# Практические советы, как узаконить перепланировку квартиры в БТИ. Сколько стоит оформление? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/gde-uzakonit/v-bti.html --- Очень часто собственников квартир не устраивает расположение комнат или отдельных элементов в помещении, поэтому они прибегают к процедуре переустройства или перепланировки жилплощади, изменяя при этом, строительные конструкции и отдельные элементы. Такая процедура требует соответствующего согласования, её нужно узаконить в компетентных органах – это прописано в Жилищном кодексе РФ. Одним из таких органов является бюро технической инвентаризации. В материале этой статьи будет подробно рассказано, как согласовать перепланировку квартиры в БТИ, со всеми сопутствующими нюансами. ## Как Бюро технической инвентаризации связано с переустройством жилья? **Процедура согласования предстоящей или выполненной перепланировки происходит в Жилищной инспекции по месту жительства**, которая выдает разрешение на проведение ремонтно-строительных работ. При получении такого разрешения необходим проект переделки, который возможно составить только при наличии у собственника (нанимателя) технического паспорта на недвижимость. Его можно получить только в БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации напрямую связано с перепланировкой квартиры. **По данному проекту производятся все строительно-ремонтные работы**, после чего на основании этого же проекта происходит процедура узаконивания с внесением сотрудниками БТИ соответствующих изменений в техпаспорт на квартиру. Если после проведения перепланировки увеличилась площадь квартиры, то необходимо обращаться в Росеестр. ## Сколько стоят услуги по согласованию? **Бюро технической инвентаризации не берет денег при оформлении документов на перепланировку квартиры**, только за изготовления нового технического паспорта на жилье. ## Как самостоятельно зарегистрировать новую планировку? Если собственник решил не тратиться на услуги посредников, то он может самостоятельно провести процедуру оформления перепланировки жилой площади. Для этого ему необходимо обратиться в местное отделение бюро технической инвентаризации, в чем ведении находится объект недвижимости. **Важно!** Самопроизвольное выполнение работ по перепланировке жилья может стать причиной крупных неприятностей, в частности – наложение штрафа на собственника недвижимости; обязательство вернуть помещение в исходный вид или принудительное узаконивание данной процедуры. После получения разрешения в Жилищной инспекции, порядок действий будет следующим: - **Непосредственное проведение ремонтно-строительных работ.** При выполнении данного трудоемкого процесса необходимо точно следовать утвержденному проекту, так как малейшие неточности в процессе переустройства могут стать причиной отказа в приеме работ специальной комиссией. Если в процессе переделки было решено произвести работу, не входящую в проект, то такие действия подлежат повторному согласованию. - **По завершению работ следует сдача выполненных работ.** Для этого собственник (наниматель) подает письменное обращение в Жилищную инспекцию с просьбой документально зафиксировать выполненное переустройство жилья. Специальная комиссия, осматривающая помещение после выполнения перепланировки, должна составить акт об окончании работ, в котором указываются все произведенные изменения. - **В заключении необходимо проведение технической инвентаризации.** Такую процедуру производит специалист БТИ при непосредственном осмотре переделанной квартиры. Данная процедура необходима для получения нового технического паспорта на жилье. ### Заявление **Заявление является обязательным для подачи при перепланировке квартиры**. Оно должно содержать следующую информацию: - паспортные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер, контактный телефон); - номер доверенности, заверенной нотариусом (если документы подает представитель собственника); - адрес объекта недвижимости, в котором планируется перепланировка; - форма собственности жилья (свидетельство о праве или договор социального найма); - текст заявление, в котором заявитель обязуется проводить все ремонтно-строительные работы в соответствие с разработанным проектом (включая сроки выполнения перепланировки); - дата составления и подпись заявителя. - [Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/Zayavlenie-na-pereplanirovku-kvartiry-BLANK-4.doc) - [Скачать образец заявления на перепланировку квартиры ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/zayavlenie-na-pereplanirovku-OBRAZETS-2.doc) ### Необходимые документы **К заявлению прикладывается следующее:** - правоустанавливающие документы (свидетельство собственности или договор социального найма); - технический паспорт жилья; - проект перепланировки, разработанный проектной организацией; - разрешение на проведение работ (получается в Жилищной инспекции). ### Технический паспорт Технический паспорт – это специальный документ, содержащий подробную информацию об определенном объекте недвижимости. В него входят следующие данные: - характеристики объекта недвижимости (этажность, площадь); - материалы изготовления перегородок и стен жилья; - дата ввода объекта в эксплуатацию; - изменения жилплощади после переустройства или перепланировки (если проводились); - дополнительные характеристики. Такой документ составляется перед вводом жилого объекта в эксплуатацию. Впоследствии он подвергается корректировки, в зависимости от выполненных изменений жилплощади (например, если в квартире была выполнена перепланировка, то изменения вносятся в техпаспорт с указанием даты завершения работ). Техпаспорт на квартиру хранится в архиве бюро технической инвентаризации и предоставляется по требованию владельца (его доверенного лица) или уполномоченных органов. [Скачать образец технического паспорта на квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/06/Tehnicheskij-pasport-kvartiry-OBRAZETS.pdf) #### Как его получить? Первое, что нужно сделать – это написать заявление на получение технического паспорта квартиры. **В заявлении нужно указать следующее: ** - полные данные заявителя (наименование документа удостоверяющего личность, его номер и серия, Ф.И.О., адрес прописки (регистрации), фактический адрес проживания, контактные данные); - информация об объекте недвижимости (точный адрес, месторасположение); - текст заявления, в котором указывается причина получения технического паспорта (в данном случае указывается – проведение перепланировки жилого помещения); - дата составления и подпись заявителя с расшифровкой. **Внимание!** Заявление составляется на специальном бланке, который можно получить в БТИ. Некоторые графы заполняются работниками. - [Скачать бланк заявления в БТИ на получение технического паспорта квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/Zayavlenie-v-BTI-na-poluchenie-tehpasporta-BLANK.doc) - [Скачать образец заявления в БТИ на получение технического паспорта квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/Zayavlenie-v-BTI-na-poluchenie-tehpasporta-OBRAZETS.doc) #### Какие документы потребуются? **К заявлению нужно приложить пакет необходимой документации, который включает в себя следующее:** - правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН); - свидетельство о регистрации юридического лица (в случае, если собственник – это компания, фирма или предприятие); - нотариально заверенная доверенность (если за собственника оформление производит доверенное лицо); - справка об отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (получается в ЖКХ). #### Стоимость Бюро технической инвентаризации не берет плату за предоставление техпаспорта на квартиру, а только за его переоформление, с внесением выполненных изменений в ходе переделки жилья. **За новый техпаспорт придется уплатить около двух тысяч рублей. ** ## Восстановление исходного вида жилого помещения по плану Бюро В случае, если после самовольного внесения изменений собственника обязали вернуть помещение в исходный вид (до произведенной перепланировки), ему потребуется технический план на квартиру, который можно получить в бюро технической инвентаризации. Этот документ содержит в себе расширенную информацию технического паспорта жилья (в частности, расположение квартиры на этаже). **Внимание!** Данный документ необходим в случае, если перепланировка затронула частное или общее имущество жильцов. **Восстановление перепланированной квартиры следует произвести в соответствии с полученным техническим планом**, после чего вызвать представителя БТИ для фиксирования результатов переделки. ## Фото На фото ниже вы можете увидеть, как выглядит примерный план будущей планировки жилья. ## Заключение **Перепланировка квартиры – процесс достаточно трудоемкий и многоступенчатый, в плане оформления данной процедуры. **По закону согласно [ст. 25 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/25/), любая переделка жилья, которая относится к перепланировке или переустройству помещения должна быть оформлена в уполномоченных органах, с внесением корректных данных в технический паспорт на недвижимость. Оформить перепланировку квартиры можно в отделении бюро технической инвентаризации, на территории которой находится объект недвижимости.