# Как оформить через МФЦ регистрацию договора купли-продажи квартиры? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya/regis-v-mfts.html --- Регистрация любой сделки с недвижимостью – существенная её часть, в результате чего сведения о передаче прав вносятся в Государственный кадастр недвижимости. МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие документы. Статья представляет алгоритм данной гражданской процедуры, применяющийся для сделок купли-продажи с квартирами, также будет рассказано, сколько дней обычно регистрируется договор. ## Для чего нужна регистрация договора? Согласно нормативам гражданского законодательства, **сделка купли-продажи квартиры состоится при заключении договора купли-продажи** (далее — ДКП). С момента его подписания сделка считается состоявшейся. Однако для сделок с недвижимостью этого недостаточно. Заключённый договор должен пройти регистрационные процедуры. Пункт 2 [статьи 558 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0be2acfb409d361b7f9ef0fae96cd24011bb1c04/) утверждает, что договор продажи объекта недвижимости или его части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Не прошедший регистрацию договор не вступает в силу, а сделка считается не заключённой. Правила и нормы проведения [регистрации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya) определены и в статье, а также в [Федеральном законе № 122-ФЗ от 27.07.97 г](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/). Нельзя путать нотариальное удостоверение договора и его регистрацию в МФЦ – это различные правовые действия. Читайте также: [Услуги Росреестра в МФЦ: что это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/poluchenie-cherez-mfts.html) такое? ## Где можно зарегистрировать сделку покупки недвижимости? **[Регистрация сделки в Росреестре](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya/v-rosreestre.html) – это внесение сведений о ней в информационный банк**. Соответственно, зарегистрировать договор можно в любом территориальном отделении Росреестра, за исключением г. Москвы, где работа с физическими лицами не проводится. С открытием многофункциональных центров (далее МФЦ) «Мои документы», подача документов в различные инстанции осуществляется здесь. Кроме этого, можно воспользоваться [порталом Госуслуг](https://www.gosuslugi.ru/), подав документы на регистрацию в электронном виде. Но для их получения после оформления регистрации сделки, всё равно потребуется личное присутствие. **Обращение в МФЦ обладает множеством преимуществ**: - они расположены даже в районных центрах и крупных посёлках; - здесь отсутствуют очереди; - процедура осуществляется профессионально и быстро; - в одном месте можно сделать несколько дел. Можно ли оформить сделку через МФЦ? Да, но следует учесть, что МФЦ не проводят регистрационные процедуры, а выполняют функции посредников между гражданами населённого пункта и службой Росреестра. ## Как оформить ДКП через многофункциональный центр? **Чтобы попасть на приём к регистратору Центра нужно**: - Созвониться со службой МФЦ и записаться на приём. - Записаться на приём через [сайт Госуслуг](https://www.gosuslugi.ru/) или официальный сайт территориального отделения МФЦ. - Подойти без записи и взять в терминале талон электронной очереди, по которой подойти к окну вызова. Сразу же следует уплатить государственную пошлину через терминал. Её уплачивает покупатель. Сумма пошлины – 2 тысячи рублей. Квитанцию об оплате желательно приложить к пакету [документов для покупки квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/dokumenty-dlya-sdelki.html), хотя регистратор проверяет транзакцию по оплате через базу данных. ### Составление заявления **Предварительно можно написать заявления, которые пишут оба контрагента**. Продавец заявляет о передаче принадлежащего ему права собственности покупателю. А покупатель заявляет о вступлении в права собственности на основании совершённой сделки. Образцы заявлений можно получить на официальном [сайте Росреестра](https://rosreestr.ru/site/) или на стенде в МФЦ. Иногда заявления заполняются на типовых бланках, которые выдаёт регистратор после проверки пакета документации. - [Скачать бланк заявления на госрегистрацию прав собственности](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Forma-zayavleniya-o-GKU-i-GRP-P-920-08.12.2015.docx) - [Скачать образец заявления на госрегистрацию прав собственности от покупателя](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/obrazec_zapolnennyj_zayavleniya_o_gosregistracii_prava_sobstvennosti-4.xls) - [Скачать образец заявления на передачу прав собственности от продавца](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/obrazec_zapolnennyj_zayavleniya_o_gosregistracii_prava_sobstvennosti-4-1.xls) ### Список документов **При себе нужно иметь следующие [документы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya/kakie-nuzhny-dokumenty.html)**: - Договор купли-продажи в трёх экземплярах. - Паспорта сторон сделки с предварительно снятыми копиями всех страниц. - Правоустанавливающий документ на квартиру, по которому продавец вступил в права собственности. - Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. - Если квартира – совместно нажитая собственность, предъявляется нотариально удостоверенное разрешение на сделку от супруга продавца. - Если собственник несовершеннолетний, нужно иметь разрешение от органов опеки и попечительства, то же – если в квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи. Также в этом случае нужны свидетельства о рождении детей для установления права законного представительства с предварительно снятыми копиями. Если им исполнилось 14 лет – предъявляются их паспорта. - Если в интересах сторон действует законный представитель – нотариально удостоверенную доверенность. Документы, подготовленные по вышеприведенному перечню, подаются регистратору в виде оригиналов. Паспорта и свидетельства о рождении с дополнительно снятыми копиями. Регистратор проверяет правоспособность документации. Оригиналы паспортов и свидетельств возвращаются владельцам после проверки. Остальную документацию он принимает под расписку. В ней указывается исчерпывающий перечень принятых в производство документов, а также – срок повторного визита. - [Скачать бланк согласия супруга продавца на сделку с недвижимостью](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelki-s-nedvizhimostyu-blank-1.doc) - [Скачать образец согласия супруга продавца на сделку с недвижимостью](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelki-s-nedvizhimostyu-obrazets-1.doc) ### В каком виде сдается договор? **Договор купли-продажи должен представляться в МФЦ в готовом виде**: - текст должен быть напечатан в чистовом варианте; - в него внесены все необходимые реквизиты; - включены сведения о сторонах; - стоят подписи сторон; - содержатся основные положения договора; - включены кадастровые и технические характеристики квартиры. Если квартира продаётся в долях или один из участников несовершеннолетний, договор должен составляться в нотариальной конторе. То же допускается по добровольному согласию сторон сделки в иных случаях. **Подача ДКП – основная цель [регистрации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya)**. В результате проведения регистрационных процедур, реквизиты документа будут внесены в ЕГРН, а на обратной стороне каждого экземпляра будет проставлен штамп о том, что он прошёл государственную регистрацию. Прошедший регистрацию договор будет выступать правоустанавливающим документом для нового владельца. - [Скачать бланк договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-blank-2-1.doc) - [Скачать образец договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets-1-2.doc) ### Стоимость услуги Кроме пошлины в размере 2 тыс. рублей, иные виды оплаты при регистрационных действиях не взимаются. Если участники сделки составляли договор в нотариальной конторе, где уплатили государственную пошлину по нотариальному тарифу, то в МФЦ госпошлина с них не взимается. Регистратор отслеживает данное действие по специальной нотариальной записи, которая вписывается в договор, удостоверяется подписью нотариуса и специальным штампом. ### Сколько дней составляют сроки? Нормы установленных сроков регистрации отражены в положениях [статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/50de153e7e544a8aa5820c47d4acf3d780098a90/). **При совместном посещении МФЦ срок регистрации составит 10 рабочих дней**. В ином случае может действовать установленный ранее регламент, когда регистрация длилась 21 рабочий день. ### Получение документов после процедуры Если документация полностью правоспособна и договор соответствует нормам гражданского производства, через соразмерный срок документы будут готовы. Для их получения требуется явиться в назначенный день с паспортом и распиской о подаче документов на регистрацию. В итоге регистрации продавец получает зарегистрированный экземпляр договора. На этом основании он официально освобождается от уплаты имущественного налога на квартиру и утрачивает право пользования принадлежавшей ему ранее жилплощадью. Покупатель, напротив, официально приобретает право собственности на жильё. **Факт регистрации констатируют документы**: - экземпляр ДКП с отметкой о регистрации; - выписка из ЕГРН. При обнаружении ошибок в договоре или иных нарушений, регистрационные действия могут приостанавливаться на месяц, а затем прекращаться, с отменой передачи права собственности покупателю. ## Заключение Сделка купли-продажи оформляется составлением гражданского договора. После его подписания сторонам следует передать ДКП на регистрацию. **Обращение в МФЦ – оптимальный вариант регистрации сделки**. Здесь нужно уплатить пошлину, написать заявление и передать регистратору пакет документации и 3 экземпляра договоров. Если всё соответствует установленным нормам, регистрация завершится через 10 дней переходом имущественных прав.