# Перепланировка комнаты в общежитии: как можно ее узаконить и что для этого нужно? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dlya-komnaty-v-obshhezhitii.html --- Перепланировка требуется, когда изначальная конфигурация квартиры не устраивает жильца или собственника. Но если с отдельным жильём право переустраивать его в рамках закона подразумевается, то как быть с комнатой в общежитии? Можно ли делать перепланировку там и нужно ли ее узаконивать? Посмотрим, что говорит на этот счёт закон и практика его применения. ## Куда обратиться? Прежде всего нужно определиться с тем, какая именно перепланировка ожидается. Согласно ст. ст. 25-[26 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/26/) под этим словом понимается такое изменение конфигурации жилья или его инженерных коммуникаций, которое необходимо вносить в технический паспорт на помещение и получать разрешение в соответствующем муниципальном органе. **Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения** - Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. - Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. **Однако конфигурация может меняться разными способами:** - На основании эскиза. Обычно это касается случаев, когда в помещении возводятся лёгкие перегородки, делящие его на изолированные части, но не угрожающие прочности этажа и здания в целом. - На основании типового проекта. При серийном строительстве жилья варианты перепланировки тоже бывают серийными и заранее проверенными контролирующими органами – поэтому получить разрешение на работы по такому плану будет очень легко. - Серьёзное изменение конфигурации, требующее технической экспертизы и индивидуального плана. Такая перепланировка по цене иногда сравнима со стоимостью комнаты – и она является наиболее серьёзной. Обычно она требуется, когда приходится менять несущие стены или ключевые элементы домовых коммуникаций. В любом случае, путь перестройки начинается с БТИ. Там нужно будет получить или составить, если раньше этот документ не изготавливался, поэтажный план. **Также потребуется обратиться:** - В управляющую компанию за выпиской из домовой книги и лицевого счёта. - В Росреестр за выпиской из ЕГРН. Если перепланировка происходит по эскизу, этого достаточно. Если же нужен проект – то за ним нужно идти в специализированную проектную организацию, действующую в городе. Лишь после этого можно обращаться в МФЦ и подавать документы на согласование. Если проживающий является не собственником, а нанимателем комнаты – ему надо начинать с собственника и получать у него разрешение. Лишь после этого возможны остальные шаги. ## Необходимые документы **Для перепланировки нужны:** - Выписка по лицевому счёту. - Выписка из домовой книги. - Документы, подтверждающие право на жильё (договор, а также оформленная согласно [ФЗ «О госрегистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/) выписка из ЕГРН). - Эскиз либо проект. - Заявление с просьбой разрешить перепланировку. - [Скачать бланк заявления на перепланировку комнаты в общежитии ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/Zayavlenie-na-pereplanirovku-kvartiry-BLANK-2.doc) - [Скачать образец заявления на перепланировку комнаты в общежитии](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/zayavlenie-na-pereplanirovku-komnaty.doc) До того как не получено письменное разрешение, приниматься за работы нельзя. Незаконная планировка чревата штрафом согласно ст. 7.21 КоАП РФ (от 2 до 2,5 тысяч рублей), а также требованием вернуть всё в прежнее состояние за свой счёт. **Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями** - Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. - Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. ## Как узаконить? **Чтобы получить разрешение нужно двигаться по следующему алгоритму:** - Получение письменного разрешения собственника. Если жилец сам является собственником, этот шаг не нужен. - Обращение в БТИ за технической документацией на комнату. - Обращение в управляющую компанию за выписками. - Обращение в Росреестр (прямо или через МФЦ) за выпиской из ЕГРН. - После того как весь пакет собран – подача заявления через МФЦ. - Составление акта выполненных работ после окончания перепланировки. - Обращение в БТИ с целью внести изменения в техпаспорт на комнату. Все эти действия можно выполнять не лично, а через посредника-специалиста. Тогда на первом этапе потребуется оформление на него нотариальной доверенности. ## Стоимость реконструкции в коммуналке Расценки на работы, связанные с переделкой комнаты, зависят от сложности переделок и запросов строительной компании. А вот получение разрешения на перепланировку потребует оплаты как получения документов, так и услуг посредников (если нет времени или возможности самостоятельно заниматься всеми вопросами). **В целом же цена составит (по состоянию на начало 2018 года):** - Около 5 000 рублей – если всем заниматься самостоятельно. - От 30 000 рублей – если заказать оформление документов фирме-посреднику. Повышенная стоимость услуг посредников компенсируется надёжностью. При самостоятельном оформлении велики шансы на ошибку – но профессионалы в этой области ошибок не допускают. ## Сроки **В целом согласование занимает:** - По эскизу – от 1 до 3 месяцев. - По типовому проекту – до 4 месяцев. - По индивидуальному проекту с согласованием и проведением технической экспертизы – 5-6 месяцев. ## Заключение В целом согласование для комнаты в коммуналке мало чем отличается от аналогичной процедуры для квартиры. Однако и в этом случае узаконить изменения необходимо.