# Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в 2026 году: все расходы по этапам **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/ckolko-stoit-uzakonit-p.html --- Стоимость узаконивания перепланировки 2026 Само согласование (административная процедура)Бесплатно Эскиз для простой перепланировки10 000–20 000 руб. Проект перепланировки (стандартный)25 000–60 000 руб. Технический план кадастрового инженера10 000–25 000 руб. Техническое заключение (простое)15 000–35 000 руб. Техническое заключение (несущие стены)50 000–150 000 руб. Штраф за самовольную перепланировку (физлицо)до 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП) Содержание - [Что бесплатно, а что нет](#besplatno) - [Расходы при согласовании до начала работ](#do-rabot) - [Расходы при узаконивании уже сделанной перепланировки](#uzakonit) - [Технический план кадастрового инженера (ФЗ-13/2023)](#kadastr) - [Сводная таблица: из чего складывается итог](#svodnaya) - [Москва vs регионы: разница в ценах](#moskva) - [Калькулятор примерной стоимости](#kalkulator) - [Другие статьи о перепланировке](#ssylki) - [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Планирую перепланировку Уже сделал, хочу узаконить Затрагиваю несущие стены Квартира в ипотеке Купил квартиру с перепланировкой ## Что бесплатно, а что нет Сама административная процедура согласования перепланировки через МФЦ или ГЖИ — бесплатна. Государственная пошлина за согласование не взимается ни в одном регионе России. Деньги уходят на **подготовку пакета документов**: проектирование, технические заключения, работу кадастрового инженера. Именно эти статьи формируют реальную стоимость процедуры. Важно: с 1 апреля 2023 года (ФЗ-13) технический паспорт и документы из БТИ при завершении перепланировки больше не нужны. Вместо них оформляется технический план кадастрового инженера, который подаётся напрямую в Росреестр для обновления сведений в ЕГРН. Это существенно упростило и удешевило процедуру. Статья расходовНужнаПримерная цена Разрешение на перепланировку (жилинспекция/МФЦ)Бесплатно— Эскиз (для несложных работ)Условно10 000–20 000 руб. Проект перепланировкиДля сложных работ25 000–60 000 руб. Техническое заключениеПочти всегда15 000–150 000 руб. Технический план кадастрового инженераОбязательно10 000–25 000 руб. Госпошлина Росреестр (внесение изменений в ЕГРН)Обязательно350 руб. Штраф (если уже сделано без разрешения)Если самовольнаядо 5 000 руб. ## Расходы при согласовании до начала работ Согласовать перепланировку заранее — дешевле, чем узаконивать постфактум. Разберём каждую статью расходов. ### Эскиз или проект: когда что нужно Не любая перепланировка требует полноценного проекта. Жилищный кодекс (ст. 26 ЖК РФ) разделяет работы: для несложных изменений достаточно эскиза, для остальных нужен проект от лицензированной организации (СРО). Тип документаКогда применяетсяЦена ЭскизПеренос дверного проёма, объединение санузла, демонтаж ненесущей перегородки без изменения площади мокрых зон10 000–20 000 руб. Проект (стандарт)Перенос сантехники, изменение площади кухни, обустройство второго санузла, работы без затрагивания несущих стен25 000–60 000 руб. Проект (несущие стены)Проёмы в несущих стенах, изменение конструктива перекрытий, любые работы в домах серий И-155, П-44Т и др.50 000–120 000 руб. Осторожно: составлять проект самостоятельно — плохая идея. Орган согласования принимает документы только от организаций, имеющих допуск СРО. Самодельный «проект» не примут, а потраченное время будет потеряно. ### Техническое заключение Практически к любому проекту требуется техническое заключение о возможности проведения работ. Оно подтверждает, что задуманная перепланировка не нанесёт ущерба конструкции дома. СитуацияКто выдаётСтоимость Несущие стены не затрагиваютсяЛюбая проектная организация с допуском СРО15 000–35 000 руб. Затрагиваются несущие стеныАвтор проекта дома (государственный проектный институт)50 000–150 000 руб. Автора проекта дома нет (ликвидирован)МосжилНИИпроект (Москва) или другой институт по назначению администрации50 000–100 000 руб. Совет: при несложной перепланировке (без несущих стен) спросите у выбранной проектной компании о пакетном предложении «проект + техзаключение» — это экономит 15–25% против раздельного заказа. Средняя стоимость пакета по регионам в 2026 году — 35 000–60 000 руб. ## Расходы при узаконивании уже сделанной перепланировки Если ремонт уже сделан без согласования, процедура узаконивания дороже: проектные организации берут надбавку за работу «по факту», плюс к этому добавляется штраф. СтатьяСогласование до работУзаконивание после Проект / эскиз25 000–60 000 руб.30 000–80 000 руб. (+20–30%) Техническое заключение15 000–35 000 руб.20 000–45 000 руб. (+20–30%) Технический план10 000–25 000 руб.10 000–25 000 руб. (без разницы) Штраф ст. 7.21 КоАП РФНетдо 5 000 руб. Судебные издержки (если через суд)Не нужен суд20 000–80 000 руб. (при отказе ГЖИ) Осторожно: если перепланировка нарушает строительные нормы (снесена несущая стена без расчёта, санузел над жилой комнатой соседей), её не узаконить ни через ГЖИ, ни через суд. По ч. 5 ст. 29 ЖК РФ собственника обяжут вернуть всё в исходное состояние за свой счёт — это ещё 100 000–300 000 руб. на восстановительный ремонт. Штраф сам по себе небольшой — до 5 000 руб. Главная потеря при самовольной перепланировке — это надбавка к стоимости проектных работ и возможные расходы на суд при отказе ГЖИ. Поэтому финансово выгоднее согласовывать заранее. ## Технический план кадастрового инженера (с 2023 года) До 2023 года после завершения перепланировки нужно было вызывать специалиста БТИ для обновления технического паспорта. С 1 апреля 2023 года (ФЗ-13) процедура изменилась: БТИ больше не задействован, вместо него работает кадастровый инженер. Новый порядок по ФЗ-13/2023: после приёмки перепланировки жилинспекцией кадастровый инженер составляет технический план квартиры с учётом внесённых изменений. Этот план подаётся в Росреестр, который обновляет сведения в ЕГРН. Госпошлина — 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Срок внесения изменений в ЕГРН — 7 рабочих дней. ПоказательДо 2023 (БТИ)С 2023 (кадастровый инженер) Кто составляетСотрудник БТИ (госорган)Кадастровый инженер (частный / ИП) ДокументТехнический паспортТехнический план Стоимость1 800–4 000 руб.10 000–25 000 руб. Срок2–4 недели5–10 рабочих дней Куда подаётсяВ БТИ, далее в паспортный столВ Росреестр напрямую Как выбрать кадастрового инженера: проверьте его в реестре Росреестра ([rosreestr.gov.ru](https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/public-services/reestr_cadastr_engineers/)). Аттестат должен быть действующим. Цену берите с нескольких предложений — разброс в 2–3 раза между исполнителями нормален. ## Сводная таблица: из чего складывается итоговая стоимость Тип перепланировкиЧто входитИтог (регионы)Итог (Москва) Простая объединение кухни и гостиной, снос ненесущей перегородки Эскиз + техзаключение + техплан + госпошлина 35 000–65 000 руб. 55 000–100 000 руб. Стандартная перенос сантехники, новый санузел, объединение комнат Проект + техзаключение + техплан + госпошлина 55 000–110 000 руб. 80 000–160 000 руб. Сложная проёмы в несущих стенах, объединение с балконом, изменение перекрытий Проект + техзаключение автора дома + техплан + госпошлина 100 000–200 000 руб. 150 000–350 000 руб. Самовольная (постфактум) к любому типу добавляется +20–30% к проекту/техзаключению + штраф +20 000–50 000 руб. +30 000–80 000 руб. Что влияет на итоговую цену: площадь квартиры и её серия; затрагиваются ли несущие стены; количество мокрых зон; наличие перепланировки уже на руках или только планируется; регион (Москва и Санкт-Петербург дороже в 1,5–2 раза). ## Москва vs регионы: разница в ценах Ценообразование в Москве отличается от регионов принципиально: в столице действует собственный регламент — Постановление Правительства Москвы № 508 (в ред. 2023 года), который требует техзаключения практически для любой перепланировки. Институты-авторы домов (ГлавАПУ, МосжилНИИпроект, Моспроект) — монополисты, поэтому их расценки значительно выше рыночных. Статья расходовРегионыМоскваСанкт-Петербург Эскиз8 000–15 00015 000–30 00012 000–25 000 Проект (стандарт)20 000–45 00040 000–80 00030 000–60 000 Техзаключение (без несущих)12 000–25 00025 000–50 00020 000–40 000 Техзаключение (несущие стены)30 000–80 00070 000–200 00050 000–120 000 Технический план8 000–15 00015 000–30 00012 000–22 000 Итого (простая)30 000–55 00065 000–130 00050 000–100 000 ## Калькулятор: примерная стоимость согласования ### Рассчитайте стоимость согласования перепланировки Регион Регион России Санкт-Петербург Москва Тип перепланировки Простая (снос перегородки, проём) Стандартная (перенос сантехники) Сложная (несущие стены) Статус работ Планирую (до начала) Уже сделано (узаконить) Рассчитать Проект / эскиз:— Техническое заключение:— Технический план (кадастровый инженер):— Госпошлина Росреестр:350 руб. Штраф (если самовольная):— Итого (ориентировочно):— ## Другие статьи о перепланировке Статьи кластера «Перепланировка»: — [Как согласовать перепланировку самостоятельно: пошаговая инструкция](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-soglasovat.html) — [Как узаконить уже сделанную перепланировку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kak-uzakonit-sdelannuyu.html) — [Штраф за незаконную перепланировку в 2026 году](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kakoj-shtraf.html) — [Перепланировка по эскизу: какие работы и как согласовать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/uproshhennaya-shema-po-eskizu.html) ## Частые вопросы **Согласование перепланировки через жилинспекцию платное или бесплатное?** Сама административная процедура согласования — бесплатная. Ни жилинспекция, ни МФЦ, ни Росреестр не берут плату за рассмотрение заявления. Деньги уходят на подготовку пакета документов: проект, техзаключение, технический план кадастрового инженера. Единственный обязательный платёж — госпошлина Росреестру за обновление ЕГРН: 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). **Зачем теперь кадастровый инженер, если раньше хватало БТИ?** С 1 апреля 2023 года вступил в силу ФЗ-13, который изменил порядок завершения перепланировки. Технический паспорт БТИ как документ для регистрации изменений упразднён. Теперь после приёмки перепланировки жилинспекцией составляется технический план (кадастровый инженер), который подаётся в Росреестр для обновления данных в ЕГРН. Услуга кадастрового инженера стоит 10 000–25 000 руб. в зависимости от региона. **Можно ли сэкономить и сделать проект самостоятельно?** Нет. Орган согласования принимает проекты только от организаций с допуском СРО ([ст. 55.8 ГрК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64219/)). Самодельный «чертёж» — не проект в юридическом смысле. Однако для простейших изменений по эскизу (снос ненесущей перегородки, расширение дверного проёма) можно начертить эскиз самостоятельно и приложить к заявлению — это законно и бесплатно. **Сколько стоит согласование перепланировки в панельном доме серии П-44Т, И-155?** Дома типовых серий (П-44Т, И-155, И-209А и др.) имеют конкретных авторов проектов. Если планируете затрагивать несущие конструкции, техническое заключение выдаёт только этот автор — проектный институт. Для П-44Т автор — ОАО «МНИИТЭП», для И-155 — ООО «АИС». Стоимость техзаключения в Москве у них: 70 000–150 000 руб. В регионах те же дома могут строиться по другим проектам — уточняйте в местной администрации. **Чем грозит неузаконенная перепланировка при продаже квартиры?** Банки не одобряют ипотеку на квартиру с самовольной перепланировкой — это блокирует до 70% потенциальных покупателей. Нотариусы и Росреестр сверяют реальную планировку с данными ЕГРН при сделке. Если расхождения выявлены, покупатель вправе требовать снижения цены или расторжения договора. При проверке жилинспекцией новому собственнику придёт предписание. **Какой размер штрафа за самовольную перепланировку в 2026 году?** По ст. 7.21 КоАП РФ штраф для физического лица — от 2 000 до 5 000 руб. В Москве по региональному КоАП — до 5 000 руб. для граждан, до 50 000 руб. для юридических лиц. Штраф — меньшая из бед: главное последствие самовольной перепланировки — предписание жилинспекции о восстановлении исходного состояния, что обходится в 100 000–300 000 руб. **Можно ли узаконить перепланировку через суд и сколько это стоит?** Да. Если жилинспекция отказала в согласовании самовольной перепланировки, собственник вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Суд назначит экспертизу (15 000–40 000 руб.), потребует проект и техзаключение. При положительном решении нужно заказать технический план и внести изменения в ЕГРН. Общие расходы на судебное узаконивание — от 60 000 до 150 000 руб. без учёта стоимости представителя. **Сколько времени занимает согласование перепланировки?** Жилинспекция выдаёт разрешение в течение 30 рабочих дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Через МФЦ срок тот же плюс 1–2 дня на передачу. После завершения ремонта: приёмочная комиссия — до 30 рабочих дней; кадастровый инженер — 5–10 рабочих дней; Росреестр — 7 рабочих дней. Итого от подачи заявления до обновлённой выписки ЕГРН: 2–4 месяца без учёта времени на ремонт.