# Как получить разрешение на перепланировку квартиры в 2026 году: МФЦ, Госуслуги, пошаговая инструкция **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/kak-poluchit-razreshenie.html --- Разрешение на перепланировку 2026 — коротко Нужно ли разрешение?Да, если меняется конфигурация квартиры — ст. 26 ЖК РФ Куда обращаться?МФЦ или Госуслуги; не в БТИ — оно разрешений не выдаёт Что нужно из документовПроект (СРО) для несущих конструкций, эскиз — для остального Срок рассмотрения45 рабочих дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ) — около 2,5 месяцев Стоимость разрешенияСамо согласование — бесплатно; проект — от 15 000 руб. Штраф без разрешенияДо 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП) + предписание устранить Квартира в ипотекеСначала — письменное согласие банка (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке») **Содержание** - [Что нужно согласовывать, а что нет](#chto-nado) - [Куда обращаться в 2026 году](#kuda) - [Проект или эскиз: как выбрать](#proekt) - [Документы для получения разрешения](#dokumenty) - [Пошаговая инструкция через МФЦ](#instruktsiya) - [Как подать через Госуслуги](#gosuslugi) - [Сколько стоит в 2026 году](#stoimost) - [Если в согласовании отказали](#otkazali) - [Квартира в ипотеке](#ipoteka) - [Типичные ошибки](#oshibki) - [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Планирую перепланировку Уже сделал, хочу узаконить Квартира в ипотеке Сносить стену Объединить санузел ## Что нужно согласовывать, а что нет Статья 25 ЖК РФ разделяет работы на перепланировку (изменение конфигурации помещения) и переустройство (перенос инженерных сетей). Оба вида требуют согласования. При этом часть работ проходит в уведомительном порядке — по эскизу без полного пакета документов. Вид работНужно согласование?Что требуется Снос/перенос несущих стен и перекрытийДа — проектПроект (СРО) + техзаключение автора проекта дома Перенос кухни или санузла, объединение комнатДа — проектПроект (СРО); для несущих стен — ещё и техзаключение Замена газовой плиты на электрическуюДа — проектПроект + согласование с газовой службой (ПП №410) Перенос радиаторов отопления, инженерных трубДа — проектПроект (СРО); вынос радиатора на лоджию/балкон — запрещён Объединение санузла, расширение ваннойДа — эскизЭскиз при простых работах; проект — если затрагиваются трубы Снос/возведение ненесущих перегородокЭскизУведомительный порядок; изменения вносятся в техплан Проём в ненесущей перегородке, перенос двериЭскизУведомительный порядок через МФЦ Косметический ремонт, замена окон без изменения проёмовНе нужно— Установка кондиционера, замена сантехники на аналогиНе нужно— Эти работы запрещены — не согласуют ни при каких условиях: объединение газифицированной кухни с жилой комнатой; снос несущих стен без технического заключения; вынос радиатора центрального отопления на балкон или лоджию; перенос санузла над жилой комнатой соседей снизу; подключение тёплого пола к системе центрального отопления. Основания: ст. 29 ЖК РФ, СП 54.13330.2022, ПП №410. ## Куда обращаться за разрешением в 2026 году Самая распространённая ошибка — идти за разрешением в БТИ. БТИ разрешения не выдаёт с 2005 года. Уполномоченный орган зависит от региона: РегионУполномоченный органКак подать документы МоскваМосжилинспекция (МЖИ)МФЦ или mos.ru Санкт-ПетербургМежведомственная комиссия районаМФЦ Другие крупные городаЖилищная инспекция или отдел архитектуры администрацииМФЦ или Госуслуги Малые города и районыАдминистрация муниципального образованияЛично или через МФЦ Подать документы можно через любой МФЦ — не обязательно по месту жительства или по адресу квартиры. Электронная подача через Госуслуги доступна в большинстве регионов с 2023 года. Само решение выносит уполномоченный орган — независимо от канала подачи. ## Проект или эскиз: как выбрать Неправильный выбор — возврат документов и потеря времени. ПараметрЭскизПроект перепланировки Когда применяетсяНенесущие перегородки, проёмы в них, перенос дверей, объединение санузлаНесущие конструкции, перекрытия, газовое оборудование, инженерные сети Кто составляетСобственник самостоятельно (чертёж на копии поэтажного плана)Только организация или ИП с допуском СРО — проверить на nostroy.ru СтоимостьБесплатно15 000 – 150 000 руб. в зависимости от сложности ТехзаключениеНе требуетсяОбязательно при затрагивании несущих конструкций — от автора проекта дома Срок подготовки1–3 дня (делаете сами)7–30 рабочих дней у проектировщика Как определить, несущая ли стена: запросите технический паспорт дома в управляющей компании или у застройщика. В панельных домах большинство поперечных стен — несущие. В кирпичных — наружные и основные внутренние несущие. Самостоятельно это сложно — закажите консультацию кадастрового инженера (2 000–5 000 руб.) или техническое заключение. ## Документы для получения разрешения ДокументОбязательно?Примечание Заявление о перепланировке/переустройствеДаБланк выдают в МФЦ; форма утверждена Постановлением Правительства Паспорт заявителяДа— Выписка из ЕГРН или иной правоустанавливающий документДаМФЦ может запросить через межведомственный обмен; лучше принести самому Проект перепланировки или эскизДаПроект — от организации с допуском СРО; эскиз — произвольный чертёж Техническое заключение о допустимости работПри несущихОт автора проекта дома или организации с допуском СРО Согласие всех собственников квартирыПри долевой собственностиПисьменное; нотариус не нужен Согласие банкаПри ипотекеПисьменное; банк рассматривает 30–60 дней — запрашивайте заранее Согласие органа опекиЕсли собственник — несовершеннолетний— Что больше не нужно с 2018 года: выписка из домовой книги упразднена. Технический паспорт БТИ орган запрашивает сам через межведомственный обмен. Свидетельство о праве собственности заменено выпиской из ЕГРН ещё в 2016 году. ## Пошаговая инструкция: получить разрешение через МФЦ 1**Определите перечень работ**Составьте подробный список: что сносите, что строите, какие коммуникации трогаете. По таблице выше определите, нужен проект от СРО или достаточно эскиза. При сомнениях — консультация кадастрового инженера дешевле последующих переделок проекта. 2**Закажите проект (если требуется)**Найдите организацию с допуском СРО на сайте НОСТРОЯ (nostroy.ru). Для несущих конструкций дополнительно закажите техзаключение от автора проекта дома — его контакты можно получить в УК или через архив городской администрации. Срок изготовления проекта — от 1 до 4 недель. 3**Получите согласие банка (при ипотеке)**Напишите заявление в банк и приложите эскиз или проект. Стандартный срок рассмотрения — 30–60 дней. Без письменного согласия банка МФЦ вправе отказать в приёме документов. 4**Подайте документы в МФЦ**Запишитесь на приём через gosuslugi.ru или по телефону МФЦ. Передайте сотруднику полный комплект: заявление, паспорт, проект/эскиз, выписку ЕГРН и необходимые согласия. Получите расписку с датой готовности решения. 5**Дождитесь решения — 45 рабочих дней**Орган может запросить дополнительные документы — один раз, с приостановкой срока. При положительном решении выдаётся разрешение на проведение работ. Срок его действия — как правило, 12 месяцев с возможностью однократного продления (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). 6**Выполните работы и получите акт**После завершения ремонта через МФЦ вызовите приёмочную комиссию. Комиссия проверит соответствие фактического состояния согласованному проекту и подпишет акт о завершении перепланировки (ст. 28 ЖК РФ). На основании акта закажите технический план у кадастрового инженера (ФЗ-13/2023) и внесите имненения в ЕГРН — госпошлина 2 000 руб. ## Как подать через Госуслуги Подача через Госуслуги доступна в большинстве регионов. Плюс — не нужно стоять в очереди; минус — бумажное решение часто выдают всё равно в МФЦ. 1**Зайдите на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью**В поиске введите «перепланировка» или найдите услугу «Согласование переустройства или перепланировки помещения». Услуга доступна только с подтверждённым аккаунтом. 2**Заполните электрннное заявление**Укажите адрес квартиры, перечень работ, загрузите сканы документов: проект или эскиз, выписку ЕГРН, согласия собственников и банка (при наличии). 3**Отслеживайте статус в личном кабинете**Уведомления приходят в личный кабинет и на e-mail. Если орган запросит дополнительные документы — загрузите их через портал без повторного визита. 4**Получите решение**Положительное решение придёт в личный кабинет в виде электронного документа с ЭЦП. В ряде регионов дополнительно нужно забрать бумажную версию в МФЦ — уточните при подаче. 5**Вызов комиссии и внесение изменений в ЕГРН**После завершения работ вызов приёмочной комиссии тоже можно оформить через Госуслуги. Кадастровый инженер составляет технический план — это основание для обновления записи в ЕГРН (ФЗ-13/2023). ## Сколько стоит в 2026 году Статья расходовСтоимостьПримечание Согласование в уполномоченном органеБесплатноГоспошлина за выдачу разрешения не предусмотрена Эскиз (делаете самостоятельно)БесплатноЧертёж от руки или в PDF на копии плана квартиры Проект для ненесущих конструкций (СРО)15 000 – 45 000 руб.Зависит от объёма работ и региона Проект + техзаключение (несущие конструкции)80 000 – 150 000 руб.Включает работу автора проекта дома или СРО-организации Технический план кадастрового инженера (после работ)8 000 – 20 000 руб.Нужен для внесения изменений в ЕГРН (ФЗ-13/2023) Госпошлина за регистрацию изменений в ЕГРН2 000 руб.ст. 333.33 НК РФ Новый отчёт об оценке квартиры (при ипотеке)3 000 – 8 000 руб.Банк может потребовать после завершения работ Другие статьи кластера «Перепланировка»: — [Техническое заключение на перепланировку: кто выдаёт и сколько стоит](/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/tehnicheskoe-zaklyuchenie.html) — [Как узаконить уже сделанную перепланировку в 2026 году](/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kak-uzakonit-sdelannuyu.html) — [Штраф за незаконную перепланировку в 2026 году](/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kakoj-shtraf.html) — [Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры](/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html) ## Если в согласовании отказали Орган обязан выдать письменный мотивированный отказ с указанием конкретного основания (ст. 27 ЖК РФ). Оснований три: неполный пакет документов, проект не соответствует нормам, планируемые работы прямо запрещены законом. Причина отказаЧто делать Неполный комплект документовДонесите недостающие — орган обязан рассмотреть повторно Проект не соответствует строительным нормамПереработайте проект с проектировщиком и подайте снова Планируемые работы прямо запрещеныОткажитесь от этой части или обратитесь к юристу — орган иногда неправомерно расширяет перечень запретов Считаете отказ неправомернымОбжалование в суде в течение 3 месяцев (ст. 218 КАС РФ) или через прокуратуру ## Квартира в ипотеке: особый порядок Заложенная банку квартира — под его контролем (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ). Перепланировка без согласия банка — нарушение условий договора. Последствия: требование вернуть квартиру в исходное состояние, в крайних случаях — требование досрочного погашения (ст. 813 ГК РФ). 1**Подайте заявление в банк**Приложите эскиз или проект перепланировки. Поясните, что работы не снижают несущую способность конструкций и рыночную стоимость квартиры. 2**Получите письменное согласие**Срок рассмотрения — 30–60 дней. Большинство банков (Сбер, ВТБ, Альфа) согласовывают типовые изменения бесплатно. Несущие конструкции — только при наличии техзаключения. 3**Подайте полный пакет в МФЦ с согласием банка**Согласие банка прикладывается к стандартному комплекту документов. Без него МФЦ вправе вернуть документы без рассмотрения. 4**После завершения работ — новая оценка**После внесения изменений в ЕГРН банк может потребовать новый отчёт об оценке квартиры (за ваш счёт, 3 000–8 000 руб.). [Сравнить страховки ипотеки и сэкономить →](https://pxl.leads.su/click/0a589331b492942f529ae7b6c35b0f71?erid=2W5zFHxKH7e) Реклама. erid: 2W5zFHxKH7e ## Типичные ошибки при получении разрешения ОшибкаПоследствияКак избежать Начали работы до получения разрешенияШтраф до 5 000 руб. + предписание. При продаже или ипотеке — серьёзные проблемыЖдите разрешения, не приступайте Сделали по эскизу то, что требует проектаОтказ в согласовании после работ; узаконить можно только через судПроверяйте по таблице или задайте вопрос в МФЦ до начала Пошли за разрешением в БТИПотеря времени; БТИ разрешений не выдаётИдите в МФЦ или на Госуслуги Не получили согласие банка при ипотекеНарушение договора залога; банк может потребовать досрочного погашенияСначала — банк, потом — МФЦ Не обновили ЕГРН после получения актаПри продаже — расхождение реальной планировки с ЕГРН; банк откажет покупателюПосле акта закажите техплан и внесите изменения в ЕГРН Выбрали проектировщика без допуска СРООрган откажет в согласовании проектаПроверяйте наличие допуска СРО на nostroy.ru ## Частые вопросы **Нужно ли разрешение, если хочу только снести ненесущую перегородку?** Да, но в упрощённом порядке. Демонтаж ненесущей перегородки — это перепланировка по ст. 25 ЖК РФ. Длє согласования достаточно эскиза: чертёж на копии поэтажного плана, заявление в МФЦ, паспорт и выписка ЕГРН. Проект от СРО-организации не нужен. Срок — 45 рабочих дней, согласование бесплатно. **Можно ли начать ремонт до получения разрешения?** Нет. Работы без разрешения — самовольная перепланировка по ст. 29 ЖК РФ. Штраф — до 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ). При продаже квартиры покупатель и банк обнаружат расхождение между планом ЕГРН и реальностью — это ставит под угрозу всю сделку. Узаконить самовольную перепланировку сложнее и дороже, чем согласовать כаранее. **Сколько действует разрешение на проведение работ?** По общему правилу — 12 месяцев. Если работы не завершены, подайте заявление о продлении — как правило, разрешено однократно ещё на 6 месяцев. В Москве условия устанавливает Мосжилинспекция. В других регионах — уточняйте при получении разрешения. **Что такое уведомительный порядок — когда он работает?** Уведомительный порядок применяется к работам, которые не затрагивают несущие конструкции. Вы уведомляете орган через МФЦ с эскизом — и в ряде случаев можете начать работы без ожидания 45 дней. Но не все региональные органы применяют этот порядок — уточните в своём МФЦ до подачи документов. **Можно ли объединить кухню с гостиной?** Зависит от плиты. Если кухня газифицирована — нельзя: прямой запрет ПП №410. Если электрическаь — возможно, но с учётом конструктива дома. Проём в стене между кухней и комнатой потребует проекта СРО; если стена несущая — ещё и техзаключения. В новостройках с электроплитами такое объединение согласовывают регулярно. **Какие документы нужны после завершения работ?** После окончания ремонта: 1) заявление о вызове приёмочной комиссии — через МФЦ или Госуслуги; 2) акт о завершении перепланировки (ст. 28 ЖК РФ); 3) технический план — составляет кадастровый инженер (ФЗ-13/2023, вместо устаревшего техпаспорта БТИ); 4) подача в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в ЕГРН — госпошлина 2 000 руб. **Что будет, если продавать квартиру с несогласованной перепланировкой?** При оценке для банка (ипотека покупателя) оценщик зафиксирует расхождение с ЕГРН — банк откажет в кредитовании. Продать за наличные возможно, но с дисконтом 5–15%: покупатель несёт риск предписания и штрафа. Нотариус при офирмлении договора также может отказать. **Техзаключение и проект перепланировки — одно и то же?** Нет, это разные документы. Техническое заключение — подтверждает, что несущие конструкции выдержат нагрузки, составляется автором проекта дома или организацией с допуском СРО. Проект — полный комплект чертежей и расчётов самих работ. При затрагивании несущих нужны оба: сначала техзаключение, на его основании — проект.