# Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами дома **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/prava-i-obyazannosti.html --- Председатель ТСЖ является руководителем, а это значит, что он **обладает огромным спектром прав и обязанностей**. Конечно, встречаются и нечистые на руку председатели ТСЖ, которые пренебрегают своими обязанностями, и превышают свои полномочия. Для того, чтобы обычные граждане, проживающие в многоквартирном доме, могли самостоятельно защитить свои права, а также **не дать осуществляться произволу**, познакомимся с правами и обязанностями вышеупомянутого лица. *О том, как провести [выборы председателя](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/vybory.html) ТСЖ, заключить с ним [трудовой договор](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/kak-stat.html) и начислить [зарплату](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/zarplata.html), вы можете узнать из наших статей.* Каковы права и обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса? ## На что имеет право? Рассмотрим права председателя ТСЖ. ### Входить в квартиру Имеет ли право председатель ТСЖ входить в квартиру и осматривать её? Из-за рода своей деятельности, управляющий ТСЖ **может сталкиваться с различными ситуациями и трудностями.** В первую очередь, они касаются не только проведения ремонтных работ, но и взаимодействия между самим председателем и жильцами. Наверняка и у вас возникали конфликтные ситуации с главой своей [управляющей организацией](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/plyusy-i-minusy.html). Всё происходит ввиду того, что либо одна, либо другая сторона **не в курсе того, что дозволено**, и на что имеет право его оппонент. Одним из насущных вопросов, которые волнуют многих граждан, а также некоторых председателей, которые не считают нужным знакомиться со своими полномочиями, является право на вхождение в квартиру собственника. Очень часто, в виду каких-либо разногласий между конкретным собственником и товариществом, **глава организации решает проблемы лично**. Например, когда речь идет о неуплате, скрытии показаний счетчика, осуществления ремонтных работ, которые не согласованы с администрацией, и влияют на несущие конструкции дома и так далее. Очень часто, для того чтобы **воочию убедиться в том, что осуществляется нарушение**, или же наоборот, оправдали лицо перед другими жильцами, председателю просто необходимо проникнуть в помещение. Безусловно, самостоятельно сделать он это не может, но обязан ли собственник пускать руководителя ТСЖ в свое жилье. На самом деле, нет. Равно, как и управляющий ТСЖ не имеет права беспрепятственно проходить в любую квартиру, такое лицо, являющееся собственником, имеет полное право не пускать председателя на порог. Это связано **с правом частной собственности**, в результате которой собственник недвижимости имеет все права на владение, распоряжение и использование недвижимости. В том числе, именно он устанавливает пределы, которые может преодолеть конкретный человек. Поэтому, руководитель ТСЖ может встретить отказ, и не может никоим образом этому помешать. Если же председатель не ознакомлен со своими правами, или пренебрегает ими, тем самым пытаясь проникнуть в квартиру, то **собственник имеет все права для того, чтобы отказать ему** в этом действии, более того, если проникновение всё-таки произошло, то может подать в суд или вызвать полицию. Однако, существуют ситуации, которые требуют немедленного разрешения. Например, прорвало трубу, а собственника нет в квартире, и в этом случае, управляющий ТСЖ **имеет полное право войти в жилье, для того, чтобы устранить опасные последствия**, тем самым, предотвратив серьезный материальный и иной ущерб. В этом случае проникновение руководителя ТСЖ в собственность является абсолютно законным, и не может быть расценено жильцами как попытка осуществления противоправного действия. *Узнайте из наших статей о том, [как сменить форму управления](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/perehod.html) вашим многоквартирным домом и [создать ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html) путем проведения [заочного голосования](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zaochnoe-golosovanie.html).* Читайте также: Будьте хорошими соседями! [Правила проживания в многоквартирном доме](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd) ### Вывешивать списки должников [Имеет ли право ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html) вывешивать списки должников? Еще одним действием, которое является спорным в работе председателя, является вывешивание списков должников. **Нет такого дома**, где бы все жильцы вовремя, а главное, правильно [платили за коммунальные услуги](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kommunalnye-uslugi.html). То тут, то там, возникают долги, которые могут со временем перерасти в весомые суммы. Ресурсоснабжающие организации будут требовать от руководителя ТСЖ товарищества объяснения, а также [воздействие на неплательщиков](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/otklyuchit-svet.html). В этом случае, если у председателя не получается связаться лично с собственниками недвижимости, которые являются неплательщиками, многие руководители прибегают к такому средству, как развешивание списка должников. Помимо того, что со списком знакомятся сами неплательщики, их видят и другие собственники жилья. А это значит, что **нарастает волна возмущения **по поводу того, что некоторые отлынивают от оплаты за услуги ЖКХ, тем самым, ставя других в щекотливое положение. На самом деле, такое действие является также **противозаконным**. Всё потому, что на сегодняшний день действует Закон о защите информации № 149 ФЗ, который не позволяет разглашать личные данные, а именно инициалы, сумму долга, а также другие сведения о жильце. Однако, [управляющий ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/upravlyayushhij.html) может указать список квартир, **без указания суммы долга**. И всё-таки, единственным установленным законным способом воздействия на неплательщиков является **личная беседа**, в которой руководитель должен убедить лиц, населяющих недвижимость, оплатить свои расходы. *О том, как определить, [какое ТСЖ обслуживает](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html) ваш дом, как [пожаловаться на его деятельность](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zhaloby.html) или [выйти из него](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html) всем домом. Образцы заявлений и претензий к правлению ТСЖ вы можете [скачать тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zayavleniya.html).* Читайте также: Можно ли курить [возле подъезда](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kurenie-v-podezde/razresheno-li-kurit.html) жилого дома или нет? Развеем все сомнения на этот счет ## Обязанности председателя правления ТСЖ Каковы обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах? Теперь поговорим о **непосредственных обязанностях** председателя [правления ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/pravlenie.html), благо, их у него очень много. Рассмотрим краткий и основной перечень обязанностей: - **В первую очередь** данное лицо должно осуществлять работу со всеми [документами](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spravki.html), которые приходят в товарищество, лично проверяя их и ставя подпись. - Из вышеуказанного пункта вытекает обязанность [заключения договоров](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dogovory.html), которая относится к содержанию жилого дома, обеспечению порядка, проведению [ремонтных работ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spetsschet-na-kapremont.html) и так далее. - Председатель должен **управлять персоналом**, осуществлять надзор за их деятельностью. - По факту проведения общих собраний будут вынесены конкретные решения, и именно управляющий ТСЖ **должен контролировать их выполнение**. - В ТСЖ существуют финансовые органы, которые ведают бюджетом товарищества, решают, как распоряжаться им. Именно руководитель ТСЖ должен осуществлять** контроль за финансовой деятельностью**. - Председатель должен **знать действующее законодательство**, а также тщательно отслеживать изменения в жилищной сфере, чтобы доносить до членов товарищества только проверенную информацию. - Председатель **осуществляет контроль **за тем, насколько своевременно оплачивают жильцы свои долги, а также счета, связанные с коммунальными услугами. - Также руководитель ТСЖ обязан проверять **осуществление действий по поводу перерасчета** (читайте о составлении [сметы доходов и расходов](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html) в ТСЖ). - Как вы знаете, в товариществе существует [устав](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html), который является локальным нормативным актом, **обязательным к исполнению**. Председатель наблюдает и контролирует выполнение норм, содержащихся в уставе, а также иных документов и актов, которые относятся к деятельности товарищества. - Председатель обязан следить за тем, **насколько поддерживается порядок** в многоквартирном доме. - Помимо того, что руководитель ТСЖ [заключает договора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/upravlyayushhaya-kompaniya.html), именно на нём лежит обязанность проследить за тем,** как соблюдаются пункты данного документа.** - Между жильцами часто возникают конфликтные ситуации. Иногда они начинаются на общих собраниях, иногда возникают прямо в процессе жизнедеятельности. Председатель должен приложить максимальные усилия для того, чтобы **устранить конфликтные ситуации**, тем самым, наладить мир дома. Тоже самое касается ситуации, когда конфликт возникает у товарищества с определенным собственником. - Раз в квартал управляющий ТСЖ должен обязательно **предоставлять лицам отчет**, который свидетельствует о проделанной работе. Некоторые руководители ТСЖ пренебрегают вышеуказанными правилами, полностью, или частично. Поэтому, вы на законных основаниях можете требовать от своего руководителя исполнения подобных пунктов.   ## Ответственность Что, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности? Какова ответственность председателя ТСЖ? Помимо прав и обязанностей, у руководителя ТСЖ еще и **существует ответственность** как перед жильцами, [членами товарищества](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html), так и перед государством. Деятельность руководителя ТСЖ связана со многими сферами, и нередко, руководитель **нарушает закон в той или иной мере**. Что же влечет подобное поведение? Мера [ответственности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/uvolnenie.html) для такой должности, как управляющий ТСЖ председатель предусмотрена не только в Гражданском и Уголовном кодексе, но и уставом. Поэтому рекомендуем вам изучить устав своего товарищества. ### Уголовная Мера уголовной ответственности, которую может повлечь за собой деятельность руководителя ТСЖ,** содержится в Уголовном кодексе.** За совершение такого преступления, как **растрата бюджета**, которое сформировало товарищество для управления многоквартирным домом, в соответствии со [статьей 160](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Statya-160.docx) Уголовного кодекса является преступлением и назначается наказание. То же самое относится и к [статье 159](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Statya-159.docx), которая называется **мошенничество**. Если руководитель ТСЖ **злоупотребляет своими полномочиями**, тем самым, ставя под угрозу деятельность по управлению многоквартирным домом, то в соответствии со [статьей 201](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Statya-201.docx) Уголовного кодекса, подлежит уголовной ответственности. Существует масса других возможных преступлений, которые регулирует данный нормативный акт. Однако, перечисленные здесь – это самые распространенные ситуации, которые имелись в практике. ### Материальная Наравне с уголовной ответственностью, для председателя возможна и материальная ответственность. Она может быть назначена за предоставление услуг, которые **не соответствуют заявленному качеству**, за [введение товарищества в убытки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html), которые возникли в результате нарушения какого-либо пункта договора между председателем и товариществом. Материальной ответственности подлежит **нанесение морального вреда**, а также вред, причиненный жизни и здоровью, в связи с тем, что были оказаны услуги ненадлежащего качества. Полная материальная ответственность председателя ТСЖ наступает по решению суда. За долги, убытки, которые возникли у собственника ввиду того, что руководитель ТСЖ принял неверное решение, сокрытие деятельности, которой занимается ТСЖ, управляющий ТСЖ также подлежит штрафам, которые** определяются уставом товарищества**. Председатель сам ответственен за ущерб, который принес своей организации, и должен самостоятельно погасить долги. Как вы можете заметить, **деятельность председателя очень сложна**, ввиду того, что существует целый ряд прав и обязанностей, которые обязательны к исполнению. Кроме того, ответственность данного лица настолько высока, что практически каждый его проступок карается либо материальным, либо уголовным наказанием. Поэтому, отнеситесь с должным вниманием к деятельности управляющего вашим ТСЖ. О том, за что отвечает председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео: