# Заявление на перепланировку квартиры в 2026 году: форма, документы и куда подавать **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/zayavlenie-o-soglas.html --- Заявление на перепланировку квартиры 2026 Куда подавать?МФЦ, Госуслуги или напрямую в ГЖИ; в Москве — mos.ru Форма заявленияПриложение 1 к ПП РФ №266 от 28.04.2005 — единая для всей РФ Срок рассмотренияДо 45 рабочих дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ) Нужен ли нотариус?Нет; нотариус — только для согласия жильцов в муниципальном жилье, если они не могут прийти лично Нужен ли техпаспорт из БТИ?С 01.04.2023 — нет; орган запрашивает его сам (ФЗ-13/2023, ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ) Госпошлина за подачуБесплатно; 350 руб. — только при внесении изменений в ЕГРН после ремонта Штраф без разрешенияДо 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ) + предписание узаконить или демонтировать #### Содержание - [Официальная форма заявления: из чего состоит](#forma) - [Куда подавать: МФЦ, Госуслуги или ГЖИ](#kuda) - [Какие документы нужны к заявлению](#dokumenty) - [Как заполнить каждый пункт](#kak-zapolnit) - [Сроки рассмотрения и что делать дальше](#sroki) - [Причины отказа и как их избежать](#otkaz) - [Москва: особый порядок подачи](#moskva) - [После разрешения: акт, техплан и ЕГРН](#posle) - [Другие статьи о перепланировке](#links) - [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Только планирую подать Уже сделал без разрешения Мне отказали Квартира в ипотеке Я в Москве ## Официальная форма заявления: из чего состоит Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме утверждена **Приложением 1 к Постановлению Правительства РФ от 28.04.2005 №266**. Это единый федеральный бланк — он применяется во всех регионах России, кроме Москвы, где действует собственная форма Мосжилинспекции. Менять форму нельзя. Заявление в произвольном виде ГЖИ не примет. Бланк получают бесплатно в МФЦ или скачивают на Госуслугах. Заполняют печатными буквами или аккуратным почерком — исправления и помарки недопустимы: при ошибке берут новый бланк. ПунктЧто указываетсяПримечание ШапкаНаименование органа, куда подаётся (ГЖИ или ОМСУ)Для Москвы — Мосжилинспекция 1. ЗаявительФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контакты; при доверенности — её реквизитыПодаёт только собственник или наниматель по соцнайму 2. Адрес и площадьПолный адрес квартиры, общая площадьСтрого как в выписке ЕГРН 3. Вид работ«Переустройство», «Перепланировка» или оба вариантаПереустройство — перенос инженерных систем; перепланировка — изменение конфигурации помещений 4. Основание для работТип документа: проект СРО, эскиз или типовой проектСложные работы — только проект от организации с допуском СРО 5. Обязательства заявителяПодпись под стандартным перечнем требованийНе редактируется 6. Согласие жильцовФИО, паспортные данные и подписи всех совершеннолетних членов семьи**Только для муниципального жилья.** Для собственника — не нужно 7. Согласие на обработку данныхДата и подписьОбязательно 8. Порядок уведомленияСпособ получения ответа: лично, почтой или электронноПри подаче через Госуслуги — электронное уведомление К заявлению прилагается опись документов — это вторая часть бланка (Приложение к заявлению). В ней перечисляются все прикладываемые документы с указанием количества листов каждого. ## Куда подавать: МФЦ, Госуслуги или ГЖИ С 2019 года заявление принимается в трёх форматах. Самый удобный — МФЦ: сотрудник проверяет документы на месте, снимает копии и выдаёт расписку. При подаче через Госуслуги загружают сканы, но оригиналы могут запросить дополнительно. КаналПлюсыМинусыАдрес МФЦ Проверка документов на месте; бесплатные копии; расписка сразу Нужно приехать лично Ближайший МФЦ по месту нахождения квартиры Госуслуги.ру Без визита; уведомления в ЛК; отслеживание статуса Нужна подтверждённая учётная запись; могут запросить оригиналы gosuslugi.ru → «Переустройство и перепланировка» ГЖИ напрямую Прямой контакт с органом Часто — по предварительной записи; не везде принимают без МФЦ Региональная жилищная инспекция Москва — mos.ru Единая московская платформа; техпаспорт запрашивается автоматически Только для московских адресов; доп. требования по ПП №508-ПП mos.ru → раздел «Перепланировка» Изменение 2023 года: с 01.04.2023 (ФЗ-13) орган, принимающий заявление, обязан самостоятельно запрашивать технический паспорт через межведомственное взаимодействие (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ). Приносить техпаспорт из БТИ больше **не нужно**. ## Какие документы нужны к заявлению Перечень установлен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Орган не вправе требовать документы сверх этого перечня — это прямо запрещено ч. 3 ст. 26 ЖК РФ. Если требуют что-то лишнее, это незаконно и такие требования можно обжаловать. ДокументНужен?Примечание Заявление по форме ПП РФ №266 Обязательно Бланк в МФЦ или на Госуслугах Правоустанавливающий документ Обязательно Выписка из ЕГРН или нотариально заверенная копия договора купли-продажи, дарения и т.п. Технический паспорт Орган запрашивает сам С 01.04.2023 приносить из БТИ не нужно. Если у вас есть — можно приложить для ускорения. Проект перепланировки При сложных работах Нужен при затрагивании несущих конструкций, мокрых зон, вентиляции, фасада. Разрабатывает организация с допуском СРО. Эскиз При несложных работах Для работ, не затрагивающих несущие конструкции и инженерные системы. Можно сделать самостоятельно на плане квартиры. Согласие членов семьи Только муниципальное жильё Подписи всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Для приватизированной квартиры — не нужно. Согласие банка При ипотеке Формально ГЖИ не требует, но без него банк может предъявить претензии по ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ. Нотариальная доверенность При подаче представителем С полномочиями на подачу заявления и получение разрешения Заключение органа охраны памятников Для исторических зданий Если дом — объект культурного наследия. Согласование с Минкультом региона. Что нельзя требовать: с 2023 года запрещено требовать технический паспорт из БТИ — орган обязан запросить его через СМЭВ самостоятельно. Также нельзя требовать нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, если право зарегистрировано в ЕГРН — достаточно простой копии или предъявления оригинала. ## Как заполнить каждый пункт Разберём пункты, в которых заявители чаще всего ошибаются. #### Пункт 1. Данные заявителя **Если вы собственник:** ФИО как в паспорте, серия и номер паспорта, дата выдачи, кем выдан, адрес регистрации (не обязательно совпадает с адресом квартиры), телефон и email. **Если наниматель по соцнайму:** те же данные + реквизиты договора социального найма (номер, дата, с кем заключён). **Если через представителя:** данные представителя + реквизиты нотариальной доверенности: серия, номер, дата удостоверения, кем удостоверена. #### Пункт 2. Адрес и площадь квартиры **Адрес:** строго как в правоустанавливающем документе (выписке ЕГРН). Даже если дом имеет народное название — указывайте официальный адрес. **Площадь:** общая площадь в кв.м из выписки ЕГРН. Если по факту площадь отличается (бывает после старых переделок) — ставьте по ЕГРН, а не по факту. #### Пункт 3. Вид работ **Перепланировка** — изменение конфигурации помещений: снос или возведение перегородок, объединение и разделение комнат, перенос дверных проёмов. **Переустройство** — перемещение инженерных коммуникаций: перенос батарей, труб, электрики, сантехники. Если планируете и то и другое — отмечайте оба варианта. Это стандартная ситуация: перенос стены часто сопровождается переносом розеток. #### Пункт 4. Основание для работ **Эскиз:** для несложных работ из Приложения 2 к ПП РФ №266 — не затрагивающих несущие конструкции, вентиляцию и «мокрые зоны». Эскиз можно составить самостоятельно. **Проект:** для сноса несущих стен, переноса ванной или туалета, изменения фасада, затрагивания вентиляционных шахт. Разрабатывает организация с допуском СРО на проектирование — самодельный проект ГЖИ не примет. **Типовой проект:** для серийных домов, если для них разработаны типовые решения. В Москве — каталог Мосжилинспекции. #### Пункт 6. Согласие членов семьи (только муниципальное жильё) Каждый совершеннолетний, зарегистрированный в квартире по соцнайму, лично вписывает ФИО, паспортные данные и ставит подпись в присутствии должностного лица или нотариуса. Если кто-то не может прийти лично — его согласие оформляется у нотариуса отдельно и прикладывается к заявлению. ## Сроки рассмотрения и что делать дальше ЭтапСрокНорма Регистрация заявления1 рабочий деньРасписка о приёме с датой Рассмотрение ГЖИДо 45 рабочих днейч. 4 ст. 26 ЖК РФ Выдача решения (разрешения или отказа)3 рабочих дня после принятияч. 5 ст. 26 ЖК РФ РемонтПо сроку в разрешении (обычно до 12 мес., с продлением)Условие разрешения Приёмочная комиссия ГЖИ~30 дней с даты уведомленияч. 9 ст. 28 ЖК РФ Технический план (кадастровый инженер)5–14 рабочих днейФЗ-13 от 01.04.2023 Обновление ЕГРН через МФЦ7 рабочих днейст. 16 ФЗ-218 Итого от заявления до ЕГРН~3–5 месяцев— 45 рабочих дней — максимум, не среднее. На практике в большинстве регионов решение выдают за 30–35 рабочих дней. Отслеживайте статус в личном кабинете МФЦ или Госуслуг — уведомление придёт автоматически. После получения разрешения — сохраните его. Оно потребуется при вызове приёмочной комиссии ГЖИ по окончании ремонта. До получения разрешения начинать ремонтные работы нельзя — это самовольная перепланировка со всеми последствиями. ## Причины отказа и как их избежать Основания для отказа перечислены в ч. 1 ст. 27 ЖК РФ — перечень закрытый. ГЖИ не вправе отказывать по другим основаниям. Если отказали по основанию, которого нет в законе, — это поводи для обжалования. Причина отказаКак избежать Неполный пакет документов Сверьте список с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перед подачей; уточните региональные требования в МФЦ Ошибки и исправления в заявлении Заполняйте печатными буквами; при ошибке — новый бланк Документы поданы не в тот орган Заявление подаётся в орган по месту нахождения квартиры, не по месту регистрации заявителя Проект от организации без допуска СРО Проверьте допуск на сайте НОСТРОЙ (nrs.nostroy.ru) или НОПРИЗ перед заказом Проект нарушает строительные нормы До составления проекта закажите техническое заключение о допустимости работ Истёк срок действия документов Выписка ЕГРН действительна 30 дней; техпаспорт — без ограничений (орган проверяет актуальность сам) Нет согласия ОСС на использование общего имущества Если работы затрагивают несущие стены, перекрытия, общедомовые коммуникации — уточните у ГЖИ, нужно ли решение ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) Москва: работы запрещены ПП №508-ПП Проверьте по московскому перечню запрещённых работ: газ + открытая кухня, вынос радиатора на балкон и др. Если отказали — читайте решение внимательно. В нём обязаны указать конкретные нормы. Если причина устранима — исправьте и подайте повторно. Повторная подача пошлиной не облагается. ## Москва: особый порядок подачи Москва — единственный регион с отдельным регулированием. Федеральный Госуслуги.ру для согласования перепланировки в Москве **не используется**. Всё — через [mos.ru](https://www.mos.ru) или лично в Мосжилинспекции. КритерийМоскваОстальные регионы Платформаmos.ruГосуслуги.ру или МФЦ Орган согласованияМосжилинспекция (МЖИ)Региональная ГЖИ или ОМСУ Дополнительные ограниченияПП Москвы №508-ПП: расширенный перечень запретовТолько ЖК РФ + СП 54.13330.2022 Кухня с газом + комнатаЗапрещеноРазрешено при соблюдении норм и установке двери Типовые проектыЕсть каталог МЖИ — ускоряет согласованиеВ большинстве регионов нет Вынос радиатора на балконЗапрещеноЗапрещено повсеместно (СП) Типовые перепланировки в Москве: для серийных домов (П-44, II-49, 1-515 и др.) Мосжилинспекция ведёт каталог утверждённых вариантов. Если ваш проект совпадает с типовым — согласование быстрее и дешевле: проект СРО не нужен, достаточно сослаться на номер типового. ## После разрешения: акт, техплан и ЕГРН Разрешение на перепланировку — не финальная точка. Без оформления итогов ремонта перепланировка юридически не завершена: это обнаружится при продаже, ипотеке или наследовании. ШагДействиеСрокСтоимость 1Провести ремонт строго по проекту или эскизуПо сроку в разрешении (обычно до 12 мес.)По договору с подрядчиком 2Уведомить ГЖИ о завершенииДо истечения срока разрешенияБесплатно 3Приёмочная комиссия ГЖИ: осмотр и подписание акта~30 днейБесплатно 4Заказать технический план у кадастрового инженера (не БТИ — с 2023!)5–14 рабочих дней5 000–25 000 руб. 5Подать техплан в Росреестр через МФЦ1 деньГоспошлина 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ) 6Получить обновлённую выписку ЕГРН7 рабочих дней (ст. 16 ФЗ-218)Бесплатно (электронная) Не путайте два документа: акт о завершении переустройства/перепланировки (подписывает комиссия ГЖИ) — это основание для составления техплана. Технический план (составляет кадастровый инженер) — это основание для обновления ЕГРН. Без акта не будет техплана, без техплана не обновится ЕГРН. ## Другие статьи о перепланировке Другие статьи кластера перепланировка: — [Перепланировка по эскизу: что можно без проекта СРО](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/uproshhennaya-shema-po-eskizu.html) — [Согласование перепланировки через МФЦ: пошаговая инструкция](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/cherez-mfc.html) — [Сроки согласования перепланировки: от заявки до ЕГРН](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/sroki-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry.html) — [Узаконивание перепланировки через суд: порядок и документы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/zayavlenie-v-sud.html) ## Частые вопросы **Можно ли подать заявление онлайн без визита в МФЦ?** Да. Через Госуслуги.ру (все регионы кроме Москвы) или mos.ru (Москва). Потребуется подтверждённая учётная запись и сканы документов. Иногда просят принести оригиналы — уточняйте в конкретной ГЖИ. Результат придёт в личный кабинет в виде электронного решения с КЭП. **Нужен ли нотариус для заявления на перепланировку?** Нет. Само заявление не заверяется. Нотариус нужен только в двух случаях: если кто-то из совершеннолетних жильцов муниципальной квартиры не может прийти лично подписать заявление — нужно нотариальное согласие; и если вы действуете через представителя — нужна нотариальная доверенность. **Сколько стоит согласование перепланировки?** Рассмотрение заявления и выдача разрешения — бесплатно. Расходы возникают на этапе подготовки документов: проект у организации с допуском СРО — от 15 000 до 80 000 руб. в зависимости от сложности; технический план кадастрового инженера после ремонта — 5 000–25 000 руб.; госпошлина при внесении изменений в ЕГРН — 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). **Что будет, если сделать перепланировку без заявления?** Штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — до 5 000 руб. для физических лиц — и предписание ГЖИ узаконить или привести помещение в исходное состояние. При отказе выполнять предписание суд вправе обязать продать квартиру с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Плюс проблемы при продаже, ипотеке и наследовании. **Можно ли самому составить проект или нужна специализированная организация?** Зависит от работ. Для несложных (замена покрытий, установка ненесущих перегородок, перестановка сантехники без переноса) — достаточно эскиза, который можно начертить самостоятельно. Для сложных (снос несущих стен, перенос ванной или туалета, изменение вентиляции, затрагивание фасада) — нужен проект от организации с допуском СРО. Самодельный «проект» для таких работ ГЖИ не примет (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). **Сколько действует разрешение на перепланировку?** Срок указывается в самом разрешении — обычно 12 месяцев. Если ремонт не завершён — подайте в ГЖИ заявление о продлении. Продлевается один раз, как правило ещё на 12 месяцев. Пропустили — придётся получать новое разрешение, проходя согласование заново. **Нужно ли согласие соседей на перепланировку?** По общему правилу — нет. Но если ваша перепланировка затрагивает общее имущество МКД (несущие стены, перекрытия, часть лестничной клетки) — может потребоваться решение общего собрания собственников с не менее чем 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Уточните у ГЖИ ещё на этапе подготовки проекта. **Что изменилось в согласовании перепланировки с 2023 года?** С 01.04.2023 (ФЗ-13): во-первых, технический паспорт из БТИ больше не нужно приносить самостоятельно — орган запрашивает его через СМЭВ (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ); во-вторых, для фиксации изменений после ремонта теперь используется технический план кадастрового инженера, а не технический паспорт БТИ; в-третьих, изменения вносятся напрямую в ЕГРН — отдельного кадастрового паспорта больше нет.