# Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya/v-rosreestre.html --- На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, при приобретении или продаже жилья составляется договор купли-продажи. Являясь коммерческим документом, договор фиксирует факт совершения процедуры передачи денежных средств между контрагентами. Узнаем подробнее в нашей статье о правильной регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестра. ## Нужно ли зарегистрировать? Передача имущественных прав на недвижимость требует обязательного оформления в Федеральном органе гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Важно сказать, что оформляется не договор, а персональные имущественные права на купленную жил. площадь. Такое новшество было внесено в законодательство в 2012 году. В случае, если в реестре не отображены права гражданина на распоряжение объектом сделки, он лишается возможности осуществлять любые операции, связанные с данным имуществом. Более детально о регистрации договора купли-продажи квартиры можно узнать [здесь](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya). ## Куда можно обратиться? ### МФЦ **Многофункциональные центры являются посредником в отношениях Росреестра и контрагентами договора**. Деятельность центров связана с приемом документов и выдачей официально оформленных бумаг. Запись на регистрацию производится стационарно либо посредством интернет-технологий. От сторон требуется написать заявление, которое выдают на месте, а также оплатить государственную пошлину. В МФЦ участники сделки оформляют соглашение о переходе прав на недвижимость. Работник центра, в данном случае, является гарантом законности заключаемой сделки. Документы, представленные контрагентами, принимаются под опись, и выдается расписка с указанием даты завершения процедуры регистрации и номера текущей расписки, по которому можно отслеживать текущее состояние процесса. Подробнее о регистрации договора купли-продажи в МФЦ мы рассказывали в [этой статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya/regis-v-mfts.html). ### Напрямую в органы При обращении напрямую в органы Росреестра бланк заявления заполняется сторонами в офисе организации. Для этого необходимо наличие паспортов контрагентов. Запись в очередь производится на месте либо на [сайте rosreestr.ru](https://rosreestr.ru/site/). Помимо прочего в тестовом режиме доступна процедура отправки заявления через интернет. **Документы через интернет могут отсылать лица, имеющие цифровую подпись**. Существует возможность вызова сотрудника гос. регистрации на дом. Стоимость такой услуги для физических лиц составляет 1500 рублей, для юридических – 2500; для льготных категорий граждан – бесплатно. Читайте также: Услуги [Росреестра в МФЦ: что это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/poluchenie-cherez-mfts.html) такое? ## Пошаговая инструкция Для регистрации договора покупки или продажи в отделении Росреестра следует обратиться в офис организации по месту нахождения недвижимости. Имеется возможность отправки пакета документов почтовой службой, предварительно следует выполнить следующие шаги: - нотариальная заверка заявления о регистрации ДКП; - получение удостоверения подлинности договора; - ксерокопия первой и второй страницы паспорта; Отправлять письмо нужно с описью вложения и объявлением ценности, а также с уведомлением о вручении адресату. ### Какие документы нужны? **При оформлении в регистрационных органах сделки о купле-продаже собирают следующие бумаги**: - Договор купли-продажи жилого имущества (обязательно в 3 экземплярах). - Паспорта заявителей (вместе с копиями). При наличии доверенных лиц требуются их паспорта. - Доверенность на представление интересов контрагентов, заверенная у нотариуса (при проведении регистрации представителями). - Документ, подтверждающий права собственности на жилую площадь. - Квитанция об оплате государственной пошлины. В качестве плательщика указывается продавец имущества. - [Скачать бланк доверенности на представление интересов](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/doverennost-registratsiyu-dogovora-kupli-prodazhi-blank.doc) - [Скачать образец доверенности на представление интересов](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/obrazets-doverennost-na-registrats-kvartiry.docx) В некоторых случаях может потребоваться представить дополнительные документы: - Разрешение на продажу жилья со стороны службы опеки (если в квартире живут несовершеннолетние дети). Ребенка должны наделить правами собственности на другую недвижимость. Условия проживания несовершеннолетнего не должны быть ухудшены. К примеру, площадь нового жилья становится больше, чем у предыдущего. - Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы. - Выписка из ЕГРН Прилагается к заявлению во избежание конфликтных ситуаций, квартиры, не прошедшие учет в кадастре, не подлежат регистрации заново. - Отказ соседей. В коммунальных квартирах соседи обладают преимущественными правами на покупку жил. площади. О документах, необходимых для регистрации договора в Росреестре можно подробнее узнать [тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya/kakie-nuzhny-dokumenty.html). ### О самом договоре **Договор заключается только в письменной форме**. Заверка у нотариуса не обязательна, но рекомендуется для получения законных гарантий. Затраты на услуги нотариуса распределяются между контрагентами в равной степени. В договоре о купле-продаже недвижимости фиксируются все условия сделки, что гарантирует достижение целей, поставленных сторонами. Стандартный ДКП содержит следующую информацию: - Дата и место подписания. - Идентификационные данные контрагентов. Наименование организации (юр. лицо), паспорта (физ. лица). - Предмет договора. - Ссылка на документы, закрепляющие права. - Цена недвижимость и метод расчета. - Права и обязанности сторон. - Подписи сторон. Печать организации для стороны, являющейся юридическим лицом. - [Скачать бланк договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-blank.doc) - [Скачать образец договора купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом](http://myrealproperty.ru/wp-content/uploads/2018/03/Dogovor-KP-kvartiry-zaverennyj-notariusom-obrazets.doc) ### Стоимость Сколько стоит регистрация в Росреестре? Размер государственной пошлины при регистрации ДКП в Росреестре зафиксирован в [ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/) и составляет: - 22 000 руб. для юридических лиц; - 2 000 руб. для физических лиц. ### Срок ДКП недвижимости Для объектов недвижимости, приобретенных за наличные средства, срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Для имущества, покупаемого по программе ипотечного кредитования, — 5 рабочих дней. После процедуры оформления факта передачи имущественных прав в службе Росреестра **участникам купли-продажи выдаются персональные экземпляры договора** с пометкой об оформлении права собственности. Покупателю также выдается [передаточный акт к договору купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor/akt-priema-peredachi-k-d.html) и выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). - [Скачать бланк заявления в Россреестр о регистрации права собственности](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Zayavlenie-v-Rossreestr-o-registratsii-prava-sobstvennosti-blank-5.doc) - [Скачать образец заявления в Россреестр о регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/zayavleniya-v-Rossreestr-o-registratsii-prava-sobstvennosti-kvartiry-obrazets.xls) Читайте также: Как оформить [договор купли-продажи по доверенности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/prod-po-doverennosti.html)? Риски и особенности ## Возможен ли отказ или приостановка процесса? Росреестр оставляет за собой право отказать в [регистрации ДКП](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya). ### В каких случаях? **Отказ о регистрации предъявляется в следующих ситуациях**: - Заявление о регистрации было подано лицом, не обладающим правами на имущество. - Договор о купле-продаже был признан недействительным. - Лицо, имеющее ограниченное право собственности, не отметило этот факт в документах. - Во время приостановки процесса регистрации заявители не смогли представить все необходимые [документы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya/kakie-nuzhny-dokumenty.html). Уведомление об отказе в регистрации договора доставляется в течение 5 дней со дня окончания периода рассмотрения заявления в органах Росреестра. Отказ службы регистрации не позволяет вернуть уплаченную пошлину обратно заявителю. **Решение органов регистрации может быть оспорено в арбитражном суде**. Оповещение о вступлении постановления суда в силу, при успешно выигранном процессе, доставляется истцу по делу в течение 3 дней. В оповещении указывают конечную дату периода регистрации. Читайте также: [Регистрация договора аренды в Росреестре](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar/gosudarstvennaya-reg.html): какие регистрировать, какие — нет ## Для чего и как оформить запрет? Прежде всего, речь идет не о запрете на продажу, а о «невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя». Данный способ существует с 2013 года. **Мера о запрете на продажу квартиры предпринимается с целью пресечения действий мошенников**, связанных с: - реализацией (обмен, продаже, дарение) жилого имущества; - регистрацией в отношении арендной недвижимости, залога и иных ограничений; - прекращением действия имущественных прав собственника жилья. Для оформления запрета на сделки с недвижимостью собственник или его представитель подает заявление в МФЦ либо кадастровые органы. После чего в Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество добавляется запись о запрете. При наличии такой записи без личного присутствия собственника никакой гражданин не сможет совершать операции и манипуляции, связанные с имуществом собственника. [Скачать бланк формы заявления об исправлении в записях ЕГРН](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Forma-zayavleniya-ob-ispravlenii-v-zapisyah-EGRN-zapret-na-sdelki-s-nedvizhimostyu-bez-uchastiya-sobstvennika-blank.pdf) ## Заключение Регистрация договора о купле-продаже недвижимости является обязательной процедурой при совершении сделки с имуществом. **Сторонами договора должны быть соблюдены все требования и рекомендации, прописанные в законодательстве РФ**, уплачена пошлина. Важно помнить, что при возникновении спорных ситуаций следует прибегать к помощи судебных органов, а также за продавцом имущества закрепляется возможность установки запрета на продажу.