# Согласование перепланировки через МФЦ в 2026 году: документы, стоимость и пошаговая инструкция

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/gde-uzakonit/cherez-mfts.html

---

Перепланировка через МФЦ — 2026
  
    Куда подавать документы?МФЦ («Мои документы»), Госуслуги или напрямую в ГЖИ / администрацию
    Срок рассмотрения45 дней с момента передачи документов в орган согласования (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ)
    Стоимость подачиБесплатно; проект — от 15 000 руб.; техплан — от 5 000 руб.
    Госпошлина в ЕГРН350 руб. (ст. 333.33 НК РФ)
    Нужен ли техпаспорт БТИ?Нет — с 2023 года (ФЗ-13) вместо него технический план кадастрового инженера
    Нужно ли согласие банка (ипотека)?Да — залогодержатель должен дать письменное согласие (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»)
    Штраф за самовольную перепланировкуДо 5 000 руб. физлицам (ст. 7.21 КоАП РФ), возможно предписание восстановить
  

## Содержание

  - [Роль МФЦ в процессе согласования](#rol-mfc)

  - [Какие работы требуют согласования](#chto-trebuet)

  - [Документы для МФЦ в 2026 году](#dokumenty)

  - [Пошаговая инструкция (7 шагов)](#instrukciya)

  - [Стоимость и сроки](#stoimost)

  - [Что делать после получения разрешения](#posle)

  - [Перепланировка в ипотечной квартире](#ipoteka)

  - [Как узаконить уже сделанную перепланировку](#uzakonit)

  - [Что нельзя согласовать](#zapresheno)

  - [Частые вопросы](#faq)

  ### Ваша ситуация?

  
    Хочу согласовать до начала работ
    Уже сделал — надо узаконить
    Эскиз или проект — что нужно?
    Квартира в ипотеке
    МФЦ отказал — что делать?
  
  

## Роль МФЦ в процессе согласования

МФЦ («Мои документы») — посредник, а не орган согласования. Он принимает ваши документы и передаёт их в Государственную жилищную инспекцию (Москва, Санкт-Петербург) или в отдел архитектуры городской администрации (остальные регионы). Решение о согласовании принимает именно этот орган — не МФЦ.

  Важно: МФЦ не консультирует по проектам и эскизам, не проверяет их на соответствие строительным нормам. За консультацией по составу работ идите напрямую в ГЖИ или администрацию — там примут и ответят бесплатно.

Преимущество МФЦ — межведомственное взаимодействие. Часть документов операторы запрашивают самостоятельно: выписку из ЕГРН о праве собственности МФЦ получает через Росреестр без вашего участия. Это сокращает список того, что вы собираете вручную.

С 2023 года в Москве действует полностью электронная передача документов из МФЦ в Мосжилинспекцию — дополнительных дней «на транспортировку» нет. В регионах это реализовано постепенно: в крупных городах уже электронно, в малых населённых пунктах могут пересылать по почте — добавьте 3–5 дней.

  
    Через МФЦНапрямую в ГЖИ / администрацию
  
  
    Удобно: одно окно, без очередей к разным специалистамЕсть возможность получить консультацию на месте
    МФЦ запрашивает ЕГРН самостоятельноНужно принести весь пакет самому
    Срок с учётом передачи: 45 + 2–3 дня (регионы)Срок: 45 дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ)
    Запись онлайн или по телефонуИногда живая очередь
  

## Какие работы требуют согласования

Перепланировка по ст. 25 ЖК РФ — изменение конфигурации помещения, которое вносится в технический план. Переустройство — перенос или замена инженерных систем (сантехника, электрика, газ). Оба вида требуют согласования в одном порядке.

  
    Вид работСогласованиеДокумент
  
  
    Снос ненесущей перегородкиДаЭскиз
    Объединение комнат (ненесущая стена)ДаПроект
    Проём в несущей стенеДа — обязательноПроект + техзаключение
    Перенос санузла или ванной комнатыДа — обязательноПроект
    Объединение кухни с гостиной (электроплита)ДаПроект
    Перенос дверного проёма (ненесущая стена)ДаЭскиз
    Установка электрического тёплого полаДаЭскиз
    Замена ванны на душевую кабину (без переноса)Нет—
    Косметический ремонт, замена напольного покрытияНет—
    Остекление балкона (без изменения фасада)Нет—
  

  Осторожно: Перечень работ, допускаемых по эскизу, утверждается региональным органом. В Москве он закреплён в постановлении Правительства Москвы. Уточняйте в Мосжилинспекции или администрации вашего города — иначе эскиз могут не принять.

## Документы для МФЦ в 2026 году

Перечень документов установлен ст. 26 ЖК РФ. С 2023 года технический паспорт БТИ исключён из обязательного списка: сведения МФЦ запрашивает в Росреестре самостоятельно через межведомственное взаимодействие.

  
    ДокументКто предоставляетПримечание
  
  
    Заявление о согласовании перепланировкиСобственник / нанимательБланк выдаёт МФЦ на приёме
    Правоустанавливающий документ на жильёМФЦ запрашивает сам через РосреестрЕсли данных в ЕГРН нет — оригинал или нотариальная копия
    Проект перепланировки или эскизСобственник (от проектной организации с допуском СРО)Эскиз — для несложных работ; проект — для остальных
    Техническое заключение о допустимостиСобственник (от проектной организации или автора серии дома)Только при работах с несущими конструкциями
    Согласие всех членов семьи нанимателяТолько при соцнаймеПисьменное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних
    Разрешение наймодателяТолько при соцнаймеПисьменное согласие муниципалитета или уполномоченного органа
    Нотариальная доверенностьПри подаче через представителяОбязательна — без неё оператор МФЦ не примет документы
  

  Что изменилось с 2023 года (ФЗ-13): Технический паспорт жилого помещения из БТИ исключён из обязательного перечня. Технический план кадастрового инженера потребуется не при подаче заявления, а позже — для внесения изменений в ЕГРН после окончания ремонта.

## Пошаговая инструкция: согласование через МФЦ (7 шагов)

  
    1
    
      **Определите состав работ и тип документа**
      Составьте список всего, что планируете сделать. Выясните, нужен ли проект с допуском СРО или достаточно эскиза. Для несущих конструкций — только проект плюс техническое заключение. При сомнениях — бесплатная консультация в ГЖИ вашего города или в администрации.

    
  

  
    2
    
      **Закажите проект или составьте эскиз**
      Проект выполняет организация с допуском СРО. Стоимость — от 15 000 руб. в регионах, от 30 000 руб. в Москве. Срок — 10–20 рабочих дней. Эскиз можно нарисовать самостоятельно: поэтажный план квартиры с отметкой изменений. МФЦ принимает эскиз только для работ из регионально утверждённого перечня несложных случаев.

    
  

  
    3
    
      **Запишитесь в МФЦ и подайте документы**
      Запись через сайт МФЦ вашего региона, mos.ru (Москва) или по телефону. На приём отводят 15–20 минут. Оператор проверит комплект документов, при необходимости укажет на неточности. Сама услуга согласования — бесплатная.

    
  

  
    4
    
      **Заполните заявление на месте**
      Бланк выдаёт оператор МФЦ. Укажите: ФИО и паспортные данные, адрес квартиры, данные собственника (если заявитель и собственник — разные лица), планируемые сроки начала и окончания работ, режим (например, 10:00–17:00 в будни — безопасный вариант для любого региона). После заполнения получите расписку с номером заявки.

    
  

  
    5
    
      **Дождитесь решения (до 45 дней)**
      По ч. 4 ст. 26 ЖК РФ орган принимает решение в течение 45 дней с момента получения документов. Статус заявки проверяйте по номеру расписки через личный кабинет МФЦ, mos.ru (Москва) или по телефону горячей линии. При отказе — в решении обязательно указывают основание (ч. 1 ст. 27 ЖК РФ).

    
  

  
    6
    
      **Получите разрешение и ведите ремонт строго по проекту**
      Решение о согласовании забираете в МФЦ. Это официальное разрешение — приступайте к работам. Выполняйте ремонт строго по согласованному проекту. Типичные сроки для завершения работ — 12 месяцев с даты разрешения (уточняйте в своём регионе). По окончании уведомите контролирующий орган — вызовите инспектора для проверки.

    
  

  
    7
    
      **Оформите технический план и обновите ЕГРН**
      После подписания приёмочного акта закажите технический план у кадастрового инженера (стоимость от 5 000 руб., срок 5–10 рабочих дней). Затем через МФЦ подайте заявление о внесении изменений в ЕГРН. Срок регистрации — 7 рабочих дней (ст. 16 ФЗ-218). Госпошлина — 350 руб. Итог — выписка из ЕГРН с обновлённой планировкой квартиры.

    
  

## Стоимость и сроки согласования в 2026 году

  
    ЭтапСтоимостьСрок
  
  
    Подача заявления в МФЦБесплатно15–20 минут (приём)
    Проект перепланировки (организация с СРО)15 000–60 000 руб.10–20 рабочих дней
    Техническое заключение (несущие конструкции)10 000–80 000 руб.10–14 рабочих дней
    Рассмотрение органом согласованияБесплатно45 дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ)
    Технический план (кадастровый инженер)5 000–15 000 руб.5–10 рабочих дней
    Госпошлина за учёт изменений в ЕГРН350 руб. (ст. 333.33 НК РФ)7 рабочих дней
    Итого без учёта ремонтаот 20 000 руб.3–5 месяцев
  

  Другие статьи кластера «Перепланировка»:

  — [Полное руководство по согласованию перепланировки в 2026 году](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-soglasovat.html)

  — [Перепланировка по эскизу: какие работы и как согласовать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/uproshhennaya-shema-po-eskizu.html)

  — [Штраф за незаконную перепланировку в 2026 году](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kakoj-shtraf.html)

  — [Как пожаловаться на незаконную перепланировку соседа](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kak-i-kuda-zhalovatsya-na-sosedej.html)

## Что делать после получения разрешения

Разрешение — это ещё не конец. После ремонта нужно выполнить несколько обязательных шагов, иначе перепланировка юридически остаётся незавершённой: продать или заложить такую квартиру будет проблематично.

  
    ШагЧто делатьСтоимость / срок
  
  
    Уведомить контролирующий органСообщить в ГЖИ / администрацию об окончании работ и вызвать инспектораБесплатно
    Принять инспектораИнспектор проверит соответствие выполненных работ проекту. При необходимости — присутствие представителя проектной организацииБесплатно
    Подписать приёмочный актОдин экземпляр остаётся у вас, второй — в ГЖИ / администрации—
    Заказать технический планКадастровый инженер осматривает квартиру и составляет техплан с новой конфигурацией5 000–15 000 руб., 5–10 рабочих дней
    Обновить ЕГРН через МФЦПодать заявление + техплан + акт. Росреестр вносит изменения350 руб., 7 рабочих дней
  

  Не откладывайте обновление ЕГРН: без этого при продаже квартиры план в реестре не совпадёт с реальным — покупатель или банк обнаружат расхождение. Сделка может сорваться или потребует скидки.

## Перепланировка в ипотечной квартире

Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Делать перепланировку не запрещено, но добавляется один обязательный шаг — письменное согласие банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). Без него любые работы, меняющие характеристики предмета залога, нарушают условия кредитного договора.

  
    СитуацияЧто нужно сделать
  
  
    Планирую перепланировку, квартира в ипотеке1) Подать заявку в банк на письменное согласие; 2) Получить согласие; 3) Заказать проект; 4) Согласовать через МФЦ → ГЖИ в обычном порядке; 5) По завершении — уведомить банк и обновить ЕГРН
    Уже сделал без согласия банкаНезамедлительно уведомить банк. Банк вправе потребовать привести в исходное состояние или досрочно погасить кредит (п. 2 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»)
    Банк отказал в согласииНе делать работы — это нарушение кредитного договора. Дождаться погашения ипотеки или согласовать с банком условия одобрения
  

  Ипотека — дополнительный повод проверить страховку: при перепланировке могут измениться условия страхования конструктивных элементов.

  [Переоформить страховку ипотеки →](https://pxl.leads.su/click/d7d47a3a84bde809e678f5246fbc3513?erid=2W5zFGEznCQ) Реклама. erid: 2W5zFGEznCQ

## Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если ремонт уже выполнен без согласования, это самовольная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ). Штраф — до 5 000 руб. для физлиц (ст. 7.21 КоАП РФ). Главное последствие — обязанность либо узаконить, либо привести квартиру в исходное состояние. При отказе суд вправе назначить продажу квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

  
    1
    
      **Проверьте, реально ли узаконить**
      Закажите техническое заключение у кадастрового инженера или проектной организации. Если работы не задели несущие конструкции, не нарушают СП 55.13330.2016 и санитарные нормы — узаконить реально. Снос несущей стены без расчётного усиления узаконить практически невозможно ни через МФЦ, ни через суд.

    
  

  
    2
    
      **Подготовьте техническое заключение о допустимости**
      Для уже выполненной перепланировки вместо проекта нужно техзаключение о допустимости и безопасности изменений. Его выдаёт организация с допуском СРО или — для типовых панельных домов — автор серии (например, ГУП МосжилНИИпроект для Москвы).

    
  

  
    3
    
      **Подайте документы через МФЦ**
      Пакет аналогичен плановому согласованию: заявление + техзаключение + правоустанавливающий документ. В заявлении указывайте, что перепланировка уже выполнена. Контролирующий орган вправе направить специалиста для осмотра квартиры.

    
  

  
    4
    
      **Или обратитесь в суд при отказе органа**
      Ст. 29 ЖК РФ позволяет узаконить самовольную перепланировку через суд, если она не нарушает права третьих лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. К исковому заявлению прикладывается техзаключение о допустимости и безопасности.

    
  

## Что нельзя согласовать — ни через МФЦ, ни через суд

  
    Вид работОснование запрета
  
  
    Снос несущих стен без расчётного усиления проёмаСП 20.13330, ч. 1 ст. 25 ЖК РФ
    Перенос санузла или кухни над жилыми помещениями соседей снизуСанПиН 2.1.2.2645-10
    Объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой (открытый проём без двери)СП 62.13330; МГСН 3.01-01 (Москва)
    Вынос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджиюПП Правительства Москвы № 73-ПП; аналогичные региональные нормы
    Уменьшение сечения общедомовых вентиляционных каналовч. 4 ст. 36 ЖК РФ
    Присоединение части общедомового имущества без согласия ОССст. 36, ст. 40 ЖК РФ
    Любые работы в доме, признанном аварийнымч. 2 ст. 26 ЖК РФ
  

  Особо про Москву: в столице действуют нормы МГСН и постановления Правительства Москвы, которые могут быть строже федеральных. Работа, допустимая по эскизу в регионе, может потребовать проекта или быть полностью запрещена в Москве. Проверяйте на сайте Мосжилинспекции или на очной консультации.

## Частые вопросы

  **Можно ли согласовать перепланировку через Госуслуги, а не через МФЦ?**
  Да, в тех регионах, где услуга переведена в электронный вид. В Москве — через mos.ru (Мосжилинспекция). В регионах наличие электронной подачи проверяйте на портале Госуслуг или на сайте местной администрации. МФЦ принимает документы во всех регионах без исключения.

  **МФЦ вернул документы — это отказ в согласовании?**
  Нет. МФЦ возвращает документы только при неполном комплекте или очевидных ошибках в заявлении. Это не отказ в согласовании. Устраните замечания и подайте повторно. Официальный отказ выносит только орган согласования — ГЖИ или администрация — в письменном виде с указанием основания (ч. 1 ст. 27 ЖК РФ). Его можно оспорить в суде.

  **Нужен ли нотариус при подаче документов на перепланировку?**
  В большинстве случаев — нет. Нотариус нужен только при двух условиях: (1) правоустанавливающий документ на квартиру есть только на бумаге и МФЦ не может получить сведения из Росреестра — тогда потребуется нотариально заверенная копия; (2) документы подаёт представитель по доверенности — нотариальная доверенность обязательна.

  **Что такое технический план кадастрового инженера и чем отличается от техпаспорта БТИ?**
  Технический план — документ, который фиксирует фактические характеристики квартиры после перепланировки (площадь, конфигурацию, расположение стен и проёмов). Составляет его кадастровый инженер с аттестатом Росреестра. На его основании вносятся изменения в ЕГРН. Техпаспорт БТИ — устаревший документ: с 2023 года (ФЗ-13) он больше не требуется как итоговый документ при перепланировке.

  **Что будет, если не обновить ЕГРН после перепланировки?**
  Обязанность внести изменения в ЕГРН закреплена в ст. 28 ЖК РФ. Если этого не сделать, при продаже квартиры план в реестре не совпадёт с реальным — покупатель или банк обнаружат расхождение. Банк откажет в ипотеке, сделка сорвётся или потребует дисконта. Кроме того, формально перепланировка считается незавершённой.

  **Можно ли продать квартиру с согласованной, но не внесённой в ЕГРН перепланировкой?**
  Продать можно, но с трудностями. Покупатель с ипотекой не получит одобрение: банки проверяют соответствие планов. Покупатель за наличные может согласиться, но попросит скидку. Правильнее — оформить техплан и обновить ЕГРН заранее. Это занимает 2–3 недели и стоит 5 000–15 000 руб.

  **Что грозит соседу за незаконную перепланировку, если она затрагивает мою квартиру?**
  Жалуйтесь в ГЖИ или районную администрацию. Проведут проверку и выдадут предписание об устранении нарушений. Штраф — до 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ). Если перепланировка причинила материальный ущерб (протечки, трещины), взыскать его можно через суд (ст. 1064 ГК РФ). Подробнее: [как пожаловаться на незаконную перепланировку соседа](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kak-i-kuda-zhalovatsya-na-sosedej.html).

  **Сколько стоит согласование перепланировки в Москве «под ключ»?**
  В Москве расценки выше, чем в регионах. Проект несложной перепланировки — 30 000–60 000 руб. Техзаключение по несущим конструкциям — от 30 000 до 80 000+ руб. (у автора серии дороже). Технический план кадастрового инженера — 8 000–15 000 руб. Госпошлина ЕГРН — 350 руб. Итого минимум около 40 000–60 000 руб. без учёта стоимости ремонта.