# Как происходит приватизация квартиры с долгами? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-p/esli-est-dolgi.html --- Приватизация квартиры представляет собой перевод из государственной в частную собственность. Для того чтобы процедура прошла гладко желательно погасить всю имеющуюся задолженность за коммунальные услуги и взять об этом соответствующую справку. Однако, обязательно ли это? Разберемся далее в статье. ## Законодательная сторона **Формально российским законодательством не установлен запрет на приватизацию жилья с долгами.** Для участия в приватизации необходимо быть гражданином РФ и нанимателем квартиры по договору соц. найма. Это главное требования для соискателей. Важно также, чтобы не было использовано право на бесплатную приватизацию. Однако заявители часто сталкиваются с тем, что документы просто не принимают до тех пор, пока долги не погашены. Возникают сложности и со сбором документов (справок по форме 7 или 9 в паспортном столе), так как при наличии задолженности их могут не выдать. Если требуется срочно продать квартиру, то советуют погашать долг, и только после этого приватизировать и продавать недвижимость. ### Задолженность за коммуналку Проживая в квартире, мы потребляем массу услуг: от электроэнергии и до уборки мусора на придомовой территории. Если не оплачивать их вовремя, может скопиться приличная задолженность. Проверить сумму долга можно в интернете. Для этого нужно будет ввести код плательщика ЖКУ и период платежа. **Долги могут быть:** - по коммунальным платежам (за газ, свет, горячую и холодную воду, отопление); - за квартплату и уход за придомовой территорией; - дополнительно иногда скапливаются долги за кабельное телевидение, интернет, оплату услуг консьержа и многое другое. Но для органа приватизации важны только долги за коммунальные услуги. Для получения справки об их отсутствии необходимо обратиться в МФЦ (центр «Мои документы»). Справку может получить наниматель жилья либо его доверенное лицо. ## Что делать в этом случае? **Если есть долги, то желательно их погасить до подачи документов на приватизацию.** Только в случае серьезной суммы, когда погашение затруднительно, можно воспользоваться несколькими проверенными способами: - Взять кредит и оплатить долги, после чего приватизировать квартиру в обычном порядке. - Оформить договор аванса в связи с продажей жилья и погасить задолженность. После приватизации заключить договор купли-продажи. - Заключить договор с риелтором, который погасит долги в счет будущих средств от продажи приватизационного жилья. - Подать в суд на орган приватизации, который подготовил отказ на основании наличия задолженности. - Погасить долги частично и подать документы на приватизацию. В случае отказа обжаловать его в суде. Самый простой способ из вышеперечисленных: получить официальный отказ и обжаловать его в суде. Для этого необходимо подготовить пакет документов на приватизацию и дождаться письменного уведомления об отказе в связи с наличием задолженности. До получения отказа предмета для обжалования не существует. ### Куда обращаться? Для консультации и подачи заявления на [приватизацию одним из способом](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/gosudarstvennoe-imushhestvo.html) нужно обратиться в местное управление департамента приватизации своего округа или района либо в МФЦ. ### Необходимые документы **Для приватизации необходимо заполнить бланк заявления** (он одинаков для всех) и подать целый пакет дополнительных документов. В заявлении перечисляются персональные данные, а также гражданство, адрес заявителя. Указывается и вид собственности, в которую заявитель просит передать ему квартиру (долевую, частную, совместную). - [Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/01/zayavlenie-na-privatizatsiyu-kvartiry-blank.doc) - [Скачать образец заявления на приватизацию квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/01/zayavlenie-na-privatizatsiyu-kvartiry-obrazec.doc) Помимо этого нужны будут: - паспорта всех участников приватизации; - свидетельства о рождении детей до 14 лет; - заявления на приватизацию от всех членов семьи; - договор о социальном найме или ордер на жилье; - технический и кадастровый паспорта; - справка из БТИ о том, что никто ранее участвовал в приватизации; - квитанция об уплате госпошлины. **Документы собираются и подаются в местные органы приватизации.** Копии предоставляют вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий пакет, смог проверить их подлинность. По закону рассмотрение заявления на приватизацию не должно превышать более двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получает свидетельство о праве собственности. С этих пор он вправе распоряжаться квартирой как собственник, а не наниматель, то есть может продавать, дарить, передавать в наследство, оформлять в залог и осуществлять другие сделки. ## Причины отказа **Законодательством в [ст. 4. Закона 1541-1](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/8e9a5ec95f8b0566223eb9a346ff8af5d3e1d28a/) перечислены следующие причины для отказа в приватизации: ** - Несоответствие статуса помещения (например, при попытке переоформить комнату в общежитие или служебное, военное жилье). - Аварийность жилищного фонда. Отказать могут также в случае, если кто-то уже участвовал в бесплатной приватизации и пытается подать заявление повторно либо если выяснилось, что жилье было незаконно перепланировано и есть непогашенные штрафы. Несогласие кого-либо из прописанных жильцов также может стать основанием для отказа. Наличие долгов коммунальщикам, пусть даже очень крупных, не может служить причиной отказа в приватизации. Однако если документы поданы не в полном объеме (а справка об отсутствии долгов чаще всего входит в их число), то это является формальным основанием для отказа. Этим и пользуются чиновники, отправляя пакет документов на доработку. ## Дальнейшие действия Для обжалования необходимо, чтобы отказ был подготовлен в письменной форме со ссылками на конкретные нормы законодательства. Если у вас даже не приняли заявление и пакет документов, то это также должно быть оформлено в письменной форме. Необходимо получить уведомление о том, что документы подавались, но их не приняли. Далее придется заняться подготовкой бумаг для суда: написанием иска, рассылкой копий ответчику, оплатой госпошлины. **Для участия в судебном процессе можно нанять юриста** либо представлять свои интересы самостоятельно. Суд может решить проблему следующим образом: обязать орган приватизации принять документы на рассмотрение (если они не были приняты) либо отменить его решение об отказе и обязать госорган заключить договор приватизации с истцом. Второй случай — приватизация через суд более предпочтительней. ## Обжалование в суде Исковое заявление на орган приватизации можно подготовить самостоятельно. Для этого необходимо будет подготовить текст со ссылками на нормативные акты. Копию этого документа отправляется заказным письмом ответчику (органу приватизации). **В иске должны содержаться следующие пункты:** - название, реквизиты органа приватизации; - персональные данные заявителя; - причины обращения (отказ в приватизации); - обоснования нарушений законодательства в связи с принятием этого решения; - требование к суду (отмена отказа и признание права собственности). **К документу прилагаются:** - Копия отказа органа приватизации. - Ордер или договор социального найма. - Выписка из домовой книге, где указаны прописанные в квартире лица. - Справка о состоянии задолженности по коммунальным услугам и квартплате. Если вы недавно гасили часть долга, то хорошо бы подтвердить это квитанциями. - [Скачать бланк искового заявления о признании права на приватизацию квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/iskovoe_zayavlenie_na_privatizaciu_kvartiri_blank.docx) - [Скачать образец искового заявления о приватизации квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/iskovoe_zayavlenie_na_privatizaciu_kvartiri_obrazec.doc) В качестве приложения предоставляется и справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации, а также квитанция об оплате госпошлины. ### Куда обращаться? Обращаться стоит в районный суд по месту жительства истца или нахождению ответчика. Иск может быть: - о признании права собственности; - с требованием обязать заключить договор приватизации; - о признании незаконным отказа в приватизации. **Можно также подготовить жалобу начальнику органа приватизации**, но как показывает практика это не самый эффективный способ решения проблемы. Предпочтительнее подача иска о признании права собственности. Если дело выгорит, то обращаться в администрацию заново — не придется. С постановлением суда можно сразу отправляться в Росреестр для регистрации права собственности. ### Сроки принятия решения **Судебный процесс может длиться 2-3 месяца.** Иногда это процесс затягивается и на более длительный срок. Если в удовлетворении иска отказано, то можно подать апелляцию либо все же погасить задолженность и вновь подать документы на приватизацию. ## Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате? Как уже было сказано выше: наличие долгов не является причиной для отказа в приватизации. Если от вас требуют квитанции об оплате коммунальных услуг, то вы вправе обращаться в прокуратуру, в связи с незаконными действиями сотрудников либо обжаловать их поведение вышестоящему начальству. Требуйте оформление письменного отказа в принятии документов, если вам отказали в устной форме, и готовьте документы для суда. ## Справки по форме 7, 9 Что это за справки: - Справка по форме 7 это важный документ, который требуется и для приватизации, и для сделок с недвижимостью. В этой справке отражается площадь квартиры, данные о перепланировке и другие параметры жилья. - Справка по форме 9 содержит сведения о количестве прописанных. Оба документа нужны для приватизации, но их часто просто не выдают до оплаты задолженности. Если чиновники блокируют вам сбор документов для приватизационной процедуры, то это также можно обжаловать в прокуратуре. **Справки оформляются через МФЦ либо в паспортном столе.** ## Заключение Долги по коммунальным услугам могут стать косвенной причиной отказа в приватизации. Чиновники могут потребовать подтвердить отсутствие задолженности справкой и отказать в приеме заявления на приватизацию, если этой справки не будет. Чтобы этого не произошло, существуют законные способы решить проблему. Наиболее реальный из них — обжалование отказа в суде либо договоренность о частичной оплате долга (вторая часть оплачивается уже после приватизации).