# Перепланировка квартиры и сроки ее согласования по закону **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/v-kakie-sroki.html --- Любые существенные переделки в жилье, когда изменяется конфигурация квартиры или же её инженерные коммуникации, должны быть в установленном порядке согласованы и внесены в техдокументацию на объект. Однако эта процедура требует определённого времени. На какой срок следует рассчитывать собственнику или пользователю квартиры, решившему узаконить перепланировку? ## От чего зависит длительность оформления разрешения на реконструкцию квартиры? Затевая существенное изменение, которое согласно ст. [ст. 25](https://www.zakonrf.info/jk/25/) и [26 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/26/) должно быть отражено в технической документации на квартиру, **владелец или жилец должен согласовать планируемые изменения с соответствующим муниципальным органом**. На это отводятся определённые сроки. При их исчислении нужно иметь в виду следующее: - Чем сложнее перепланировка, тем больше времени уйдёт на подготовку документации. Простое возведение или снос ненагруженной стены будет узаконено быстрее, чем капитальный ремонт с перемещением несущих конструкций и изменением площади квартиры. - ЖК РФ относит согласование к компетенции муниципальных органов власти. Следовательно, руководствоваться придётся не только федеральным, но и областным, и местным законодательством. В частности, могут быть утверждены регламенты, определяющие порядок взаимодействия таких органов с заявителями – включая и сроки, которые отводятся на согласование. - Согласовать планируемую перепланировку быстрее и проще, чем оформить задним числом уже сделанную. В некоторых случаях узаконить уже внесённые изменения может оказаться невозможным. - Статус дома, в котором находится квартира крайне важен. В частности, если он относится к числу объектов культурного наследия, любые изменения (особенно затрагивающие фасад) могут согласовываться крайне долго. Это лишь ориентировочный перечень факторов. **В каждом конкретном случае необходимо учитывать и дополнительные обстоятельства. ** **Важно:** Помимо перепланировки в квартире может проводиться и переустройство. Но если в первом случае меняется лишь конфигурация стен, проёмов и т. д., то при переустройстве затрагивается и система коммуникаций. И если в итоге приходится делать и то, и другое – сроки согласования перепланировки значительно возрастают. ## Период рассмотрения заявления по закону А теперь посмотрим, сколько конкретно займёт по времени согласование планируемой переделки жилья в отдельных случаях. ### Переделка не несущих стен Если несущие стены, перекрытия и существующие в квартире коммуникации (канализация, водопровод, газ, система отопления и т. д.) не затрагиваются, для перепланировки иногда даже не требуется заказывать проект. В этом случае возможно узаконить переделки лишь на основании заявления и эскиза планируемого результата работ. В целом же такая **процедура будет состоять из следующих этапов**: - Непосредственное получение разрешения в жилищной инспекции или ином муниципальном органе – от 6 до 8 недель. - Сдача-приёмка произведённых работ комиссии – около 4 недель. - Получение новых технических документов в БТИ на готовые результаты перепланировки – не менее 10 рабочих дней. В целом, **если у инспекции и комиссии нет претензий, то уложиться можно в 2 – 2,5 месяца**. Указанные сроки касаются лишь процедуры оформления необходимой документации. Само по себе время выполнения работ сюда не включается. ### Затрагивание несущих конструкций В том же случае, когда затрагиваются несущие элементы здания либо серьёзно переделывается система коммуникаций, сроки значительно возрастают. Здесь **само по себе получение разрешения может занять уже не менее 2 – 2,5 месяцев**. Кроме того, если требуется выполнение сложных работ, потребуется дополнительно оформить отдельный проект и получить техническое заключение от проектной организации относительно того, реально ли вообще провести такого рода перепланировку. Это потребует дополнительного времени, которое зависит от условий работы конкретной организации. В целом этот срок нужно оценивать не менее чем в 1,5 – 2 месяца. В конкретных же случаях согласование может занять: - Для монолитного или кирпичного дома – 2-3 месяца. - Для панельного дома – до 4 месяцев. - При объединении двух квартир в одну – около 2 месяцев. - Если дом является объектом культурного наследия – от 4 месяцев и выше (без гарантии, что проект будет согласован). **К указанным срокам надо добавить и сроки приёмки проведённых работ.** Они составляют около полутора месяцев и включают в себя: - Проверка результатов выполненных работ комиссией от жилинспекции. - Подписание акта завершения переустройства (или перепланировки). - Прохождение технической инвентаризации согласно требованиям БТИ. - Оформление нового технического паспорта на переделанную квартиру. Дополнительно нужно отметить, что, помимо жилинспекции, может потребоваться приёмка выполненных работ комиссиями от муниципальных или региональных организаций, ведающих газо-, электро- и водоснабжением. Обычно эта процедура занимает около 10 рабочих дней. Наконец, **после того как составлена техническая документация, изменения нужно зарегистрировать и в Росреестре**. Согласно [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/) вся информация по жилью, как кадастровая, так и правовая, находится в единой базе данных – ЕГРН. Перепланировка таких масштабов приводит как минимум к тому, что изменяются существенные характеристики объекта недвижимости. Более того, возможно и появление новых объектов (если единая квартира делится на две обособленных) или же слияние старых (при объединении двух и более квартир или комнат в коммуналке в единое жильё за счёт сноса внутренних перегородок). В результате внесённые изменения нужно зарегистрировать в ЕГРН, а иногда – даже поставить на учёт новые объекты недвижимости. На это потребуется ещё не менее 10 дней. ## Как узаконить самовольные изменения и долго ли это по времени? Перестройка квартиры до того как получено разрешение от жилкомиссии или другого уполномоченного муниципального органа является незаконной. В этом случае виновного может ждать штраф в размере от 2000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Что ещё хуже, в этом случае** контролирующие органы могут потребовать привести квартиру в тот вид, который она имела до перепланировки**, уничтожив за свой счёт все внесённые изменения. **Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями** - Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. - Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Узаконить уже сделанную перепланировку можно двумя способами: - **Административный**. В этом случае необходимо просто собрать тот же пакет документов, что и при согласовании, и получить разрешение, пусть и задним числом. Здесь тоже возможен штраф, но требования о возврате квартиры в прежнее состояние предъявлено не будет. Сроки такого способа те же, что и при предварительном согласовании. - **Судебный**. Если даже задним числом получить согласование не удалось, заинтересованное лицо может обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры. Сроки рассмотрения дела в этом случае установлены [КАС РФ. Ст. 141](https://www.zakonrf.info/kas/141/) этого кодекса указывает, что административный иск (а именно таким будет заявление в этом случае) рассматривается не позднее 2 месяцев с момента поступления документов в суд. В отдельных случаях при сложном деле срок может быть продлён, но не более, чем на месяц. Любое существенное изменение, вносимое в конфигурацию жилья, должно быть надлежаще оформлено в органах власти. В некоторых случаях удаётся добиться разрешения и «задним числом», однако при этом нужно быть готовым к обращению в суд.