# Договор на согласование перепланировки в 2026 году: что проверить и красные флаги **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/dogovor-s-posrednikom.html --- В этой статье: что должно быть в договоре с посредником, красные флаги, как проверить компанию, образец ключевых условий договора, что делать если обманули, квиз, FAQ. Быстрые ответы — договор на согласование перепланировки 2026 Обязателен ли договор с посредником?Нет, но рекомендуется — фиксирует объём работ и гарантии результата Как проверить что компания легальна?Допуск СРО (для проектирования) + реквизиты в ЕГРЮЛ через nalog.ru Сколько стоит согласование «под ключ»?50 000 – 150 000 руб. в зависимости от региона и объёма Что если посредник взял деньги и пропал?Иск в суд о расторжении договора и возврате аванса (ст. 782 ГК РФ) Должна ли компания иметь лицензию?Допуск СРО на проектирование — обязателен. Отдельной «лицензии» нет ### Ваша ситуация? Выбираю посредника — как проверить Хочу проверить договор Посредник взял деньги и пропал Инспекция отказала после оплаты посреднику ## Что обязательно должно быть в договоре на согласование перепланировки Пункт договораПочему важен Предмет договора — конкретный перечень работ«Разработка проекта», «подача документов в МФЦ», «получение акта приёмки» — каждый этап должен быть прописан отдельно Стоимость и порядок оплатыПоэтапная оплата по результату, а не 100% аванса. Сумма за каждый этап фиксирована Сроки выполнения каждого этапаКонкретные даты или «не позднее N рабочих дней» — без размытых формулировок Ответственность за результатЧто происходит если жилинспекция отказала? Кто переделывает проект? Возврат денег? Реквизиты исполнителяИНН, ОГРН, адрес — без реквизитов договор сложнее защищать в суде Порядок расторженияУсловия возврата аванса при расторжении — ст. 782 ГК РФ (заказчик вправе расторгнуть, оплатив фактически выполненное) Документы которые передаёт исполнительПроект, акт приёмки, техплан — всё должно быть передано заказчику. Вы должны получить оригиналы ## Красные флаги: как распознать недобросовестного посредника 🚩 Тревожный признакПочему опасно 100% предоплата перед разработкой проектаПосле оплаты мотивации выполнять работу нет «Гарантируем согласование за 2 недели» (стандартный срок — 45 дней)Невыполнимое обещание — обман Нет договора или договор без реквизитов исполнителяНевозможно защитить права в суде Нет допуска СРО на проектированиеПроект без СРО жилинспекция не примет — деньги потрачены зря «Согласуем любую перепланировку, даже запрещённую»Мошенничество — запрещённое не согласовывается Предлагают не согласовывать официально, а «договориться» с инспекторомУголовная ответственность за взятку — для вас тоже Нет юридического адреса, только мобильный телефонНевозможно найти в случае спора ## Как проверить посредника перед подписанием договора ПроверкаКак сделать Проверить юрлицо в ЕГРЮЛnalog.ru → поиск по ИНН/ОГРН — убедитесь что компания действующая, не находится в стадии ликвидации Проверить допуск СРОПопросите свидетельство о членстве в СРО → проверьте на сайте соответствующей СРО (реестры открыты) Проверить отзывы2GIS, Google, Яндекс карты, профильные форумы. Насторожитесь если все отзывы написаны в один день Запросить примеры выполненных работПопросите показать акт приёмки с жилинспекции по похожему объекту — добросовестная компания покажет Проверить компанию на предмет судебных дел — бесплатно через сайт kad.arbitr.ru (арбитраж) и ГАС Правосудие (суды общей юрисдикции). Много исков по «возврату денег» — тревожный сигнал. ## Образец ключевых условий договора на согласование перепланировки Образец ключевых условий Предмет: Исполнитель обязуется разработать проект перепланировки квартиры по адресу: [адрес] и обеспечить его согласование в жилищной инспекции, включая: (1) разработку проекта перепланировки; (2) подачу заявления в МФЦ; (3) представление интересов Заказчика в жилищной инспекции; (4) организацию приёмочной комиссии; (5) передачу Заказчику акта о завершённом переустройстве. Стоимость и оплата: 50% — при подписании договора; 25% — после получения решения жилинспекции о согласовании; 25% — после подписания акта приёмочной комиссии. Сроки: разработка проекта — не позднее 20 рабочих дней с момента аванса; получение согласования — в пределах 60 рабочих дней с момента подачи заявления. Ответственность: при отказе жилинспекции Исполнитель обязан за свой счёт доработать проект и повторно подать заявление в течение 15 рабочих дней. Расторжение: Заказчик вправе расторгнуть договор в любое время, оплатив фактически выполненные этапы согласно ст. 782 ГК РФ. Другие статьи кластера перепланировки: — [Перепланировка квартиры: что можно и нельзя — главная](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html) — [Что делать после перепланировки: техплан и ЕГРН](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/chto-delat-posle.html) — [Перепланировка в новостройке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/kak-uzakonit-v-novostrojke.html) ## Частые вопросы: договор на согласование перепланировки **Что делать если посредник взял деньги и перестал выходить на связь?** Направьте письменную претензию на юридический адрес исполнителя заказным письмом с требованием вернуть аванс в течение 10 дней. Если не реагирует — иск в суд о расторжении договора и взыскании аванса (ст. 782 ГК РФ) + неустойка за просрочку по ст. 395 ГК РФ. Также можно обратиться в Роспотребнадзор если исполнитель — ИП или ООО работающий с физлицами. **Нужно ли нотариально заверять договор на согласование перепланировки?** Нет. Простая письменная форма договора достаточна — ст. 161 ГК РФ. Нотариальное заверение не требуется и не влияет на юридическую силу договора. **Что если жилинспекция отказала — обязан ли посредник вернуть деньги?** Зависит от условий договора. Если в договоре прописана «гарантия согласования» — посредник обязан доработать проект и подать повторно за свой счёт. Если такого условия нет — посредник может сослаться на то, что «услугу оказал» (подал документы), а отказ инспекции — не его вина. Именно поэтому важно прописывать ответственность за результат ещё при заключении договора. **Можно ли согласовать перепланировку самостоятельно без посредника?** Да. МФЦ принимает документы напрямую от собственника. Основное что нужно сделать самостоятельно: заказать проект у компании с допуском СРО (они принимают частных клиентов) → подать заявление через МФЦ или Госуслуги → пройти приёмочную комиссию → заказать технический план → зарегистрировать в ЕГРН. Экономия на посреднике — 30 000–80 000 руб.