# Должностные обязанности дворника в ТСЖ. Как заключить с ним трудовой договор?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/dvornik.html

---

Всегда приятно, **когда в подъезде и на территории двора чисто**, есть ухоженные цветники.

Что же обязан делать дворник ТСЖ, есть ли у него ответственность, какие права?

*Узнайте на нашем сайте о том, [является ли ТСЖ управляющей компанией](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/upravlyayushhaya-kompaniya.html), каковы его [плюсы и минусы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/plyusy-i-minusy.html), как [сменить форму управления](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/perehod.html) своим многоквартирным домом и [создать ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html), а также [избрать председателя](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/vybory.html), заключить [договора с собственниками](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dogovory.html), издать [устав товарищества](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html), и [открыть спецсчет](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spetsschet-na-kapremont.html) для накопления средств капремонта.*

## Основные обязанности по должностной инструкции

Что входит в должностные обязанности дворника ТСЖ?

**ТСЖ может обслуживать один МКД или несколько**, а дворник этого товарищества обязан на территории, оформленной как общедомовая, выполнять такие обязанности:

- подметать асфальтовое покрытие двора, убирать детские и спортивные площадки, газоны;

- содержать в должном санитарном состоянии площадку для мусорных контейнеров, в том числе производить известкование;

- очищать вверенную ему территорию от листьев, снега, льда;

- следить за чистотой урн;

- окрашивать скамьи, металлоконструкции оборудования площадок;

- производить очистку приямков, колодцев от засорений, и пр.

**Сезонные работы этот список не сокращают** – просто меняется состав операций. Если зимой нужно счищать снег, посыпать песком проходы и пр., то весной придется копать, высаживать цветы, а летом – поливать и растения, и асфальт, в осенние месяцы – сгребать листья.

[Обязанности в каждом товариществе](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html) могут быть вменены дворнику свои, и важно, чтобы кандидат на эту рабочую должность мог ознакомиться с полным перечнем работ, которые должен будет выполнять, уже при устройстве на работу, то есть представлять себе объем работы.
Поэтому правление ТСЖ должно подготовиться к набору персонала, **заготовив должностные инструкции и договора**, в том числе и дворнику.

[Образец должностной инструкции дворника ТСЖ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Dvornik-TSZH-dolzhnostnaya-instruktsiya.doc).

*Образцы таких важных [документов для ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spravki.html), как [смета доходов и расходов](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html), бланки для [заочного голосования](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zaochnoe-golosovanie.html), а также заявления о затоплениях и отсутствии горячей воды, вы можете скачать на нашем сайте.*

Читайте также: [Обязанности уборщицы в подъезде многоквартирного дома](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/DOLZHNOSTNAYA-INSTRUKTSIYA-uborshhitsy.docx).

## Ответственность дворника ТСЖ

Как ни странно, дворник тоже относится к лицам **с определенной материальной ответственностью**, ведь ему выдается инструмент, краска, кисти, моющие и химические средства и пр. Дворник ответственен за:

- невыполнение или некачественное выполнение своих служебных обязанностей, предписанных должностной инструкцией;

- невыполнение распоряжений, приказов [руководства](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/pravlenie.html);

- несоблюдение самим и непринятие мер по нарушению другими правил ТБ и охраны труда, а также пожарной безопасности;

- донесение до сведения руководства недостоверной информации;

- нарушение трудовой дисциплины;

- причинение материального вреда товариществу.

За этими строгими и скупыми формулировками **скрывается многое:** например, дворник не обошел с самого утра вверенную ему площадь и не увидел, что отсутствует крышка люка, и при получении жильцом травмы будет отвечать, так и за то, что не посыпал в гололед дорожки песком.

*О том, как определить, [какое ТСЖ вас обслуживает](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html), имеет ли оно право [отключать свет](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/otklyuchit-svet.html) должникам по [коммунальным платежам](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kommunalnye-uslugi.html), как [пожаловаться на его работу](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zhaloby.html) или [выйти из него](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html), а также о том, можно ли [ликвидировать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html) товарищество за бездействие или просто [сменить председателя](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/pereizbranie.html), вы можете узнать из наших статей.*

## Права

**Дворник имеет право:**

- получать от руководства приказы, распоряжения;

- докладывать о выявленных на участке проблемах;

- вносить предложения относительно улучшения производственного процесса;

- требовать обеспечения новым инвентарем вместо старого или вышедшего из строя.

Объем прав и меры ответственности зависят от того, что именно поручено дворнику, кроме его прямых обязанностей.
*Узнайте [из нашей статьи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/zarplata.html) о том, должен ли председатель ТСЖ получать зарплату.*

## Особенности работы

ТСЖ – организация небольшая, здесь все сотрудники отлично знают не только друг друга и жильцов, но и все закулисные тайны, **неразглашение которых часто вписывают в пункты обязанностей** или особых условий, называя это соблюдением корпоративной этики.

Здесь дворник, кроме своих обязанностей по должности, должен понимать, что в случае аварии или иных сложных ситуаций ему придется вместе со всеми устранять последствия происшедшего, что может потребоваться даже **не в рабочие часы, а вне режима работы**. Это может быть вынесено отдельным пунктом договора.

К особенностям деятельности в ТСЖ можно причислить и то, что за свои деньги **жильцы предъявляют повышенные требования** к работе обслуги, в том числе и к дворнику.

**Стрессоустойчивость **– качество, которое просто необходимо борцу за чистоту на территории ТСЖ: с каждым проходящим мимо жильцом нужно поздороваться, выслушать замечания и претензии, и быть при этом вежливым, проявлять чудеса воспитанности и дипломатии.

[Трудовой договор с дворником ТСЖ — образец](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Trudovoj-dogovor-s-dvornikom-TSZH-obrazets.docx).

*Образцы трудовых договоров с [председателем](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/kak-stat.html) и [слесарем-сантехником](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/santehnik.html) ТСЖ вы можете найти на нашем сайте.*

## Как правильно составить и заключить трудовой договор?

Дворник – рабочая единица, которая должна быть включена в штат. **Договор может быть не обязательно трудовым**, хотя именно этот вид документа о сотрудничестве идеально подходит для оформления на работу уборщика территории.

Дело в том, что **гражданско-правовой договор годится для других случаев** – например, для выполнения конкретного разового задания, которое правление согласно оплатить в какой-то определенной сумме.

Дворник же принимается на постоянную работу, он должен быть оформлен официально, то есть на полный соц. пакет, тогда и работник может рассчитывать на оплату больничного листа, на отпуск и пр., и ТСЖ будет иметь рычаги управления своим сотрудником.
**В трудовом договоре должны быть** такие разделы:

- общие положения;

- обязанности сторон;

- права сторон;

- условия оплаты;

- режим труда и отдыха;

- условия расторжения договора;

- подписи и реквизиты сторон.

Дворник подчиняется [управдому](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/upravlyayushhij.html), при его отсутствии – инженеру по эксплуатации, и председателю.

Контактировать уборщику прилегающей территории приходится со всеми сотрудниками, не исключая бухгалтера – нужно производить списание материальных ценностей, составлять акты и пр.

Дворник в ТСЖ **обязан много трудиться**, чтобы состояние ухоженности территории не вызывало никаких нареканий. Прежде чем подписать трудовой договор, нужно внимательно его изучить, как и должностную инструкцию.

Смотрите **интервью с дворником** ТСЖ: