# Основания для приватизации служебного жилья. Что нужно для оформления помещения в собственность? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/po-sots-najmu/sluzhebnogo-zhilya.html --- После трудоустройства некоторые компании при необходимости предоставляют своим работникам служебное жильё. Как правило, жилая площадь выделяется на время работы, а после прекращения трудовых отношений жилое помещение возвращается обратно организации. У трудящегося может возникнуть вопрос о том, можно ли приватизировать жилплощадь, и каким образом это сделать. На законодательном уровне приватизация таких квартир запрещена, однако процесс всё-таки возможен. ## Кто может приватизировать жилое помещение для должностных лиц и на каких основаниях? Приватизация ведомственного/служебного жилья запрещена законом. Этот момент разъясняет [статья 4 Закона N 1541-1](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/8e9a5ec95f8b0566223eb9a346ff8af5d3e1d28a/). Процедура возможна только в ряде случаев. В отличие от приватизации муниципального жилья, приватизация служебной квартиры проводится только в разрешительном порядке, то есть с согласия собственника. **Приватизировать служебное жильё имеют право: ** - Работники бюджетных организаций. К ним относятся учителя, медицинские работники, депутаты и другие. - Служащие силовых ведомств. - Работники таможни. - Граждане, работающие в сельском хозяйстве. - Сотрудники лесной и рыболовной отрасли. Правом на приватизацию наделены только те трудящиеся, которым компания предоставила жильё на основании договора найма. Приватизация оформляется на основании [ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/) и Жилищного кодекса РФ. **Условия для приватизации: ** - Заключение соглашения о найме служебного помещения. - Стаж работы в организации, равный 10 годам и более. - Полученное разрешение от собственника жилого объекта. - Фактическое проживание в помещении от 10 лет. - Неучастие в процессе приватизации ранее. ### Бюджетники **Бюджетниками являются работники следующих сфер:** - медицинский персонал; - педагоги, воспитатели и учителя (вся сфера государственного образования); - работники учреждений культуры; - сотрудники аварийно-спасательных отрядов; - работники сельскохозяйственных отраслей. Сотрудники этих категорий должны прожить в данном жилом помещении не менее десяти лет. ### Военнослужащие Правом на получение бесплатного жилья наделены следующие военнослужащие: - уволенные по состоянию здоровья; - ушедшие со службы по выслуге лет; - члены семей военных. Служебные жилые объекты относятся к жилищному фонду Министерства обороны РФ. Они предназначены для тех граждан, которые обеспечивают безопасность и защищают нашу страну. Чтобы приватизировать такую жилплощадь, необходимо получить разрешение от собственника – Министерства обороны. ## Как приватизировать квартиру? **Алгоритм приватизации служебной квартиры состоит из нескольких этапов: ** - Получение разрешения от владельца недвижимости. - Оформление жилья в муниципальную собственность. - Сбор необходимой документации. - Составление запроса в местную администрацию. - Обращение в Росреестр. **Приватизация невозможна при следующих обстоятельствах: ** - жильё в аварийном состоянии; - жилплощадь находится в военном городке на закрытой территории. ### Получение согласия предприятия Очень важно перед началом процедуры приватизации получить разрешение у владельца жилого объекта. Для этого следует обратиться к своему начальнику или непосредственному руководителю, который занимается распределением служебного жилья с просьбой о содействии. Если получен отказ, должны прозвучать причины. Если принято положительное решение, то можно подготавливать необходимые документы и готовиться ко второму этапу процесса. Оформлением занимается Росреестр, поэтому граждане должны обратиться именно в это орган. Лица, которые проживают в регионах, направляют документы в ближайшее отделение по адресу регистрации. ### Какие документы нужны? **Перечень документации является примерным и в зависимости от региона проживания может быть изменён, потребуются следующие: ** - заявление, оформленное в письменной форме, на имя работодателя; - копия соглашения найма; - документы, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении); - отказы от приватизации от всех членов семьи, оформленные в письменном виде; - технический план; - кадастровые документы; - документ, подтверждающий факт неучастия в приватизации ранее; - нормативные акты о переводе служебного жилого объекта в муниципалитет; - выписка из домовой книги в расширенном формате для определения числа участников; - выписка из лицевого счёта или счетов. #### Заявление **На уровне законодательства форма заявления не установлена.** Поэтому документ формируется в произвольной форме. В заявлении обязательно необходимо зафиксировать причины и поводы для изменения статуса квартиры. Также лучше указать ссылки на действующие законы и выдержки из нормативных актов. Можно обратиться за помощью к юристу. Установленных сроков на рассмотрение заявления не существует. Однако рано или поздно ответ будет получен. При отрицательном ответе инициатор заявки может сразу обратиться в судебную инстанцию. Однако шансы на положительный результат сведены к минимуму. Право решать подобные вопросы самостоятельно закреплено за собственниками жилых помещений ([статья 9 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c835f02173c825bfe3ee7faeb9a409a412026d92/)). По этой причине вряд ли получится повлиять на решение ведомства. Когда получен положительный ответ, гражданин должен обратиться в муниципалитет для заключения [договора социального найма жилого помещения](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html). На это отводится три месяца. После этого, заявитель имеет право приступать к оформлению квартиры в личную собственность. - [Скачать бланк заявления на приватизацию служебного помещения](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2019/01/zayavlenie-v-minoborony-na-privatizatsiyu-B-1.doc) - [Скачать образец заявления на приватизацию служебного помещения](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2019/01/zayavlenie-v-minoborony-na-privatizatsiyu-O.doc) ### Сроки и стоимость Ответственные лица Росреестра оформляют процедуру в течение 2-3 недель после принятия пакета документов. Если бумаги были поданы в МФЦ, то процесс может немного затянуться. Посредник – Многофункциональный центр передаёт принятые от клиентов документы в уполномоченный орган на следующий день. Процесс приватизации на законодательном уровне является бесплатным. Однако за услуги Росреестра необходимо внести федеральный взнос. **Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.** Существует льготная категория граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. К ним относятся ветераны ВОВ и малоимущие граждане. ## Причины отказа и обращение в суд Как показывает практика, отказать в приватизации могут лишь по причине подачи неполного пакета документов. Если предъявлены документы с признаками подделки или не получено разрешение от собственника жилья, то о приватизации не может идти речи. Если компания отказала в выдаче разрешения, гражданин имеет право отстоять свои права в судебном порядке. Для этого необходимо направить исковое заявление. Если гражданин проживал длительный период времени в другом месте и желает взять справку из БТИ, то следует обратить внимание на то, не изменял ли он фамилию. **Если фамилия была изменена, то дополнительно предоставляется справка из органа ЗАГС. ** Подводя итоги, отметим, что для многих трудящихся служебная квартира является единственным местом для проживания. Поэтому следует воспользоваться возможностью и попробовать переоформить имущество в личную собственность. После получения соответствующих документов о праве собственности, работодатель не сможет попросить трудящегося съехать с жилплощади.