# Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2026 году: пошаговая инструкция

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/samostoyatelno.html

---

2026: согласование перепланировки проходит через МФЦ или Госуслуги. Технический паспорт БТИ с 2023 года не нужен — его заменил техплан кадастрового инженера (ФЗ-13 от 23.03.2023).

  ВопросОтвет
  
    Куда подавать документыМФЦ, Госуслуги или жилищная инспекция региона
    Срок согласованиядо 45 рабочих дней (ст. 26 ЖК РФ)
    Нужен ли проект или достаточно эскизаЭскиз — для простых работ без несущих конструкций; проект СРО — если затрагиваются несущие или инженерные сети
    Технический паспорт БТИ нуженНет — с 2023 вместо него техплан кадастрового инженера (ФЗ-13)
    Стоимость самостоятельного согласованияПо эскизу: от 10 000 руб. (только техплан) + 350 руб. госпошлина
    Штраф за самовольную перепланировкудо 5 000 руб. для физлиц (ст. 7.21 КоАП РФ) + обязанность узаконить или снести
    Ипотечная квартира — нужно ли разрешение банкаДа, письменное согласие банка — обязательно до подачи в МФЦ (ст. 343 ГК РФ)
  

  ### Содержание

  
    - [Какие работы требуют согласования, а какие нет](#chto-trebuet)

    - [Эскиз или проект: как выбрать](#eskiz-vs-proekt)

    - [Документы для согласования](#dokumenty)

    - [Пошаговая инструкция: 7 шагов в 2026](#poryadok)

    - [Сколько стоит согласование](#stoimost)

    - [Перепланировка в ипотечной квартире](#ipoteka)

    - [Что запрещено при перепланировке](#zaprety)

    - [Другие статьи кластера](#cluster)

    - [Частые вопросы](#faq)

  

  ### Ваша ситуация?

  
    Планирую перепланировку
    Уже сделал без согласования
    Квартира в ипотеке
    Покупаю квартиру с перепланировкой
    Получил отказ от жилинспекции
  
  

## Какие работы требуют согласования, а какие нет

Перепланировка по ст. 25 ЖК РФ — это изменение конфигураций квартиры, которое требует внесения изменений в технический план. Не любой ремонт является перепланировкой и требует согласования.

  Вид работСтатусПояснение
  
    Снос межкомнатных перегородок (не несущих)ЭскизПерегородка не является несущей — достаточно эскиза в МФЦ
    Устройство проёма в несущей стенеПроект автора домаТолько автор проекта дома выдаёт техзаключение — СРО-организация не подойдёт
    Перенос дверного проёма в перегородкеЭскизЕсли перегородка не несущая — эскиза достаточно
    Объединение кухни с жилой комнатойПроект + ограниченияПри газовой плите — запрещено; при электрической — нужен проект СРО
    Присоединение лоджии / балкона к комнатеПроект СРОБатарею выносить нельзя — только тёплый пол или электрообогрев
    Перенос санузлаПроект + ограниченияНельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу
    Совмещение ванной и туалетаПроект СРОДопустимо при наличии двух санузлов или на первом этаже
    Перенос газовой плиты / газовых приборовПроект + ГоргазТолько при наличии согласования с газоснабжающей организацией
    Косметический ремонт, замена сантехникиНе нужноОбои, покраска, замена плитки, сантехники на аналог — не перепланировка
    Замена напольного покрытия без изменения конструкцииНе нужноЛаминат, паркет, плитка — согласования не требуют
  

Осторожно: объединение кухни с газовой плитой и жилой комнатой запрещено по п. 6.13 СП 54.13330.2022. При газоснабжении перегородка обязательна — разрешена только стеклянная с дверью.

## Эскиз или проект: как выбрать

Выбор определяется характером работ. Разница принципиальная: эскиз делаете сами бесплатно, проект заказываете в лицензированной организации за деньги.

  ПараметрЭскизПроект (СРО)Проект автора дома
  
    Когда применяетсяРаботы не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети и конструкцию половНесущие не затрагиваются, но нужен проект по объёму и характеру работПроёмы в несущих стенах, усиление конструкций
    Кто делаетСам собственникОрганизация с допуском СРО (проверить на nostroy.ru)Проектная организация — автор проекта дома
    СтоимостьБесплатноот 15 000 руб. (регионы), от 40 000 руб. (Москва)от 30 000 руб. (регионы), от 70 000 руб. (Москва)
    Срок изготовления1–3 дня5–14 дней14–30 дней
  

Как сделать эскиз самостоятельно: возьмите копию поэтажного плана квартиры (из выписки ЕГРН или старого техпаспорта). Красными линиями обозначьте то, что сносите; зелёными — то, что возводите. Подпись собственника. Это и есть эскиз — его принимает МФЦ.

## Документы для согласования перепланировки в 2026

Базовый пакет одинаковый вне зависимости от вида работ. Дополнительные документы зависят от конкретной ситуации.

  ДокументОбязателенГде получить
  
    Заявление о согласованииДаБланк в МФЦ или на Госуслугах — заполняется на месте или онлайн
    Правоустанавливающий документДаВыписка из ЕГРН (свидетельства о собственности не выдаются с 2016 года)
    Согласие всех собственниковДаПисьменное, личная подпись каждого сособственника
    Проект или эскиз перепланировкиДаЭскиз — самостоятельно; проект — организация с допуском СРО
    Согласие банкаЕсли ипотекаОфициальное письмо от банка-залогодержателя
    Согласие жильцов МКД (не менее 73%)Если затрагивается общедомовое имуществоПротокол общего собрания собственников МКД
    Техническое заключениеЕсли затрагиваются несущие конструкцииАвтор проекта дома или организация СРО (зависит от типа работ)
    Согласие газоснабжающей организацииПри переносе газового оборудованияГоргаз / региональный поставщик газа
  

Важно: технический паспорт БТИ в 2026 году не нужен. По ФЗ-13 от 23.03.2023 его роль выполняет техплан кадастрового инженера — именно он подаётся в Росреестр после завершения работ. Если у вас осталось старое свидетельство о праве собственности — его примут, но лучше приложить актуальную выписку ЕГРН.

## Пошаговая инструкция: как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2026

  
    1
    
      #### Определите тип работ и нужный пакет документов

      Сверьтесь с таблицей выше: нужен ли проект СРО, проект автора дома или достаточно эскиза. Если сомневаетесь — позвоните в жилищную инспекцию своего региона или в МФЦ: по конкретным видам работ подскажут бесплатно. В Москве работает горячая линия Мосжилинспекции.

    
  
  
    2
    
      #### Подготовьте проект или эскиз

      Эскиз делаете сами на копии поэтажного плана. Проект заказываете в организации с допуском СРО — актуальный список на nostroy.ru. Если затрагиваете несущие стены, нужно техническое заключение от автора проекта дома. Узнать, кто автор — в управляющей компании или городском архиве.

    
  
  
    3
    
      #### Соберите документы

      Заявление + выписка из ЕГРН + письменное согласие всех сособственников + проект или эскиз. Если квартира в ипотеке — добавьте письменное согласие банка. Если работы затрагивают общедомовое имущество — протоколх обрания жильцов.

    
  
  
    4
    
      #### Подайте документы в МФЦ или через Госуслуги

      В еольшинстве регионов документы принимает МФЦ и направляет их в жилищную инспекцию. В Москве можно подать через mos.ru онлайн. Вам выдадут расписку с указанием срока рассмотрения и входящего номера.

    
  
  
    5
    
      #### Получите решение о согласовании

      Срок — до 45 рабочих дней (ст. 26 ЖК РФ). Жилинспекция вправе запросить дополнительные документы одним запросом. Решение направляется через МФЦ или в личный кабинет на Госуслугах. При отказе — см. раздел FAQ ниже.

    
  
  
    6
    
      #### Проведите работы и вызовите приёмочную комиссию

      После завершения работ жилищная инспекция (или приёмочная комиссия) осматривает квартиру и выдаёт акт о завершении переустройства. Затем кадастровый инженер составляет технический план с фактическими изменениями. Стоимость техплана — от 10 000 руб. (регионы), от 20 000 руб. (Москва).

    
  
  
    7
    
      #### Зарегистрируйте изменения в ЕГРН

      Подайте акт приёмочной комиссии и технический план в Росреестр через МФЦ. Госпошлина — 350 руб. для физлиц. Срок регистрации — 7 рабочих дней. После этого в выписке ЕГРН появится обновлённый план квартиры — перепланировка считается официально узаконенной.

    
  

Результат: после регистрации в Росреестре вы получите обновлённую выписку из ЕГРН с новым планом квартиры. Это главный документ, подтверждающий законность изменений при любых сделках с недвижимостью.

## Сколько стоит самостоятельное согласование перепланировки

  ### Рассчитайте примерную стоимость

  
    
      Тип перепланировки
      
        Простая — по эскизу (без несущих конструкций)
        С проектом организации СРО
        Затрагивает несущие стены — проект автора дома
      
    
    
      Регион
      
        Москва / Московская область
        Санкт-Петербург
        Другой регион
      
    
  
  Рассчитать
  
    Проект / эскиз:—
    Техническое заключение:—
    Техплан кадастрового инженера:—
    Госпошлина в Росреестре:350 руб.
    Итого ориентировочно:—
  

  Статья расходаМосква / МОСанкт-ПетербургРегионы
  
    Проект (организация СРО)от 40 000 руб.от 30 000 руб.от 15 000 руб.
    Проект автора дома (несущие стены)от 70 000 руб.от 50 000 руб.от 30 000 руб.
    Техническое заключениеот 30 000 руб.от 22 000 руб.от 15 000 руб.
    Техплан кадастрового инженераот 20 000 руб.от 15 000 руб.от 10 000 руб.
    Госпошлина в Росреестре350 руб.350 руб.350 руб.
    Услуги посредников (если не сами)от 80 000 руб.от 60 000 руб.от 25 000 руб.
  

Где реальная экономия: самостоятельное согласование по эскизу обойдётся в стоимость техплана (от 10 000 руб.) плюс госпошлину 350 руб. Посредники за ту же услугу берут от 25 000 до 80 000 руб. — фактически за сбор документов и поездки в МФЦ вместо вас.

## Перепланировка в ипотечной квартире

Квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. По ст. 343 ГК РФ залогодатель (заёмщик) обязан согласовывать с залогодержателем (банком) любые изменения, способные повлиять на стоимость предмета залога.

Осторожно: перепланировка ипотечной квартиры без согласия банка — нарушение условий кредитного договора. Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита (ст. 351 ГК РФ) или применить штрафные санкции.

Порядок для ипотечной квартиры:

  - Обратитесь в банк с заявлением о согласовании перепланировки — приложите эскиз или проект.

  - Получите письменное согласие банка (срок рассмотрения — 14–30 дней, зависит от банка).

  - Подайте документы в МФЦ, включив согласие банка в пакет.

  - После согласования и регистрации в ЕГРН уведомите банк об окончании работ.

  - Банк может потребовать повторную оценку квартиры — обычно 5 000–10 000 руб. за ваш счёт.

[Переоформить страховку ипотеки дешевле →](https://pxl.leads.su/click/d7d47a3a84bde809e678f5246fbc3513?erid=2W5zFGEznCQ)
Реклама. erid: 2W5zFGEznCQ

## Что запрещено при перепланировке: полный список

Жилищный кодекс и строительные нормы (СП 54.13330.2022, ПП РФ №508 в ред. 2022) содержат закрытый перечень работ, за которые не только откажут в согласовании — обяжут вернуть квартиру в исходное состояние за свой счёт.

  Запрещённые работыПочему нельзя
  
    Снос несущих стен без проекта автора домаУгроза конструктивной безопасности всего дома
    Перенос санузла над жилыми комнатами соседей снизуНарушение санитарных норм (СП 30.13330.2020)
    Присоединение тамбура или части лестничной площадкиОбщедомовое имущество — нужно 100% согласие всех собственников МКД
    Вынос батарей центрального отопления на лоджиюНарушение работы общедомовой системы отопления
    Ликвидация или уменьшение вентиляционных каналовНарушает вентиляцию соседних квартир
    Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнатойПротивопожарная безопасность (п. 6.13 СП 54.13330.2022)
    «Мокрая зона» над жилыми помещениями соседейСанитарные нормы и риск хронических протечек
    Уменьшение ширины жилой комнаты менее 2,25 мМинимальные размеры жилых помещений (ст. 15 ЖК РФ)
    Перепланировка в аварийном домеЗапрещено до проведения капитального ремонта (ст. 25 ЖК РФ)
  

Типичная ошибка: объединение туалета и ванной в однокомнатной квартире на первом этаже — разрешено. В квартире на втором этаже и выше — только при наличии второго санузла. Это требование ч. 3.8 СП 54.13330.2022.

## Другие статьи кластера

  Другие статьи о перепланировке и недвижимости:

  — [Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2026](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kak-uzakonit-sdelannuyu.html)

  — [Перепланировка балкона: остекление и присоединение к комнате](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/chto-schitaetsya-p/osteklenie-balkona.html)

  — [Перепланировка санузла: совмещение и расширение в 2026](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/chto-schitaetsya-p/sovmeshhenie-sanuzla.html)

  — [Выписка из ЕГРН: где получить, стоимость и сроки в 2026](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/gde-i-kak-poluchit.html)

## Частые вопросы

  **Можно ли согласовать перепланировку онлайн через Госуслуги?**
  В ряде регионов — да, через gosuslugi.ru. В Москве для этого есть отдельный портал mos.ru (раздлел «Переустройство и переплаировка жилыхПомещенийZ+). Возможность онлÐайн-подачи зависит от региона — уточните в местном МФЦ или жилищной инспекции перед подачей.

  **Что будет, если продать квартиру с несогласованной перепланировкой?**
  При оформлении сделки нотариус и Росреестр сравнят реальную планировку с планом в ЕГРН. Если есть расхождение — в регистрации могут отказать или потребовать приведения квартиры в соответствие. После покупки новый собственник несёт всю ответственность за узаконивание: штраф по ст. 7.21 КоАП РФ и обязанность снести самовольные изменения или их узаконить.

  **Нужно ли согласие соседей на перепланировку?**
  Согласие соседей нужно только если вы затрагиваете общедомовое имущество — например, присоединяете часть лестничной площадки или переносите стояки в общих шахтах. Обычная перепланировка внутри квартиры — снос межкомнатныф перегородок, перенос дверныф проёмов — согласия соседей не требует.

  **Можно ли согласовать перепланировку в новостройке до получения права собственности?**
  Да, но вместо выписки ЕГРН нужен договор долевпго участия (ДДУ) и уведомление застройщика о выполнении всеф обязательств по договору. Работы можно начинать только после подписания акта приёма-передачи квартиры — до этого квартира юридически принадлежит застройщику.

  **Что такое допуск СРО и зачем он нужен проектной организации?**
  СРО — саморегулируемая организация в сфере строительства и проектирования. Допуск СРО подтверждает, что проектная организация имеет право разрабатывать проект перепланнировки. Проверить наличие актуального допуска у конкретной организации можно на сайте НОСТРОЙ (nostroy.ru) в реестре членов. Без действующего допуска проект жилищная инспекция не примет.

  **Что делать, если получил отказ в согласовании перепланировки?**
  Два пути: (1) устранить нарушения и подать заново — если причина в документах или характере работ; (2) обжаловать отказ в суде по ч. 1 ст. 218 КАС РФ в течение 3 месяцев. Суд может согласовать перепланировку, если независимая строительная экспертиза подтвердит безопасность и соответствие нормам. Практика показывает: суды согласовывают около 60–70% перепланировок, получивших административный отказ.

  **Сколько по времени занимает всё согласование от начала до конца?**
  Минимальный срок при согласовании по эскизу: 1–3 дня (эскиз) + до 45 рабочих дней (рассмотрение) + срок проведения работ + 7 дней (регистрация ЕГРН) = от 3 до 6 месяцев. С проектом СРО добавьте 2–4 недели на изготовление. С проектом автора дома — ещё 3–6 недель. Итого для сложных перепланировок — до 8–10 месяцев.

  **Нужно ли уведомлять управляющую компанию о перепланировке?**
  Закон такой обязанности не устанавливает — согласование идёт через жилинспекцию. Но если работы затрагивают общедомовые инженерные коммуникации (стояки водоснабжения, канализации, электрощиты), заранее согласуйте с УК порядок и время отключения. Без этого УК вправе остановить работы и обратиться в жилинспекцию.