# Как можно выселить соседей квартирантов, и что за основания для этого требуются?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kak-vyselit-kvartirantov-i-napisat-zhalobu.html

---

В нашей стране принята такая процедура, как сдача жилья в наем, не оформляя соответствующего договора и обходя налоги, которые должны уплачиваться от сдачи квартиры собственником (нанимателем).

Но часто к такой проблеме добавляется еще ряд неприятных моментов, например, нарушение съемщиками жилья правил проживания в многоквартирном доме (МКД). Иногда нарушения приобретают систематический характер, и здесь встает вопрос – возможно ли выселить незаконных квартиросъемщиков из съемной квартиры, как это сделать, куда обращаться и как написать жалобу? Все эти вопросы мы подробно рассмотрим в данной статье.

## Основания для выселения

### Отсутствие договора найма (собственник не платит налоги)

По закону, **между наймодателем и нанимателем квартиры должен быть заключен договор найма жилья** – это предусмотрено [главой 35 Гражданского кодекса РФ](https://www.zakonrf.info/gk/gl35/), который регулирует отношения между нанимателем и сдающим жилье.

Соответственно, если таковой договор не заключен, а наймодатель получает деньги от сдачи жилья, то он нарушает закон, и его могут привлечь к административной ответственности. К тому же, согласно НК РФ, доход сдачи жилья облагается НДФЛ в размере 13%.

### Квартирант нарушает правила проживания в МКД

Правила проживания в многоквартирном доме регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Конституцией РФ, а также локальными нормативно-правовыми актами муниципалитетов. Нарушение правил может стать причиной принудительного выселения квартирантов из соседней квартиры. **Частыми причинами, способствующими выселению, являются:**

- нарушение [санитарно-гигиенических норм](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/zatopili-sosedi/metody-borby.html);

- использование жилплощади не по назначению;

- [асоциальное поведение](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kurenie-v-podezde/kak-borotsya-s-kuril.html) квартирантов;

- [алкоголизм и хулиганство](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kak-vyselit-soseda-alkogolika.html);

- [нарушение спокойствия и тишины](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/shumnye-sosedi/kak-borotsya/kuda-zhalovatsya-v-nochnoe-vremya.html) (шумовых норм, установленных законодательством РФ).

**Обратите внимание!** Данные факторы могут стать основанием для выселения только в случае, если нарушения носят систематический характер.
## Как избавиться от квартирантов, которые нарушают покой?

**Прежде чем предпринимать решительные меры, необходимо [поговорить](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/shumnye-sosedi/kak-borotsya/gramotnoe-sostavlenie-pisma.html) с шумными квартиросъемщиками в съемной квартире,** зачастую это дает свои результаты, и они прекращают нарушать покой. Если уговоры не подействовали, то следующий шаг – это обращение к собственнику жилья. В его интересах, чтобы жильцы вели себя подобающим образом, не нарушая правила МКД, так как никто не хочет иметь проблемы с законом.

Обращение к участковому уполномоченному – еще один из действенных методов. За [нарушение общественного покоя](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/shumnye-sosedi/kak-borotsya/chto-delat-esli-na-vas-zhaluyutsya.html) налагается штраф в размере от 100 до 1000 рублей. Если в первый раз нарушитель заплатит минимальный штраф, то при повторном нарушении его сумма значительно возрастет. Также сотрудник [полиции](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/shumnye-sosedi/kak-borotsya/s-pomoshhyu-naryada-politsii.html) должен провести беседу с наймодателем на предмет нарушения шумовых норм.

В случае если собственник жилья не реагирует на замечания участкового и соседей, то последние вправе подавать исковое заявление в судебную инстанцию на наймодателя за его безответственное отношение.

**В подавляющем большинстве случаев, собственники квартиры избавляются от таких нанимателей,** тем более, если договор не был заключен. Если договор найма был составлен, то расторгнуть его можно в судебном порядке (в одностороннем) независимо от времени года.

Здесь ключевым нюансом будет порядок вручения предупредительных писем нанимателю о расторжении договора, с соблюдением установленных сроков.

**Обратите внимание!** Если в соседней квартире проживают незаконные мигранты, то с процессом их выселения не будет никаких проблем.
Необходимо сообщить об этом в Федеральную миграционную службу РФ по месту жительства, которая оперативно реагирует на подобные обращения. Сделать это можно как лично, явившись в отделение ФМС, так и позвонив по телефону.

Читайте также: Любителям подымить и страдающим от них соседям — [можно ли курить в подъезде](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kurenie-v-podezde) многоквартирного дома или [возле подъезда](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kurenie-v-podezde/razresheno-li-kurit.html)?

## Как составить заявление в налоговую на людей, сдающих жилье без договора?

На практике сложно представить доказательства того, что сосед сдает жилплощадь без договора. Наймодатель в ответ на претензии уполномоченных органов обычно говорит, что квартира не сдается, а люди, проживающие в ней – это знакомые или родственники, которые остановились на определенное время (по закону без регистрации (постоянной или временной) человек не может проживать в одном месте более 3 месяцев).

**Установить данный факт незаконного проживания может только участковый,** поэтому необходимо сначала обратиться к нему. После установления факта незаконного проживания можно смело писать заявление в Федеральную налоговую службу по месту жительства.

**Обратите внимание!** Федеральная налоговая служба РФ не обращает внимание на сдачу квартиры без договора, ей важен факт скрытия НДФЛ, который должен уплачиваться от сдачи жилья.
**Заявление на незаконную сдачу жилья в ФНС пишется в свободной форме,** но обязательно должно включать в себя следующую информацию:

- полное наименование органа, куда подается заявление;

- личные данные заявителя (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон);

- адрес квартиры, которая сдается незаконно;

- текст заявления, в котором раскрывается вся суть вашей претензии, а также указываются доказательства незаконной сдачи помещения;

- просьба о принятии мер уполномоченным органом в отношении нарушителя;

- подпись (с расшифровкой) и дата составления.

- [Скачать бланк заявления в налоговую на соседей незаконно сдающих квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/08/Zayavlenie-na-nezakonnuyu-sdachu-zhilya-v-FNS-BLANK-1.docx)

- [Скачать образец заявления в налоговую на соседей незаконно сдающих квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/08/Zayavlenie-na-nezakonnuyu-sdachu-zhilya-v-FNS-OBRAZETS.docx)

После рассмотрения поданного заявления, сотрудники налоговой службы имеют право вызвать собственника квартиры (в соответствии с пунктом 1 [статьи 31 НК РФ](https://www.zakonrf.info/nk/31/)) как недобросовестного налогоплательщика. **С собственником будет проведена беседа на предмет уклонения от налогов, а также рассмотрены варианты для обращения в суд** (в случае наличия у ФНС весомых доказательств неуплаты налогов собственником).

Читайте также: Как правильно оформить [расторжение договора аренды в одностороннем порядке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/rastorzhenie-d-ar/v-odnostoronnem-poryadke.html)?

Квартиросъемщики часто ведут себя неподобающим образом, тем самым нарушая правила проживания в многоквартирном доме. Бороться с этим можно и нужно, главное – уметь отстаивать свои законные права. За нарушение правил проживания в МКД к ответственности могут быть привлечены не только наниматели жилплощади, но и наймодатель.

В подавляющем большинстве случаев, собственник, сдающий жилье, не оформляет с нанимателем договор, тем самым уклоняясь от уплаты налогов. Пресечь такие незаконные действия можно путем подачи жалобы в Федеральную налоговую службу РФ на собственника жилья.