# Перепланировка квартиры в 2026 году: что можно и нельзя, порядок согласования, штрафы **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html --- В этой статье: что можно без согласования, что нужно согласовывать, что запрещено, стоимость, штрафы 2026, как узаконить уже сделанную, ипотека, панельный дом, квиз, FAQ. Быстрые ответы — перепланировка квартиры 2026 Нужно ли согласовывать перепланировку?Зависит от вида работ — часть требует согласования, часть нет Куда обращаться для согласования?МФЦ → жилищная инспекция (Москва, СПб) или администрация города Сколько стоит согласование?Госпошлина бесплатно; проект от 15 000 руб.; технический план от 10 000 руб. Штраф за незаконную перепланировку 2026?Физлица: до 5 000 руб. + предписание узаконить или вернуть; юрлица: до 350 000 руб. Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?Технически да, но покупатели и банки откажутся. При продаже обнаружится по техплану Можно ли перепланировать квартиру в ипотеке?Только с согласия банка — и только легально, с официальным согласованием #### Содержание - [Что можно без согласования, что нужно согласовать, что запрещено](#vidy) - [Порядок согласования в 2026 году: пошагово через МФЦ](#poryadok) - [Стоимость согласования](#stoimost) - [Как узаконить уже сделанную перепланировку](#uzakonit) - [Штрафы и последствия незаконной перепланировки](#shtrafy) - [Перепланировка в ипотечной квартире](#ipoteka) - [Особенности панельных домов](#panel) - [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Планирую перепланировку — нужно ли согласование Перепланировка уже сделана — хочу узаконить Квартира в ипотеке Хочу продать квартиру с перепланировкой ## Что можно без согласования, что нужно согласовать, что запрещено Вид работНужно согласование?Примеры Без согласования Нет Косметический ремонт, замена отделки, замена сантехники/плиты на аналогичные, установка кондиционера, монтаж встроенной мебели и шкафов, установка межкомнатных дверей По эскизу (уведомление) Уведомить после Переустановка сантехники без переноса между помещениями, заделка проёмов в ненесущих стенах, остекление балкона, демонтаж/установка ненесущих перегородок, ликвидация тамбура По проекту (согласование) Да — до начала работ Перенос кухни, санузла, демонтаж/устройство проёмов в несущих стенах, объединение комнат, устройство полов над несущими перекрытиями, изменение фасада, перенос радиаторов, газового оборудования Запрещено Нельзя ни при каких условиях Снос несущих стен без проекта усиления, перенос радиаторов на балкон/лоджию, объединение жилой комнаты с газифицированной кухней, закрытие вентканалов, присоединение чердака/подвала к квартире, уменьшение диаметра вентиляции Важное изменение 2023 года (ФЗ-13): процедура согласования перепланировки упрощена. Теперь технический план вместо технического паспорта БТИ — основной документ. Обращаться в БТИ отдельно больше не нужно: кадастровый инженер составляет технический план и передаёт напрямую в Росреестр через МФЦ. ## Порядок согласования перепланировки в 2026 году: пошагово через МФЦ ШагДействиеСрок / стоимость 1Закажите проект перепланировки у компании с допуском СРО15–40 тыс. руб., 1–4 недели 2Подайте заявление в МФЦ → жилищная инспекция рассматриваетСрок рассмотрения — 45 дней; госпошлина — бесплатно 3Получите решение о согласовании. Приступайте к работам— 4После окончания работ — вызовите комиссию жилищной инспекции для приёмки— 5Закажите технический план у кадастрового инженера10–20 тыс. руб., 1–2 недели 6МФЦ → Росреестр регистрирует изменения в ЕГРН. Перепланировка узаконена7–9 рабочих дней; госпошлина 2 000 руб. В Москве: согласование через mos.ru или в МФЦ — жилищная инспекция города Москвы. В СПб: Государственная жилищная инспекция. В регионах: отдел архитектуры и градостроительства местной администрации. ## Стоимость согласования перепланировки в 2026 году РасходСуммаПримечание Проект перепланировки (лицензированная организация)15 000 – 60 000 руб.Зависит от объёма работ и региона Госпошлина за согласование0 руб.Бесплатно с 2023 года Технический план кадастрового инженера10 000 – 25 000 руб.Обязателен для регистрации в ЕГРН Регистрация в Росреестре (ЕГРН)2 000 руб.Госпошлина через МФЦ Итого минимум~27 000 руб.При самостоятельном оформлении Через посредника «под ключ»50 000 – 150 000 руб.Включает проект + техплан + сопровождение ## Как узаконить уже сделанную перепланировку Перепланировка уже выполнена, но не согласована? Узаконить можно двумя путями — через жилищную инспекцию или через суд. ПутьКогда подходитПорядок Через жилищную инспекцию (административный) Перепланировка не затрагивает несущие конструкции, не нарушает нормы, технически допустима Заказать технический план → подать заявление в МФЦ на согласование по факту выполненных работ → приёмка комиссией → регистрация в ЕГРН Через суд Инспекция отказала в согласовании; есть нарушения которые можно устранить Иск о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии (ст. 29 ЖК РФ) → экспертиза → решение суда → регистрация в ЕГРН Главное условие сохранения перепланировки: она не должна угрожать жизни и здоровью граждан, не нарушает права соседей и техническое состояние дома (ст. 29 ЖК РФ). Если условие соблюдено — суды, как правило, сохраняют перепланировку. Нельзя узаконить: снос несущих стен (если не был выполнен проект усиления), перенос радиаторов на балкон, объединение комнаты с газифицированной кухней, присоединение общего имущества дома. Эти работы придётся устранить за свой счёт. ## Штрафы и последствия незаконной перепланировки в 2026 году СубъектШтрафОснование Физические лица2 000 – 5 000 руб.Ст. 7.21 КоАП РФ Должностные лица4 000 – 5 000 руб.Ст. 7.21 КоАП РФ Юридические лица40 000 – 350 000 руб.Ст. 7.21 КоАП РФ Штраф — это не всё. После штрафа выносится предписание: узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние. Если предписание не исполнено — повторный штраф и в крайнем случае иск в суд с требованием о выселении (ст. 29 ЖК РФ). Незаконная перепланировка также блокирует продажу квартиры: банки не выдадут ипотеку покупателю, а нотариус увидит несоответствие в техплане. ## Перепланировка в ипотечной квартире Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Любая перепланировка должна быть согласована с банком — это условие ипотечного договора. ШагЧто делать 1Обратитесь в банк с письменным запросом на согласование перепланировки 2Дождитесь письменного разрешения банка (обычно 1–4 недели) 3Пройдите официальное согласование в жилищной инспекции через МФЦ 4После регистрации изменений в ЕГРН — уведомьте банк об окончании перепланировки 5Банк может потребовать переоценку квартиры у оценщика Что будет если перепланировать ипотечную квартиру без разрешения банка: банк вправе потребовать досрочного возврата кредита. При продаже — покупатель не получит ипотеку. При страховом случае — страховая может отказать в выплате ссылаясь на нарушение договора. При перепланировке ипотечной квартиры важно также проверить актуальность страхового полиса. [Проверить и переоформить страховку ипотеки →](https://pxl.leads.su/click/d7d47a3a84bde809e678f5246fbc3513?erid=2W5zFGEznCQ) Реклама. erid: 2W5zFGEznCQ ## Особенности перепланировки в панельном доме В панельных домах большинство стен являются несущими — это ограничивает возможности перепланировки. РазрешеноЗапрещено Демонтаж ненесущих перегородок (перегородки из гипсокартона, лёгких блоков) Устройство проёмов в несущих стеновых панелях без проекта усиления Устройство проёмов в несущих стенах — только по проекту с усилением металлоконструкциями Штрабление (прорезка) швов между панелями Объединение санузлов, перенос сантехники — по согласованию Вырубка ниш и борозд в несущих стеновых панелях Остекление и утепление балкона — по уведомлению Увеличение нагрузки на несущие перекрытия сверх нормы Другие статьи кластера перепланировки: — [Что делать после приёмки перепланировки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/chto-delat-posle.html) — [Перепланировка квартиры в ипотеке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/esli-zhile-v-ipoteke.html) — [Перепланировка в новостройке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/kak-uzakonit-v-novostrojke.html) ## Частые вопросы о перепланировке квартиры **Можно ли объединить кухню с гостиной при перепланировке?** Зависит от наличия газа. Если кухня электрическая — объединение возможно при согласовании. Если кухня газифицирована — объединение запрещено (нарушение СП 54.13330). В этом случае можно установить дверь-купе или раздвижные перегородки вместо полноценного объединения. **Можно ли расширить санузел за счёт коридора?** Да, это один из самых распространённых видов перепланировки. Требует согласования по проекту. Важное ограничение: санузел не может располагаться над жилой комнатой нижнего этажа (кроме первого этажа). **Как узнать несущая ли стена в квартире?** Три способа: (1) Заказать технический план или поэтажный план в МФЦ — несущие стены выделены на нём. (2) Обратиться к кадастровому инженеру или в проектное бюро — они определят по документам дома. (3) Для панельных домов — как правило несущими являются все внешние стены и стены между квартирами. Самостоятельно «простукиванием» определить несущие стены нельзя. **Сколько времени занимает согласование перепланировки?** Разработка проекта — 2–4 недели. Рассмотрение заявления в жилищной инспекции — 45 дней. Выполнение работ — индивидуально. Составление технического плана — 1–2 недели. Регистрация в ЕГРН — 7–9 рабочих дней. Итого в среднем 3–5 месяцев от начала до финала. **Что будет с незаконной перепланировкой при продаже квартиры?** При продаже кадастровый инженер составляет технический план. Несоответствие фактической планировки данным ЕГРН будет зафиксировано. Банк, выдающий ипотеку покупателю, откажет в кредите. Нотариус обратит внимание на несоответствие. Придётся либо узаконить перепланировку до продажи, либо продавать со значительным дисконтом покупателю за наличные. **Нужно ли согласовывать замену окон или установку кондиционера?** Нет. Замена окон на аналогичные по размеру и установка кондиционера не являются перепланировкой и не требуют никакого согласования. Исключение: если здание является объектом культурного наследия — тогда потребуется согласование с органами охраны памятников. **Можно ли перенести входную дверь?** Да, но с ограничениями. Если перенос двери не затрагивает несущие конструкции и не уменьшает общедомовое имущество — согласование по эскизу. Если дверной проём расширяется в несущей стене — необходим проект с усилением и полное согласование.