# Как переизбрать председателя правления ТСЖ? Порядок перевыборов

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/pereizbranie.html

---

Должность председателя ТСЖ **вызывает множество вопросов у граждан**. Наверняка многие из нас хотели бы [стать председателем](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/kak-stat.html), ведь кажется, что такому лицу, возглавляющему целую организацию, дозволено все, а [его доходы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/zarplata.html) весьма высоки.

На самом деле должность председателя **требует множества ограничений **и наличия [обязанностей](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/prava-i-obyazannosti.html), за неисполнение которых может последовать [снятие с должностей](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/uvolnenie.html) и переизбрание.

Также, попросту может **истечь срок полномочий** руководителя ТСЖ. Рассмотрим, в чём заключается процедура переизбрания председателя.

*О [правах и обязанностях ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html) перед жильцами, о том, имеет ли оно право [отключать свет](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/otklyuchit-svet.html) должникам [коммунальных услуг](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kommunalnye-uslugi.html), вы можете узнать на нашем сайте. Образцы заявлений в ТСЖ о заливах квартиры и отсутствии отопления можно [скачать тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zayavleniya.html).*

## Основания для переизбрания председателя ТСЖ

Давайте рассмотрим основные причины, которые могут повлечь за собой такую процедуру, как переизбрание.

Начнем с того, что в каждом товариществе собственников жилья действует один важный документ, который **является локальным нормативно-правовым актом.**

Им является [устав организации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html), который принимается [с самого начала](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html) осуществления деятельности товарищества.

В данном уставном документе прописывается срок, на который [избирается лицо](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/vybory.html), возглавляющее товарищество. По общему правилу, **данный срок составляет 2 года**, что во многом объяснимо.

Однако в некоторых случаях, когда этого хотят сами собственники жилья многоквартирного дома, а также [члены правления](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/pravlenie.html), срок может быть увеличен, путем **внесения в устав изменений**, зарегистрированных протоколом.

Именно за этот срок руководитель может осуществить все необходимые действия, чтобы у собственников сложилось мнение о его деятельности.

Если срок трудовых отношений между собственниками и председателем истек, а жильцы многоквартирного дома не хотят избирать на второй срок руководителя ТСЖ, то они могут инициировать процедуру перевыборов.
Таким образом можно сделать вывод о том, что причиной переизбрания может стать банальное **окончание срока работы по уставу**.

Второй причиной для того, чтобы организовать переизбрание председателя является **отказ руководителя занимать свою должность**. Такое может произойти в виду различных жизненных обстоятельств, которые вынудят председателя и покинуть свой пост.

Третья причина, которая является основанием для переизбрания, это [нежелание жильцов](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zhaloby.html) видеть на посту председателя данное лицо. Подобное может произойти, если председателем были совершены какие-либо серьезные правонарушения, и он не может занимать указанную должность.

Существуют и иные причины для переизбрания, но они встречаются достаточно редко, и достаточно индивидуальны для того, чтобы относить их к общей практике.

*Узнайте из наших статей о том, как понять, [какое ТСЖ обслуживает](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html) ваш дом, можно ли [выйти из него](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html) или [ликвидировать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html) за бездействие, а также о том, кто такой [управляющий](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/upravlyayushhij.html) и чем он должен заниматься.*

**Смотрите видео: За что отвечает председатель ТСЖ**

## С чего начать?

Итак, для того, чтобы осуществить процедуру переизбрания, необходимо тщательно подготовиться.

В первую очередь вам необходимо **предупредить всех жильцов о том, что планируется общее собрание**.

Только на нём может быть произведена процедура переизбрания. Для этого, жильцов оповещают о проведении подобного мероприятия.

Оповестить их нужно лично, или же, путем объявления, вывешенном в людном, проходном месте.

Еще одним важным подготовительным действием является **подготовка лиц, которые готовы занять место **председателя.

Читайте также: [Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами дома](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/prava-i-obyazannosti.html)

Кандидаты на пост председателя должны были ознакомить [членов ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html) со своей кандидатурой, а также, **написать приветственную предвыборную речь**, которая будет озвучена на собрании.

Важно подготовить и сотрудников товарищества к проведению собрания. Необходимо оповестить секретаря о надобности вести протокол собрания, чтобы результаты выборов сохранились и в бумажном виде.
На этом подготовительные действия завершаются, и можно переходить непосредственно к этапам проведения переизбрания.

*О том, [является ли ТСЖ управляющей компанией](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/upravlyayushhaya-kompaniya.html), каковы его [плюсы и минусы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/plyusy-i-minusy.html), как [сменить форму управления](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/perehod.html) вашим домом на ТСЖ, [заключить договора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dogovory.html) с собственниками и открыть [спецсчет для капремонта](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spetsschet-na-kapremont.html).*

## Пошаговая инструкция

Как переизбрать председателя ТСЖ? Для того, чтобы понять, как переизбрать председателя, вам необходимо **изучить процедуру**, предусмотренную для этого случая, а также выстроить поэтапность действий.

Так вы сможете понять всю технологию осуществления процедуры, и не допустите серьезных ошибок в [проведении голосования](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zaochnoe-golosovanie.html).

В первую очередь, необходимо удостовериться в том, что все **жильцы получили приглашение на собрание**. Так же, как у вас должны быть припасены кандидатуры на должность председателя. Если всё это готово, можно переходить к действиям.

Процедура переизбрания начинается с общего собрания. Секретарь ведет его протокол. **Посредством голосования** решается, на кого из кандидатов на должность председателя стоит заменить бывшего руководителя.

Выбирается новый руководитель посредством голосования.

Важно осознавать, что решение будет правомерным только в ряде случаев, определенных законом, **если на собрании присутствует большая часть жильцов дома**.

То лицо, которое в процессе голосования получило большую поддержку, а значит и большинство голосов и становится новым председателем. Секретарь фиксирует весь ход выборов, а также подсчет голосов в протоколе.

**Важность протокола нельзя недооценивать**. Этот документ позволит в будущем председателю отстаивать свое право на занимаемую должность, если его захотят сместить несколько раньше срока.

**Смотрите видео: Порядок избрания председателя ТСЖ **

## Кто может инициировать процедуру?

Если вы хотите переизбрать своего руководителя ТСЖ, но не решаетесь на эту процедуру потому, что считаете, что вы не в праве инициировать процедуру переизбрания, то вы ошибаетесь.

На самом деле, инициатором для этого **может стать любое лицо, входящее в состав товарищества**. Это может быть и сам руководитель, в случае, если он решил самостоятельно оставить свой пост.

Не забывайте про членов правления, которые также обладают правом голоса. Если они недовольны деятельностью председателей, более того, нашли в его деятельности какие-либо ошибки, то они могут инициировать переизбрания тоже.
Инициировать переизбрание председателя **можно на любом этапе его руководства**. Не важно, сколько времен прошло с момента выборов. Они могут требовать от руководителя немедленного оставления своего поста.

Если государственными органами, такими как **прокуратура или жилищные инспекции** были найдены нарушения в деятельности председателя, они также могут требовать, чтобы руководитель то же оставил свой пост.

Как видите, инициаторами для проведения процедуры могут быть множество лиц, осталось разобраться в основных этапах процедуры.

После того, как было избрано новое лицо, руководитель не покидает свой пост. Он должен передать свои полномочия в надлежащем виде, **ввести лицо в курс дела**. Рассмотрим, насколько это осуществимо.

## Порядок передачи дел

После того, как прошла процедура голосования, а председатель номинально покинул свой пост, и было выбрано новое лицо, необходимо **передать дело в новое руководство**.

Для этого, старый руководитель остается на своем посту на срок в две недели для того, чтобы посвятить нового руководителя во все детали и нюансы управления.

Так же, председатель **готовит отчеты, в которых отчитывается о проделанной работе**, рассказывает о том, какие дела остались недоделанными. Вся документация передается новым руководителям, а также членам правления товарищества.

Им же по общим правилам передается печать товарищества, а уже после вступления нового руководителя в свои права с дополнительной регистрацией в налоговой инспекции, она передается ему.

Новый руководитель также должен познакомиться с [учетными документами](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spravki.html), проверить состояние бюджета ([образец сметы доходов и расходов](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html) есть на нашем сайте). По истечении двухнедельного срока новый руководитель **должен полностью осознавать всю ответственность**, возложенную на него новой должностью.

[Форма p 14001 для регистрации в налоговой при смене председателя ТСЖ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Forma-p-14001-dlya-registratsii-v-nalogovoj-pri-smene-predsedatelya-TSZH.xls).

**Смотрите видео: Плюсы и минусы ТСЖ**

## Регистрация в налоговой

Новый председатель обязан зарегистрироваться в налоговой инспекции для того, чтобы иметь доступ к денежным средствам товарищества, а также, оплачивать необходимые налоги и проценты за вознаграждение.
Поэтому, **сразу же по факту вступления в должность, он должен явиться в налоговую инспекцию**. С собой руководитель обязательно должен иметь паспорт, протокол, в котором отражен ход выборов нового председателя на общедомовом собрании, а также уставные документы товарищества.

Налоговая инспекция знакомиться с пакетом документов в течение одной недели, и если всё в порядке, новый руководитель получает регистрацию в налоговой.

[Протокол переизбрания председателя ТСЖ — образец](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Pereizbranie-predsedatelya-TSZH-protokol-obrazets.docx).

[Образец приказа о вступлении в должность нового председателя правления ТСЖ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/prikaza-o-vstuplenii-v-dolzhnost-novogo-predsedatelya-pravleniya-TSZH.pdf).

## Протокол

Протокол переизбрания является документом, который невероятно **важен для председателя и товарищества в целом**.

Его копия должна иметься в офисе ТСЖ, а также в налоговой инспекции.

Данный документ доказывает, что **переизбрание руководителя было законным**, потому что произведено по по установленным правилам.

Протокол переизбрания ведется за секретарем в ходе всего заседания. В этом документе фиксируются основные этапы переизбрания председателя.

По окончании собрания протокол подписывается всегда самим секретарем, председателем, новым избранным руководителем, а также, членами правления.

Данный документ приобщается к уставу. Протокол **действует до момента, пока нет выбранного кандидата** по истечении трехлетнего срока.

После того, как состоялась процедура переизбрания, а также, все документы переданы в налоговую, необходимо оповестить жителей многоквартирного дома о том, что у них появился новый руководитель ТСЖ. Многие не являлись на собрание собственников жилья, а значит, не знакомы с подробным решением.

Поэтому, необходимо разместить на всеобщее обозрение **приказ с этой информацией в общедоступном месте**. Указываются данные из протокола.

Приказ должен висеть в людном месте, где граждане будут иметь возможность ознакомиться с ним. Обычно, приказ размещается в коридоре подъезда, а также в офисе ТСЖ.
На этом, процедура выбора нового председателя закончена.

Если вы собираетесь сменить председателя на посту, обязательно пользуйтесь нашими советами, которые мы изложили выше. Осуществление данной процедуры **установлено уставом в пункте «переизбрание»**, с которым вы можете ознакомиться заранее.

Это значит, что новое избранное лицо будет находиться на своей должности положенный срок, и наверняка оправдает все ваши ожидания, в отличие от предыдущего.

Как сменить председателя ТСЖ? О том, как **переизбрать правление ТСЖ во главе с председателем**, вы можете узнать из видео: