# Выборы председателя правления ТСЖ. Как оформить протокол и приказ о назначении и сделать запись в трудовой?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/vybory.html

---

Товарищество собственников жилья не может осуществлять свою деятельность без председателя, так как** именно он является ее руководителем**.

Эта должность подразумевает большую ответственность и требует от человека много разных личных качеств.

Существует **определенная процедура выборов**, которой [члены товарищества](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html) должны придерживаться.

*О том, [является ли ТСЖ управляющей организацией](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/upravlyayushhaya-kompaniya.html), и каковы его [права и обязанности перед жильцами](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html), вы можете узнать из наших статей. Читайте также о [преимуществах и недостатках](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/plyusy-i-minusy.html) ТСЖ, а также о том, как [сменить форму правления](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/perehod.html) на ТСЖ, то есть перейти от УК или ЖКХ.*

## Основания для проведения выборов

В Жилищном кодексе РФ содержатся условия, на основании которых член [правления ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/pravlenie.html) может претендовать на должность председателя.

Выборы могут осуществляться **либо в первый раз, либо при [смене руководителя](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/uvolnenie.html).**

Обычно эту должность занимают около 2 лет, но члены товарищества имеют право назначить досрочные выборы председателя ТСЖ.

**Основаниями **для этого являются:

- утрата доверия жильцов;

- нецелевая трата председателем денежных средств;

- собственники давно не получают отчеты о трате денег;

- председатель не выполняет свои обязанности.

Затем проводится собрание всех членов правления, которые **с помощью голосования выбирают одну кандидатуру**.

При этом проголосовать за председателя должны не менее половины членов правления или общего собрания.
Законодательство не запрещает указывать **другие условия проведения голосования** в [Уставе организации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html). Например, в голосовании могут участвовать все члены собрания. Особенно часто этот способ голосования используется [при создании ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html) и первых выборах.

*О том, кто такой управляющий ТСЖ и чем он отличается от председателя, узнайте из [нашей статьи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/upravlyayushhij.html). Читайте также о том, [как открыть спецсчет](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spetsschet-na-kapremont.html) для накопления средств на капитальный ремонт дома в ТСЖ.*

## С чего начать?

Процедура формирования всех управленческих органов осуществляется на общем собрании после принятия решения о создании ТСЖ. Естественно, что для выборов требуется кандидатура.

К председателю товарищества, как к руководителю и представителю организации, **предъявляются особые требования.**

[Кто может им стать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/kak-stat.html)? Во-первых, он обязательно должен быть собственником жилья в многоквартирном доме, где создано ТСЖ.

То есть, **посторонний человек уже не может претендовать на эту должность.**

Во-вторых, он должен быть членом правления товарищества.

Эти два условия соблюдаются в обязательном порядке.

Желательно, чтобы будущий руководитель обладал всеми **необходимыми для этой должности качествами**.

Нелишними будут высшее образование и управленческий опыт.

*Узнайте из наших статей о том, как определить, [какое ТСЖ вас обслуживает](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html), как [пожаловаться](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zhaloby.html) на него или [выйти из него ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html)всем домом или одной квартирой, а также о том, можно ли [ликвидировать товарищество](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html) по причине бездействия или банкротства. Образцы заявлений в ТСЖ о затоплениях, протечках крыши или отсутствии отопления вы можете [скачать тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zayavleniya.html).*

## Пошаговая инструкция

Процедура избрания председателя ТСЖ **должна происходить на общем собрании**. Оно может быть очным или [заочным](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zaochnoe-golosovanie.html), если членов ТСЖ слишком много.

В любом случае инициативная группа товарищества обязана оповестить остальных участников о предстоящих выборах.
Если голосование происходит заочно, то к уведомлению прикладывается бюллетень. **Все действия при выборах на очном голосовании** сводятся к следующему:

- Назначение места и даты проведения выборов.

- Подготовка и рассылка письменных уведомлений.

- Проведение собрания с обязательным оформлением протокола.

- Подсчет всех голосов.

Для утверждения кандидатуры обычно **требуется не менее половины всех голосов членов ТСЖ**.

## Протокол и приказ о вступлении в должность

[Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/protokol-zasedaniya-pravleniya-tszh-o-vybore-predsedatelya.doc).

[Образец приказа о назначении председателя правления ТСЖ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Prikaz-o-naznachenii-predsedatelya-TSZH.pdf).

Так как председатель является руководителем юридического лица, его **вступление в должность сопровождается определенной процедурой.** Для оформления бумаг требуется:

- Подписать протокол, который велся во время голосования.

- Оформить приказ о назначения председателя товарищества.

- После этого с председателем заключается трудовой договор.

- Взять в налоговом органе выписку из ЕГРЮЛ.

Приказ о вступлении в должность председателя ТСЖ может быть составлен как в установленной законодательством форме (Т-1), так и свободной.

Главное, чтобы были соблюдены все необходимые требования этого документа.

После получения полномочий его подписывает председатель.

После этого **необходимо предоставить нотариусу:**

- заявление о вступлении председателя в должность;

- протокол правления ТСЖ об избрании председателя;

- личные документы председателя;

- устав организации.

Если все составлено правильно, нотариус заверяет заявление. Его следует подать в налоговый орган не позднее трех дней после проведения выборов руководителя. Иначе на ТСЖ могут наложить определенные санкции.
## Запись в трудовой книжке

Информация о том, что лицо занимает должность председателя правления, **должна быть занесена в его трудовую книжку** ([ст. 271 ТК РФ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Statya-271.docx)).

Оформлять трудовое соглашение при принятии должности необязательно, но факт официального трудоустройства должен быть, о чем свидетельствует запись в документе.

Как сделать запись в трудовой книжке председателя ТСЖ? К примеру, **можно записать так:** «Выбран председателем ТСЖ на основании протокола общего собрания от 14.06.2015 г. №6».

## Обязанности и вознаграждение

Такой руководитель как председатель товарищества **имеет ряд обязанностей**, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством. Он должен:

- Контролировать всю деятельность объединения, направленную на выполнение принятых общим собранием решений.

- Представлять организацию и жильцов в государственных структурах.

- Заключать [договора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dogovory.html) на техобслуживание дома с соответствующими компаниями.

- Соблюдать внутренний распорядок и Устав товарищества.

- Проверять состояние дома и предотвращать аварийные ситуации.

Председатель товарищества действует от его имени без каких-либо дополнительных доверенностей.

Естественно, что **работа руководителя ТСЖ должна вознаграждаться**.

Жилищное законодательство оставляет этот вопрос на усмотрение членов товарищества.

Этот вопрос должен быть озвучен на собрании для того, чтобы участники организации смогли **установить размер оклада председателя.**

Затем оформляется Положение о порядке вознаграждения членов правления товарищества. После обсуждения эта сумма вносится в [смету расходов](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html) на год.

Положение, по сути, является важным документом, так как оно может подтвердить получение дохода лица на своей должности. А это позволяет ему сохранить социальные и пенсионные гарантии.
Кроме этого, заработная плата членов правления** облагается соответствующими налогами**, в том числе происходят отчисления в Пенсионный фонд и т.д.

Несмотря на то, что главным органом управления товарищества является собрание, от председателя также очень многое зависит.

Опытный и честный руководитель может быстро решить все проблемы, связанные с содержанием многоквартирного дома, и предоставить жильцам необходимый комфорт и безопасность. Поэтому **каждая кандидатура на эту должность должна рассматриваться очень тщательно.**

О том, каким должен быть председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео: