# Перепланировка в квартире: как нужно узаконивать реконструкцию стен, в том числе и не несущих?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/nuzhno-li-uzakonivat-dlya-sten.html

---

Часто ремонт не ограничивается только лишь сменой интерьера. В процессе работы может возникнуть потребность модифицировать пространство. Многие хотят увеличить или уменьшить жилую площадь.

Данное действие осуществляется за счет перепланировки стен и требует регистрации в специально предназначенных для этого документах. Чтобы с перепланировкой не возникло проблем нужно следовать законодательству РФ. 

## Нужно ли согласовывать и узаконивать снос или смещение не несущей перегородки?

**Перепланировка не несущих стен должна быть зафиксирована в техническом паспорте.** Регулируется снос или перенос перегородок нормативными актами [Жилищного кодекса Российской Федерации (глава 4)](https://www.zakonrf.info/jk/gl4/). Эти правила являются одинаковыми как для собственников жилищного помещения, так и для тех, кто его арендует.

Любая перепланировка или переустройство жилого комплекса требует узаконивания. Снос или перенос стены, которая не влияет на устойчивость помещения, не является исключением.

**Работы, требующие легализации в обязательном порядке:**

- неполный снос не несущей стены;

- сооружение новой конструкции (например, гардеробной перегородки);

- демонтаж стены, являющейся межкомнатной;

- видоизменение несущих стен.

При самовольном сносе конструкций могут возникнуть проблемы при продаже квартиры или дома. Процесс узаконивания проводится при помощи сотрудников жилищной инспекции либо администрации. **Рассмотрением заявлений занимается МФЦ. **

## Когда может проводиться без разрешения?

Перепланировка данного вида стен не требует легализации только в том случае, если на месте демонтажа конструкции возведена новая, в точности повторяющая предыдущую. Данное действие проводится при выполнении перегородки из некачественного материала, при наличии каких-либо дефектов или же при замене материала (например, кирпичная стена заменяется на гипсокартоновую).

В этом случае никаких изменений в конфигурации квартиры не произошло, а это значит, что узаконивание и согласование не требуются.

**Внимание!** При любой [перепланировке квартиры](https://mylawyer.club/bez-rubriki/pereplanirovka-ili-pereustrojstvo-chto-mozhno-delat-bez-razresheniya.html) стоит уведомить работников Государственной жилищной инспекции, чтобы избежать возможного возникновения дальнейших проблем.
## Как узаконить реконструкцию?

**Для узаконивания перепланировки существует определенный порядок действий, закрепленный законодательством РФ** ([ст. 26 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/26/)). Данные действия займут время и определенные затраты, но при правильном проведении согласования избавят от проблем с законом.

Также можно воспользоваться помощью специальных юридических фирм, что значительно облегчит процесс узаконивания перепланировки.

### Куда надо обращаться?

- Обращаться с заявлением о перепланировке жилищного помещения нужно в Бюро технической инвентаризации. В БТИ владельцу квартиры выдается технический паспорт. После чего стоит приступать к сбору и разработке другой документации.

- Далее, имея технический паспорт, нужно отправиться в отделение архитектурной администрации района, где выдается разрешение на перепланировку.

- По окончании работ необходимо пригласить работников БТИ, чтобы те замерили все изменения и составили акт о выполненной работе. После чего владельцу квартиры выдается новый технический паспорт.

- В кадастровой службе обязательно нужно получить кадастровый номер жилищного помещения и оформить выписку из ЕГРН.

- Когда все документы собраны, получить бумаги, подтверждающие узаконенные изменения квартиры, можно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

### Необходимые документы

Перед тем как узаконивать перепланировку стен, нужно собрать все документы, которые могут понадобиться. **Для похода в БТИ с собой нужно иметь: **

- заявление об изменениях конструкций;

- паспорт;

- документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

**Для перепроектирования квартиры требуются следующие бумаги:**

- Разрешение жильцов, проживающих в квартире, на проведение ремонта в письменном виде.

- Технический паспорт.

- Документы проектирования (эскиз).

- Выписка из домовой книги.

После завершения работ следует предоставить документы, подтверждающие окончание перепланировки.

### Сроки и стоимость согласования

Помощь специалистов в узаконивании процесса обойдется не менее, чем в 10000 рублей. Стоимость обращения в Бюро технической инвентаризации составит 600 рублей.

**Выдача технического паспорта занимает около двух недель.** Более длительный промежуток времени потребуется для получения одобрения на изменение конструкций в помещении. Разрешение заявитель обычно получает в течение 45 дней со дня подачи заявления.

Проектирование для работы составляется 7-14 дней и обходится в сумму около 2000 рублей. Сами работы по перепланировке проводятся на протяжении 4 месяцев. Материальные затраты будут зависеть только от того, какие материалы были подобраны и какова сложность работы.

**Важно!** Если не узаконить перепланировку несущей стены, то возможен штраф. Его размер варьируется от 2000 до 2500 рублей. При выявлении нарушений сумма взыскания составит 5000 руб.
**После окончания работ проводятся замеры.** Акт о выполнении перепланировки конструкции выдается в течение 10 дней. Внесение поправок в технические документы будет стоить от 4 000 рублей.

При получении нового технического паспорта нужно будет заплатить 1 200 рублей.

## Последствия самовольных изменений

Проведенные без узаконивания либо с нарушениями в проектировании изменения являются самовольными ([ст. 29 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/29/)). За содеянное нарушение лицо может понести ответственность в соответствие с законодательством РФ.

По [ст. 7.21 Кодекса об административных нарушениях Российской Федерации](https://www.zakonrf.info/koap/7.21/)** с лица, совершившего незаконную перепланировку, взимается штраф, установленный в размере 2 000-2 500 рублей.**

Помимо выплаты за нарушение лицо обязано вернуть изменения в прежний вид за определенный срок, в противном случае суд может принять решение о продаже жилого помещения. Если собственник докажет, что самовольная перепланировка не влечет за собой угрозу гражданам и не нарушает права, то суд может принять решение о сохранении жилища в измененном виде.

## Что категорически нельзя разрушать?

Несущие стены являются опорой для всей конструкции помещения и поддерживают ее целостность. При неправильной перепланировке или сносе могут возникнуть большие проблемы, которые несут за собой угрозу. **При разрушении несущей стены возникают трещины, что в дальнейшем приводит к обрушению. **

Стоит помнить, что правильно перепланировку могут сделать только опытные специалисты. Поэтому не нужно проводить данный вид ремонтных работ самостоятельно.

### Как узнать, какая конструкция несущая?

Если несущая стена создает так много проблем при перепланировке или сносе, то нужно разобраться, какая из конструкций в доме та самая. Понимая, в каком месте жилой площади размещены несущие стены, возможно понять, осуществима ли в ней перепланировка.

**Справка!** Чтобы понять какая стена несущая, необходим технический паспорт квартиры. Разобраться в нем поможет инженерное образование или понимание строительных чертежей плана дома.
Есть несколько способов определить является ли стена несущей самостоятельно. **Для этого нужно знать толщину и расположение стены: **

- В кирпичном доме стены, имеющие толщину более, чем 38 см являются несущими. Это можно определить, посчитав сколько кирпичей находится в ряду (1 кирпич=12 см).

- В блочном доме несущей стеной будет та, толщина которой составляет от 15 см.

- В целостных (монолитных) домах толщина несущей конструкции будет от 20 см.

По расположению несущими стенами будут те, которые создают “коробку помещения”, направленные на лестничную клетку или соседнюю квартиру.

**Перепланировка стен в жилом помещении является трудным и долгим процессом, требующим материальных затрат. **От особенностей квартиры и масштаба изменений, планируемых хозяином, зависит сложность процедуры.

Согласовать самостоятельно все детали не всегда удается из-за недостатка знаний в строительной области. Поэтому, планируя радикальную реконструкцию помещения, уместно будет обратиться за помощью в специальные агентства, помогающие в этих вопросах.