# Техническое заключение на перепланировку квартиры в 2026 году: кто выдаёт, стоимость и что входит **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/tehnicheskoe-zaklyuchenie.html --- Техническое заключение на перепланировку 2026 Когда нужно ТЗ?При затронутых несущих конструкциях — обязательно; без них — достаточно проекта от СРО-организации Кто выдаёт?Автор проекта дома (при несущих); любая проектная организация с допуском СРО (без несущих) БТИ делает ТЗ?Нет. С 2023 года техплан делает кадастровый инженер; ТЗ — проектная организация, не БТИ Сколько стоит в 2026?Проектная организация: 15–40 тыс. руб.; автор проекта дома: 80–150 тыс. руб. Срок изготовления10–20 рабочих дней (зависит от загруженности организации) Срок действия ТЗ1–3 года (устанавливает организация-разработчик) Штраф без согласованияДо 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ); Москва — до 5 000 руб. (ст. 9.12 КоАП г. Москвы) Содержание: - [Что такое техническое заключение и когда оно нужно](#chto-takoe) - [Кто выдаёт ТЗ: автор проекта vs проектная организация](#kto-vydaet) - [Два вида ТЗ: до и после перепланировки](#vidy) - [Стоимость и сроки в 2026 году](#stoimost) - [Что входит в техническое заключение](#sostav) - [Пошаговая инструкция: как получить ТЗ](#kak-poluchit) - [Частые ошибки и как их избежать](#oshibki) - [Другие статьи по перепланировке](#perelinkovy) - [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Планирую перепланировку Уже сделал без согласования Затрагиваю несущие стены Квартира в ипотеке Хочу узнать цену ТЗ ## Что такое техническое заключение и когда оно нужно Техническое заключение (ТЗ) — документ проектной организации, в котором инженер описывает состояние несущих конструкций дома и делает вывод: можно ли проводить конкретную перепланировку и безопасна ли уже сделанная. Важно: ТЗ — это не проект перепланировки и не технический план кадастрового инженера. Это отдельный документ, который подтверждает *допустимость* работ с точки зрения прочности здания. Закон ([ст. 26 ЖК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/9cc9048059a9c53f41d24cfbb636e5c85e9ee7a1/)) требует для согласования перепланировки предоставить либо проект, либо эскиз. ТЗ — приложение к проекту, и нужно оно не всегда. СитуацияНужно ТЗ?Кто готовит Демонтаж/монтаж несущих стен, проёмы в несущих конструкциях Обязательно Только автор проекта дома Перепланировка без затрагивания несущих конструкций Нужен проект + ТЗ Любая проектная организация с допуском СРО Работы по типовому проекту (каталог МЖИ) Не нужно — Эскизные изменения (перекраска стен, замена сантехники без переноса) Не нужно — Узаконивание уже сделанной перепланировки Обязательно Зависит от того, были ли затронуты несущие Важное изменение 2023: С принятием [ФЗ-13 от 01.04.2023](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_442086/) для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки теперь нужен технический план кадастрового инженера — вместо технического паспорта БТИ. БТИ больше не задействовано в этой цепочке. ## Кто выдаёт ТЗ: автор проекта vs проектная организация Ключевой вопрос — затронуты ли несущие конструкции. Это определяет, к кому идти. ПараметрАвтор проекта домаПроектная организация СРО Когда привлекается Несущие стены, перекрытия, колонны, ядро жёсткости Ненесущие перегородки, объединение комнат без затрагивания несущих Как найти Через МЖИ (Москва), местную жилищную инспекцию; иногда через ГУП МосгорБТИ Реестр СРО на [nostroy.ru](https://reestr.nostroy.ru/) или [nopriz.ru](https://nopriz.ru/registry/members-sro/) Стоимость (2026) 80–150 тыс. руб. 15–40 тыс. руб. Срок 15–30 р.д. 10–20 р.д. Если автор не найден Любая проектная организация с допуском СРО на конструктивное проектирование — ГУП МосгорБТИ или частные институты Как найти автора проекта дома в Москве: обратитесь в МЖИ (Мосжилинспекцию) с адресом квартиры — там подскажут проектировщика серии дома. Для типовых панельных серий (П-44, П-3М, И-155 и др.) ТЗ обычно выдаёт специализированный институт — ЦНИИЭП Жилища, МНИИТЭП или их правопреемники. Допуск СРО — обязателен. Организация должна состоять в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий или архитектурно-строительного проектирования ([ст. 55.8 ГрК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51303/5eb70c7e8b54a3f8dbf5ca79c38eed5d0fcc75b5/)). Проверяйте организацию в реестре до подписания договора. ## Два вида ТЗ: до и после перепланировки Техническое заключение оформляется в двух разных ситуациях, и содержание документа различается. Вид ТЗКогда нуженЧто содержитСтоимость До перепланировки (ТЗ о допустимости) Перед началом работ — прикладывается к проекту для подачи в МФЦ/МЖИ Оценка состояния конструкций, вывод о возможности проведения конкретных работ 15–40 / 80–150 тыс. руб. После перепланировки (ТЗ о безопасности) При узаконивании уже сделанной перепланировки Оценка фактически выполненных работ, вывод о безопасности текущего состояния 20–50 / 100–180 тыс. руб. (дороже, т.к. требует натурного обследования) Правило: если вы только планируете перепланировку — ТЗ о допустимости заказывают до подачи документов в МФЦ. Если перепланировка уже сделана — ТЗ о безопасности нужно для суда или для жилищной инспекции при узаконивании по [ч. 4 ст. 29 ЖК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fba37f7d30e9d3a7bffab7e42b2e61e9f89e1a1d/). ## Стоимость и сроки в 2026 году Цена ТЗ зависит от трёх факторов: кто выдаёт (автор проекта или СРО-организация), затронуты ли несущие конструкции, и в каком городе. Тип работМосква (2026)СПбРегионы ТЗ без несущих конструкций (проектная орг.) 20–45 тыс. руб. 15–35 тыс. руб. 10–25 тыс. руб. ТЗ с несущими конструкциями (автор проекта) 80–150 тыс. руб. 60–120 тыс. руб. 40–90 тыс. руб. ТЗ о безопасности (узаконивание сделанного) 25–60 тыс. руб. 20–50 тыс. руб. 15–35 тыс. руб. Срок действия ТЗ 1–3 года (устанавливает разработчик; чаще 1 год) Срок изготовления 10–20 рабочих дней (срочно: 5–7 р.д., доплата 30–50%) Осторожно: компании, которые предлагают ТЗ за 3–5 тыс. рублей «без выезда инженера», нарушают порядок: техническое заключение требует натурного осмотра квартиры и конструкций. Такой документ жилищная инспекция вернёт. ## Что входит в техническое заключение ТЗ состоит из двух частей — текстовой и графической. Вот что должно быть в каждой. РазделЧто содержитОбязателен? Титульный лист Название документа, реквизиты организации, адрес объекта, дата, ФИО и подписи ответственных Да Общая часть Описание дома: тип, год постройки, серия, материал стен, количество этажей; описание квартиры: этаж, площадь, число комнат, расположение Да Результаты обследования Состояние несущих конструкций, перекрытий, наличие дефектов и трещин, результаты вскрытий отделки Да Расчётная часть Расчёт прочности и несущей способности конструкций, допустимость проёмов При несущих Выводы и рекомендации Заключение о допустимости/недопустимости; требования к производству работ Да Список нормативной базы СП, ГОСТ, ЖК РФ, ГрК РФ, ПП Москвы №508 (для Москвы) и другие документы Да Копия допуска СРО Свидетельство организации о членстве в СРО Да Планы квартиры До перепланировки (или текущее состояние) и после, схемы конструкций Да Фотофиксация Фото обследуемых участков и конструкций Желательно После 2023 года: в рамках итогового пакета документов техническое заключение сопровождается техническим планом кадастрового инженера — его подают в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН после завершения согласованной перепланировки ([ФЗ-13/2023](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_442086/)). ## Пошаговая инструкция: как получить ТЗ 1 Определите, затронуты ли несущие конструкции. Несущими в панельных домах, как правило, являются внешние стены, межквартирные стены, лестничные клетки. Перегородки внутри квартиры — ненесущие. При сомнениях — проконсультируйтесь с инженером или в МЖИ по адресу. 2 Найдите исполнителя. Если несущие затронуты — ищите автора проекта дома (через МЖИ, ГУП МосгорБТИ, архивы проектных институтов). Если нет — выбирайте проектную организацию из реестра СРО на [nostroy.ru](https://reestr.nostroy.ru/). 3 Заключите договор и предоставьте документы. Обычно нужны: правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН), технический план (при наличии), план перепланировки (эскиз или проект). Свидетельство о праве собственности с 2017 года не выдаётся — подаётся только выписка ЕГРН. 4 Обеспечьте доступ инженеру. Специалист проведёт натурный осмотр: измерит стены, осмотрит конструкции, при необходимости вскроет часть отделки. Без выезда ТЗ не выдаётся — это требование законодательства. 5 Получите готовое ТЗ. Документ передаётся на бумажном носителе с печатью и подписями, а также обычно в электронном виде. Проверьте наличие всех разделов, печати и свидетельства СРО. 6 Приложите ТЗ к проекту и подайте в МФЦ. Комплект документов: заявление, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, ТЗ. Жилищная инспекция рассматривает документы 45 рабочих дней ([ст. 26 ЖК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/9cc9048059a9c53f41d24cfbb636e5c85e9ee7a1/)). ## Частые ошибки при получении ТЗ ОшибкаПоследствиеКак избежать Заказ ТЗ у организации без допуска СРО МЖИ вернёт документы, потеря времени и денег Проверять в реестре НОСТРОЙ/НОПРИЗ до подписания договора Обращение в проектную организацию при затронутых несущих стенах Отказ МЖИ: только автор проекта дома вправе выдавать ТЗ в таких случаях Определить тип конструкций до выбора исполнителя Заказ ТЗ без натурного осмотра («дистанционно») Документ не имеет юридической силы, инспекция вернёт Убедиться, что договор предусматривает выезд инженера на объект Использование просроченного ТЗ Документ не примут, придётся заказывать заново Учитывать срок действия при планировании сроков ремонта Путаница: ТЗ, проект и техплан — один документ Неполный пакет → отказ в согласовании ТЗ + проект — для согласования в МЖИ; техплан — для Росреестра после завершения Обращение в БТИ за ТЗ Отказ: БТИ не выдаёт технические заключения на перепланировку ТЗ — у проектной организации; техплан после перепланировки — у кадастрового инженера ## Другие статьи по теме перепланировки Другие статьи кластера Перепланировка: — [Как узаконить перепланировку, если она уже сделана](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kak-uzakonit-sdelannuyu.html) — [Сколько стоит согласование перепланировки: все расходы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/ckolko-stoit-uzakonit-p.html) — [Как согласовать перепланировку самостоятельно: пошаговая инструкция](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-soglasovat.html) — [Штраф за незаконную перепланировку в 2026 году](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kakoj-shtraf.html) ## Частые вопросы **Обязательно ли ТЗ, если я не трогаю несущие стены?** Зависит от типа работ. Если перепланировка проводится по типовому проекту из каталога жилищной инспекции — ТЗ не нужно. Если проект разрабатывается индивидуально, в том числе без затрагивания несущих, — проектная организация в большинстве случаев включает ТЗ в состав проектной документации. Уточнять нужно в МЖИ вашего региона, т.к. требования могут различаться. **БТИ больше не участвует в согласовании перепланировки?** После принятия ФЗ-13/2023 технический паспорт БТИ не входит в обязательный пакет документов для согласования. Для внесения изменений в ЕГРН по итогам перепланировки теперь требуется технический план, который изготавливает кадастровый инженер. ТЗ выдаёт проектная организация с допуском СРО, а не БТИ. **Что делать, если автора проекта дома невозможно найти?** Если проектная организация — автор дома — ликвидирована или не реагирует, допускается обратиться в специализированный проектный институт, имеющий допуск СРО на конструктивное проектирование. Для московских домов типовых серий список таких организаций можно запросить в МЖИ г. Москвы. Документальное подтверждение того, что автор не найден, как правило, не требуется — достаточно заключения от аккредитованной организации. **Можно ли получить ТЗ, если перепланировка уже сделана много лет назад?** Да. Для узаконивания самовольной перепланировки по ч. 4 ст. 29 ЖК РФ нужно получить ТЗ о безопасности фактически выполненных работ. Инженер осмотрит квартиру в текущем состоянии и оценит, соответствуют ли изменения строительным нормам. Если работы допустимы — инспекция рассмотрит возможность сохранения перепланировки. **Сколько стоит ТЗ для перепланировки со сносом стены между кухней и комнатой?** Всё зависит от того, является ли стена несущей. Стена между кухней и жилой комнатой в панельных домах нередко несущая — это нужно уточнять по проекту дома. Если несущая — ТЗ выдаёт автор проекта: 80–150 тыс. руб. в Москве. Если нет — любая СРО-организация: 20–45 тыс. руб. Для открытой кухни-студии также нужно учитывать требования по газу: при наличии газовой плиты объединение запрещено (Постановление Правительства №410). **Нужно ли ТЗ, если квартира куплена в ипотеку?** Да, и это не единственное условие. При перепланировке в ипотечной квартире дополнительно требуется письменное согласие банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). Без согласия банка перепланировка считается нарушением договора ипотеки. Порядок получения согласия прописан в вашем кредитном договоре — обратитесь к менеджеру банка до начала работ. **Срок действия ТЗ истёк — нужно ли заказывать новое?** Если согласование перепланировки не завершено, а срок действия ТЗ вышел — документ нужно обновить. Как правило, организация, выдавшая ТЗ, делает это быстрее и дешевле, чем первичное заключение: повторный осмотр занимает меньше времени при неизменном состоянии конструкций. **Чем ТЗ отличается от проекта перепланировки?** Проект — это документ, описывающий, *что* планируется изменить в квартире: планировочное решение, схемы инженерных систем, перечень работ. Техническое заключение — это оценка того, *можно ли* это делать с учётом прочности конструкций дома. Оба документа подаются вместе при согласовании. Иногда одна проектная организация готовит оба документа в рамках одного договора.