# Нюансы передачи недвижимого имущества в собственность граждан: когда заканчивается приватизация квартир в России?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/do-kakogo-goda-prodlena.html

---

Ажиотаж вокруг вопроса о том, на сколько продлена бесплатная приватизация, и сроках ее оформления всерьёз взволновал ту категорию граждан, которые проживают в неприватизированных квартирах в России. Права пользования таким объектом недвижимости носят ограниченный характер и существенно разнятся с преимуществами владения приватизированного жилфонда. Сегодня многих волнует, когда заканчивается процедура перевода жилья в частную собственность в стране, до какого года действует и можно ли еще будет приватизировать квартиру.

## Сроки процедуры в РФ

**Приватизация – процесс передачи недвижимости, полученной из муниципального фонда в личную собственность** граждан. Документ, удостоверяющий завершение данной процедуры, заявляет о получении законного права монопольного владения объектом. 

Собственником может быть как один, так и несколько членов семьи (совладельцев). Эти данные обязательно отмечены в свидетельстве о приватизации квартиры, а именно: количество и доля собственности каждого из владельцев. Многие сегодня хотят знать, до какого года и на сколько времени продлили перевод жилья в частную собственность и будет или нет приватизация в России продлена дополнительно после окончания официального срока действия. Рассмотрим подробнее. 

### Как давно началась?

**Корни перехода жилья в собственность граждан уходят в далёкий 1917 год.** Именно тогда по указу В.И. Ленина начался передел жилого фонда. Спустя 8 десятков лет и пережив многочисленные исторические вехи, этот вопрос вновь появился на передовой. Активно процесс запустили в 90-е годы.

Отметим, что приватизация носила не добровольный, а больше принудительный характер. Гражданам разъясняли, что приватизировав квартиру, они станут её собственниками. Хотя, социальный найм, каковым является статус неприватизированного жилья, не ограничивает прав проживания нанимателя и членов его семьи (даже в случае его смерти), так как является бессрочным на основании заключённого договора с собственником – государством ([Закон РФ №1541-1](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/)).

Законодательная мотивация проста, однако, меркантильна, а учитывая ту сложную финансовую ситуацию 90-х, вполне оправдана и практична для страны – переложить расходы по содержанию жилья на самих квартиросъёмщиков. Иными словами, **графа содержания и обслуживания жилого фонда подлежала оплате из кошелька самих граждан**.

Официальная формулировка звучала так, «способствовать бережному отношению к жилью и повышению его долговечности, а также закреплению кадров».

**Важно! **Закон 1991 г. не вводил сроковых ограничений на бесплатную приватизацию жилья. А вот Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. такую процедуру не предусмотрел. И только с 1 марта уже следующего года обрёл силу Жилищный кодекс РФ. С того момента почти все действовавшие законодательные акты в области ЖКХ утратили актуальность. 
Но закон о приватизации стал исключением. Первая попытка его изменить была сделана 01.01.07 г. Затем эти сроки переносили ещё 5 раз. Законодательный документ, который регламентирует процедуру и вот уже более 2-х десятилетий является базовым для специалистов приватизационных отделов, датирован 04.07.91 г. Последние правки были внесены в феврале 2016 года.

### Когда заканчивается в России?

 В предыдущем законопроекте были выделены категории граждан имеющих возможность воспользоваться правом бесплатного приватизационного процесса квартир до 2020 года: жители Крыма, дети-сироты, жители аварийных домов. В новом законодательном документе **правительство РФ приняло решение не ограничивать сроки действия бесплатной приватизации квартир**, а произвести продление процедуры.

10 февраля 2017 года на заседании Госдумы был единогласно принят, а 22 февраля того же года вступил в силу [закон №14-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_213150/), внёсший изменения в статьи об урегулировании вопросов о сроках оформления бесплатной приватизации жилья в стране. Инициировал обсуждение этого вопроса сам глава РФ. 

Отныне, **в [Законе РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/), отсутствуют временные рамки**. Этот факт автоматически приравнивает процедуру к бессрочной, и даёт право каждому гражданину самостоятельно принимать решение о начале бесплатного перевода неприватизированной квартиры в личную собственность.

## Причины продления периода

Стратегия членов Государственной Думы направлена на получение 100% положительного результата от принятия данного решения. Иными словами: «Даёшь приватизацию каждой квартире!».

**Новые поправки устремлены на снижение уровня тревожности населения** и боязни до указанного срока не успеть оформить необходимые документы. Люди, которые хоть раз сталкивались с вопросами недвижимости, подтвердят, что движутся такие дела крайне медленно, отнимая много сил и времени. 

Если ещё существуют временные ограничения, то в спешке можно наломать дров, обратившись за помощью к «служителям» рынка недвижимости, которые за определённое вознаграждение уладят все формальности и в кратчайший срок положительно решат вопрос. Однако, не всегда итог именно такой, на который изначально рассчитывал заказчик. Речь о коррупции и активной деятельности чёрных риелторов. Безлимитность сроков приватизации снизит риски такого рода .

## Платно или бесплатно: в чём разница?

Бесплатным правом приватизации можно воспользоваться единожды. Однако, **оплаты госпошлины и текущих расходов по сбору необходимых документов не избежать**. При оформлении приватизации необходимо документально подтвердить, что ранее это право использовано не было. Это законодательно оговорено ([Закон РФ №1541-1](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/)). Последующие процедуры приватизации платные, их количество не ограничено.

**Справка!** Выписки априорно должны выдаваться бесплатно. Но в некоторых случаях муниципальные сотрудники определяют платные правила и вводят прайс на услуги оформления документов.
Получение правоустанавливающего документа на приватизацию объекта – процесс, обусловленный множеством факторов. Поэтому, в каждом случае разрабатывается индивидуальный план действий. Затратность определяется количеством и сложностью проводимых мероприятий.

**Возможен вариант платного использования своего бесплатного права на приватизацию** квартиры, обратившись к посредникам. Стоимость сопровождения сделки – от 10.000 рублей.

## Что будет дальше?

Предположим, что миссия закона «О приватизации» выполнена, большинство граждан счастливо проживают в собственных приватизированных квартирах.

Однако будет и меньшинство – лица, воспользовавшиеся законным правом отказа от оформления правоустанавливающих документов на квартиру таким образом. Их всё устраивает, они также счастливо живут, пользуясь «плюсами» проживания на неприватизированной жилплощади. 

**Важно!** Если решение об отказе приватизации было оформлено официально, то для гражданина навсегда исключается возможность приватизации любой квартиры, не только этой. Если официального документа нет, то действовать по принципу: «Проблемы решать по мере поступления».
**Жилой фонд неустанно пополняется новостройками.** Но не будем забывать о стареньких и ветхих многоквартирках. В таких живёт огромное количество людей. Многие дома из этого числа ежегодно переходят в статус аварийных. Коль государство более 25 лет учитывало этот факт, то вероятнее всего примет это во внимания при внесении новых поправок в закон.

Ещё одна категория граждан, численность которых, к сожалению, растёт. Это дети-сироты и дети, оставшихся без попечения родителей. [ФЗ №159](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/) гарантирует им право получения жилой площади (квартиры, в том числе). При получении жилья оформляется договор социального найма. А далее предусмотрена всё та же процедура приватизации.

Кроме того, можно собрать пакет документов для постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилье. Государством предусмотрены строгие критерии и придется попотеть прежде чем собрать все справки и бумаги, чтобы подтвердить необходимость улучшения жилищных условий. **Полный список лиц и условия получения муниципального жилья вы найдёте в [ст. 49 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/9af0eecdd47a76188ef34a9b4c871eeabe982bab/).** Это также многочисленная группа жителей страны.

Законодательная база постоянно усовершенствуется. Поэтому разъяснят и подскажут выход актуальные и работающие, на тот момент, статьи закона.

## Для кого останется безвозмездной?

Исходя из выше изложенного, **если приватизация будет продлена, можно выделить категории лиц, которые априорно будут нуждаться в государственном жилье**, которое, в свою очередь, необходимо будет переводить в частную собственность:

- дети-сироты;

- нуждающиеся в благоустроенной квартире по причине её аварийности;

- жертвы стихийных бедствий;

- государственные служащие, имеющие право на получение социального жилья.

 **Внимание!** Отдельная категория – жители Крыма. Регион с 2014 года в составе Российской Федерации. На проведение приватизации и оформления в Госреестре потребуется много времени. А в среднем, оформление такой правоустанавливающей процедуры занимает более 70 дней.
## Что случится с жильем, если не успеть приватизировать?

Если отсутствует острая необходимость, то можно и не переводить своё жильё в частную собственность. Законом вы в этом случае защищены.

Однако всё же **необходимо обратиться в муниципальный орган и заключить бессрочный договор социального найма**. Это также правоустанавливающий документ, позволяющий в оговоренной мере распоряжаться квартирой. При этом налог на квартиру и плата за капремонт не взымается.

Действующим законодательством также допускается деприватизация — отказ от ранее осуществленной приватизации и переход на договор социального найма.

## Заключение

Сегодня многие граждане нашей необъятной страны продолжают проживать в муниципальных квартирах на основании бессрочного соцнайма и не испытывают необходимость воспользоваться правом приватизации. Ведь даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет. То есть, **когда закончится процедура приватизации в России, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.**

По статистике, с 1998 года, когда вопрос приватизации был на пике популярности и стал активно фиксироваться в Росреестре, по 2017 год, количество жилых помещений, оформленных гражданами в собственность по процедуре приватизации, составило более 18 миллионов.

**Основанием, дающим право на приватизацию, является наличие ордера на квартиру или подписанного договора социального найма.** Законом определен перечень недвижимого имущества, которое не подлежит приватизации, включая аварийные помещения или жилье в военных городках.