# Когда возможна приватизация комнаты в общежитии и как осуществить процедуру?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/po-sots-najmu/v-obshhezhitii.html

---

Жилые помещения общежитий относятся к специализированному жилищному фонду государства и муниципалитетов. Об этом говорится в [статьях 19](https://www.zakonrf.info/jk/19/) и [92 Жилищного кодекса Российской Федерации](https://www.zakonrf.info/jk/92/). По закону, граждане получает право временно проживать в общежитиях на основе трудовых, учебных или служебных отношений.

Вместе с тем, значительная часть россиян в общежитиях давно утратили указанные трудовые связи. Они задумываются над приватизацией комнаты, в которой живут много лет. Возможно ли это? Читайте в статье.

## Основания

Официально приватизация возникла в России в июле 1991 года, когда был принят [закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/) для «разгосударствления жилищной сферы». К объектам, подлежащим приватизации, отнесли жилые помещения в государственном и жилищном фондах, в которых граждане проживали на основе [договора социального найма](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html) (включая объекты, собственниками которых выступали предприятия и учреждения).
Этот же закон устанавливает и ограничения для применения закона о [приватизации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/gosudarstvennoe-imushhestvo.html). Не могут быть переданы в собственность гражданина:

- помещения, признанные аварийными;

- дома в закрытых [военных городках](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/po-sots-najmu/voennosluzhashhim.html);

- служебные помещения (кроме жилфонда совхозов и прочих сельскохозяйственных предприятий);

- а также общежития ([ст. 4 Закона N 1541-1](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/8e9a5ec95f8b0566223eb9a346ff8af5d3e1d28a/)).

**Несмотря на то, что в российском законодательстве действует запрет на приватизацию общежития, такие сделки происходят** (и не выходят за рамки действующих нормативов). Согласно [Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/), жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, использовались в качестве общежитий и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут приватизироваться. К ним применяются нормы о [договоре социального найма](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/poryadok-predostavleniya.html).

Жилье относится к специализированному фонду лишь в том случае, если соответствует предусмотренным характеристикам. Для общежития, например, важно чтобы в комнатах находилась необходимая мебель для проживания. В российской юридической практике встречаются иски, где жильцы требовали вывести общежитие из спецфонда на основе несоответствия этой норме.

### Условия приватизации комнаты в общежитии

По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой [договор социального найма](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html), то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации по почте или через МФЦ. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для [приватизации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/bessrochnaya.html). Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Приватизация общежития возможна лишь в случае, если дом был передан в муниципальную собственность. При этом дата передачи роли не играет. Даже если комнату в общежитии семья получила в 1995 году, когда дом имел статус общежития, а перешло здание в собственность муниципалитета спустя десять лет.

## С чего начать?

Первым делом гражданину следует выяснить, возможна ли приватизация комнаты: уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой статус имеет «на бумаге» в данный момент дом-общежитие, или же просто заглянуть в квитанцию на оплату ЖКУ (там указывается собственник дома).

Еще в графе расходов иногда вписывается пункт «по договору социального найма» – это означает, что общежитие уже потеряло свой бывший статус. Если окажется, что общежитие относится к муниципальной (городской собственности), процедура приватизации будет проведена по стандартной схеме. Если же дом входит в специализированный жилищный фонд, то приватизировать его не удастся. В таком случае у жильцов останется только одна возможность – отстоять свое право на приватизацию в [судебной инстанции](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-p/priznanie-prava-cherez-sud.html).

### Требования к комнате

Перед инициированием приватизации **уполномоченные органы удостоверятся, что комната, на приватизацию которой претендуют жильцы, соответствует двум критериям**: помещение жилое и не является проходным. Это стандартные условия, которые применяются к любому [приватизируемому объекту](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/subekty-i-obekty.html).

## Как можно приватизировать: пошаговая инструкция

Приватизация общежития имеет ряд особенностей, которые могут обернуться дополнительными временными затратами, если будущие собственники своевременно не выполнят некий алгоритм действий. Ниже представлена инструкция, позволяющая провести приватизацию помещения в общежитии без лишних проблем и в оперативные сроки.

### Договоренность с собственниками

Как и с приватизацией квартиры, комната может быть передана в личное пользование собственников только после подтверждения желания каждого жилья поучаствовать в этом процессе или написания [отказа от приватизации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/otkaz-ot-p/osobennosti-oformleniya.html).

Если в комнате живет один человек, особенных трудностей не возникнет, но если жильцов несколько, документ с волеизъявлением по приватизации должен быть предоставлен каждым из них. Причем, отказ заверяется нотариально.

Читать также: [Нюансы приватизации квартиры без согласия одного из жильцов](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-p/bez-soglasiya-odnogo-iz-propisannyh.html)

### Обращение в районную администрацию

Еще перед началом процедуры приватизации жильцы должны заключить соглашение социального найма (если документ еще не подписан) в отношении жилья, которое планируется приватизировать. Далее следует получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества – это доказательство права гражданина претендовать на приватизацию комнаты или комнат.

### Какие нужны документы?

Документы следует начать собирать заблаговременно, чтобы не ждать, когда будут получены справки в частности из государственных структур.** Для приватизации комнаты потребуются такие бумаги: **

- Паспорт и свидетельство о рождении каждого жильца.

- Выписка из ЕГРН (является заменой кадастрового паспорта на недвижимость).

- Договор социального найма.

- Выписка из лицевого счета нанимателя квартиры.

- Выписка из домовой книги (предоставляется вместо справки о составе семьи).

- [Заявление](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-p/dokumenty-dlya-p/zayavlenie.html) о желании приватизировать комнату.

**В особенных случаях могут потребоваться дополнительные документы: **

- Генеральная доверенность с отметкой нотариуса.

- Копия паспорта или паспортные данные доверенного лица.

- Разрешение органов опеки и попечительства, если среди жильцов есть недееспособные или ограниченно дееспособные лица.

- Свидетельство о браке, если лица, желающие приватизировать комнату, являются мужем и женой (комната перейдет в их совместную собственность в соответствии с положениями Семейного кодекса).

- Нотариальный отказ от приватизации помещения.

Желательно заранее запастись копиями всех документов, поскольку весь пакет бумаг придется предоставлять в двух вариантах – для муниципалитета и для Росреестра. Плюс, возможны дополнительные запросы от регистраторов.
### Оплата

И оформление нового права собственности, и регистрация в Росреестре в России считаются платными услугами. Также следует быть готовым к тому, что на плечи желающего приватизировать комнату лягут расходы по изготовлению которых документов, на запросы в государственные органы и так далее:

- Восстановление правоустанавливающих документов – 4 000 рублей.

- Техпаспорт жилья – 2500 рублей.

- Госпошлина за справку о статусе жилья из ЕГРН – 2000 рублей.

- Справки из Росреестра – от 300 до 1000 рублей.

- Услуги нотариуса по доверенностям – от 200 до 1000 рублей.

- Нотариальный отказ от приватизации – 1 000 рублей.

- Госпошлина за приватизацию – 500 рублей.

Дополнительно могут быть оплачены услуги фирм, помогающих с приватизацией. Они берут на себя сбор документов (по доверенности), плюс предоставляют юридические консультации. **Стоимость услуг посредников колеблется от 10000 до 15000 рублей в зависимости от региона** (в столице РФ дороже).

### Сроки

Приватизация может быть оформлена и за месяц, но допускается передача права собственности в период от 2 до 4 месяцев в зависимости от загруженности госорганов, жильцы должны быть готовы к длительному периоду ожидания.

### Регистрация

Собранные документы жильцы передают в муниципалитет, до этого момента или сразу после приема бумаг заключается [договор](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-p/dokument-o-p/oformlenie-dogovora.html), на основании которого комната будет передана в собственность (соглашение о социальном найме). Договор регистрируется в Росреестре – так право собственности переходит к жильцам.

После получения свидетельства, новые хозяева или хозяин получают право делать со своей собственностью что угодно, например, сдать в аренду или продать.
## Могут ли отказать?

Довольно часто в процессе приватизации возникают отказы, в каждом таком случае речь идет об определенной причине, чаще других встречаются:

- общежитие относится к специальному фонду (например, принадлежит Министерству обороны РФ);

- не хватает документов;

- в комнате обнаружилась незаконная перепланировка;

- не оплачена госпошлина или не предоставлена квитанция об оплате;

- обнаружились недействительные или просроченные документы.

Причины отказа могут быть и другими – но, получив отрицательный ответ, не стоит отчаиваться. Во многих случаях проблему можно устранить, добавить документы, взять новые справки или узаконить перепланировку.

## Что делать, если отказали?

Бывают обоснованные и необоснованные отказы, в первом случае добиться приватизации можно путем повторного обращения в орган (убрав те факторы, что вызывали претензии у муниципалитета), во втором следует защитить свои интересы в суде. Рассмотрение отказа в суде – длительный и сложный процесс, поэтому многие истцы решают привлечь юристов. Но **справиться можно и самостоятельно, если придерживаться такой процедуры: **

- **Направить запрос в жилищный департамент**, чтобы получить официальный документ об отказе в приватизации (в нем будет указана причина).

- **Составить исковое заявление**, в котором в графе «требования» указать формулировку: признать права на приватизацию комнаты в общежитии.

- **Направить иск в судебную канцелярию.** Согласно регламенту, дела по Жилищному кодексу рассматривают городские и районные суды.

Вторичные исковые требования могут касаться, например, признания нежилой комнаты жилой. Бывает так, что семья проживает в помещении, которое не является по статусу жилым из-за нехватки мест, но жильцы сделали объект пригодным для жизни – значит суд может присвоить ему новый статус. Также в суд можно обратиться, чтобы признать жилье, не соответствующим характеристикам общежития (и снять с него статус общежития).
Многие общежития, в которых проживают люди, уже не имеют официально такого статуса. Они переданы в пользование муниципалитетов, а значит жильцы таких домов получили полноценное право на приватизацию. Но даже если общежитие продолжают входить в специальный фонд, шанс есть – для признания права приватизации придется обращаться в судебные инстанции. В большинстве случаев судьи принимают сторону истцов, так что судебные разбирательства далеко не бесперспективные. Получив документы на комнату, хозяин сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.