# Узаконивание перепланировки квартиры через суд — как составить и подать исковое заявление? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/zayavlenie-v-sud.html --- Зачастую собственнику квартиры кажется, что являясь законным владельцем, он может делать внутри всё что угодно – переносить или добавлять перегородки, объединять помещения, пристраивать балконы/лоджии и так далее. И уже после того как все желаемые изменения сделаны, хозяин может столкнуться с трудностями. Ведь согласно законодательству Российской Федерации перепланировка должна быть согласована с большим количеством инстанций и производиться только после получения разрешения на проведение работ. Возникает закономерный вопрос: если изменения уже внесены, как их легализовать. Разрешить ситуацию возможно в судебном порядке. ## Когда требуется узаконивание в судебном порядке? **Обратиться в суд для узаконивания перепланировки можно в 2 случаях: ** - Работы уже проведены и не были согласованы с уполномоченными органами. Согласно [статье 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации](https://www.zakonrf.info/jk/26/) такая перестройка называется самовольной и собственник или наниматель должен привести помещение в прежнее состояние, оплатив штраф. Размер штрафа от 2 000 до 2 500 рублей ([статья 7.21 КоАП РФ](https://www.zakonrf.info/koap/7.21/)). Там же указано, что жилое помещение может быть сохранено в перестроенном виде по решению суда. - После подачи всех документов на согласование, был получен отказ на перепланировку. Согласно статье 27 того же документа, отказ должен быть мотивирован, и его можно обжаловать в суде. ## Как составить иск? Подробная информация о форме, содержании и прилагаемых документах к исковому заявлению содержится в [статьях 131](https://www.zakonrf.info/gpk/131/) и [132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации](https://www.zakonrf.info/gpk/132/). **В заявлении необходимо указать сведения: ** - Наименование суда куда обращается заявитель. - Об истце – ФИО, место жительства. Обратиться в суд может другое лицо, не обязательно собственник, в этом случае указывается информация о представителе. - Об ответчике – ФИО, его место жительства, если организация – наименование и местонахождение. - О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе (например, сотрудники других организаций). - О помещении: адрес, тип – жилое или нежилое, реквизиты свидетельства о праве собственности, когда произведена перепланировка. - Сведения о бригаде или специализированной организации, которые выполняли работы (если собственник обращался к третьим лицам). - Какими навыками владеет собственник (если работы проводились самостоятельно). - Причины, по которым у собственника нет разрешения на перепланировку. - Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что выполненные работы не противоречат санитарным нормам. - Реквизиты заключения МЧС, что перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности. - Реквизиты экспертного заключения. Собственник квартиры может пригласить независимого эксперта, чтобы он вынес своё заключение: можно ли сохранить квартиру в обновленном виде. Это может повлиять на исход суда в сторону истца. - Просьба истца сохранить сделанные изменения. Здесь же необходимо перечислить, что конкретно изменилось после перепланировки. - Список прилагаемых документов. - Дата, подпись. Если заявление подается через официальный сайт суда в электронном виде, подпись должна быть электронная. - [Скачать бланк искового заявления в суд об узаконивании перепланировки квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/06/Iskovoe-zayavlenie-na-pereplanirovku-kvartiry-BLANK-2.doc) - [Скачать образец искового заявления в суд об узаконивании перепланировки квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/06/Iskovoe-zayavlenie-na-pereplanirovku-kvartiry-Obrazets-2.docx) ## Куда подавать? Исковое заявление необходимо подавать в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. ## Что приложить к иску? Помимо заявления и его копии (количество копий равно количеству ответчиков и третьих лиц), **нужно подготовить следующие документы: ** - Правоустанавливающие документы на помещение (копия). - Квитанцию об оплате госпошлины. - Заключения МЧС, Роспотребнадзора, БТИ, других полномочных организаций. - Заключение экспертов о том, что проведенные изменения не повлияли на прочность дома. - Технический план квартиры до проведения работ (копия). - План, согласно которому производилась перепланировка. - Смета на строительные работы. - Новый технический план. - Справка о прописанных и проживающих в квартире. **Важно!** Если обращается представитель истца, к документам необходимо добавить доверенность или другой документ, удостоверяющий полномочия заявителя. ## Сроки рассмотрения 5 суток – таков срок на решение вопроса о принятии или не принятии иска к производству судом. Как правило, заседание назначается через 1-2 недели после подачи всех необходимых документов. **Информация о дате судебного заседания должна поступить заявителю в письменном виде. ** Общее время рассмотрения и вынесения решения районными судами не должно превышать 2 месяцев. ## Когда вероятен отказ? К сожалению, **обращение в суд для решения вопроса перепланировки не является гарантией положительного ответа**. Отказ может быть мотивирован, если при проведении работ: - Нарушена вентиляция дома. - Увеличена кухня, оборудованная газовым оборудованием. - Перемещены газовые трубы. - Увеличены ванная или туалет за счет жилой площади. - Разобраны сантехнические коробки. - Перенесены батареи на балкон/лоджию. **Внимание!** Решение суда выдаётся в письменной форме, где указываются точные причины отказа и ссылки на конкретные законы. В случае отрицательного решения собственник может попробовать его обжаловать в вышестоящей инстанции в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда. ## Заключение Перед обращением в суд следует получить консультацию экспертов о проведенных изменениях, а также взять необходимые заключения о том, что улучшения жилищных условий для собственника квартиры не угрожает жизни, здоровью других людей и произведено в рамках санитарных норм и требований пожарной безопасности. Если владелец знаком с процедурой согласования планировки через суд, то и процедура пройдёт без лишних нервов, временных и денежных затрат.