# Акт о завершении перепланировки квартиры в 2026 году: как получить, кто выдаёт и что делать дальше **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/akt-o-zavershenii-protsedury.html --- Акт о завершении перепланировки — 2026 Что это за документ?Акт приёмочной комиссии ГЖИ, подтверждающий соответствие ремонта проекту (ст. 28 ЖК РФ) Кто выдаёт?Инспектор ГЖИ (или МВК в Москве) — после осмотра квартиры Срок ожидания?10–30 рабочих дней с момента подачи заявления Нужно ли в БТИ?Нет. С 01.04.2023 (ФЗ-13) — техплан от кадастрового инженера, не из БТИ Что делать после акта?Заказать техплан у кадастрового инженера → подать в Росреестр → изменения в ЕГРН через 7 р.д. Могут ли отказать?Да: если работы не совпадают с проектом, нет акта скрытых работ или нарушены строительные нормы Последствия без акта?Штраф 2 000–5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП), предписание восстановить, в крайнем случае — продажа квартиры с торгов Содержание: - [Когда нужен акт и в каких случаях без него не обойтись](#kogda-nuzhen) - [Кто выдаёт: ГЖИ, МФЦ или МВК](#kto-vydaet) - [Пошаговая инструкция: от заявки до ЕГРН](#instrukciya) - [Документы для приёмочной комиссии](#dokumenty) - [Что проверяет инспектор](#chto-proveryaet) - [Причины отказа и что делать](#otkaz) - [После акта: техплан кадастрового инженера и ЕГРН](#posle-akta) - [Самовольная перепланировка: как получить акт](#samovolnaya) - [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Сделал по разрешению Сделал без разрешения Комиссия отказала Продаю с неузаконенной Купил с самовольной ## Когда нужен акт о завершении перепланировки Акт приёмочной комиссии — финальный документ в цепочке согласования перепланировки. Его нужно получить во всех случаях, когда переустройство или перепланировка проводились с разрешения ГЖИ (Жилищной инспекции). Без этого акта перепланировка юридически не считается завершённой, даже если ремонт физически окончен ([ст. 28 ЖК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/26f73f2e8d2e94aa2a59f00cfae67476/)). Без акта приёмочной комиссии: нельзя внести изменения в ЕГРН, квартира числится в старом состоянии, при продаже покупатель увидит расхождение плана с реальностью, банк откажет в ипотеке на такой объект. СитуацияНужен ли акт?Что делать Перепланировка по проекту с разрешением ГЖИДа — обязательноПодать заявление, вызвать комиссию ГЖИ Перепланировка по эскизу с разрешением ГЖИДа — обязательноВызвать инспектора ГЖИ Самовольная перепланировка, хотите узаконитьДа — через суд или ГЖИСначала техзаключение от проектной организации Косметический ремонт (обои, покраска, двери)НетСогласование не требуется вовсе Замена сантехники без переноса трубНетБез согласования и акта Перенос перегородок без несущих стен (типовой эскиз)ДаПо эскизу через ГЖИ/МФЦ Объединение комнаты с лоджиейДа — по проектуНужен проект + разрешение + акт Важно: Переустройство и перепланировка — разные вещи по ЖК РФ. Переустройство касается инженерных сетей (трубы, электрика), перепланировка — конфигурации помещений. Акт нужен для обоих видов работ. ## Кто выдаёт акт: ГЖИ, МФЦ или МВК Единого органа для всей России нет — зависит от региона. В большинстве городов акт выдаёт Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). В Москве приёмкой занимается Межведомственная комиссия (МВК), созданная при каждой районной управе. ОрганРегион / условиеКак подать заявление ГЖИ (Жилищная инспекция)Большинство регионов РФЛично, через МФЦ или Госуслуги МВК (Межведомственная комиссия)МоскваЧерез mos.ru или МФЦ «Мои документы» Администрация (отдел архитектуры)Некоторые малые городаЛично или через МФЦ МФЦ как посредникВезде, где МФЦ принимает заявленияЧерез МФЦ — передают в нужный орган Чтобы не путаться, действуйте по простому правилу: подавайте заявление туда, где получали разрешение на перепланировку. Тот же орган принимает и по завершении работ. Состав комиссии: Обычно это один инспектор ГЖИ (или МВК). Если перепланировка затронула общедомовое имущество или коммуникации соседей — дополнительно приходит представитель УК. Проектировщик может присутствовать, но это не обязательно. ## Пошаговая инструкция: от заявки до ЕГРН 1 Завершить ремонт строго по проекту (эскизу) Любое отступление от согласованного проекта — повод для отказа. Если в ходе ремонта возникли изменения, сначала согласуйте их в ГЖИ, а потом продолжайте работы. Скрытые работы (гидроизоляция, штробление и пр.) оформляйте актом скрытых работ до заделки — потом инспектор их не увидит. 2 Подать заявление в ГЖИ (МВК) о завершении работ Подайте заявление лично, через МФЦ или Госуслуги. К заявлению прикладывайте журнал проведения работ и акты скрытых работ (если были). ГЖИ назначит дату визита инспектора — обычно в течение 10–30 рабочих дней. 3 Принять инспектора и получить акт Инспектор осматривает квартиру, сверяет результат с проектом (эскизом), проверяет наличие документов. Если всё в порядке — подписывает акт на месте. Если нет — выдаёт предписание с перечнем нарушений. Акт оформляется в двух экземплярах: один остаётся у вас, второй орган согласования направляет в Росреестр ([ч. 2 ст. 28 ЖК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/26f73f2e8d2e94aa2a59f00cfae67476/)). 4 Заказать технический план у кадастрового инженера После получения акта обратитесь к кадастровому инженеру (не в БТИ — с 01.04.2023 по [ФЗ-13/2023](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_430580/) техплан делает кадастровый инженер). Инженер замеряет квартиру и готовит техплан в электронном виде с ЭЦП. Срок: 5–14 рабочих дней, стоимость: от 5 000 до 20 000 руб. в зависимости от региона и сложности. 5 Подать техплан в Росреестр и получить новую выписку ЕГРН Техплан подают в Росреестр через МФЦ или через личный кабинет Росреестра. Госпошлина — 350 руб. за внесение изменений в ЕГРН (ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 7 рабочих дней (через МФЦ — до 9 р.д.). После этого в выписке ЕГРН появятся новые характеристики квартиры, и перепланировка считается полностью оформленной. ЭтапКто делаетСрокСтоимость Подача заявленияВы (через МФЦ / Госуслуги)1 деньБесплатно Ожидание инспектора ГЖИГЖИ назначает дату10–30 р.д.Бесплатно Осмотр и подписание актаИнспектор ГЖИ1 день (выезд)Бесплатно Технический планКадастровый инженер5–14 р.д.5 000–20 000 руб. Регистрация в РосреестреМФЦ → Росреестр7–9 р.д.350 руб. (госпошлина) Итого—~2–3 месяцаот 5 350 руб. ## Документы для приёмочной комиссии Перед визитом инспектора убедитесь, что все бумаги в порядке. Неполный комплект — одна из частых причин, по которым акт не подписывают в день осмотра. ДокументОбязательноПримечание Заявление о завершении работДаФорма у ГЖИ/МФЦ или на Госуслугах Разрешение на перепланировку (оригинал)ДаВыданное ГЖИ при согласовании Проект или эскиз (согласованный)ДаПо которому велись работы Журнал производства работДаС подписями ответственного лица на каждом этапе Акт(ы) скрытых работЕсли былиГидроизоляция, штробы, скрытая проводка и пр. Договор со строительной организациейЕсли работали подрядчикиКопия с реквизитами фирмы Допуск СРО подрядчикаЕсли привлекали подрядчикаДля работ, требующих членства в СРО Технический паспорт (старый) или план БТИНе нуженС 2017 г. хватает данных из ЕГРН Техническое заключение о безопасностиЕсли самовольнаяДля узаконивания задним числом Для ипотечной квартиры: Дополнительно потребуется письменное согласие банка на проведение перепланировки. Если банк его не давал — формально это нарушение договора об ипотеке, и акт могут не подписать до урегулирования с банком. ## Что проверяет инспектор Инспектор сверяет факт с проектом (эскизом). Он не оценивает качество ремонта как таковое — его задача убедиться, что итог совпадает с тем, что было согласовано, и не нарушает нормы безопасности. Что проверяетНорма Соответствие результата согласованному проекту / эскизуч. 1 ст. 28 ЖК РФ Доступ к общедомовым коммуникациям: трубы, стояки, щиткиСП 54.13330.2022, СП 30.13330.2020 Целостность несущих конструкций (визуально)ГОСТ 31937-2011 Соблюдение противопожарных норм: проходы, эвакуацияСП 1.13130.2020 Наличие и правильность оформления акта скрытых работРегламент ГЖИ Наличие журнала производства работ с подписямиУсловия разрешения ГЖИ Соответствие работ допустимому перечню по ЖК РФ и нормамст. 26–28 ЖК РФ Нюанс по скрытым работам: Акт скрытых работ нужно подписывать в процессе ремонта, пока работы ещё видны. Если гидроизоляцию пола уже залили стяжкой, а акта нет — инспектор либо потребует вскрыть пол, либо откажет в подписании финального акта. ## Причины отказа и что делать Причина отказаЧто делатьСрок Работы не соответствуют проекту (отступления)Устранить расхождения или согласовать изменения в ГЖИ, затем повторный вызовПо согласованию с ГЖИ Нет акта скрытых работДоговориться с подрядчиком о составлении акта постфактум или вскрыть конструкцию для осмотраДо повторного визита Ограничен доступ к коммуникациямОборудовать ревизионные люки или вернуть прежний доступДо повторного визита Нарушены санитарные нормы или пожарные требованияУстранить нарушения. Если устранить нельзя — придётся обращаться в суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ)Зависит от сложности Истёк срок действия разрешения (12 месяцев)Получить новое разрешение или продлить действующее в ГЖИ до завершения работДо начала следующей попытки Неполный комплект документовДонести недостающее, назначить повторный осмотр1–3 дня Если отказ кажется незаконным: Требуйте письменный отказ с обоснованием. Обжаловать можно в вышестоящий орган ГЖИ, прокуратуру или в суд в порядке КАС РФ (ч. 3 ст. 219 КАС — в течение 3 месяцев с момента отказа). После устранения замечаний подают повторное заявление в ГЖИ — процедура та же, что при первом осмотре. За повторный вызов инспектора плата не взимается. ## После акта: техплан кадастрового инженера и ЕГРН Получив акт, многие думают, что перепланировка оформлена. Это не так. Акт — это только подтверждение, что ремонт принят. Для внесения изменений в ЕГРН (единственный официальный реестр недвижимости) нужен технический план. С 2017 года техпаспорт БТИ не является правоустанавливающим документом. Единственный источник сведений о характеристиках квартиры — ЕГРН. Если вы сделали перепланировку, получили акт, но не внесли изменения в ЕГРН, — в реестре квартира числится в старом виде. ШагКто делаетЧто важно знать Заказ технического планаВы + кадастровый инженерВыбирайте инженера из реестра Росреестра (rosreestr.gov.ru). Обязательно членство в СРО. Подготовка техпланаКадастровый инженерИнженер выезжает, замеряет, готовит план в электронном XML-формате с усиленной ЭЦП. 5–14 р.д. Подача в РосреестрВы через МФЦ или Личный кабинетТехплан + акт завершения + госпошлина 350 руб. Внесение изменений в ЕГРНРосреестр7 р.д. (через МФЦ — 9 р.д.). После — новая выписка. Орган согласования сам направляет акт в Росреестр (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ). Но это не означает, что изменения появятся в ЕГРН автоматически — Росреестру ещё нужен техплан, который кадастровый инженер делает по вашему заказу. После получения выписки ЕГРН с новыми характеристиками перепланировка считается полностью легализованной. Квартиру можно продавать, дарить, передавать в залог. ## Самовольная перепланировка: как получить акт Если перепланировка уже сделана без разрешения — получить акт приёмочной комиссии в стандартном порядке не выйдет. Сначала нужно пройти процедуру согласования «задним числом», и тут два пути. ПутьКогда подходитЧто нужноСрок Через ГЖИ (административный)Если самовольные работы в принципе допустимы по нормамТехзаключение о безопасности → подача в ГЖИ → согласование → вызов комиссии2–6 месяцев Через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ)Если ГЖИ отказала или сроки административного пути не устраиваютТехзаключение + исковое заявление о сохранении перепланировки → решение суда4–12 месяцев Не каждую самовольную перепланировку можно узаконить. Нельзя сохранить: снос несущих стен, перенос «мокрой зоны» над жилыми помещениями соседей, объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, демонтаж вентиляционного короба (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, СП 60.13330.2020). Если узаконить невозможно — придётся восстановить исходное состояние. При отказе восстановить суд вправе вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Это крайняя мера, но прецеденты есть. Техническое заключение для узаконивания самовольной перепланировки готовит проектная организация или автор первоначального проекта (если известен). Документ подтверждает безопасность выполненных работ. Стоимость: 15 000–50 000 руб. в зависимости от региона и сложности. ## Другие статьи о перепланировке Кластер «Перепланировка»: — [Как узаконить уже сделанную перепланировку — пошагово](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kak-uzakonit-sdelannuyu.html) — [Согласование перепланировки через МФЦ в 2026 году](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/cherez-mfc.html) — [Сколько стоит узаконить перепланировку: все расходы по этапам](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/ckolko-stoit-uzakonit-p.html) — [Штраф за незаконную перепланировку в 2026 году](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kakoj-shtraf.html) ## Частые вопросы **Нужно ли вызывать инспектора из БТИ после получения акта ГЖИ?** Нет. С 01.04.2023 БТИ не участвует в оформлении перепланировки. Техплан готовит кадастровый инженер — частный специалист с аттестатом и членством в СРО. Список аттестованных инженеров есть на сайте Росреестра. Обращаться в БТИ для получения нового техпаспорта не нужно — он юридически ничего не значит для ЕГРН. **Могу ли я продать квартиру до получения акта?** Формально закон не запрещает продавать квартиру с самовольной или незавершённой перепланировкой. Но на практике: банк откажет в ипотеке покупателю, если в ЕГРН данные расходятся с реальным планом квартиры. Покупатель за наличные может потребовать снижения цены. Нотариус при оформлении дарения или наследства вправе сообщить о расхождениях. Поэтому продавать лучше после полного оформления. **Сколько стоит кадастровый инженер для техплана?** Рыночные цены в 2026 году: Москва — 15 000–35 000 руб., Санкт-Петербург — 10 000–25 000 руб., регионы — 5 000–15 000 руб. Срок — 5–14 рабочих дней. Выбирайте только аттестованного инженера из реестра Росреестра (rosreestr.gov.ru → «Реестр кадастровых инженеров»). Проверьте количество дел и процент допущенных ошибок — это открытая информация. **Что будет, если не оформить акт и просто жить с перепланировкой?** Жить можно. Но при первой же операции с квартирой (продажа, дарение, ипотека, наследство) расхождение всплывёт. Штраф — 2 000–2 500 руб. по ст. 7.21 КоАП РФ, в Москве — до 5 000 руб. по ст. 9.12 КоАП г. Москвы. Плюс предписание узаконить или восстановить. Если игнорировать — суд, принудительная продажа. Прецеденты редки, но реальны. **Акт завершения перепланировки и акт о перепланировке — это одно и то же?** Да, это синонимы для одного документа. Официальное название по ЖК РФ — «акт приёмочной комиссии» (ст. 28 ЖК РФ). В обиходе его называют: акт о завершении переустройства / перепланировки, акт приёмки, акт о завершении ремонтных работ. Все эти названия — об одном документе, который подписывает инспектор ГЖИ или МВК. **Нужно ли согласие соседей на перепланировку?** Согласие соседей по ЖК РФ не требуется. Но если перепланировка затрагивает общедомовое имущество (несущие стены, перекрытия, коридоры), нужно решение общего собрания собственников — это уже другой порядок (ст. 44 ЖК РФ). На само по себе изменение планировки внутри квартиры соседи согласие не дают. **Что такое акт скрытых работ и всегда ли он нужен?** Акт скрытых работ — документ о работах, которые закрываются отделкой и потом не видны: гидроизоляция пола, штробление для проводки, усиление проёмов, пароизоляция и пр. Составляется в ходе ремонта с подписью представителя ГЖИ (или подрядчика). Нужен не всегда — только если такие работы предусмотрены проектом. Если скрытых работ не было, акт не нужен. **Можно ли получить акт через Госуслуги?** В части регионов — да, заявление о вызове приёмочной комиссии принимают через Госуслуги (gosuslugi.ru) или региональные порталы. В Москве это делается через mos.ru. Уточняйте на сайте вашей ГЖИ или позвоните на их горячую линию. Сам осмотр квартиры инспектором проходит всегда очно — дистанционно акт не выдают.