# Как снять нерадивого председателя ТСЖ с должности, и можно ли ему уволиться по собственному желанию?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/uvolnenie.html

---

Председатель ТСЖ является [выборной должностью](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/vybory.html). Именно ему проживающие собственники многоквартирного дома [доверяют право](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html) на распоряжение недвижимым имуществом, **поддержание его в надлежащем виде**.

Часто, полномочия руководителя **подходят к концу ввиду истечения их срока**, и встает вопрос о выборе [нового кандидата](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/kak-stat.html), а иногда, граждане, которых по каким-то причинам не удовлетворила работа выбранного ими же руководителя, хотят побыстрее сменить его на посту на другую личность.

*О том, как понять, [какое ТСЖ обслуживает ваш дом](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html), имеет ли оно право на [отключение света](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/otklyuchit-svet.html) за неуплату [коммунальных услуг](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kommunalnye-uslugi.html), можно ли [выйти из него](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html) всем домом или одной квартирой, а также [ликвидировать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html) за неосуществление никакой деятельности, вы можете узнать из наших статей. Образцы заявлений в органы ТСЖ о затоплениях или отсутствии тепла и горячей воды можно [скачать тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zayavleniya.html).*

Как именно происходит процедура снятия председателя ТСЖ по собственному желанию, и даже без такового, мы рассмотрим в этой статье.

## Снятие полномочий по собственному желанию

Как происходит увольнение председателя ТСЖ** по собственному желанию**?

Председатель ТСЖ избирается на свой пост сроком на два года, как гласит [устав](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html).

Именно это время необходимо ему для того, чтобы произвести все надлежащие, обещанные им же работы по дому. Но очень часто жизненные обстоятельства могут сложиться так, что председателю **придется покинуть свой пост досрочно.**

Как правило, в этом случае, обычный работник, трудящихся в любой известной вам сфере официально, руководствуется нормами трудового права и **пишет заявление по собственному желанию**.

Но как может уйти со своей должности руководитель ТСЖ? Какие правила нужно соблюдать в этой немного нестандартной ситуации?

Обратимся к Жилищному кодексу, а именно [статье 149](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Statya-149-1.docx). Именно в этой статье рассказывается о том, что председатель избирается на срок установленный уставом при [образовании товарищества](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html).

Кроме того, дается ссылка на устав, которые отражает **правила увольнения** по собственному желанию, если таковые в нем имеются.

Но иногда, устав, разработанный еще многие десятилетия назад, не отражает подобные вопросы, тем самым, вводя в заблуждение жильцов и председателя и ещё больше.

Несмотря на то, что председатель** является руководителем органа ТСЖ**, ему подвластны все наемные работники, к его мнению прислушиваются [правление](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/pravlenie.html), он утверждает планы и подписывает акты, но в случае увольнения он является рядовым сотрудником и руководителем.

Поэтому, если возникла потребность уволиться по собственному желанию, руководитель обращается к правлению со всеми вопросами, как подчиненный.

В соответствии со [статьей 84](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Statya-84.docx) Трудового кодекса, составляется заявление, в котором председатель просит уволить его по собственному желанию.** По факту увольнения составляется приказ**, с которыми знакомятся не только члены правления, но и все жильцы многоквартирного дома, которые входят в собрание.

Приказ и заявление должны быть подписаны лицом, возглавляющим правление в отсутствие руководителя.

Именно они могут оставить и **запись в трудовой книжке** о том, что лицо определенное время трудилось должности непосредственного руководителя ТСЖ.

Ответственность на заполнение трудовой книжки, а также за подписание заявления на увольнение лежит на следующих лицах:

- [паспортист](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/pasportist.html);

- главный бухгалтер;

- бухгалтер, в зависимости от того, кто из указанных лиц и работает в ТСЖ.

[Образец заявления председателя ТСЖ о снятии полномочий](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/obrazec_zayavleniya_na_uvol_nenie_gendirektora_po_sobstvennomu_zhelaniyu.doc).

[Бланк приказа об увольнении](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/t-8-prikaz-ob-uvolnenii.rtf).

*Узнайте на нашем сайте о том, [является ли ТСЖ управляющей компанией](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/upravlyayushhaya-kompaniya.html), в чем его [преимущества и недостатки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/plyusy-i-minusy.html), как [сменить форму управления](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/perehod.html) вашим домом на ТСЖ, заключить [договора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dogovory.html) с собственниками, [открыть спецсчет](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spetsschet-na-kapremont.html) для накопления средств капремонта и нанять [управляющего](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/upravlyayushhij.html).*

## Как уволить председателя, если он не удовлетворяет требованиям?

Как снять председателя ТСЖ с должности быстро и грамотно?

Если речь идет о снятии председателя с должности, при этом, **без его собственного желания**, то следует обратиться к несколько иному регламенту.

Снять председатель возможно только в том случае, если на то есть соответствующее основание, а также, они являются весомыми, и отражены в уставе ТСЖ как возможные при увольнении должностного лица.

Решение об увольнении руководителя должно принимать **не только правление, но и общее собрание жильцов**. И если в этом есть необходимость, то можно произвести несложную процедуру, которая поможет уволить председателя, сняв его с должности быстро и законно.

Однако, для того, чтобы произвести подобную процедуру, необходимо обратить должное внимание на некоторые общие моменты. Рассмотрим их подробнее в следующих пунктах.

## Основания

Если председатель стремится уволиться по собственному желанию, то **причин для этого может быть масса**, всё зависит от индивидуальной сложившейся ситуации.

Но если речь идет о снятии руководителя товарищества решением правления и общего собрания собственников жилья, то здесь **должны присутствовать весомые факты**.

Как правило, основными из них являются [претензии к председателю](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zhaloby.html), которые могут повлечь его деятельность. И еще один фактор, который также часто встречается на практике, это нанесение руководителем какого-либо ущерба товариществу.
При этом, дело может закончиться не только увольнением, но и** рассмотрением такого нарушения в суде**. Случаи казнокрадства, взяточничества, и другие махинации с финансами также подлежат наказанию в виде снятия с должности.

Все эти основания являются весомыми, и наверняка закреплены уставом вашего товарищества, как возможные для снятия с должности.

## Законодательный регламент

Так как деятельность ТСЖ относится к сфере жилищного права, то для того, чтобы понять, [какие права, а главное, обязанности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/prava-i-obyazannosti.html) лежат в основе деятельности председателя, необходимо обратиться к Жилищному кодексу. Именно там вы найдете упоминания о том, В каких случаях председатель** может уволиться самостоятельно.**

Сам регламент увольнения с должности прописывается Трудовым кодексом, так как между председателем и [членами ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html) заключён трудовой договор.

Это значит, что председатель во многом наемный работник, который **должен осуществлять деятельность, возложенную на него жильцами**, и может быть уволен только в соответствии с трудовым правом.

Эти два законодательного акта помогут вам надлежащим образом произвести процедуру увольнения, при этом, не нарушив закон, а тем самым и права сторон трудового договора

## Нужно ли отрабатывать?

Как мы привыкли встречать на практике, обычно увольнение сопровождается отработкой срока в размере двух недель.

Это делается для того, чтобы работодатель в лице правления **смог найти на замену руководителю иное доверенное лицо**, которое будет выполнять его функции без ущерба для ТСЖ.

Если такой момент прописан в уставе и в трудовом договоре, то это значит, что по факту увольнения руководитель еще пару недель проводит на своей должности, тем самым готовя место для своего преемника.

За это время он должен будет подготовить [учетную документацию](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spravki.html), закончить начатые дела, а также, по возможности, **посвятить в курс дела следующего кандидата**.

*Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете [скачать в нашей статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html).*

## Пошаговая инструкция

Как отказаться от должности председателя ТСЖ? Если человек стремится **сложить полномочия председателя ТСЖ по собственному желанию**, следует соблюдать следующую тактику:

- Лицо должно ознакомиться с уставом товарищества, чтобы понять, в каких случаях имеет место увольнение по собственному желанию.

- Далее, председатель на имя членов правления **составляет заявление**.

- **Собирается общее собрание жильцов**, на котором председатель знакомит правление и собственников недвижимости со своей волей.

- Если заявление составлено грамотно, а к председателю нет вопросов, то член правления, в лице главбуха, секретаря или бухгалтера должен подписать бумагу.

- **Издается приказ**, который знакомит членов правления, а также жильцов многоквартирного дома с волей руководителя об увольнении.

- Приказ подписывается членами правления.

- Назначается временно исполняющий обязанности, до момента, пока не изберется новый председатель.

- С этого момента бывший руководитель отрабатывает установленный срок, тем самым, готовя место для своего преемника.

Если идет о процедуре **снятия с должности, без желания на то самого председателя**, то соблюдается несколько иная процедура:

- Так, председатель получает претензию, обращение или жалобу, в которой **жильцы многоквартирного дома просят его покинуть пост**.

- При этом, по факту выдвижение такого требования должно быть проведено общее собрание жильцов, с наличием соответствующего протокола, на котором было единогласно принято решение [большинством голосов](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zaochnoe-golosovanie.html) о снятии председателя с должности.

- С данным документом знакомиться правление, и если нет вопросов о законности проведения собрания, **председатель должен покинуть свой пост.**

- Правление, как работодатель увольняет председатель, поэтому, по факту принятия такого решения составляется приказ.

- Приказ подписывается правлением, в лице бухгалтера, или же секретаря, а бывший руководитель **по истечении двухнедельного срока должен покинуть свое рабочее место**, завершив все начатые работы.

- И в том, и в другом случае, приказ должен быть предъявлен общему собранию жильцов, с которым они должны познакомиться.

- Также, по факту ухода с места работы председатель должен получить расчет, который [соответствует осуществленным работам](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/zarplata.html) за последний месяц.

На этом речь о том, как председатель может сняться самостоятельно или при помощи других лиц с должности исчерпан. На самом деле, на практике то и дело возникают какие-либо индивидуальные ситуации, которые требуют индивидуального подхода.

Практика по подобным вопросам обширна, но если вам предстоит такое действие, как снятие председателя с должности, **руководствуйтесь имеющимся уставом товарищества, а также трудовым договором**, который был заключён между вами и вашим председателем.

О том, можно ли снять председателя ТСЖ с должности раньше положенного срока, вы можете узнать из видео: