# Перепланировка квартиры через Госуслуги в 2026 году: пошаговая инструкция, документы и сроки **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/gde-uzakonit/na-gosuslugah.html --- Перепланировка через Госуслуги 2026 Можно ли подать через Госуслуги?Да — во всех регионах, кроме Москвы (там mos.ru) Срок рассмотрения заявки45 рабочих дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ) Сколько стоит согласование?Госпошлина за согласование — 0 руб.; ЕГРН после — 350 руб. Нужен ли проект или достаточно эскиза?Простые изменения — эскиз; затрагивает несущие конструкции — только проект Что подтверждает завершение перепланировки?Акт приёмочной комиссии ГЖИ + технический план кадастрового инженера Штраф за самовольную перепланировкуДо 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ) + предписание восстановить или узаконить Услуга на Госуслугах«Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД» Содержание [Госуслуги, МФЦ или mos.ru: что выбрать](#gosuslugi-ili-mfc) [Что нужно согласовывать, а что нет](#chto-mozhno) [Документы для подачи через Госуслуги](#dokumenty) [Пошаговая инструкция: от эскиза до ЕГРН](#instruktsiya) [Сроки и стоимость по этапам](#sroki-stoimost) [Что делать после одобрения](#posle-odobreniya) [Отказали: причины и что делать](#otkazali) [Перепланировка в ипотечной квартире](#ipoteka) [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Планирую перепланировку Уже сделал без разрешения Москва / Московская обл. Квартира в ипотеке Покупаю квартиру с перепланировкой ## Госуслуги, МФЦ или mos.ru: что выбрать Федеральный портал госуслуги.ру в 2026 году принимает заявления на согласование перепланировки во всех регионах России, кроме Москвы. Столица перевела эту услугу на портал mos.ru ещё в 2016 году. Московская область работает через МФЦ или через региональный портал. Канал подачиДля когоСрокСтоимость Госуслуги (gosuslugi.ru)Все регионы, кроме Москвы45 рабочих днейБесплатно МФЦ «Мои документы»Любой регион (альтернатива)45 рабочих днейБесплатно mos.ruТолько Москва45 рабочих днейБесплатно Напрямую в ГЖИ или администрациюЛюбой регион45 рабочих днейБесплатно Важно: результат одинаков при любом способе подачи — разрешение от органа местного самоуправления (или ГЖИ в зависимости от региона). Госуслуги дают возможность подать без личного визита, отслеживать статус заявки в личном кабинете и получить уведомление на email или в приложении. ## Что нужно согласовывать, а что нет Прежде чем подавать заявку, важно понять, какой документ вам нужен — эскиз или полноценный проект. Это влияет на состав документов и стоимость подготовки. Вид работНужно ли согласованиеДокумент Снос ненесущих перегородокДа — по эскизуЭскиз (рисунок с планом) Устройство новых ненесущих перегородокДа — по эскизуЭскиз Перенос дверного проёма в ненесущей стенеДа — по эскизуЭскиз Объединение ванной и туалетаДа — по эскизуЭскиз Проём в несущей стенеДа — только проектПроект от организации с СРО Перенос кухни или санузлаДа — только проектПроект от организации с СРО Замена окон без изменения проёмаНе нужно— Косметический ремонт, покраска стенНе нужно— Замена сантехники без переносаНе нужно— Встроенная мебель по проектуНе нужно— Категорически запрещено и не подлежит согласованию: снос несущих стен без заключения проектной организации; расширение санузла или кухни за счёт жилой комнаты (нарушает ст. 22 СП 54.13330.2022); перенос радиаторов на застеклённый балкон; заслонение вентиляционных каналов. Такие изменения не согласуют даже в судебном порядке. ## Документы для подачи через Госуслуги Перечень документов установлен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Орган согласования не вправе требовать документы, которые не указаны в этом перечне — это прямо закреплено в законе. ДокументКак получитьОбязательен ли Заявление о согласованииЗаполняется на портале ГосуслугДа Правоустанавливающий документВыписка из ЕГРН или договор (скан)Да Проект или эскиз перепланировкиКадастровый инженер / проектная организация с СРОДа Технический паспорт квартирыОрган запрашивает сам в ГБУОрган запрашивает сам Согласие всех собственниковНотариальная доверенность, если подаёт одинПри долевой собственности Согласие банка-кредитораПисьмо из банка на бланкеТолько при ипотеке Заключение органа охраны памятниковЕсли дом — объект культурного наследияТолько для ОКН Хорошая новость: с 2017 года технический паспорт на квартиру орган согласования запрашивает самостоятельно в ГБУ (государственном бюджетном учреждении). Вам не нужно его заказывать и платить за него — это требование ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ. ## Пошаговая инструкция: от эскиза до ЕГРН Полный процесс согласования перепланировки через Госуслуги состоит из девяти шагов. На практике занимает от 3 до 5 месяцев в зависимости от региона и загрузки ГЖИ. Определите вид изменений Посмотрите на план квартиры из ЕГРН (бесплатно через rosreestr.ru или в МФЦ). Сравните с тем, что планируете. Если изменения касаются только ненесущих конструкций — достаточно эскиза. Если затрагивают несущие, санузел или кухню — нужен проект от организации с допуском СРО. Закажите проект или эскиз Эскиз — рисунок плана «до» и «после» с указанием сносимых и возводимых перегородок. Его можно составить самостоятельно или заказать у проектировщика за 3–7 тыс. руб. Проект — только у организации с допуском СРО. Стоимость — от 15 000 до 60 000 руб. в зависимости от объёма и региона. Зайдите на Госуслуги и найдите услугу Через поиск введите «Согласование переустройства» или «перепланировка». Выберите услугу «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Убедитесь, что выбран ваш регион — в некоторых регионах форма переадресует на региональный портал. Заполните заявление и загрузите документы В форме укажите: адрес квартиры, кадастровый номер, перечень работ. Прикрепите сканы: правоустанавливающего документа (выписка ЕГРН) и проекта/эскиза. Если квартира в ипотеке — добавьте согласие банка. При долевой собственности — согласие всех совладельцев. Дождитесь решения органа Срок — 45 рабочих дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Решение придёт в личный кабинет Госуслуг и на email. Разрешение действует 12 месяцев с возможностью однократного продления ещё на 12 месяцев по заявлению. Проведите ремонтные работы Строго по одобренному проекту или эскизу — никаких отклонений. Фотографируйте ключевые этапы: вскрытие, армирование, устройство проёмов. Это понадобится на приёмочной комиссии. Вызовите приёмочную комиссию ГЖИ После окончания ремонта подайте заявление в ГЖИ о приёмке. Комиссия приедет, осмотрит результат и составит акт о завершении переустройства. По итогу оформляется «Акт приёмочной комиссии» — документ, подтверждающий законность перепланировки. Закажите технический план у кадастрового инженера С 01.04.2023 (ФЗ-13 от 01.04.2023) технический паспорт БТИ заменён на технический план кадастрового инженера. Именно его подают в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Стоимость — 5 000–15 000 руб., срок — 5–14 рабочих дней. Внесите изменения в ЕГРН Подайте технический план через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Госпошлина — 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Срок внесения — 7 рабочих дней (ст. 16 ФЗ-218). После этого в выписке ЕГРН отобразится обновлённый план квартиры. ## Сроки и стоимость по этапам ЭтапСрокСтоимость Подготовка эскиза1–3 дня0–7 000 руб. Подготовка проекта (при необходимости)5–14 рабочих дней15 000–60 000 руб. Согласование в ГЖИ через ГосуслугиДо 45 рабочих днейБесплатно Ремонтные работыПо договору с подрядчикомИндивидуально Приёмочная комиссия ГЖИ10–30 рабочих днейБесплатно Технический план кадастрового инженера5–14 рабочих дней5 000–15 000 руб. Регистрация изменений в ЕГРН7 рабочих дней350 руб. Итого (ориентировочно)3–5 месяцевот 5 350 до 82 350 руб. Другие статьи кластера «Перепланировка»: — [Согласование перепланировки через МФЦ в 2026](/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/cherez-mfc.html) — [Перепланировка по эскизу: когда не нужен проект](/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/uproshhennaya-shema-po-eskizu.html) — [Сроки согласования перепланировки: полный разбор](/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/sroki-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry.html) — [Узаконивание перепланировки через суд](/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/zayavlenie-v-sud.html) ## Что делать после одобрения Разрешение от органа согласования — это только половина пути. Многие собственники делают ремонт, получают акт приёмочной комиссии, а потом годами откладывают последний шаг — регистрацию в ЕГРН. Это ошибка. Без актуальной записи в ЕГРН при продаже квартиры возникают проблемы: банки отказывают в ипотеке покупателю, нотариусы видят расхождение между планом и реальностью. Росреестр с 2023 года при регистрации сделок сверяет поданный план с данными ГБУ. Если обнаружится самовольная перепланировка — сделку приостановят. После получения акта приёмочной комиссии у вас есть три чётких шага: Заключить договор с кадастровым инженером Только кадастровый инженер с аттестатом и членством в СРО вправе составлять технический план. Проверить реестр инженеров можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru → «Реестр кадастровых инженеров»). Выбирайте по региональному членству — инженер из другого региона работает дольше и может не знать местных особенностей. Подать технический план в МФЦ или онлайн Через МФЦ — принесите технический план на диске или флешке (файл XML + PDF), паспорт, акт приёмочной комиссии и квитанцию об оплате госпошлины (350 руб.). Онлайн — через личный кабинет на rosreestr.ru (нужна усиленная ЭЦП). Получить выписку ЕГРН с обновлённым планом Через 7 рабочих дней Росреестр внесёт изменения. Закажите выписку из ЕГРН — в ней должен отобразиться актуальный план квартиры. Это финальное подтверждение того, что перепланировка узаконена полностью. ## Отказали: причины и что делать Причины отказа установлены ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. Их пять. Самые частые — неполный пакет документов или проект затрагивает запрещённые конструкции. Причина отказаЧто делать Неполный пакет документовДонести недостающее и подать повторно — срок начнётся заново Проект нарушает нормы ЖК/СП (несущие стены, вентканалы)Скорректировать проект; если невозможно — отказаться от перепланировки Квартира в ипотеке, нет согласия банкаПолучить согласие банка и подать заново Дом — объект культурного наследия, нет заключения органа охраныПолучить заключение и подать повторно Неправомерный отказ (ошибка органа)Обжаловать в порядке ч. 3 ст. 219 КАС РФ — срок обжалования 3 месяца Осторожно: если ремонт уже сделан, а орган отказал в согласовании и суд тоже отказал — квартиру могут выставить на принудительную продажу с торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Это крайняя мера, но прецеденты есть. Поэтому согласовывайте до, а не после ремонта. ## Перепланировка в ипотечной квартире Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Любое изменение характеристик залогового имущества требует согласия залогодержателя — это ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» (ФЗ-102). Нарушение этого условия даёт банку право потребовать досрочного возврата кредита (ст. 813 ГК РФ). На практике банки соглашаются на: - объединение или разделение ненесущими перегородками - перенос дверных проёмов в ненесущих стенах - объединение ванной и туалета без переноса санузла Банки обычно не одобряют: проёмы в несущих стенах, перенос кухни или санузла, расширение жилой площади за счёт коридора или кладовки (если это меняет категорию помещений в техническом плане). Для получения согласия банка: напишите заявление в свободной форме, приложите эскиз или проект. Сроки рассмотрения — 2–6 недель в зависимости от банка. Согласие выдаётся на бланке банка с подписью уполномоченного лица. [Переоформить страховку ипотеки →](https://pxl.leads.su/click/d7d47a3a84bde809e678f5246fbc3513?erid=2W5zFGEznCQ) Реклама. erid: 2W5zFGEznCQ ## Частые вопросы **Можно ли сделать перепланировку в Москве через Госуслуги?** Нет. Москва перевела эту услугу на портал mos.ru. Через федеральные Госуслуги москвичи согласовать перепланировку не могут — форма либо недоступна, либо перенаправляет на городской портал. Алгоритм на mos.ru аналогичен: подать заявление, приложить проект или эскиз, дождаться решения за 45 рабочих дней. **Нужна ли электронная подпись для подачи через Госуслуги?** Для большинства регионов достаточно подтверждённой учётной записи на Госуслугах (уровень «Подтверждённая»). Усиленная квалифицированная подпись (КЭП) не требуется. Если портал просит КЭП — значит, конкретный регион настроил услугу иначе; тогда проще подать через МФЦ. **Что делать, если разрешение получено, но ремонт не начат?** Разрешение действует 12 месяцев. Если не уложились — подайте заявление о продлении до истечения срока. Продлить можно один раз ещё на 12 месяцев. Если срок истёк без продления — нужно начинать согласование заново. **Нужен ли нотариус для согласия совладельцев?** Если совладелец подаёт заявление лично — нотариус не нужен. Если один из собственников не может участвовать лично, он оформляет нотариальную доверенность на того, кто будет подавать. Простое письменное согласие (без нотариуса) некоторые органы принимают, но не все — уточняйте в конкретном органе согласования. **Чем технический план отличается от технического паспорта БТИ?** Технический паспорт БТИ — устаревший документ, который больше не принимается Росреестром для внесения изменений в ЕГРН. С 01.04.2023 (ФЗ-13 от 01.04.2023) для регистрации изменений после перепланировки требуется технический план, составленный аттестованным кадастровым инженером. Паспорт БТИ по-прежнему используют органы согласования в процессе рассмотрения, но запрашивают его сами — у вас он не нужен. **Сколько стоит сделать перепланировку «под ключ» с согласованием?** Если не считать ремонтных работ: эскиз — бесплатно или 3–7 тыс. руб.; проект (при необходимости) — 15–60 тыс. руб.; технический план кадастрового инженера — 5–15 тыс. руб.; госпошлина ЕГРН — 350 руб. Итого на документы — от 5 350 до 82 350 руб. в зависимости от сложности. Многие проектные организации предлагают пакет «согласование под ключ» — они сопровождают весь процесс за 30–80 тыс. руб. **Что будет, если продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой?** Формально продажа возможна, но покупатель берёт на себя все риски и обязанности по приведению квартиры в первоначальное состояние (или узакониванию). На практике банки при ипотечной сделке запрашивают актуальный план из ЕГРН и могут отказать в выдаче кредита, если обнаружат расхождение. Это существенно сужает круг покупателей и снижает цену. Рекомендуется регистрировать изменения до продажи. **Как узнать, есть ли перепланировка в квартире, которую я покупаю?** Закажите выписку из ЕГРН — в ней будет графическое приложение с планом квартиры. Сравните его с реальной планировкой. Если план в ЕГРН совпадает с реальностью — всё в порядке. Если расходится — перепланировка самовольная. Также можно запросить техническую документацию в ГБУ (бывшее БТИ). Проверить контрагента перед сделкой дополнительно поможет [OSINT-проверка](https://t.me/vpn_liberty_bot?start=referral_229492328).