# Тонкости оформления и получения технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/tehnicheskoe-zaklyuchenie.html --- Если собственник проводит перепланировку жилья, то данную процедуру следует узаконить путем согласования в уполномоченных органах. Для проведения данной процедуры потребуется предоставить надлежащий пакет документов, в который входит техническое заключение (ТЗ). Данный документ нужно оформлять в двух случаях: после проведения перепланировки и перед предстоящими работами. В материале статьи будет описан данный документ и возможности его получения. ## Виды **Техническое заключение на перепланировку – это отчет, составляемый инженером, о техническом состоянии дома**, после того как он проведет его осмотр. Специалист проверяет строения на наличие изъянов и оформляет заключение о возможности/невозможности переустройства квартиры. Без данного документа невозможно получить разрешение на перепланировку жилья. Техническое заключение выдается в двух видах: - **ТЗ при самовольном выполнении работы.** Выдается уже после проведенной перепланировки для ее узаконивания. Отчет содержит информацию о соответствии проведенной переделки жилого помещения строительным нормам и действующему законодательству. При наличии недочетов и изъянов, которые могут повлиять на прочность конструкции дома, в отчете прописывается обязанности владельца по их устранению. - **ТЗ перед проведением переустройства.** Предъявляется при разработке плана-проекта, который направляется в уполномоченные органы для согласования перепланировки. При осмотре дома, специалист оценивает состояние несущих элементов и выдает заключение о возможности/невозможности проведения работ по перепланировке. Получить такой документ можно у фирмы, имеющей соответствующий разрешение на проведения подобных работ или у автора проекта дома. **Обратите внимание!** Техническое заключение не требуется, если переустройство жилплощади проводится по типовому проекту. ## Кто выдает? Собственник, который согласовывает переделку квартиры по проекту, обязан представить вместе с ним техническое заключение о возможности проведения таких работ, о состоянии строительных конструкций дома, которое выдается проектной фирмой или автором проекта дома. **Проектная организация выдает заключение в случае, если не были затронуты несущие конструкции**. Такая фирма обязана иметь допуск СРО, позволяющий ей производить подобные действия, и состоять в саморегулирующей организации. Жилищные инспекции, принимающие ТЗ, разрешают подготовку и составление такого документа проектными организациями в случае, если не были затронуты несущие конструкции. Если при переделке жилого помещения затрагиваются несущие конструкции здания, то за получением ТЗ необходимо обращаться к автору проекта дома. ### Можно ли заказать не у автора проекта дома? В случае если автора проекта дома невозможно найти (прекратил свое юридическое существование), а при переделке помещения были затронуты несущие конструкции здания, то такое **заключение разрабатывается любым проектным институтом, имеющим лицензию на предоставление подобных услуг**. Такой документ дает оценку соответствию проведенных (которые собираются проводить) мероприятий переустройства жилого помещения нормативным регламентам и жилищному законодательству, а также способен выявить возможные нарушения нормативных регламентов и жилищного законодательства в сфере переустройства жилья (в частности – перепланировок). ## Сроки и стоимость оформления **Обратите внимание!** Автор проекта дома берет за свои услуги по предоставлению технического заключения на порядок выше, чем проектная организация (например, у автора техзаключение стоит в среднем 70-100 тысяч рублей, организация составит и выдаст такой документ за 10-20 тысяч). **Срок выдачи такого документа зависит от степени загруженности проектной компании** или автора проекта. В среднем, с момента подачи заявки и до получения документации на руки проходит порядка 10-14 дней. ## Срок действия Такой срок действия устанавливает автор, подготовивший проект. Сроки варьируются в пределах от одного до трех лет. Практика показывает, что чаще всего выдается заключение со сроком действия в один календарный год. ## Как делается и когда выдается? Подобный документ по перепланировке выдается после осмотра жилплощади экспертом компании-автора дома или проектно-строительной организацией, при наличии допуска СРО. В ходе проверки инженер делает расчеты, снимет замеры, производит осмотр стен и несущих конструкций квартиры. Довольно часто инженером производится частичное вскрытие слоев отделки, чтобы оценить внутреннее состояние стен. В результате проведения осмотра специалист выявляет степень и характер износа конструкций и стен, а также допустимость устройства проемов. **Инженер тщательно обследует здание на наличие трещин, изъянов и других неполадок**, которые могут повлиять на его устойчивость. После проведенного осмотра эксперт выдает заключение, в котором подробно описывается состояние дома, о безопасности проведенных ранее работ или допустимости проведения перепланировки заказчиком, обратившимся за получением технического заключения. ## Содержание документа ### Текстовая часть - **Титульный лист.** Указывается наименование документа, информация об организации, составлявшей документ, а также адрес обследованного дома и дата составления. На титульном листе указываются лица, ответственные за разработку данного отчета, с указанием должности, их подписи, фамилии и инициалов. - **Введение и оглавление.** Здесь указаны все пункты основной части технического заключения с указанием страниц. Содержание ТЗ состоит из графической и текстовых частей, а также имеет раздел дополнительной документации (прилагаемой). - **Общая часть.** В нее входит подробное описание дома: тип здания, время возведения, серия, этаж, площадь помещения, количество комнат, расположение жилплощади относительно других квартир на этаже. Также указывается расположение инженерных сетей, освещения, вентиляционной системы, материал стен, их толщина. - **Результаты обследования.** Эта часть содержит информацию, выявленную после проведения осмотра затрагиваемых конструкций. Здесь указывается тип балок, прогонов, перекрытий, звукоизоляции и заполнении плит. Указывается информация о прочности материалов перекрытий и о наличии дефектов. - **Необходимые расчеты.** Находится информация по расчетам прочности и несущей способности конструкций здания (перекрытий, балок, панелей, платформенных стыков и т.д.). - **Общие выводы.** Данная часть содержит выводы эксперта после проведенного осмотра помещения, а именно: произойдет ли разрушение здания при демонтаже/монтаже определенных конструкций; - перепланировка угрожает/не угрожает жизни жильцов дома; - способны/не способны стены выдержать дополнительную нагрузку; - дополнительные рекомендации по производству перепланировки. - **Список нормативной документации**. Вся нормативная документация, которая использовалась при разработке технического заключения (регламентирующие и нормативные документы, методика расчетов и нормативно-правовые акты). - **Допуск СРО.** Здесь прилагается копия свидетельства, которое подтверждает, что документация была разработана с требованиями саморегулируемых организаций (СРО). ### Графическая часть - **План квартиры на момент обследования.** В этой части представлена план-схема жилого помещения в исходном виде (до проведения перепланировки), с подробным указанием расположения перегородок – это для планируемых работ. В случае с выполненной перепланировкой указываются изменения, которые уже были выполнены. - **План жилплощади с произведенными или планируемыми изменениями.** Данный план содержит информацию о реализованных мероприятиях по переустройству жилплощади или которые планируются к проведению. - **Схемы и чертежи конструкций (обследуемых).** В данном блоке находится информация о наличии напряжения и разрезов в организованных простенках, а также информация о расположении предполагаемых и выполненных проемов. Информация представляется в виде чертежей по осям, с указанием мест вскрытия отделки и снятия замеров. - **Фотоматериалы.** Такой материал прилагается по необходимости. Он включает в себя фотографии обследуемых участков и конструкций здания (как с внутренней стороны квартиры, так и с внешней). - **Экспликация и поэтажный план.** В данный блок входят схемы расположения квартир и отдельных помещений (технический паспорт бюро технической инвентаризации). [Скачать образец технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/Tehnicheskoe-zaklyuchenie-pereplanirovka-OBRAZETS.pdf) Техническое заключение – это обязательный документ, который необходимо предоставлять при согласовании планируемой (проведенной) перепланировки квартиры, если работы по переустройству жилплощади не проводились по типовому проекту. **Получить данный документ можно у организации-автора технического проекта дома** или в любой проектной организации. Важно знать, что последние имеют право выдавать ТЗ только в случае, если не были затронуты несущие конструкции. Данное заключение состоит из трех частей: текстовой, графической и разделом приложений. В нем содержится информация, схемы и изображения жилплощади, которое было переделано (планируется перепланировка).