# Цена оформления жилья в личную собственность или сколько стоит приватизация квартиры?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/skolko-stoit.html

---

Приватизация квартир началась ещё в 90-х годах – и продолжается до сих пор, продлеваясь каждый год. Однако перед тем, кто только начал заниматься этой процедурой, встаёт вопрос: в какую сумму обойдётся ему оформление жилья в свою личную собственность?

Разберёмся, что на этот счёт говорит закон и сколько стоит приватизация личной собственности в нашей статье.

## Сколько стоит регистрация жилья?

Когда встаёт вопрос о стоимости, первый ответ всегда звучит так: «Приватизация бесплатна!» И да, во многом он верен. Действительно, граждане, оформляющие бывшее государственное или муниципальное жильё на себя, не выплачивают никакую часть от его стоимости – ни кадастровой, ни рыночной. Однако это не значит, что платить не придётся вовсе. На самом деле для малообеспеченных граждан, снимающих муниципальное жильё, сумма может выйти весьма солидной.

Сейчас стоимость приватизации складывается из следующих частей:

- **Госпошлина за оформление самой приватизации.** Она, согласно НК РФ, составляет 2000 рублей за один объект. Если участвуют несколько лиц, то пошлина делится на всех.

- **Оплата услуг нотариуса** – в том случае, если кто-то из будущих владельцев не может лично ходить по инстанциям и предпочитает вести дело через представителя. Оформление доверенности по состоянию обойдётся для граждан в среднем по 1800 – 2000 рублей с человека.

- **Оплата выписки из ЕГРН**. Её оформление даже в самом дешёвом варианте обойдётся от 300 рублей.

- **Оплата подготовки техпаспорта на квартиру**. В БТИ он обойдётся от 900 рублей и выше.

- **Копия кадастрового паспорта** – от 200 рублей. Если же этого документа ещё нет, то нужно прибавить оплату выполнения работ. Она может составить от 3000 рублей и выше.

- **Оплата оформления** – в том случае, если для ускорения процедуры и для избегания ошибок граждане обратились к профессиональным посредникам из агентства, занимающегося оформлением операций с недвижимостью. Это не обязательно, но такие посредники значительно ускоряют процедуру.

Это лишь часть расходов, которые придётся понести будущим собственникам. Однако сам по себе порядок средств, которые потребуются, уже виден.

В зависимости от сложности вопроса могут потребоваться дополнительные документы – и тогда за их оформление придётся заплатить больше.
## Оформление через агентство

Многие граждане, боясь ошибиться и в результате затянуть процедуру или вовсе лишиться права на бесплатную приватизацию, обращаются за помощью в агентства недвижимости. В этом есть свои резоны:

- Сотрудники агентства занимаются оформлением профессионально – и потому не совершают банальных ошибок.

- Они, как правило, знают работников МФЦ, нотариусов и регистраторов из Росреестра – и потому умеют официально, полуофициально и неформально ускорить процедуру.

- Заплатив профессиональному посреднику, клиент может лишь подписать бумаги – а дальше вовсе забыть про текущий процесс вплоть до того, как квартира наконец будет оформлена.

Однако за всё надо платить – во всех смыслах. **Скорость и удобство работы через агентство оплачиваются клиентами**. Как правило, стоимость услуг составляет:

- в крупных городах – от 20 до 35 тысяч рублей;

- в небольших населённых пунктах и городах регионального значения – от 11 до 17 тысяч.

**Главным минусом работы через агентство является возможное мошенничество.** К сожалению, в этой сфере встречаются специалисты, которые охотно берут деньги, но при этом не делают для клиента ничего сверх того, что он и сам бы мог сделать или даже вовсе не оказывают никаких услуг, а просто тянут время.

Такая проблема «лечится» грамотным составлением договора с чётко прописанными правами и обязанностями сторон, а также внимательным подходом к оформлению доверенности, где не надо давать риэлтору лишних полномочий. Однако это требует определённых знаний и опыта от клиента – поэтому тому, кто выбрал именно этот вариант, лучше ориентироваться по репутации агентства.

## Платная процедура и её стоимость

Регистрация жилья платная или нет? Такая процедура, как безвозмездная передача жилья в собственность граждан — это подразумевает оплату лишь стоимости оформления пакета документов для договора передачи и регистрации прав, но существует ещё такая процедура, как платная приватизация. **Она предусмотрена для следующих случаев, когда гражданин: **

- уже воспользовался своей единственной возможностью для бесплатной приватизации;

- в прошлом написал отказ от бесплатного приобретения;

- в качестве приобретателя недвижимости выступает лицо, которое изначально права на бесплатную приватизацию не имело (иностранец или лицо без гражданства, коммерческая организация и т. д.).

Платная приватизация подразумевает, что приобретатель бывшего государственного или муниципального имущества оплачивает его стоимость соответствующим органам – а лишь затем оформляет право на жильё на себя. По сути своей такая сделка является не более, чем покупкой имущества. Вся разница с обычной сделкой – лишь в том, что продавцом выступает государство или муниципальное образование.

Основная разница между платной и бесплатной процедурами в юридическом плане состоит в том, какими актами она регулируется. Бесплатный вариант осуществляется на основании старого [Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/) – и касается только граждан. Платный же вариант должен будет производиться по [ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155/), одним из [способов приватизации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/gosudarstvennoe-imushhestvo.html), предусмотренных [ст. 13 этого закона](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155/12214e0de6c5a42d07cdc00e13c51dd49e92d655/). Чаще всего используется такой вариант, как торги на аукционе.

**Стоимость платной приватизации будет зависеть от двух факторов: **

- **Стоимости выкупаемой квартиры**. Она будет зависеть от проведённой оценки и потому не станет слишком отличаться от рыночной.

- **Стоимости регистрации прав на неё**. По состоянию на конец 2017 – начало 2018 года пошлина для физических лиц будет 2000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.

**ВАЖНО:** Планировалось, что с 2018 года бесплатная приватизация будет прекращена, и гражданам придётся оформлять квартиры уже за выкуп – пусть и на льготных по сравнению с коммерческой продажей условиях. Однако с 22 февраля 2017 года все ограничения по срокам сняты.
## Цена доверенности

**Во многих случаях оформлением приватизационных документов занимаются не сами граждане, а их представители.** Причины для этого бывают разные:

- Изо всей семьи, проживающей в квартире, заниматься оформлением и подписанием документов может только один человек, а остальные его родственники выписывают ему доверенность от своего имени.

- Оформление производится через агентство недвижимости и т. п.

Но вне зависимости от причин, по которым выдаётся доверенность, она связана с регистрацией прав – и потому должна оформляться только в нотариальном виде (ч. 1 [ст. 185.1 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/32e00c7cfcff3f970d29fb5f8b2f514e988fb64f/)). **Стоимость же нотариальной доверенности складывается из двух частей: **

- Госпошлина за совершение нотариальных действий, равная 200 рублям (п. 2 ч. 1 [ст. 333.24 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/a3cd0bcff028f127a00fa0aa61842f4ff13ffafb/)).

- Оплата правовых и технических действий нотариуса (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

**Статья 23. Финансирование нотариальной деятельности**

Источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

Денежные средства, полученные нотариусом, занимающимся частной практикой, после уплаты налогов, других обязательных платежей поступают в собственность нотариуса.

Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе открыть расчетный и другие счета, в том числе валютный, в любом банке.

Денежные средства и ценные бумаги, внесенные в депозит нотариуса, занимающегося частной практикой, не являются доходом нотариуса и не поступают в его собственность. Обращение взыскания на них по долгам нотариуса не допускается.

Вот как раз с размером оплаты за дополнительные услуги и возникают сложности. Формально закон здесь никак не ограничивает «аппетиты» конкретного нотариуса. Цена зависит исключительно от его собственной воли – и от позиции Федеральной нотариальной палаты (ФНП) РФ. **Ежегодно ФНП, согласно [ст. 25 Основ N 4462-1](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/210e75b1eff34ee6200962d8e1af950a520497b0/), устанавливает предельный размер платы за услуги.** К примеру, вот размер тарифа для некоторых регионов:

- г. Москва – 1751,24 рубля.

- Белгородская область – 1 546,37 рублей.

- Магаданская область – 3 156,82 рублей.

Предельный размер, установленный для каждого региона, можно узнать на официальном [сайте ФНП](https://notariat.ru/ru-ru/).

## Госпошлина

**При оформлении приватизации платятся следующая госпошлина: **

- **за оформление права** – 2000 рублей (п. 22 ч. 1 [ст. 333.33 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/));

- **за выписку из ЕГРН** – 750 рублей за бумажный документ, 300 – за электронный ([приказ Минэкономразвития РФ №291 от 21.06.2016](http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71351304/)).

- **за выписку из лицевого счёта и домовой книги пошлина не платится**, однако местные власти могут установить плату за технические услуги по её подготовке.

В многоквартирном доме общее имущество собственников хотя и принадлежит долями всем владельцам квартир, но налог на него не начисляется.
Когда приходит налог на жилье после регистрации в личную собственность? **Согласно [ст. 401 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/404626c621255e12b76d7d661be99292fc859c72/), оплачивать надо будет следующее имущество: **

- отдельный дом (коттедж);

- жилое помещение (комнату, квартиру в доме);

- дом на участке с приусадебными постройками.

**Размер налога пока определяется исходя из [инвентаризационной стоимости жилья (квартиры) ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost.html)**– то есть с учётом возраста постройки дома, степени износа, материалов и других технических данных. Однако сейчас ст. 402 НК РФ предусматривает постепенный переход на исчисление налоговой базы по кадастровой стоимости – проводимой раз в 5 лет оценки жилья независимыми экспертами. Размер такой базы более схож с рыночной ценой – и, соответственно, суммы налогов возрастут.

Ставка налога, согласно [ст. 406 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/3de6221d2f44e19974752cf8651984a48691ea36/), определяется локальными актами на уровне муниципальных образований или же городов федерального значения. Государство лишь устанавливает предельный размер – 0,1% от кадастровой стоимости жилья. Превышать его нельзя, ниже размер устанавливать допустимо.

**Периодом по налогообложению имущества в этом случае будет, согласно ст. 405 НК РФ, 1 календарный год**. Таким образом, после того, как состоялась приватизация, первая квитанция на оплату придёт лишь в следующем году. Согласно [ст. 409 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/3a1791765da654628bc78a770ddad8742484b8e3/), последний день оплаты налога – 1 декабря года следующего за годом приватизации. Таким образом, например, если приватизация состоялась в любой месяц 2017 года, первый налог придётся заплатить не позже, чем 1 декабря 2018 года.

**Статья 405 НК РФ. Налоговый период**

Налоговым периодом признается календарный год.

Однако налог платят не все. Например, от налога освобождены пенсионеры по возрасту, инвалиды детства и I и II групп, а также некоторые другие граждане, перечисленные в [ст. 407 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/2573b723f294419039974f75da8e928dfbe027c6/).

## Льготы

Кроме льгот по налогу, законодательством предусмотрены льготы по самому оформлению приватизации жилья. **От уплаты госпошлины в некоторых случаях, согласно [ст. 333.35 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/0fdf1007e795da6a669717ba6dbcaaf745730dba/), освобождаются: **

- ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники концлагерей;

- герои СССР и России, кавалеры всех степеней ордена Славы.

Также возможны и местные льготы по оплате справок для отдельных категорий граждан.

## Заключение

Подводя итог, можно сказать, что даже бесплатная приватизация – это довольно затратная процедура, требующая не только времени, но и денег. Однако в любом случае она обойдётся дешевле, чем покупка (или платная приватизация) жилья по рыночной или хотя бы кадастровой цене.