# Перепланировка квартиры в 2026 году: нужен ли технический паспорт БТИ и как согласовать **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/gde-uzakonit/v-bti.html --- Перепланировка квартиры и БТИ 2026 Нужно ли идти в БТИ для перепланировки?Нет — с 2023 г. вместо техпаспорта БТИ нужен технический план кадастрового инженера Куда подавать заявление в 2026 году?В МФЦ или напрямую в жилищную инспекцию (ГЖИ) Что заменило техпаспорт БТИ?Технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером (ФЗ-13 от 2023) Сколько стоит технический план?15 000–40 000 руб. у частного кадастрового инженера; в БТИ — по региональному тарифу Штраф за самовольную перепланировку?До 2 500 руб. по ч. 1 ст. 7.21 КоАП + предписание вернуть в исходное состояние Нужно ли свидетельство о праве собственности?Нет, достаточно выписки из ЕГРН — свидетельства упразднены с 2016 г. Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?Да — через суд или административно через ГЖИ, если работы соответствуют строительным нормам Содержание [Что изменилось с 2023 года: роль БТИ](#izm2023) [Нужно ли идти в БТИ: разбираем по шагам](#bti-ili-net) [Пошаговый порядок согласования в 2026 году](#poryadok) [Документы для согласования](#dokumenty) [Сроки и стоимость](#stoimost) [Самовольная перепланировка: штрафы и последствия](#samovolnaya) [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Хочу согласовать заранее Уже сделал перепланировку Покупаю квартиру с перепланировкой Заставляют вернуть в исходное ## Что изменилось с 2023 года: роль БТИ До 2023 года техническая инвентаризация через БТИ была обязательным звеном в цепочке согласования перепланировки: сначала технический паспорт из БТИ нужен был для разработки проекта, а после завершения работ сотрудник БТИ приходил замерять изменения и вносил их в техпаспорт. Именно этот документ затем попадал в архивы и служил основным источником сведений о квартире. Федеральный закон № 13-ФЗ от 2023 года изменил правило: теперь для регистрации перепланировки в Росреестре нужен технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером. Именно этот документ вносится в ЕГРН и становится официальным подтверждением изменений. Техпаспорт БТИ из обязательного документа превратился в архивный — он хранится в фондах БТИ и может понадобиться разве что для работы с историческими данными об объекте. Важно: БТИ как организация никуда не делось. Оно по-прежнему хранит архивы технических паспортов на все квартиры, построенные до перехода на систему ЕГРН. Если вам нужна информация об исходной планировке для восстановления или исторической справки — обратитесь в региональное БТИ или ГУП «Бюро технической инвентаризации». Документ/органДо 2023 годаПосле 2023 года (2026) Основной документ после перепланировкиТехнический паспорт БТИТехнический план кадастрового инженера Орган регистрации измененийБТИ → РосреестрКадастровый инженер → Росреестр (ЕГРН) Орган согласованияЖилищная инспекцияЖилищная инспекция (не изменилось) Подача заявленияЛично в ГЖИ или через МФЦМФЦ или Госуслуги Свидетельство о правеТребовалосьНе требуется — достаточно выписки из ЕГРН Листок учётаОформлялся в БТИУпразднён — сведения в ЕГРН ## Нужно ли идти в БТИ: разбираем по шагам Короткий ответ: для согласования перепланировки в 2026 году поход в БТИ не нужен. Все обязательные этапы — заявление, разрешение, приёмка, регистрация — проходят без участия БТИ. Единственный случай, когда обращение в БТИ оправдано: вам нужны архивные данные об исходной планировке квартиры (например, для восстановления или для суда), и эти данные отсутствуют в ЕГРН. СитуацияНужно ли БТИ?Куда обращаться Согласование перепланировки до начала работНетМФЦ → ГЖИ Заказ технического плана после работНет (если не хотите)Частный кадастровый инженер или БТИ (оба вправе делать техплан) Регистрация изменений в РосреестреНетМФЦ или Госуслуги Получение архивных данных об исходной планировкеДаРегиональное БТИ / ГУП «Ростехинвентаризация» Восстановление квартиры по предписанию судаИногдаБТИ — за архивным планом, далее — кадастровый инженер Узаконивание самовольной перепланировкиНетТехзаключение → ГЖИ или суд → кадастровый инженер → МФЦ Вывод: единственная организация, где надо побывать обязательно, — МФЦ. Там подаётся заявление, принимается акт приёмочной комиссии и направляется технический план в Росреестр. БТИ вы посещаете только по желанию или в специфических ситуациях. ## Пошаговый порядок согласования в 2026 году Процедура закреплена в статьях 25–29 ЖК РФ и Постановлении Правительства РФ № 1104 от 2024 года. Ниже — семь шагов, которые нужно пройти, чтобы согласовать перепланировку «с нуля» и внести изменения в ЕГРН. 1 **Разработайте проект перепланировки** Проект должна разрабатывать проектная организация с допуском СРО. Если изменения не затрагивают несущие конструкции — достаточно эскиза. Если затрагивают — нужно техническое заключение от автора проекта дома или проектного института. Стоимость проекта: 8 000–30 000 руб. в зависимости от сложности. 2 **Подайте заявление в МФЦ** Комплект документов (см. раздел ниже) подаётся в МФЦ по месту нахождения квартиры. Госпошлина не взимается. Срок рассмотрения — 45 рабочих дней (ст. 26 ЖК РФ). Жилищная инспекция вправе отказать только по основаниям, предусмотренным ст. 27 ЖК РФ. 3 **Получите разрешение и выполните работы** Разрешение выдаётся на срок, указанный в заявлении (не более 12 месяцев, с возможностью продления). Работы ведутся строго по согласованному проекту: любое отклонение — повторное согласование или отказ в приёмке. 4 **Подайте заявление о приёмке в ГЖИ** После завершения работ уведомите жилищную инспекцию. Приёмочная комиссия осматривает квартиру и составляет акт о завершении переустройства/перепланировки. Акт — основание для следующего шага. 5 **Закажите технический план у кадастрового инженера** Кадастровый инженер выезжает на объект, проводит обмеры и составляет технический план. Документ передаётся в XML-формате на диске или по электронному каналу. Стоимость: 15 000–40 000 руб., срок — 5–14 рабочих дней. 6 **Внесите изменения в ЕГРН через МФЦ** Подайте технический план в МФЦ или через Госуслуги. Росреестр вносит изменения в ЕГРН и выдаёт обновлённую выписку. Госпошлина: 350 руб. Срок: 5–9 рабочих дней. 7 **Получите выписку из ЕГРН с новой планировкой** Обновлённая выписка — окончательное подтверждение законной перепланировки. Храните её вместе с актом приёмочной комиссии и проектной документацией. ## Документы для согласования Перечень установлен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Ни жилищная инспекция, ни МФЦ не вправе требовать документы сверх этого списка — их они обязаны запросить самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. ДокументГде получитьОбязателен? Заявление о согласованииФорма в МФЦ или на ГосуслугахДа Правоустанавливающий документ на квартируВыписка из ЕГРН (свидетельство больше не нужно)Да Проект перепланировкиПроектная организация с допуском СРОДа (если не эскиз) Эскиз (план с отмеченными изменениями)Самостоятельно на плане БТИ или ЕГРНАльтернатива проекту для простых работ Техническое заключение о допустимости работАвтор проекта дома или проектный институтЕсли затрагивают несущие конструкции Согласие всех собственниковСоставляется письменноДа (при долевой собственности) Согласие банкаПисьменный ответ банкаТолько для ипотечных квартир Технический паспорт БТИБТИ (архив)Не требуется с 2023 года — МФЦ запрашивает сведения из ЕГРН самостоятельно Типичная ошибка: многие собственники до сих пор тратят деньги на получение технического паспорта в БТИ перед подачей заявления. С 2023 года это не нужно — жилищная инспекция получает сведения о квартире из ЕГРН в рамках межведомственного взаимодействия. [Льготная ипотека 2026: актуальные условия банков →](https://pxl.leads.su/click/1cf11959331e1a85ff20754775c3fec5?erid=2W5zFGupUnC) Реклама. erid: 2W5zFGupUnC ## Сроки и стоимость ЭтапСрокСтоимость Разработка проекта5–15 рабочих дней8 000–30 000 руб. Рассмотрение заявления в ГЖИДо 45 рабочих днейБесплатно Строительные работыДо 12 месяцев (по разрешению)По договору с подрядчиком Приёмка ГЖИ10–20 рабочих днейБесплатно Технический план (кадастровый инженер)5–14 рабочих дней15 000–40 000 руб. Внесение изменений в ЕГРН5–9 рабочих дней350 руб. (госпошлина) Итого (без строительных работ)3–5 месяцевот 25 000 руб. Ускоренное согласование: в ряде регионов ГЖИ уже подключена к электронному документообороту — подача через Госуслуги сокращает сроки. Уточните в местном МФЦ, доступна ли онлайн-подача для вашего муниципалитета. ## Самовольная перепланировка: штрафы и последствия Если перепланировка выполнена без разрешения, её обнаружение — вопрос времени. Сосед снизу, страховой случай, продажа квартиры, плановая проверка УК — поводов для выявления несогласованных работ достаточно. ПоследствиеОснованиеРазмер / Срок Штраф за самовольную перепланировкуЧ. 1 ст. 7.21 КоАП РФДо 2 500 руб. для физлиц Штраф за разрушение несущих конструкцийЧ. 2 ст. 7.21 КоАП РФДо 5 000 руб. для физлиц Предписание узаконить или восстановитьСт. 29 ЖК РФСрок устанавливает ГЖИ (обычно 3–6 мес.) Принудительная продажа квартирыЧ. 5 ст. 29 ЖК РФПри игнорировании предписания Невозможность продать / заложитьПротиворечие данных ЕГРН и реальной планировкиДо момента узаконивания или восстановления Отказ банка в ипотеке / страхованииДоговор ипотеки / страхованияПри выявлении несоответствия на оценке Осторожно: штраф по ст. 7.21 КоАП выглядит небольшим, но это не единственное последствие. Реальный риск — предписание восстановить, которое при игнорировании ведёт к принудительной продаже квартиры через суд ниже рыночной цены. Если перепланировка уже выполнена: не нарушает несущие конструкции и санитарные нормы — есть шанс узаконить административно через ГЖИ или через суд. Закажите техническое заключение у проектной организации: если они подтвердят безопасность работ, суды обычно разрешают сохранить перепланировку (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). Другие статьи кластера «Перепланировка»: — [Перепланировка стен: что согласовывать и как узаконить](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/nuzhno-li-uzakonivat-dlya-sten.html) — [Акт о завершении перепланировки: как получить и кто выдаёт](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/akt-o-zavershenii-protsedury.html) — [Заявление на перепланировку: форма, документы и куда подавать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/zayavlenie-o-soglas.html) — [Кадастровый план квартиры: где посмотреть бесплатно](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-plan-kv/uznat-po-adresu.html) ## Частые вопросы **Нужен ли технический паспорт БТИ для разработки проекта перепланировки?** С 2023 года — нет. Проектная организация работает с данными из выписки ЕГРН, в которой содержится поэтажный план. Если в ЕГРН данные отсутствуют или устарели, проектировщик может запросить архивные данные у регионального БТИ самостоятельно. Обязывать вас идти в БТИ и заказывать техпаспорт они не вправе. **Можно ли заказать технический план в БТИ, а не у частного кадастрового инженера?** Да, можно. Сотрудники БТИ, прошедшие аттестацию в качестве кадастровых инженеров, вправе составлять технические планы наравне с частными специалистами. Проверить аттестацию любого инженера можно в реестре на сайте [Росреестра](https://rosreestr.gov.ru). Обычно частные инженеры работают быстрее, БТИ — дешевле по региональным тарифам. **Что делать, если исходный план квартиры не совпадает с данными ЕГРН?** Это происходит со старыми квартирами, которые ни разу не проходили кадастровый учёт в современной системе. Сначала закажите техплан существующего состояния у кадастрового инженера и внесите актуальные данные в ЕГРН — это «нулевой» шаг. Только после этого можно согласовывать перепланировку. Старые данные БТИ при этом архивируются, а не уничтожаются. **Нужно ли согласие соседей на перепланировку?** По общему правилу — нет. Согласие соседей требуется только если перепланировка затрагивает общее имущество МКД: несущие стены, перекрытия, общие инженерные системы. В этом случае потребуется решение общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Обычные работы внутри квартиры — снос ненесущих перегородок, перенос дверных проёмов — этого не требуют. **Как узаконить перепланировку, если квартира в ипотеке?** Необходимо письменное согласие банка — это требование ипотечного договора. Без него жилищная инспекция вправе отказать в согласовании. Обратитесь в банк с заявлением и приложите проект перепланировки. Большинство крупных банков выдают согласие при условии, что работы не снижают рыночную стоимость залога. Подробнее: [права и ограничения по ипотечной квартире](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/ipoteka/sdacha-v-arendu-ipotechnoy-kvartiry.html). **Что считается перепланировкой, а что — переустройством?** Перепланировка — изменение конфигурации помещения: снос или возведение стен, перенос дверных проёмов, объединение комнат (ст. 25 ЖК РФ). Переустройство — изменение инженерных систем: перенос труб, радиаторов, электропроводки. Оба вида требуют согласования, но перепланировка — чаще всего через проект, переустройство — через эскиз. На практике одни и те же работы могут включать оба компонента. **Через какой срок после разрешения нужно начать работы?** Разрешение выдаётся на срок не более 12 месяцев. Если работы не начаты — разрешение аннулируется и придётся подавать заявление заново. Срок продляется по заявлению, но не более одного раза и не более чем на 6 месяцев. Обратитесь в МФЦ или ГЖИ заблаговременно, если работы затягиваются. **Кто вправе проверить, есть ли у соседа самовольная перепланировка?** Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вправе проводить плановые и внеплановые проверки жилых помещений. Основание для внеплановой проверки — жалоба соседа, обращение УК или ТСЖ, либо произошедший залив/обрушение. Если инспектор выявил несогласованную перепланировку, собственнику выдаётся предписание с требованием узаконить или восстановить.