# Сроки согласования перепланировки квартиры в 2026 году: от заявки до ЕГРН **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/sroki-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry.html --- **Сколько длится согласование перепланировки в 2026 году?** По эскизу — от 3 до 4 месяцев. По проекту (несущие конструкции) — от 5 до 8 месяцев. **Каков срок рассмотрения заявления по ЖК РФ?** 45 рабочих дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Плюс 3 рабочих дня на выдачу решения. **Сколько времени занимает техплан и ЕГРН?** Техплан кадастрового инженера — 5–14 рабочих дней. Регистрация изменений в ЕГРН — 7 рабочих дней (ст. 16 ФЗ-218). **Что изменилось с 2023 года?** БТИ больше не участвует. Вместо паспорта БТИ теперь требуется технический план кадастрового инженера (ФЗ-13 от 01.04.2023). ### Содержание статьи - [Что влияет на продолжительность согласования](#psr-intro) - [Этапы и сроки: сводная таблица](#psr-etapy) - [По эскизу: сроки по каждому этапу](#psr-eskiz) - [По проекту (несущие конструкции): сроки](#psr-proekt) - [Сроки по типу дома](#psr-tip-doma) - [Пошаговая инструкция согласования](#psr-instrukcia) - [Самовольная перепланировка: как узаконить и сколько это займёт](#psr-samovol) - [Типичные ошибки, из-за которых срок затягивается](#psr-oshibki) - [Ответы на частые вопросы](#psr-faq-block) #### Ваша ситуация — какой срок ожидать? Ненесущие стены / эскиз Несущие конструкции / проект Уже сделал, надо узаконить Дом — объект культурного наследия Получил отказ ГЖИ ## Что влияет на продолжительность согласования Срок согласования перепланировки в 2026 году зависит от нескольких факторов — и ни один из них не стоит игнорировать при планировании ремонта. **Сложность работ.** Если затрагиваются только ненесущие перегородки, оконные проёмы и отделка — достаточно эскиза. Срок согласования будет минимальным. Как только в план попадают несущие стены, переносы мокрых зон или изменение конфигурации инженерных сетей — потребуется полноенный проект с техническим заключением. Это добавляет к общему сроку 1–2 месяца ещё до начала рассмотрения в ГЖИ. **Тип дома.** В панельных домах несущие стены — это практически все межкомнатные перегородки. Проектная организация обязана делать расчёт для каждого конкретного серийного дома, а такие расчёты занимают больше времени. В монолитных и кирпичных домах ситуация проще: несущих стен меньше, и проект делается быстрее. **Статус дома.** Если здание включено в реестр объектов культурного наследия, любые изменения дополнительно согласовываются с органом по охране наследия. Это полностью независимая процедура, которая может растянуться на несколько месяцев — а может и закончиться отказом. **Наличие обременений.** Квартира в ипотеке требует письменного согласия банка (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). Банки рассматривают такие заявления от 2 до 8 недель, и это время нигде законом не ограничено — только внутренними регламентами конкретного банка. **Полнота пакета документов.** Самая частая причина затягивания сроков — неполный пакет при первичном обращении. ГЖИ выносит отказ и срок начинается заново. На практике это «съедает» от 2 до 4 недель. **Предварительное vs задним числом.** Согласовать до начала работ — дешевле, быстрее и надёжнее. Узаконить уже сделанное сложнее: если перепланировка затрагивает конструктивные элементы, придётся делать обследование уже выполненных работ, что занимает дополнительное время и стоит дороже. **Важно:** ч. 4 ст. 26 ЖК РФ устанавливает только срок рассмотрения заявления — 45 рабочих дней. Всё остальное (подготовка документов, ремонт, техплан, ЕГРН) — сверх этого. Итоговый срок от первого визита в МФЦ до получения выписки ЕГРН с новой планировкой всегда длиннее. ## Этапы и сроки: сводная таблица Ниже — сводная таблица по двум базовым сценариям: перепланировка по эскизу (ненесущие стены, простые работы) и по проекту (несущие конструкции, перенос мокрых зон). Все сроки — рабочие дни, если не указано иное. Этап По эскизу По проекту Норма Подготовка документов и эскиза/проекта 1–2 недели 4–8 недель — Техническое заключение проектной организации не нужно 2–4 недели — Согласование с банком (при ипотеке) 2–8 недель 2–8 недель ст. 37 ФЗ об ипотеке Рассмотрение заявления ГЖИ (МФЦ) **45 рабочих дней** **45 рабочих дней** ч. 4 ст. 26 ЖК РФ Выдача решения о согласовании / отказе 3 рабочих дня 3 рабочих дня ч. 5 ст. 26 ЖК РФ Выполнение ремонтных работ 2–6 недель 1–4 месяца — Вызов приёмочной комиссии ГЖИ ~30 дней ~30 дней ч. 9 ст. 28 ЖК РФ Подготовка техплана кадастровым инженером 5–14 рабочих дней 5–14 рабочих дней ФЗ-13 от 01.04.2023 Внесение изменений в ЕГРН (Росреестр) 7 рабочих дней 7 рабочих дней ст. 16 ФЗ-218 **Итого (ориентир)** **3–4 месяца** **5–8 месяцев** **С 2023 года — только техплан, не паспорт БТИ.** ФЗ-13 от 01.04.2023 упразднил участие БТИ в учёте изменений после перепланировки. Теперь после приёмки работ комиссией нужно заказать технический план у кадастрового инженера (не в БТИ!) и подать его в Росреестр для обновления ЕГРН. ## По эскизу (ненесущие стены): сроки по каждому этапу Этот сценарий касается работ, которые не затрагивают несущие конструкции, не переносят мокрые зоны (туалет, ванна, кухня) и не изменяют инженерные сети. Типичные примеры: снос или возведение ненесущей перегородки, устройство арки, остекление балкона. При таких работах закон позволяет согласование по эскизу — схематичному плану квартиры с обозначением планируемых изменений. Проект с техническим заключением не нужен. **Сбор документов и подготовка эскиза** 1–2 недели. Потребуются: заявление, правоустанавливающий документ на квартиру, технический паспорт (можно в МФЦ), эскиз планируемых изменений (набросок на копии плана). Если квартира в ипотеке — дополнительно письменное согласие банка. **Рассмотрение в ГЖИ через МФЦ** 45 рабочих дней (~9 рабочих недель, или около 2 календарных месяцев). Это максимальный срок по ч. 4 ст. 26 ЖК РФ. На практике в большинстве городов решение выносится быстрее — в Москве через систему mos.ru обычно 30–35 рабочих дней. **Получение решения о согласовании** 3 рабочих дня после вынесения решения. Решение выдаётся через МФЦ (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). Это разрешение на проведение работ — ремонт можно начинать только после его получения. **Выполнение ремонтных работ** 2–6 недель — зависит от объёма работ. Закон не ограничивает продолжительность ремонта, но в разрешении обычно указывается срок, в течение которого работы должны быть завершены (как правило, 12 месяцев). **Вызов приёмочной комиссии ГЖИ** ~30 дней с момента подачи уведомления о завершении работ (ч. 9 ст. 28 ЖК РФ). Комиссия осматривает квартиру, проверяет соответствие выполненных работ утверждённому эскизу и составляет акт о завершении перепланировки. **Техплан кадастрового инженера** 5–14 рабочих дней с момента обращения. Кадастровый инженер выезжает на объект, измеряет изменённую планировку и готовит технический план в формате XML для передачи в Росреестр. Стоимость — от 5 000 до 20 000 руб. в зависимости от региона и сложности. **Регистрация изменений в ЕГРН** 7 рабочих дней через МФЦ (ст. 16 ФЗ-218). После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН с обновлёнными характеристиками квартиры — это и есть финальный документ, подтверждающий легальность перепланировки. **Итого по эскизу:** от первого визита в МФЦ до получения обновлённой выписки ЕГРН — около **3–4 месяцев** без учёта ремонта, и 4–5 месяцев с учётом ремонта средней сложности. ## По проекту (несущие конструкции и мокрые зоны): сроки Если перепланировка затрагивает несущие стены, плиты перекрытий, переносит ванную или кухню, объединяет квартиры — потребуется полноценный проект и техническое заключение от организации с допуском СРО. Это принципиально другой сценарий по срокам. Этап Срок Примечание Техническое обследование квартиры (для проекта) 2–5 рабочих дней Выезд инженера, замеры, анализ конструкций Разработка проекта перепланировки 7–21 рабочих дней Организация с допуском СРО Техническое заключение (для несущих стен) 7–14 рабочих дней Для панельных домов — автор серии (ЦНИИЭПжилища, МНИИТЭПжилища и др.) Дополнительные согласования (газ, энергетика) 10–30 рабочих дней При затрагивании соответствующих сетей Рассмотрение в ГЖИ 45 рабочих дней ч. 4 ст. 26 ЖК РФ Выдача разрешения 3 рабочих дня ч. 5 ст. 26 ЖК РФ Ремонтные работы 1–4 месяца По факту, не ограничено Приёмочная комиссия ГЖИ ~30 дней ч. 9 ст. 28 ЖК РФ Техплан кадастрового инженера 5–14 рабочих дней ФЗ-13/2023 Регистрация в ЕГРН 7 рабочих дней ст. 16 ФЗ-218 **Особый случай — панельные дома.** В панельных домах большинство перегородок являются несущими, а техническое заключение требует расчётов с учётом конкретной серии дома. Если дом строился по типовому проекту, заключение нужно заказывать в организации, разработавшей этот проект (так называемый «автор серии»). В Москве это, например, МНИИТЭПжилища для серий П-44, И-155 и других. Такое заключение стоит дороже и занимает больше времени. **Объединение двух квартир** — отдельный сценарий. Здесь речь идёт не просто о разрешении на перепланировку, а о снятии с кадастрового учёта двух квартир и постановке на учёт одной новой. Такой процесс занимает 6–9 месяцев при самом благоприятном течении. **Что нельзя согласовать никогда.** Независимо от сложности проекта и времени ожидания, ряд изменений по закону недопустим: перенос кухни с газовой плитой над жилой зоной соседей, снос несущих стен без усиления, увеличение санузла за счёт жилой комнаты, выход на балкон вместо окна с ликвидацией простенков. Такие работы не согласуют ни по эскизу, ни по проекту. ## Сроки согласования по типу дома Тип конструктива здания напрямую влияет на сложность проекта и длину согласования несущих конструкций. Вот ориентиры по типичным срокам без учёта самого ремонта: Тип дома Простая перепланировка (эскиз) Сложная (проект, несущие) Особенности Монолитный 3–4 мес. 5–7 мес. Несущих стен меньше, проект делается быстрее Кирпичный (не ОКН) 3–4 мес. 5–7 мес. Аналогично монолиту Панельный 3–4 мес. 6–8 мес. Требуется автор серии для техзаключения Объект культурного наследия 5–9 мес. 8–14 мес. Доп. согласование с органом охраны ОКН Объединение двух квартир — 6–9 мес. Снятие с учёта и постановка нового объекта ## Пошаговая инструкция: как согласовать перепланировку в 2026 году 1 **Определите тип перепланировки** Проверьте, затронуты ли несущие конструкции, мокрые зоны или инженерные сети. Если нет — можно идти по упрощённому пути (эскиз). Если да — потребуется проект. Для этого иногда достаточно консультации с кадастровым инженером или архитектором. Также убедитесь, что планируемые работы не входят в список запрещённых (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). 2 **Получите согласие банка (если ипотека)** Напишите в ваш банк заявление о намерении провести перепланировку с описанием работ. Банки рассматривают 2–8 недель. Некоторые согласны только на ненесущие перегородки. Без согласия банка МФЦ не примет документы. Норма: ст. 37 ФЗ «Об ипотеке». 3 **Подготовьте проект или эскиз** Для сложных работ — обратитесь в проектную организацию с допуском СРО. Для простых — нарисуйте эскиз на копии поэтажного плана (его можно заказать в МФЦ). Если затронуты несущие стены панельного дома — закажите техническое заключение у автора серии. 4 **Подайте заявление через МФЦ** Документы: заявление, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве, технический паспорт (при наличии), проект или эскиз, согласие банка (при ипотеке). В Москве — через mos.ru. ГЖИ рассматривает 45 рабочих дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). 5 **Получите решение о согласовании** Решение выдаётся через 3 рабочих дня после вынесения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). Это разрешение — разрешение на производство работ. Начинайте ремонт только после его получения. 6 **Проведите ремонт и уведомите ГЖИ о завершении** После окончания работ подайте уведомление в ГЖИ (через МФЦ или mos.ru). Комиссия ГЖИ приедет в квартиру в течение ~30 дней, проверит соответствие факта проекту (эскизу) и подпишет акт о завершении перепланировки (ч. 9 ст. 28 ЖК РФ). 7 **Закажите техплан у кадастрового инженера** После получения акта комиссии обратитесь к кадастровому инженеру (не в БТИ — с 2023 года техплан делает только кадастровый инженер, ФЗ-13/2023). Специалист измеряет квартиру и готовит XML-файл технического плана. Срок — 5–14 рабочих дней. Стоимость — от 5 000 до 20 000 руб. 8 **Подайте техплан в Росреестр через МФЦ** Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 7 рабочих дней (ст. 16 ФЗ-218). Госпошлина — 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Через 7 дней получите обновлённую выписку из ЕГРН — это итоговый документ, подтверждающий законность перепланировки. Подробнее о каждом этапе — в статье [Согласование перепланировки через МФЦ в 2026 году →](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/cherez-mfc.html) ## Самовольная перепланировка: как узаконить и сколько это займёт Ремонт уже сделан, а разрешение не получалось — ситуация распространённая. Самовольная перепланировка грозит штрафом и требованием вернуть квартиру в прежнее состояние (ст. 7.21 КоАП, ч. 3–5 ст. 29 ЖК РФ). Но в большинстве случаев её можно узаконить. Способ Когда работает Срок Особенности **Административный (через ГЖИ)** Перепланировка не нарушает строительные нормы и не затрагивает запрещённые работы 3–4 мес. (эскиз) / 5–8 мес. (проект) Нужно техобследование уже выполненных работ. Штраф 2 000–2 500 руб. (ст. 7.21 КоАП). Сроки аналогичны предварительному согласованию **Судебный (иск о сохранении перепланировки)** ГЖИ отказала, но перепланировка безопасна 2–3 мес. (суд) + оформление Суд рассматривает административный иск не более 2 мес. (ст. 141 КАС РФ). При положительном решении — регистрация через МФЦ **Невозможно узаконить** Запрещённые работы (снос несущей стены без усиления, перенос мокрой зоны над жилой, демонтаж общих коммуникаций) — Потребуется приведение в исходное состояние. При отказе — угроза продажи квартиры с торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) **Как работает административративный путь.** Собственник обращается в ГЖИ с заявлением о согласовании уже выполненной перепланировки. К стандартному пакету документов добавляется заключение кадастрового инженера или проектной организации о том, что выполненные работы не нарушают строительные нормы. ГЖИ рассматривает заявление в те же сроки — 45 рабочих дней. Если всё соответствует нормам — выдаёт акт задним числом. **Как работает судебный путь.** Если ГЖИ отказала, собственник подаёт в районный суд по месту нахождения квартиры административный иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. К иску прикладываются технические документы, подтверждающие безопасность изменений. Суд назначает экспертизу (ещё 1–2 мес.) и выносит решение. При положительном исходе — на основании решения суда вносятся изменения в ЕГРН. **Серьёзное последствие.** Если собственника отказывается устранить незаконную перепланировку, суд по заявлению органа местного самоуправления может вынести решение о продаже квартиры с торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Это крайняя мера, но она применяется. Арендатор по социальному найму в аналогичной ситуации рискует расторжением договора. ## Типичные ошибки, из-за которых сратягивается Ошибка Последствие Как избежать Начать ремонт до получения решения ГЖИ Самовольная перепанировка — штраф + требование привести в исходное состояние Ждать письменное решение (3 рабочих дня после истечения срока рассмотрения) Обратиться в БТИ за техпаспортом вместо кадастрового инженера Потеря времени и денег — Росреестр не примет такой документ для обновления ЕГРН Только кадастровый инженер с аттестатом (проверить на сайте Росреестра) Не согласовать с банком (ипотека) МФЦ откажет в приёме документов, придётся начинать сначала Запросить банк письменно, дождаться согласия — только потом идти в МФЦ Для панельного дома заказать проект у «обычной» организации ГЖИ откажет: для несущих стен панельных домов нужен автор серии Уточнить серию дома (по адресу на dom.mingkh.ru), найти автора серии Не уведомить ГЖИ о завершении работ Без акта приёмочной комиссии техплан не имеет юридического основания После ремонта подать уведомление в ГЖИ через МФЦ или mos.ru Затянуть ремонт дольше срока из разрешения Разрешение может потерять силу, придётся получать новое Следить за сроком, указанным в решении ГЖИ (обычно 12 месяцев) Больше о типичных нарушениях и последствиях — в статье [Перепланировка по эскизу: что можно и как согласовать →](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/uproshhennaya-shema-po-eskizu.html) ## Ответы на частые вопросы Какой конкретно срок отводится ГЖИ по закону на рассмотрения заявления о перепланировке? 45 рабочих дней — максимальный срок рассмотрения по ч. 4 ст. 26 ЖК РФ. Плюс 3 рабочих дня на выдачу письменного решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). В Москве через mos.ru на практике — около 30–35 рабочих дней. Важно: этот срок исчисляется с момента передаи документов из МФЦ в ГЖИ, а не с момента подачи заявления в МФЦ. Добавьте 2–5 рабочих дней на межведомственную передачу. Можно ли ускорить согласование — заплатить за срочность? Нет. Срок 45 рабочих дней установлен федеральным законом, он обязателен для всех органов согласования и не сокращается за дополнительную плату. Услуги посредников, обещающих «ускоренное согласование», как правило, означают только более быструю подготовку пакета документов — сам срок рассмотрения в ГЖИ от этого не меняется. Нужно ли уведомлять ГЖИ о начале ремонта? Нет, специального уведомления о начале работ закон не требует. Достаточно получить разрешение и приступать. Уведомление нужно подать только после завершения работ — для вызова приёмочной комиссии (ч. 9 ст. 28 ЖК РФ). Что изменилось после принятия ФЗ-13 от 01.04.2023 в процедуре согласования? До 2023 года после завершения перепланировки нужно было получить новый технический паспорт через БТИ. С 01.04.2023 (ФЗ-13) вместо этого требуется технический план, который готовит кадастровый инженер. БТИ из процесса исключено полностью. Техплан подаётся напрямую в Росреестр для обновления сведений ЕГРН. Я получил отказ от ГЖИ. Сколько времени есть на обжалование? 3 месяца с момента получения отказа (ч. 3 ст. 219 КАС РФ) для обжалования через суд. Параллельно можно устранить причину отказа (исправить документы или изменить проект) и подать повторно — срок повторного рассмотрения те же 45 рабочих дней. Если отказ незаконный — обжалование в суде обычно занимает 2–3 месяца. Обязательно ли обновлять ЕГРН после перепланировки или можно ограничиться актом ГЖИ? Формально закон не устанавливает жёсткого срока для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки. Однако без обновления ЕГРН перепланировка юридически не завершена: в официальных документах квартира числится со старой планировкой. При продаже, ипотеке или наследовании это создаст проблемы. Банки, как правило, требуют соответствия плана в ЕГРН фактическому состоянию. Поэтому обновление ЕГРН — обязательный практический шаг. Нужно ли согласовывать перепланировку, если я арендую квартиру, а не являюсь собственником? Нет. Право на перепланировку имеет только собственник жилого помещения или наниматель по договору социального найма (ст. 26 ЖК РФ). Арендатор по коммерческому договору найма не вправе проводить перепланировку без письменного согласия собственника. При этом разрешение от ГЖИ всё равно оформляется на имя собственника — арендатор не может выступать заявителем. Какой штраф грозит за самовольную перепланировку в 2026 году? 2 000–2 500 рублей для граждан (ст. 7.21 КоАП РФ). Размер штрафа небольшой, но это не единственное последствие: главное — обязанность привести квартиру в исходное состояние за свой счёт. При уклонении — повторный штраф и в конечном итоге риск продажи квартиры с торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Новых поправок по увеличению штрафа в 2025–2026 годах не принималось.