# Перепланировка квартиры: как узнать узаконены ли изменения?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/kak-uznat-uzakonena-li-p.html

---

Перепланировка квартиры – это процесс переделки жилплощади путем демонтажа, перемещения или возведения новых конструкций, оборудования и коммуникаций. В большинстве случаев перепланировка может существенно ослабить конструкцию здания, поэтому важно перед проведением ремонтно-строительных работ (или по их завершению) узаконить данное действие в уполномоченных на это органах государственной власти.

На практике часто встречаются ситуации, когда необходимо узнать: узаконена ли проведенная перепланировка в квартире или нет. В данной статье мы раскроем все вопросы, касающиеся проверки проведенной перепланировки в квартире на ее законность.

## Когда может быть полезной информация?

Любая **перепланировка – это кардинальные изменения жилплощади, требующие согласования и узаконивания**, с внесением соответствующих поправок в кадастровые документы в соответствие со [статьей 25 Жилищного кодекса РФ.](https://www.zakonrf.info/jk/25/)

- **Ремонт соседей**. Если ваши соседи затеяли ремонтно-строительные работы, то будет нелишним узнать, имеется ли разрешение на перепланировку или нет. Так как в случае проведения самопроизвольных работ могут быть серьезно повреждены или вообще демонтированы несущие перегородки и конструкции, что повлечет за собой негативные последствия (от трещин в стенах и балках, до частичного или полного обрушения здания).

- **Покупка квартиры**. В случае приобретения квартиры, в которой выполнена, но не узаконена перепланировка, это может стать причиной дополнительных финансовых и временных затрат со стороны покупателя, так как перепланировку нужно будет узаконить (если она выполнена в соответствии со всеми требованиями и нормами) или вернуть помещение в исходный вид (если были допущены грубые нарушения).

Поэтому в обоих вышеописанных случаях необходимо знать: имеется (имелось) или нет разрешение уполномоченных органов на проведение подобных ремонтно-строительных работ.

Читайте также: [Как найти планировку квартиры по адресу](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-plan-kv/uznat-po-adresu.html)

## Как и где узнать была ли выполнена переделка и соответствует ли она нормам?

Чтобы понять: есть ли в [квартире перепланировка](https://mylawyer.club/bez-rubriki/pereplanirovka-ili-pereustrojstvo-chto-mozhno-delat-bez-razresheniya.html) или нет (это информация будет актуальна при приобретении недвижимости), **нужно сравнить жилплощадь с техническим паспортом на квартиру**. Если все совпадает, то перепланировка в данной квартире не проводилась.

Проверить это легко, необходимо попросту снять замеры всех помещений жилья, после чего сравнить полученные результаты с теми, что указаны в техническом паспорте. При замерах стоит учитывать погрешность, которая должна варьироваться от -3 до +3 сантиметров. Также стоит обратить внимание на наличие/отсутствие межкомнатных перегородок, стен, расположение системы отопления и газовой плиты. Все параметры совпадают – значит, перепланировка не проводилась.

**При несовпадении любого элемента или детали с техническим планом на недвижимость, можно считать это перепланировкой**, причем сделанной самопроизвольно (незаконно). В данном случае придется ее согласовывать и узаконивать, но прежде необходимо выяснить, что именно было изменено.

Если ремонтно-строительные работы проводились по всем нормам и требованиям безопасности, то такое переустройство жилья можно будет узаконить в уполномоченных на это инстанциях. Если при переустройстве были допущены нарушения (затронуты/демонтированы несущие конструкции и элементы), то такую перепланировку согласовать нельзя по закону, придется возвращать жилье в исходный вид, а также уплатить штраф тем, кто будет проверять изменения жилплощади.

**Справка!** Ответить на вопрос: возможно или нет узаконить уже выполненную перепланировку могут только специалисты, компетентные в данных вопросах.
Чтобы узнать, соответствует выполненная перепланировка законодательству, необходимо обратиться в одну из проектных организаций, предъявив при этом техпаспорт на квартиру, план квартиры с выполненным переустройством (можно начертить от руки), а также фото и видео материалы тех конструкций, которые подверглись переделке. Также **можно обратиться в Жилищную инспекцию, предварительно записавшись на прием к начальнику**.

Таким образом вы сможете получить исчерпывающую информацию о законности/незаконности выполненной переделки жилья.

### Имеются ли отметки в техпаспорте, если она была проведена?

**В некоторых случаях, в техническом паспорте на квартиру уже имеются отметки о выполненной перепланировке**, а также стоит штамп «*Разрешение на выполненное переустройство в БТИ не предъявлено*» (на поэтажном плате помещения). Именно этот штамп указывает, что выполненные работы по переустройству незаконны и не согласованы.

На [экспликации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/zachem-nuzhna-eksplikatsiya.html) к поэтажному плану также будет указано «*Квартира переоборудована без разрешения*», а также какие именно комнаты подверглись переустройству. В данном случае все предельно ясно – перепланировка произведена, но без разрешения.

Еще один вариант – это произведенная и узаконенная перепланировка. В этом случае **на экспликации к поэтажному плану (третий лист техпаспорта) указывается акт о завершенном переустройстве помещения с соответствующим номером**, который присваивается приемной комиссией, составляющей и подписывающей документ. Это свидетельствует о том, что перепланировка была проведена по всем правилам и узаконена в установленном порядке.

**Обратите внимание!** Если переделка жилья была произведена до 2005 года, то на листе экспликации к поэтажному плану вместо акта о приемы выполненных работ будет указан документ разрешающий данное переустройство и выданный уполномоченным на тот момент органом государственной власти (комиссия МВК, управление или префектура).
## Как проверить её законность?

Такую проверку можно осуществить тремя способами:

- спросить у продавца квартиры (или у соседа);

- обратиться в Жилищную инспекцию;

- узнать информацию в Управляющей компании.

Рассмотрим более подробно каждый способ.

### Спросить лично у соседа/продавца

Такой вариант имеет свои положительные стороны – это получение информации сразу же. Но не каждый сосед предоставит вам такое разрешение для ознакомления, даже если оно есть у него. **Продавец, в свою очередь, наоборот будет заинтересован в том, чтобы данный документ был предоставлен** потенциальному покупателю.

Если документов, подтверждающих законность переустройства жилья у продавца нет, то он будет пытаться всячески обходить данный вопрос, приводя различные доводы (например, что переделка в квартире – это дизайнерский ход, который не требует согласования и узаконивания).

### Обратиться в Управляющую компанию

Если сосед начал проводить ремонтно-строительные работы, то **можно обратиться в Управляющую компанию или ЖКХ, которые должны быть осведомлены о работах, которые проводятся по конкретному адресу**.

Никакие документы в Управляющую компанию собственник (наниматель) жилья предоставлять не должен, но данная организация должна обладать информацией о проводимом переустройстве на подконтрольной ей территории.

### Узнать информацию в Жилищной инспекции

Этот вариант самый надежный, так как **именно Управляющая компания выдает разрешение на проведение ремонтно-строительных работ**.

Поэтому, если ваш сосед не желает идти с вами на контакт, отказываясь показывать разрешение на проведение перепланировки, нужно обратиться в Жилинспекцию по месту жительства и написать заявление с просьбой представить вам информацию о предоставлении/непредоставлении разрешающих документов для переустройства жилья по определенному адресу (указать адрес соседа).

Если вы не хотите бумажной волокиты с оформлением заявления, то **можно записаться на прием к управляющему Жилищной инспекции**, где при личной беседе вы сможете проверить и узнать, как информацию о том была ли перепланировка узаконена, так и остальную интересующую информацию по вопросу переделки жилья соседом.

**Важно!** Отдел бюро технической инвентаризации имеет всю необходимую информацию о перепланировках (предстоящих, выполняемых и выполненных), но такую информацию они вам не предоставят, только собственнику жилья.
## Заключение

Знать, выдавала Жилищная инспекция разрешение на проведение перепланировки или нет – необходимо и в случае с приобретением жилья, и если такие работы проводит ваш сосед.