# Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html

---

Товарищество собственников жилья – это организация, которая **занимается управлением многоквартирным домом** и имуществом каждого из собственников.

Принять решение о [создании ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html) может общее собрание непосредственных владельцев жилья.

Организационные вопросы, касающиеся содержания дома находятся **в прямом ведении правления**.

Сюда же относятся и вопросы о членстве в товариществе. Именно о них и пойдет речь в статье.

*О том, как определить, [какое ТСЖ обслуживает](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html) ваш дом, как [пожаловаться на него](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zhaloby.html) или [выйти](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html) совсем, вы можете узнать из наших статей. *

## Как возникает членство?

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет процесс возникновения членства в организации.

Фактически, членство в товариществе собственников жилья возникает, **если владелец квартиры в многоквартирном доме пишет заявление о вступлении**.

[Заявление о вступлении в члены ТСЖ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/ZayavlTSG.doc) — образец.

Каждый, кто приобретает квартиру в жилом доме, где остальные собственники создали ТСЖ, **обладает правом на вступление в товарищество**.

Чтобы прекратить членство, достаточно подать заявление о выходе из рядов членов учреждения, или же продать свое недвижимое имущество.

Те владельцы квартир, которые не пожелали стать членами сообщества, **все равно имеют право получать всю информацию** о его деятельности в полном объеме, а также обжаловать в суде решения, принятые правлением.

Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят **бумаги, которые подтверждают права собственника** жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.

Среди этих документов:

- свидетельство о регистрации квартиры;

- подписанный договор о совершении сделки по приобретению жилья;

- подтверждения прав наследования, дарения или иных способов приобретения;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Именно выписка при вступлении в сообщество становится главным документом. Остальные бумаги представляют собой свидетельства, подтверждающие наличие выписки, без которой пакет не будет даже принят к рассмотрению.
Поданное прошение будет рассматриваться на заседании правления. Затем **обсуждение будет вынесено на общее собрание**. Здесь решение принимается окончательно [путем голосования](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zaochnoe-golosovanie.html).

Если собрание вынесло положительный вердикт, данные нового участника сообщества заносятся в реестр.

[Правила проживания в ТСЖ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Pravila-prozhivaniya-v-TSZh.doc) — образец.

[Реестр членов ТСЖ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/reestr_chlenov_tszh_obrazec.doc) — образец.

*Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете [скачать в нашей статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html).*

**Смотрите видео: За что отвечает председатель ТСЖ**

## Кто является членом ТСЖ?

Кто может быть членом ТСЖ? Товарищество собственников жилья – это компания, которая создается владельцами квартир в многоквартирном доме.

Этот момент подтверждается [статьей 143 ЖК](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Statya-143-1.docx) Российской Федерации.

Может ли в сообществе состоять **не собственник жилья в доме**?

Ответить на вопрос, заданный в заголовке можно сразу: гражданин, не являющийся собственником жилья, не может быть членом ТСЖ.

Читайте также: [Как узнать, какое ТСЖ обслуживает ваш дом? Доступные способы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html)

Только **наличие недвижимости, которая находится в непосредственном владении** лица, может стать единственным основанием для вступления.

Этот вывод напрашивается из самого понятия товарищества, которое определяется в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Несовершеннолетний ребенок не может быть членом ТСЖ? **Несовершеннолетний подросток имеет право становиться членом ТСЖ**. В настоящее время этот момент является неопределенным, поскольку Жилищный кодекс РФ не делает ограничений по возрасту при вступлении в товарищество.

Однако, до достижения возраста в 18 лет гражданин России не считается полностью дееспособным.

До совершеннолетия подросток может находиться под чужой опекой. Опекуны же не имеют прав на вступление в управляющую структуру, несмотря на то, что в их ведении лежит обеспечение прав несовершеннолетнего, и они выполняют за него все юридические процедуры.
Именно поэтому данная проблема относится к одним из самых актуальных на сегодняшний день.

## Число в реестре

Каково число членов товарищества собственников жилья? Согласно Жилищному кодексу, каждое ТСЖ **обязано иметь реестр**. Этот документ представляет собой список всех, кто входит в товарищество.

Но реестр – **это не просто перечисление жильцов**, здесь указаны достаточно объемные данные о каждом, в том числе и информация об объеме доли, которая находится во владении жителя многоквартирного дома.

Эти сведения необходимо представлять в ТСЖ в обязательном порядке.

Это же касается и всевозможных изменений, которые произошли с собственностью.

**Реестр обязательно имеет титульный лист**, на котором указываются следующие данные:

- название населенного пункта;

- дата образования сообщества;

- юридический адрес;

- данные органа, где проходила регистрация, ее номер и дата;

- суммарная площадь многоквартирного дома;

- площадь, находящаяся в частных владениях членов сообщества;

- доля организации в общедомовой площади;

- данные об имуществе членов товарищества;

- информация о лице, в чьем ведении находится реестр.

**Для оформления документа существуют свои правила.** Реестр необходимо будет прошить, пронумеровать страницы, а также проставить, где требуется, печати организации. Копия реестра должна находиться в соответствующих органах регулирования.

Что же касается числа жителей дома, достаточного для создания управляющей организации, то число должно превышать половину от общего количества владельцев квартир.

**Смотрите видео: Плюсы и минусы ТСЖ**

## Права и обязанности собственников

Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый, кто входит в организацию по договору, имеет [как права, так и обязанности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html). Все моменты регулируются [Уставом](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html), положений которого необходимо придерживаться в повседневной жизни.

Каковы права членов ТСЖ? Каждый, кто является владельцем жилого имущества в многоквартирном доме, **имеет право как вступить в ТСЖ, так и выйти из него**, в зависимости от собственных потребностей.

При этом никаких разрешений от членов правления ТСЖ на осуществление манипуляций со своей недвижимостью не требуется. Каждый, кто получает членство в управляющую организацию, имеет право на использование ее имущества, а также полноценно участвовать в работе в сфере ЖКУ.

Каждый **обладает правом высказать собственное мнение или несогласие**. И, конечно, любой владелец жилья имеет возможность стать частью правления или персонала.

Что же касается обязанностей, то они делятся на две больших группы.

К первой группе относятся обязанности, попадающие под понятие **«неустранимая ответственность».**

Здесь стоит выделить основные моменты:

- своевременное внесение платежей;

- исполнение установленных норм и правил;

- уведомление правления о любых изменениях, касающихся имущества.

За неисполнение норм может последовать **наказание, вплоть до административного.**

Вторая часть – это общие обязанности, которые заключаются в **исполнении требований устава**, соблюдения законодательных норм Жилищного и Гражданского кодексов. Жилье необходимо всегда содержать в порядке.

Все помещение, как жилые, так и нежилые, **должны использоваться только по назначению**. Владелец квартиры и все, кто в ней проживает, обязаны соблюдать все требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы.

Если общему имуществу был нанесен урон по вине одного из жителя домов, то ремонт или возмещение производится за счет собственника.
## Правовое положение

Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется ЖК кодексом Российской Федерации, главой 14. Начало правовых отношений – этот момент, когда организация создается. Окончание – момент прекращения членства.

Структура управляющей организации также будет определяться в Жилищном кодексе, где прописано, что **главенство в принятии решений значится за общим собранием**.

Роль оперативного органа играет правление, а контролирующих органов – счетная и ревизионная комиссии. Жилищный кодекс требует от учреждения **максимально прозрачного функционирования** по всем хозяйственным и финансовым вопросам.

Любой житель многоквартирного дома, обладающий жилой площадью в нем, может в любой момент задать интересующий его вопрос и получить на руки все интересующие его документы для ознакомления.

## Правила, регулирующие вопросы проживания

Все правила, которые касаются проживания в доме, прописываются и утверждаются на общем собрании.

И не только обладатели недвижимого имущества, входящие в учреждение, **обязаны их придерживаться, а абсолютно все жители дома.**

Основанием для создания правил и их последующего принятия служат законодательные нормы, которые актуальны на определенный момент времени.

Также основанием будет устав учреждения, **требования к содержанию дома и придомовой территории**.

## Какой договор с участниками является основным?

Договорные отношения между участниками и правлением предусмотрены законом. **Договор заключается с каждым жителем**, получающим членство по отдельности.

Документ будет касаться оказания услуг по содержанию дома, имущества, находящегося в общем ведении и так далее.

При этом договоры могут отдельно заключаться как по вопросам коммунальных услуг, так и непосредственно по содержанию.
Основой договора является действующее законодательство, устав учреждения, нормы пользования домом, договоры, которые заключаются с компаниями – представителями ЖКХ конкретного населенного пункта.

## Протокол

Протокол – это **документ, который составляется по принятому стандарту**. Здесь имеются три части. Первая часть – вводная, и она содержит информацию, которая касается учреждения, числе его участников, посетивших собрание.

Также в вводную часть помещаются данные о назначении даты проведения собрания или о его отмене, в случае неявки необходимого для принятия решения количества людей.

Во второй, или основной, части прописывается повестка дня.

Это **вопросы, которые выносятся на рассмотрение, и данные об обсуждениях этих вопросов**.

В третью часть включается подведение итогов голосования.

К протоколу необходимо прикладывать копии уведомлений о созыве собрания, а также бланки для голосования.

Обязательно нужно приложить **список тех, кто участвовал в обсуждении**.

## Членские взносы

Для чего нужны членские взносы в ТСЖ? Внесение средств на счет товарищества **является обязанностью каждого собственника вступившего в него**. Цель таких взносов – обеспечение самого существования ТСЖ.

Без средств к существованию деятельность по оказанию ЖКУ попросту невозможна, поскольку учреждение не является коммерческим по своему характеру, и не имеет права получать какую-либо прибыль.
Подводя итоги всего, что было сказано в статье, легко сделать вывод, что членство в управляющем учреждении **возможно для всех собственников недвижимости**.

Для этого нужно подать заявление, которое будет рассмотрено на общем собрании. Именно решение остальных жильцов станет основанием для вступления.

**Полезное видео: Что выбрать? ТСЖ или УК?**