# Является или нет перенос двери в квартире перепланировкой и с кем это согласовать? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/chto-schitaetsya-p/perenos-dveri.html --- Типовые квартиры старой застройки нередко являются неудобными для проживания и расстановки мебели. Чтобы изменить ситуацию многие жильцы решаются на такой шаг как перепланировка. По нормам Жилищного законодательства любое изменение архитектурных элементов помещения внесенных в поэтажный план БТИ считается перепланировкой. Процесс согласования и проведения перепланировки зависит от типа здания и может быть, как сложным, так и достаточно простым. ## Перенос и закладка двери в квартире — это переустройство или нет? Перепланировкой или переустройством считают изменения, затрагивающие систему коммуникаций, увеличение площади кухни за счет нежилых помещений, объединение санузла и ванной комнаты, разборку перегородок, снос подоконных блоков, замену пола, а также перемещение и закладку дверного проема или расширение дверного проема в несущей стене. Чтобы выполнить заделку старого и монтаж нового проема требуется пройти процедуру согласования. **Важно!** К перепланировке не относится замена обычных дверей на раздвижные, при устройстве которой не поменяется расположение дверного проема. Кроме того, считается нарушением, если при перемещении входной двери в квартиру произойдет присвоение общедомового имущества (это происходит в случае переноса двери в сторону подъезда). ## Считается ли устройство или перенос арки опасным изменением? Является ли перенос арки перепланировкой, есть ли исключения? Перенос или устройство арки также считается перепланировкой и требует предварительного согласования. К исключению относят ситуацию, когда меняют форму уже имеющегося проема на арочный, сохраняя при этом его изначальную ширину и высоту. Если перемещение арки происходит в несущей стене, то такие работы могут нести опасность жильцам дома и его конструкции. Особенно это касается домов панельного типа, где практически каждая стена является несущей. Поэтому, **чтобы перенести арку необходимо разработать соответствующий проект, основываясь на техническом заключении эксперта**. Его размеры будут зависеть от серии дома и этажа. После усиления специальными профилями прямоугольному проему придают форму арки. Что касается перепланировки арки в ненесущей стене, то в этом случае процедура согласования выглядит проще, так как достаточно предоставить уведомление (разработка проекта не требуется). Этот вариант характерен для кирпичных домов, где не так много несущих стен, как в панельных. **Справка!** Если арку устанавливают в перегородке, обязательно получают согласование, так как при расширении проема происходят изменения в поэтажном плане. ## Документы для согласования Пакеты документов для согласования в разных типах жилья имеют некоторые отличия. Для приватизированной квартиры потребуется: - Заявление на перепланировку. - Копия удостоверения личности владельца квартиры. Если согласование проводится по доверенности, то требуется копия документов уполномоченного представителя. Если у квартиры несколько собственников, то необходимо личное присутствие и подпись каждого из них. - Технический паспорт и его копия. - Копии документов на квартиру, заверенные нотариусом. - Два экземпляра проекта перепланировки. - Заключение эксперта составившего проект о возможности проведения перепланировки (это касается несущих стен или перегородок). Что касается неприватизированной квартиры, то для получения согласия необходимо предоставить: - Заявление. При подаче необходимо присутствие всех несовершеннолетних жильцов квартиры и их подписи. - Ордер или договор социального найма. - ЕЖД (единый жилищный документ) или выписка из домовой книги и лицевой счет. - Проект и заключение эксперта. Если перепланировка не затрагивает несущих конструкций, то для подачи уведомления предоставляют: - Заявление. - Правоустанавливающие документы или договор найма. - Технический паспорт. - План жилья до перепланировки. ## Порядок согласования Согласование перепланировки представляет собой довольно сложную процедуру подготовки документов. Нотариально заверенная и проектная документация необходимы для получения одобрения и разрешения жилищной инспекции на выполнение строительных работ по изменению структуры жилого объекта. ### В ненесущей стене **В случае с ненесущей стеной согласование возможно провести по эскизу**. Некоторые считают, что подобное действие не является перепланировкой, потому что после выполнения работ площадь остается прежней. Действительно, площадь не меняется, зато появляются изменения в плане БТИ, потому согласование необходимо. - Для его получения все будущие изменения вносят прямо в поэтажный план. - После проведения ремонтно-строительных работ в копии плана отмечают все изменения, это и будет эскиз перепланировки. - Затем в БТИ подают заявление на приемку объекта после перепланировки. - После проверки инспектор из жилищной инспекции оформит проведенные работы как согласованные. - [Скачать бланк заявления на перепланировку](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/06/Zayavlenie-v-BTI-o-pereplanirovke-BLANK1.doc) - [Скачать образец заявления на перепланировку](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/06/Zayavlenie-v-BTI-o-pereplanirovke-OBRAZETS1.doc) ### В несущей стене Даже самые незначительные изменения, касающиеся несущей стены, разрешают производить только после получения положительного технического заключения. Перепланировка дверного проема, а именно **перенос, закладка и изменения ширины выполняются по проекту**. Это происходит потому, что в большинстве случаев необходимо дополнительное усиление капитальной стены. По правилам, регулирующим процедуру получения согласования, техническое заключение предоставляется специалистом разработавшим проект дома. Если же разыскать автора проекта невозможно, тогда обращаются в местные органы самоуправления, консультацию по этому вопросу можно получить в администрации. В большинстве случаев проектировщики дают разрешение на строительство только одного дверного проема в несущей стене. Хотя **в зависимости от состояния дома и этажа бывает и такое, что техническое заключение даже не предусматривает усиление нового проема металлоконструкциями**. - Получив объективную техническую оценку состояния стены квартиры на момент перепланировки, владелец квартиры должен обратиться в проектную фирму имеющую допуск СРО. Там будет разработан план перепланировки, основывающийся на техническом заключении. Для этого советуют выбрать организацию, которая долгое время предоставляет услуги в этой сфере. - После того как разработка проекта завершится, нужно приложить к нему заявление, техпаспорт на квартиру и копию документов, подтверждающих право владения.Весь пакет документов подают в МФЦ или в соответствующие муниципальные органы. Разрешение или запрет на перепланировку выдают через полтора месяца. На практике, если проект перепланировке выполнен в соответствии с техническим заключением от автора проекта здания, согласование предоставляют без проблем. - По окончании ремонтно-строительных работ владелец сообщает о завершении перепланировки в жилищную инспекцию. Она регулирует приемку перепланировки специалистами из строительных и проектных организаций. После процедуры проверки собственник квартиры получает акт о завершении перепланировки, но и это еще не конец. - Последний этап завершения и согласования перепланировки – проверка инженером из БТИ. После его посещения перепланировка действительно считается согласованной. Когда перепланировка затрагивает несущую конструкцию, заявители могут столкнуться с рядом трудностей. Например, для панельных домов, больший шанс получить разрешение на перепланировку дверного проема несущей стены имеют владельцы квартир с верхних этажей. Это происходит, потому что стены нижних этажей держат гораздо больший общий вес. Кроме того, **есть такие дома, в которых вообще запрещено вносить какие-либо изменения в несущие конструкции зданий**. По правилам, расстояние между дверными проемами в капитальной стене должно составлять не меньше метра. И это расстояние, как и ширина дверного проема, имеют разные значения для домов разного типа. Если же владелец решился выполнить перепланировку в доме, относящемся к памятникам культуры, то его ждет длительная и сложная процедура, а на разработку проекта для такого здания имеют право только организации, имеющие специфическую лицензию. ## Можно ли не узаконивать? Каждый владелец, совершивший даже незначительную перепланировку самовольно, нарушает закон. Неправильно выполненные работы могут нести угрозу жизни домочадцев и соседей, нарушить структурную целостность здания. **Перепланировка без согласования приводит к потере права управлять недвижимостью и к выплате штрафов.** Такую квартиру невозможно продать, подарить или обменять. Банки не дают кредит под залог квартиры, к которой применялись незаконные действия. Нарушения могут даже привести к тому, что суд выставит квартиру на торги. **Внимание!** Без согласования можно совершать только такие изменения, которые не изменят конфигурацию жилья. Это может быть замена наружных элементов, частей фасада и материалов балкона, установка кондиционера, косметический ремонт. Читайте также: Как правильно оформить передачу недвижимости продавцу в [залог при покупке квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/predoplata/zalog.html)? Образец договора на сделку ## Заключение Согласно [Статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации,](https://www.zakonrf.info/jk/26/) владельцы квартир имеют право делать перепланировку только после согласования в соответствующих органах местного самоуправления, этот закон работает и в отношении переноса дверных проемов. Если же совершена незаконная перепланировка двери, затронувшая несущую конструкцию квартиры, то государство имеет право применить к нарушителям серьезные санкции. Лучше всего получить разрешение на перепланировку заранее, но если все-таки работы были проведены самовольно, то лучше не затягивать и узаконить перепланировку дверного проема.