Правила проживания в МКД

МКД – это многоквартирные дома, каждый из которых обладает своими особенностями, планировкой, расположением и контингентом жильцов. Но для всех этих домов существуют единые правила проживания для жильцов, которые следует соблюдать, дабы избежать конфликтных ситуаций и спорных моментов.

Данные правил проживания установлены и регулируются законодательством РФ, а за их нарушение наступает административная ответственность. Обо всем более подробно в данной статье.

Показать содержание

Законодательное регулирование порядка нахождения владельцев (нанимателей) в жилом помещении

Ответственность за нарушение условий пребывания

Какие действия запрещены в МКД?

Требования к людям
Разрешенный уровень шума Отношение к местам общего пользования Нюансы содержания животных
Ведение быта в коммунальной квартире

Что делать при конфликте с соседями?

Куда обратиться?
Чтобы выселить алкоголика Если незаконно сдается квартира Громкое поведение Курение в подъезде Затопление
Заключение

Законодательное регулирование порядка нахождения владельцев (нанимателей) в жилом помещении

Порядок проживания в МКД регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

Жилищным кодексом Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года (общие правила проживания собственников квартир и нанимателей).
Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (определяет общее имущество МКД, порядок содержания и обслуживания его жильцами данного дома).
локальными нормативно-правовыми актами (постановлениями, приказами городских и муниципальных администраций).
Правилами Управляющей компании, обслуживающей дом.

Скачать образец правил проживания в многоквартирном доме

Ответственность за нарушение условий пребывания

Правила совместного проживания жильцов в МКД обязательны для исполнения всеми без исключения жильцами. Если жилец нарушает правила проживания, которые утверждены домоуправлением, то в отношении него составляется акт о правонарушении. Его составляет представитель управляющей компании в присутствии свидетелей (управляющего домом, старшим по подъезду, соседей).

Мера ответственности для собственника определяется уровнем нанесенного вреда и степенью тяжести правонарушения (в материальном и моральном плане). В случае нанесения ущерба квартиросъемщиком, ответственность за его действия возлагается на владельца жилплощади.

После составления акта о правонарушении, в отношении правонарушителя может быть вынесено письменное предупреждение или административное взыскание в виде штрафа. Размеры штрафа зависят от конкретного правонарушения и выглядят следующим образом (по состоянию на 2018 год):

самопроизвольное выполнение ремонтно-строительных работ, затрагивающих общее имущество или собственность жильцов, без их согласия – от 2 000 до 2 500 рублей;
нарушение спокойствия в неположенное время (различные шумы) – от 1 000 до 2 000 рублей;
затопление соседей – 5 000 рублей (помимо суммы возмещения причиненного ущерба);
проживание без прописки свыше трех месяцев (постоянной или временной) – до 5 000 рулей.

Неуплата коммунальных услуг, а также умышленная порча имущества наказывается очень строго, вплоть до выселения жильца в принудительном порядке. Также выселить могут, если жилец использует жилье не по прямому назначению, систематически нарушая права соседей.

Какие действия запрещены в МКД?

Законодательством РФ запрещаются следующие действия жильцов, проживающих в многоквартирном доме:

превышать уровень шума, установленный санитарно-эпидемиологическими нормами;
шуметь и проводить ремонтно-строительные работы в ночное время;
хранить токсичные и взрывоопасные вещества в доме;
проводить переделку жилья, которая может повлиять на прочность здания, будет затрагивать интересы других жильцов без их согласия, а также препятствовать доступу к коммуникациям дома;
нарушение санитарно-гигиенических норм и требований пожарной безопасности в МКД;
ущемлять права соседей в ходе эксплуатации жилого помещения;
использовать имущество общего пользования, а также квартиру не по назначению.

В отношении общего имущества многоквартирного дома запрещено следующее:

свалка мусора на придомовой территории (за исключением мусорных контейнеров);
ремонт, мойка и парковка транспортных средств на тротуарах, газонах и детских площадках;
размещение объявлений вне зоны информационного щита;
изменение направления открытия входной двери в квартиру, которые выходят на лестничную площадку;
обустройство бытовых помещений (кладовых, подсобных) на лестничных клетках;
использование легковоспламеняющихся жидкостей в процессе уборки подъезда;
загромождение, закладка и целенаправленное перекрытие эвакуационных выходов, смежных секций и проходов общего пользования;
использование лифта и шахты лифта не по прямому назначению, даже в случае его неисправности;
хранение вещей в технических помещениях, вентиляционных и на чердаке.

На усмотрение управляющей компании может быть запрещена установка спутниковых антенн на фасаде или крыше здания, а также кондиционерных блоков и других выносных электронных приборов.

Требования к людям

Требования, предъявляемые жильцам при совместном проживании в МКД, прописаны в Постановлениях Правительства РФ № 25 и № 491, гласят следующее:

Места общего пользования и жилые помещения используются только по прямому назначению.
Соблюдение всех правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм совместного проживания в МКД.
Соблюдение законных прав и интересов друг друга (жильцов).

Разрешенный уровень шума

В нашей стране установлены нормы шумового фона, допустимого в многоквартирных домах, соблюдение которых контролируется местными санитарными службами.

Шумовые нормы выглядят следующим образом:

В ночное время (с 23.00 до 7.00) – уровень шума не должен превышать 30 децибел.
В дневное время (с 7.00 до 23.00) – максимально допустимый уровень шума составляет 40 децибел.

Местные органы исполнительной власти могут установить иные временные рамки для соответствующих уровней шума, издав соответствующий указ или постановление локального характера.

Подробнее о шумных соседях и методах борьбы с ними можно прочитать тут.

Отношение к местам общего пользования

Жильцы МКД должны самостоятельно следить за состоянием придомовых территорий и помещениями общего пользования, которые должны постоянно находиться в надлежащем виде. Чтобы их содержать в чистоте и порядке, необходимы определенные затраты финансового плана, которые возлагаются на жильцов многоквартирного дома.

Так, в обязанность жильцов входит регулярное ежемесячное внесение платежей за работы по содержанию общедомовых территорий и оплаты коммунальных услуг.

Нюансы содержания животных

Законодательством РФ запрещено содержать сельскохозяйственных животных (птицу и скот) на придомовых территориях и в квартирах (на основании Жилищного кодекса РФ).

Если человек заводит домашнего питомца, то он должен соблюдать санитарные нормы, а именно:

своевременно лечить питомца и делать ему соответствующие прививки;
ухаживать за ним (мыть, избавлять от паразитов);
выгуливать исключительно в наморднике (относится к агрессивным видам животных);
своевременно убирать за животным;
следить, чтобы питомец не превышал шум, установленный законодательством РФ.

О нюансах содержания домашних животных в МКД можно узнать тут.

Ведение быта в коммунальной квартире

Коммунальная квартира – это жилплощадь, состоящая из определенного количества жилых помещений, обособленных друг от друга.

Каждое такое помещение имеет нанимателя или собственника, при этом коридор, санузел и кухня – являются помещениями общего пользования.

Курение в коммунальной квартире законом не запрещается, но если оно наносит ущерб здоровью соседей, то последние могут обратиться с жалобой в суд с формулировкой «использование общественных мест для личных нужд».
Содержать домашних животных в коммунальной квартире разрешено в передах собственности заводчика, чтобы не нарушать правила пользования местами общего пользования.
Ремонтно-строительные работы (перепланировка или переустройство) должны проходить только с согласия всех жильцов коммуналки, а также соответствующих органов власти.
Использовать жилое помещение в коммунальной квартире нужно только по его прямому назначению – для проживания.
Места общего пользования должны содержаться в чистоте, а также собственники (наниматели) комнат обязаны следить за техникой безопасности в помещениях и соблюдать санитарные нормы.
Жильцы делятся на собственников, которым принадлежит определенная часть жилого помещения (одна или несколько комнат) и нанимателей жилья. Собственник имеет право:
- обменять свою долю, продать ее или подарить;
- прописать человека на временной или постоянной основе;
- сдавать жилье другим лицам.
Наниматель жилья имеет право передавать жилье в наем другим лицам, но только с разрешения соседей и наймодателя.

О правилах проживания в коммунальной квартире читайте в этой статье.

Что делать при конфликте с соседями?

Если жилец нарушает правила, то соседям необходимо составить на него жалобу в письменном виде и отправить ее почтовым отправлением с уведомлением о вручении в уполномоченные органы, которые, в свою очередь, рассматривают ее и проводят проверку. Время рассмотрения и принятия решения составляет не более 30 дней.

В случае отказа в рассмотрении жалобы, уполномоченный орган уведомляет об этом заявителя с указанием конкретной причины отказа.

Более действенный метод – это написание коллективной жалобы от жильцов МКД. Легитимный вид обращения – это коллективная жалоба (в соответствие со статьей 2 Федерального закона № 59 от 02 мая 2006 года).

Статья 2 ФЗ № 59. Право граждан на обращение

Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Такой документ составляется от руки и должен содержать в себе следующую информацию:

Шапка документа: данные уполномоченного органа, кому адресована жалоба; личные данные каждого участника (Ф.И.О., контактные данные); адрес для ответа (одного из участников обращения).
Текст жалобы: заголовок «Коллективная жалоба»; текст претензии, написанный грамотно, лаконично, без ошибок и исправлений. В тексте указать нормативно-правовые документы, на которые опирается ваша жалоба. В завершении излагается просьба, которой вы хотите добиться (выселить жильца из квартиры №__, провести беседу с жильцом квартиры №__ и т.д.).
В заключении указывается дата составления жалобы, а также ставятся подписи всех недовольных участников обращения (с расшифровкой). Нелишним будет, также указать номер телефона каждого подписавшегося.

При составлении жалобы используйте множественное число первого лица (мы, нами) и излагайте происходящее со стороны.

О написании коллективной жалобы на соседей, нарушающих правила проживания в МКД, можно узнать здесь.

Куда обратиться?

Жалоба подается в один из полномочных органов государственной власти, в зависимости от нарушения, которые совершает жилец. Рассмотрим различные варианты.

Чтобы выселить алкоголика

Такое действие – довольно сложный процесс с юридической точки зрения, так как для его осуществления требуется большая доказательная база: систематическое составление протоколов участковым уполномоченным по факту пьянства и асоциального поведения жильца (жильцов), показания соседей, домоуправляющего, заключения СЭС и МЧС о нарушении правил проживания в МКД и другие доказательства.

Выселить жильца может только суд, если посчитает приведенные доводы и доказательства достаточно вескими для процедуры выселения.

Больше нюансов о том, как выселить соседей-алкоголиков, можно прочитать тут.

Если незаконно сдается квартира

Обращаться в данном случае необходимо:

к участковому уполномоченному;
в Федеральную налоговую службу (собственник квартиры уклоняется от уплаты налогов);
в Федеральную миграционную службу (в случае, если квартира сдается не гражданам России).

О том, как выселить соседей-квартирантов, можно узнать тут.

Громкое поведение

Шумные соседи могут доставлять неудобства, как в ночное время, так и днем. В данном случае необходимо:

вызвать наряд полиции для проведения беседы с жильцами;
если нарушения повторяются систематически, необходимо написать жалобу участковому уполномоченному;
если вышеперечисленные методы не помогли, тогда следует подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Курение в подъезде

Подъезд – это общественное место. По закону курение в общественных местах влечет за собой административную ответственность в виде наложения штрафа на нарушителя (на основании Федерального закона № 15-ФЗ от 23 февраля 2013 года). В данном случае необходимо обратиться к участковому уполномоченному, написав соответствующую жалобу.

О курении в подъезде МКД можете узнать из этой статьи.

Затопление

Затопление квартиры жильцами сверху – это довольно распространенное явление. Если произошла подобная ситуация, необходимо обратиться в Управляющую компанию, обслуживающую дом.

Что делать, если затопили соседи, читайте тут.

Заключение

Правила проживания в многоквартирном доме обязательны для всех без исключения жильцов. Их должен знать каждый, так как за нарушение данных правил начисляются довольно крупные штрафы, а также портятся отношения между жильцами. Серьезные нарушения, которые угрожают жизни и здоровью остальных жильцов МКД, могут стать причиной принудительного выселения собственника (нанимателя) из квартиры, с ее последующей продажей на торгах.

Наверх

Статьи из рубрики "Правила проживания в МКД"