# Пошаговая инструкция: где и как приватизировать квартиру?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-p/kuda-obrashhatsya.html

---

Приватизация – это процедура, которая позволяет передать жилое помещение в собственность владельцу. Непосредственно сам хозяин впоследствии имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. За собственником жилья закрепляется ежегодная уплата налога и ежемесячные взносы за капитальный ремонт всего дома. В статье рассмотрим, где можно приватизировать квартиру, как это сделать и куда идти дальше после приватизации. 

## Кто занимается этим вопросом?

**Установлены надзорные органы, которые осуществляют сам процесс приватизации помещений**. Существует несколько вариантов, позволяющих перевести жилое помещений в личное пользование:

- **Обратиться в частную фирму** – как правило, этим занимаются адвокаты, которые возьмут на себя всю работу по приватизации и предоставят вам конечный результат.

- В случае если решено действовать самостоятельно, обратиться надо **в Департамент жилищной политики**. Инспектор примет документацию и обозначит дату приватизации помещения.

- **Многофункциональный центр** поможет сдать документы в их отделениях. Стоит обратиться в МФЦ по месту жительства, где вы получите полную консультацию по данному вопросу и специалист сможет принять у вас документы, разъяснив при этом дальнейшую процедуру действий.

- **Единое окно**. Каждый департамент жилищной политики имеет свое единое окно, где в кратчайшие сроки можно подать документы на приватизацию жилого помещения. За 2-3 месяца ваше жилье будет приватизировано.

## Куда подавать документы в первую очередь?

Все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма и даже дети, не достигшие возраста 18 лет, имеют право оформить квартиру в собственность, о чем говорит статья №11 закона «О приватизации».

**Статья 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»**

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Для начала **потребуется собрать полный пакет документов**, в который входит:

- Заявление – заполняют его непосредственно по месту, куда вы сдали все документы. Форма заявления или заявки типовая, её вам дадут в последнюю очередь.

- Паспорт гражданина Российской Федерации и его копия. В том случае, если приватизацию осуществляет доверенное лицо, к паспорту заявителя потребуется приложить нотариальную доверенность, подтверждающую полномочия представителя.

- Паспорт всех граждан проживающих и зарегистрированных в квартире. Если им нет 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении.

- Отказ или согласие на участие в приватизации остальных проживающих в квартире, который заверяется лично у нотариуса. Каждый человек, прописанный в квартире, должен или стать участником приватизации, соответственно получив долю квартиры, или же вовсе отказаться от нее.

- На детей до 14 лет оформляется согласие на приватизацию в органах опеки и попечительства. Её оформляет официальный представитель, то есть это родитель ребенка.

- Документы на квартиру, которые в обязательном порядке должны быть у каждого. К таким относят договор социального найма, ордер.

- Технический паспорт.

- Кадастровый паспорт. Можно запросить в ЕРИЦ или в архиве администрации города.

- Выписка из домовой книги.

- Выписка из лицевого счета. Все они оформляются в ЖЭУ, где указывается отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.

Далее отправляетесь в многофункциональный центр (МФЦ) по месту прописки.

**Важно!** Просмотрите все документы на квартиру, они должны содержать единый адрес. В том случае если есть какие-то опечатки, обратитесь в БТИ, где вам предоставят справку, подтверждающую адрес.

- [Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Zayavlenie-na-privatizatsiyu-kvartiry-blank.docx)

- [Скачать образец заявления на приватизацию квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Zayavlenie-na-privatizatsiyu-kvartiry-obrazets.docx)

### Где и как оформить технический паспорт?

**Бюро технической инвентаризации в своем архиве имеет все технические паспорта на жилые помещения.** Здесь возможны два варианта:

- При утере предыдущего документа вам выдадут заверенный дубликат.

- При оформлении впервые техник после осмотра помещения сможет составить тех. паспорт.

**При оформлении технического паспорта необходимо предоставить:**

- Оригинал паспорта и его ксерокопию.

- Справку о том, что вы прописаны в квартире.

- Договор социального найма.

В случае оформления нового технического паспорта необходимо оплатить государственную пошлину, которая составит примерно 984 рублей.

### Как сделать кадастровый паспорт?

**Оформлением документа занимаются следующие инстанции:**

- кадастровая палата;

- МФЦ;

- Росреестр.

После того, как вы напишите заявление, к вам явится техник, который также будет осматривать вашу квартиру. Оформление кадастрового паспорта – это платная услуга, которая стоит 220 рублей. Оплачивать нужно в кассу.

**Справка!** Все оформленные документы имеют срок годности – 30 дней. Спустя это время они будут считаться недействительными. В приватизации квартиры в таком случае вам будет отказано на законных основаниях.
Читайте также: [Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html): куда обратиться и что делать новому собственнику?

## Кто принимает решение?

Для того** чтобы решение о приватизации вашего жилого помещения было положительным, стоит изначально знать пошаговую инструкцию к действию**. Вам необходимо:

- Получить согласие от всех проживающих в квартире. Такое мнение должно быть выражено в письменном виде и заверено у нотариуса. Это может быть как одно заявление со всех проживающих, так и несколько. В случае отказа от приватизации, человек впоследствии не имеет права на квартиру.

- Необходимо сделать ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех людей, проживающих в квартире. В последствие Департамент попросит предъявить и оригиналы документов, будьте готовы и к этому.

- Соберите важные квартирные документы, согласно которым вы и проживаете в квартире. Это ордер, паспорт или же договор социального найма.

- Отправляйтесь в ЖЭУ, там вам должны сделать справку из домовой книги. В ней будет говориться о том, кто прописан в этой квартире. Такая справка выдается не сразу. Срок выдачи может составить несколько дней.

- Со всеми собранными документами обратитесь в инспекцию, которая осуществляет приватизацию.

- В департаменте жилищной политики у вас возьмут все документы, попросят написать заявление по установленному образцу. В то время, пока вы будете оформлять анкету, с вас возьмут оригиналы, которые сверят и заверят с ксерокопиями. Впоследствии сотрудник выдаст вам расписку о приеме документации.

**Обратите внимание!** На подачу заявления должны в обязательном порядке явиться все, кто прописан в квартире и участвует в приватизации. В том случае, если кто-то не может прийти по уважительной причине, необходимо составить официальную доверенность, заверенную у нотариуса.

- [Скачать бланк заявления о согласии на приватизацию квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/zayavlenie-o-soglasii-na-privatizatsiyu-kvartiry-blank.docx)

- [Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Zayavlenie-o-soglasii-na-privatizatsiyu-kvartiry-obrazets.docx)

### В какие сроки делают и как узнать о готовности?

На сам процесс приватизации согласно закону существуют официальные сроки, нарушать которые ни в коем случае нельзя. Начнем с того, что **само оформление приватизации занимает порядка 3 месяцев**. В этот срок входит, прежде всего, сбор документации. Подчас требуется достаточно много официальных документов. Чтобы получить их необходимо делать запросы в соответствующие органы и инстанции, и ждать ответа. Уже в свою очередь инстанции могут давать ответ на официальный запрос в течение 2 недель.

В случае когда вы уже подали все документы, у вас их успешно приняли, остается лишь ждать решения о приватизации. Как правило, срок в таком случае составляет около 60 дней. Именно это время по закону выделяется на принятия решения всеми инстанциями.

**При положительном решении вас вызывают в Департамент жилищной политики и предлагают оформить свидетельство о регистрации**. Вы оформляете официальную заявку, подтверждая свое желание на приватизацию жилого помещения. Этот процесс длится около 2 недель. Через 2 недели все процедуры будут официально завершены и у вас на руках появится решение о приватизации жилого помещения.

Есть и экстренные случаи, когда необходимо срочно оформить приватизацию. Тогда процесс будет длиться до 1 месяца.

### Когда могут не дать разрешения?

- Не собран полный пакет документов.

- Квартира или дом по официальным документам находятся в аварийном состоянии.

- Жилое помещение располагается в военном городке закрытого типа.

- Отсутствует согласие или отказ от приватизации всех прописанных жильцов в квартире.

- Документы истратили юридическую силу.

## Куда обращаться после положительного ответа?

**После того как вам выдали решение о приватизации необходимо отправиться в Росреестр**. Там ваш договор будет официально зарегистрирован. Отсутствие регистрации означает неправильную процедуру приватизации. Для того чтобы зарегистрировать договор необходимо собрать:

- Паспорта участвующих в приватизации.

- Заявление каждого участника приватизации.

- Кадастровый паспорт.

- Технический паспорт.

- Решение о приватизации.

- Квитанцию об уплате государственной пошлины (она составляет 2 тыс. рублей).

**Важно!** МФЦ может облегчить ваш этап приватизации и оформить договор самостоятельно. Обратитесь к сотрудникам, которые подскажут ваши дальнейшие действия. Они оформят за вас договор в Росреестре. Но документы все равно сдать придется.
Через 10 дней со дня момента подачи заявления, вам будет выдано свидетельство о праве собственности жилым помещением. На этом весь этап приватизации будет успешно завершен. Данное свидетельство в обязательном порядке хранится вместе со всеми документами на квартиру. Теперь он подтверждает, что вы и ваши члены семьи являются официальными хозяевами квартиры.

**Приватизированная собственность позволяет её владельцам совершать следующие сделки:**

- купля-продажа;

- обмен;

- аренда;

- передача в наследство.

Кроме того, вы сможете:

- Делать планировку по своему желанию (о чем в любом случае необходимо уведомить БТИ о желании изменить план квартиры).

- Вписывать и выписывать всех, кого посчитаете нужным.

- Закладывать свою квартиру в банк в качестве залога под получение кредита или ипотеки.

**Приватизация квартиры – это сложный и важный процесс**, который регламентируется законодательными актами, а именно [Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/) Знания законодательного акта позволит вам пройти процедуру как можно проще и быстрее.

## Видео

Смотрите подробнее, где и как приватизировать квартиру в видео ниже: