# Если рядом с вами живут пьяницы и дебоширы — как законным путем выселить соседей-алкоголиков? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kak-vyselit-soseda-alkogolika.html --- Согласно действующему гражданскому законодательству РФ каждый порядочный гражданин, который терпит соседство с аморальными, выпивающими, [курящими в подъезде](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kurenie-v-podezde), иными асоциальными элементами, имеет право на обращение в суд для выселения такого жильца. Это непростой процесс, особенно если речь идет о приватизированном имуществе, однако шансы есть. В зависимости от обстоятельств необходимо обращаться перед судом в различные инстанции для фиксирования правонарушений. Необходимо понимать, что для выселения человека из собственного или арендованного жилья нужно владеть вескими доказательствами. Соседство с такими людьми может грозить порчей имущества, опасностью для здоровья, ограничением собственного пространства от мусора и т.п. Расскажем, как можно законным путем избавиться от портящих жизнь соседей-алкашей. ## Основания для выселения Существует несколько причин, которые рассматриваются судом как основания ля выселения пьющих людей: - Нарушение условий эксплуатации жилья. - Бесхозяйственность и антисанитария в доме. - Асоциальное поведение, затрагивающее соседей, их гостей. ** Сам по себе прием спиртных напитков никогда не является достаточной и необходимой причиной для обращения. **Обязательно сосед должен сопровождать употребление алкоголя какими-то поступками, которые причиняют вред здоровью окружающих, портят их имущество или нарушают общественный покой. Среди основных обстоятельств юристы выделяют: - Употребление наркотических веществ или спиртного в систематическом порядке, сопровождение процесса хулиганскими действиями в отношении к остальным жильцам. - Имеющееся зафиксированное в медицинских книжках психическое расстройство дебошира, демонстративное проявление асоциального поведения. - Нарушения норм ведения хозяйства, сопровождаемые антисанитарией, мусором, вероятно грозящие пожаром. - Проведение работ по изменению планировки жилья без соответствующих разрешений коммунальных служб и других ответственных органов на такие действия. - Умышленное нанесение ущерба постройке. - Ущерб прав других жильцов, нарушение их свободного перемещения по общим территориям. - Нарушение режима тишины, установленного в соответствии с законами РФ в период с 23 часов ночи до 7 утра (шум превышает установленные нормы, [мешает спать соседям](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/shumnye-sosedi/kak-borotsya/kuda-zhalovatsya-v-nochnoe-vremya.html), причиняет дискомфорт другим жильцам). ** Важно:** если человек постоянно употребляет алкоголь и при этом проблем для соседей не создает или реагирует на замечания адекватно, то выселить его не позволят. **Под асоциальным поведением понимают нарушение общепринятых норм**, законодательства п. 4 [ст. 17 Жилищного Кодекса РФ](https://www.zakonrf.info/jk/17/). Согласно тексту законопроекта асоциальным поведением считается пренебрежение правилами эксплуатации жилого помещения систематического характера, действия вне дозволенных правил экологических, санитарно-гигиенических, пожарной безопасности, а также нарушение законных интересов всех, кто проживает в помещении, многоэтажном доме и других формах имущества с общей площадью (коридорами, лестничными пролетами и т.п.). Бесхозяйственность в правовом поле означает: - Проведение перестройки или перепланировки без разрешения соседей, соответствующих органов. - Содержание оборудования и электропроводки в аварийном состоянии, отсутствие действий по устранению неполадок. - Невыполнение в указанные сроки текущего или капитального ремонта своего помещения и всего сооружения в содружестве. В п. 3 ст. 17 ЖК РФ четко прописано недопустимость использования жилища для производственных или иных целей, не связанных с проживанием, что может повлиять на жизнь, здоровье и права соседей. Единственное исключение предусмотрено для ведения бизнеса индивидуальными предпринимателями при условии, что окружающим это не причиняет неудобств (п. 2 [ст. 17 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/17/)). **Выселение – это крайняя мера, которая применяется в результате наличия постоянных игнорирований замечаний соседей ** и сотрудников полиции, санэпидемстанции и других. Самая легкая мера воздействия – наложение на «непослушного пьяницу» административных взысканий. Читайте также: Можно ли курить [возле подъезда](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kurenie-v-podezde/razresheno-li-kurit.html) жилого дома или нет? Развеем все сомнения на этот счет ## Сбор доказательств Чтобы претендовать в суде на право избавиться от неудобного соседства, необходимо предварительно подготовить доказательства нарушения законодательства ЖК РФ, а также аморального или бесхозяйственного поведения. Для разных причин выселения необходимо предпринимать соответствующие действия. В случае асоциального поведения следует предпринять: - Участкового, закрепленного за районом, вызывают для фиксирования фактов нарушений. - Опросить соседей и собрать их показания, можно составить коллективное заявление с подписями и данными заявителей. - Запечатлеть в аудио- или видеоформате правонарушения, проведение профилактических мероприятий с нарушителем. Если была замечена бесхозяйственность арендованного или собственного жилого помещения, следует: - Подать в жилищную инспекцию или управляющую компанию заявление, в котором указываются нарушения использования нарушителем жилья (согласно [статье 29 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/29/), в ответ на такую жалобу должны устраниться все несоответствия квартиры за период от 1 до 3 месяцев, в противном случае эти организации обращаются в суд). - Для арендодателя нужно самостоятельно обращаться в органы контроля эксплуатации жилья или в суд с требованием квартиросъемщиком покинуть помещение (следует определить ответственного за поддерживания порядка в жилище). - Вызвать жилищную комиссию или управляющую организацию для подтверждения нецелевой эксплуатации жилплощади. - При наличии угрозы для жизни и здоровья окружающих следует обратиться в санэпидемстанцию для вызова представителей. - Обратиться к остальным соседям для сбора показаний. ### Вызов полиции Необходимо сначала самостоятельно недовольным поведением алкоголика обратиться к нему с просьбой вести себя надлежащим образом. Желательно это зафиксировать в аудио- или видеофайле. Если не было достигнуто взаимопонимания, следует [обращаться в полицию для вызова участкового милиционера](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/shumnye-sosedi/kak-borotsya/s-pomoshhyu-naryada-politsii.html). **Представителем правопорядка в протоколе фиксируется нарушение и его характер, делается замечание. ** Повторные проблемы дают право на письменные обращения в полицию с жалобами на асоциальное поведение и нарушение порядка. Для использования в судовом заседании в качестве доказательств нужно обзавестись копиями составленных протоколов. Дополнительно фиксируются факты нарушений. ### Обращение в санэпидемстанцию **Пьянство часто становится причиной отсутствия в квартире порядка.** Посуда не вымыта, бутылки разбросаны, не исключено хаотичное расположение мусора по всем комнатам. Такой образ жизни способствует разведению грызунов, насекомых и других вредителей. Не исключено, что со своего места привычного обитания грязь и вредители способны посещать соседские помещения в поисках пищи. Кроме того, мусор в виде органических веществ со временем портится, издает неприятный запах, который распространяется далеко за границы квартиры, в которой накапливается. **Для фиксирования беспорядков следует обратиться к представителям СанЭпидемСтанции**, чтобы получить акт обследования помещения. Его копия становится дополнительным доказательством на судовом процессе. ### Заявка в коммунальные службы Как правило, алкоголикам свойственно вести беззаботный образ жизни, что подразумевает отсутствие работы и финансовую несостоятельность. Оплата коммунальных услуг требует значительных вложений, которые многим асоциальным элементам непосильны. Для проверки и доказательства факта неуплаты за используемые ресурсы обращаются в коммунальные службы. В ответ на соответствующее заявление представители ЖЭК предоставляют выписки со счетов соседа-дебошира. Если имеется значительная задолженность, следует подшить документы к папке с доказательствами. ### Показания других свидетелей Показания очевидцев являются ценными доказательствами для процесса выселения алкоголика. Очень **важно собрать данные о наличии нарушений гражданином в письменной форме, привлечь к даче показаний на судовом заседании или запечатлеть в любой другой форме**, например на носителе в видео- или аудиоформате. Очень ценными являются личные свидетельства на процессе представителей власти, которые принимали участие в собрании фактов нарушений. Это сотрудники санэпидемстанции, участковый, работники управляющей компании или ЖЭКа. ## Как бороться с соседями-алкашами, в зависимости от вида жилья? Судовое решение не всегда удовлетворяется, поскольку существует масса факторов, которые не позволяют по закону просто [выселить «неудобного» соседа](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kak-vyselit-kvartirantov-i-napisat-zhalobu.html) из его законной собственности. Перед сбором доказательств следует выяснить такие моменты: - Принадлежность жилого помещения: в частной собственности, принадлежит муниципалитету, арендуется и т.п. - Состояние здоровья выселяемого, наличие у него инвалидности, других тяжелых болезней. - Состав семьи, наличие несовершеннолетних детей, родственников с ограниченными возможностями и др. - Имеется в пользовании иное жилье, куда можно отправить человека. Такие данные говорят суду о правомерности выселения, возможности вынесения приговора в пользу истцов. Важно попробовать поговорить с пьющим, выяснить его проблемы и мотивы. Часто такие действия способствуют изменению образа жизни человека, необходимость обращения в суд отпадает. Расходы денежных ресурсов и времени существенно экономятся. ### Коммунальное **Попросить покинуть помещение можно в случае сожительства в [коммунальной квартире](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/v-kommunalnoj-kvar.html).** Тогда выпивающий человек ущемляет права соседей, что регулируется [статьей 91 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/91/). Подающий жалобу на асоциального соседа обязан: - Выдвинуть в устной форме замечания и требования привести в порядок свою жилплощадь и поведение. - Указать сроки, которые допустимы до обращения в суд. Наймодателем готовится и подается исковое заявление в суд на алкоголика, который отказывается реагировать на замечания соседей, нарушает порядок согласно законодательству. ### Приватизированное Если квартира нарушителя в его собственности и при этом приватизирована, то процесс выселения очень сложный и трудоемкий. **Добиться подобного практически нереально при наличии в семье пьющего детей до совершеннолетия**, с инвалидностью или тяжелыми заболеваниями. В случае страдания деток, предусмотрена защита их прав при обращении в органы опеки. Сотрудники по защите прав детей производят соответствующий осмотр условий проживания несовершеннолетних и составляют акт, свидетельствующий о нарушениях. Выселение возможно после лишения горе-родителей прав попечительства, причем детей лишить жилья становится сложнее. ### Муниципальное Муниципальные помещения жилого фонда принадлежат мэрии или администрации сельского совета в зависимости от расположения имущества. Нанимателями такого жилья считаются все проживающие семьи, состоящие в договорных отношениях с органами власти по найму помещений. **Согласно документам все жильцы обязаны поддерживать квартиры в порядке**, делать по мере необходимости ремонт, оплачивать используемые коммунальные. Люди, которые заглядывают в бутылку, не всегда добросовестно исполняют свою часть договора. В этом случае органы, выделившие помещение для проживания, разрывают договоры, предупреждая за несколько месяцев о выселении. Если власти не реагируют на жалобы соседей, то пишется [коллективная жалоба](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kollektivnaya-zhaloba.html) на бездействие совета или мэрии к вышестоящим органам. Рассматривается как иск в судовом порядке по стандартному алгоритму: доказательная база, заявление на выселение, фиксация нарушений на носителях информации или в соответствующих органах. ### Общежитие **Выселить человека с асоциальным поведением проще всего из служебной квартиры или общежития.** Данные помещения принадлежат наймодателю, предоставляются на правах договора. Выселение производится сравнительно быстро, поскольку предоставляющая жилье сторона ссылается на [ст. 91 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/91/), где указывается возможность согласно судовому решению выселить человека, нарушающего условия соглашения и закон. Предоставление иной жилплощади в результате такого выселения в законодательстве не предусмотрено. ### Нюансы, если есть дети При наличии несовершеннолетних детей, которые проживают на общей с алкоголиком жилплощади, следует обращаться в органы опеки и попечительства. Если эта служба фиксирует нарушения, устанавливает наличие антисанитарии, опасность для здоровья и жизни детей, то составляется соответствующий акт. **Сразу детей никто не забирает, в законе предусмотрены сроки предупреждения и для исправления** ситуации. При условии аренды жилья пьющими родителями выселение производится через обращение к собственнику помещения. Он самостоятельно урегулирует возникшее недоразумение. Повторные вызовы, отсутствие реакции со стороны нерадивых родителей становятся основанием для выселения, лишения родительских прав. Этот процесс в юриспруденции очень сложный и трудоемкий. Всегда имеется множество нюансов, которые затянут его или сделают невозможным. Поэтому **следует предварительно тщательно изучить все обстоятельства и проконсультироваться у специалистов**. При обращении органов опеки в прокуратуру о наличии в результате действий пьющего родителя угрозы для здоровья и жизни его несовершеннолетних детей, представители правопорядка дают согласие на отселение асоциального элемента в административном порядке. ## Что делать, если квартира алкоголика приватизированная? Для выселения пьющего человека с занимаемого им жилья необходимо проанализировать ситуацию и узнать как можно больше информации о нем, его семье, способе жизни, наличии другого жилого помещения во владении и т.п. Это поможет избежать постоянных ненужных ссор и конфликтов, ведь асоциальное поведение редко регулируется адекватной реакцией, стоит позаботиться о безопасности себя и близких. **Следует рассмотреть вариант мирного урегулирования происходящего.** Только в крайнем случае, имея «железные» доказательства стоит подавать иск или жалобу в суд, наймодателю, арендодателю и т.п. ### Куда обращаться? С заявлениями, иском и другими прошениями о рассмотрении возможности выселения пьющего соседа следует обращаться в районный суд или мэрию. Это следует делать после сбора пакета доказательств, которые подкрепляют письменное обращение. Право подать жалобу или иск имеет: - Соседи, которые проживают на общих с нарушителем территориях, например на одной лестничной площадке, подъезде, доме и т.п. При условии нарушения их имущественных и неимущественных прав, предусмотренных в [ст. 91 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/91/).Оформление иска может быть в форме группового обращения, сбора доказательств и показаний в одном деле или как разные иски с ходатайством об объединении в одно рассмотрение. Большее количество «недовольных» соседством с пьяницей свидетелей повышает шансы на положительное решение. - Собственник или администрация, являющаяся наймодателем жилья. При наличии жилплощади в собственности асоциального элемента заявление направляется соответствующим органам местной власти. Отсутствие реакции или ответа от учреждения дает право составить жалобу на бездействие властей в прокуратуру. ### Как юридически грамотно составить исковое заявление? Для составления иска на выселение алкоголика необходимо указать следующие данные в документе: - Информация о личности составителя или группы истцов (для коллективной формы обращения). - Информация (адрес) о жилом помещении, являющаяся объектом в слушании. - Информация о соседях, на которых подается иск. - Содержание причины иска. - Перечисление досудебных мер, которые были предприняты относительно ответчика. - Требование о лишении жилья ответчика в принудительном порядке. - Дача подачи документа и подпись составителя (составителей). [Скачать бланк искового заявления о выселении соседа-алкоголика](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/06/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-alkogolika.docx) ### Необходимые документы и доказательства Из доказательств, которые прикладываются к исковому заявлению, необходимо составить перечень в тексте обращения в пункте «Приложения». В этот список включается: - Копия иска. - Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины. - Копии от заявителя или заявителей документов, подтверждающих право владения соседними с ответчиком жилыми помещениями. - Вся доказательная база по факту обращения. В состав доказательной базы по факту нарушения алкоголиком прав соседей включается: - Копии протоколов, составленные сотрудниками полиции, посещавшими адрес недвижимости ответчика по факту нарушения последним правил эксплуатации жилья, нарушения общественного порядка. Лучше всего в запасе иметь не менее 3 экземпляров с разных событий. - Копия заявления в письменной форме по факту обращения соседей с замечаниями. - Копии заявлений, обращений и жалоб в управляющую компанию или администрацию вместе с ответами представителей организаций. - При условии нанесения соседским помещениям ущерба или вреда предоставляются копии актов разных инстанций, которые фиксировании случившееся. - При наличии задолженности оплаты коммунальных ресурсов прилагается подтверждение в виде выписки по счетам. - Акты обследования жилья соседей (для доказательства нецелевой эксплуатации жилплощади ответчиком). - Копия акта от санэпидемстанции об проведении осмотра и анализа условий проживания нерадивого соседа. - Иные документы и доказательства, свидетельствующие о добровольных попытках урегулировать конфликты с ответчиком. - Если беседы с нарушителем закончились побоями истцов, необходимо своевременно освидетельствовать побои и доложить в пакет документов. - Для подтверждения изложенного в иске станет хорошим аргументом аудио- или видеофиксация событий. ### Сроки и стоимость Длительность рассмотрения иска о выселении асоциального соседа **в суде рассматривается в среднем 2 месяца при наличии простых обстоятельств**. Если дело отягчается наличием несовершеннолетних детей, инвалидности и т.п., то есть вероятность ждать положительного ответа от года, а то и вовсе получить отказ. Обжаловать принятое о выселении решение ответчик может не позднее 10 дней с момента ознакомления. В законную силу решение вступает после срока обжалования, отсутствия кассационной жалобы выселяемого. При подаче ответчиком просьбы в суд об отсрочке выселения, ее удовлетворении, возникают трудности даже при наличии законного решения. При возникновении такого вопроса становится ясно, что сосед, которому нравится выпивать и нарушать общественный порядок, всех уже довел до состояния обороны. Жильцы смежных квартир, которым неприятно общение с асоциальным элементом, вправе отстаивать свои права на отселение такого человека. Если **в случае муниципального имущества, [общежитий](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/shumnye-sosedi/ogranicheniya-vo-vremeni-v-obshhezhitii.html) или служебных квартир, арендованных жилплощадей вопрос решается сравнительно быстро и легко**, то с собственниками недвижимости разобраться намного сложнее. Судовые тяжбы могут отнимать множество сил, энергии и времени, поэтому следует попробовать все методы убеждения решения проблемы до суда.