# Образец должностной инструкции и трудового договора со слесарем-сантехником ТСЖ

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/santehnik.html

---

При ТСЖ, как и при других [формах управления многоквартирным домом](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/perehod.html) (далее – МКД), **обязательно должен быть сантехник.**

Каков круг его обязанностей, и в чем особенности работы именно в ТСЖ?

**Как составить трудовой договор** с этим работником?

*Узнайте на нашем сайте о том, [является ли ТСЖ управляющей компанией](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/upravlyayushhaya-kompaniya.html), каковы его [плюсы и минусы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/plyusy-i-minusy.html) и как [создать свое товарищество](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html) в доме.*

## Основные обязанности сантехника в ТСЖ

Слесарь-сантехник **имеет серьезный объем работы**, ведь в МКД, кроме жилых помещений, есть еще и общее хозяйство, в том числе сети водопровода и канализации, тепла.

Обязанности сантехника в ТСЖ **прописываются в его должностной инструкции **и обычно состоят в следующем:

- поддерживать в рабочем состоянии внутридомовые системы отопления и ВК (водоснабжения и канализации), включая подъезды, мусорные помещения;

- все помещения, в которые вход другим работникам запрещен, содержать в чистоте и порядке;

- после окончания отопительного периода провести ревизию системы, ее текущий ремонт, консервацию на время простоя, а перед новым сезоном отопления запустить;

- следить за исправностью системы канализации: устранять засорение труб (в пределах принадлежности их к ТСЖ), производить ремонт;

- то же, в отношении водопровода;

- поддерживать в рабочем состоянии запорную арматуру — краны, задвижки и пр.;

- по вызовам жильцом выполнять ремонты сантехнических приборов, их профилактику.

Рабочий-сантехник обязан своевременно **снимать показания с приборов учета** и передавать их в бухгалтерию.

Являясь материально-ответственным лицом, этот работник обязан вести учет материалов, инструментов, оборудования, проводить их своевременное списание по актам выполненных ремонтов и профилактических работ, и отчитываться в бухгалтерию ТСЖ.
Что включает должностная инструкция слесаря-сантехника ТСЖ?

[Должностная инструкция сантехника ТСЖ — образец](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Dolzhnostnaya-instruktsiya-santehnika-TSZH-obrazets.doc).

*О правах и обязанностях [председателя](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/prava-i-obyazannosti.html) и [управляющего](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/upravlyayushhij.html) ТСЖ вы можете узнать из наших статей. Образец трудового договора с председателем ТСЖ можно [скачать тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/kak-stat.html).*

## Ответственность по должностной инструкции

Выполнение любого из пунктов должностных обязанностей подразумевает **ответственность слесаря-сантехника, в том числе и материальную**. Сантехник отвечает за:

- невыполнение или несвоевременное выполнение своих обязанностей;

- отказ или нежелание следовать действующим приказам, распоряжениям, инструкциям;

- несоблюдение правил внутреннего режима ТСЖ, трудовой дисциплины;

- нарушение требований ТБ и пожарной безопасности.

Режим работы сантехника непростой: человек на этой должности, относящейся к рабочей, **должен быть готовым в любое время суток** приступить к устранению аварии или локализации ее последствий.

Ответственность этого специалиста, если говорить просто, заключается в обеспечении **нормальной беспрерывной работы всех систем** и приборов.

*О том, как написать заявление в ТСЖ о затоплении квартиры или отсутствии горячей воды, узнайте из [нашей статьи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zayavleniya.html). Образцы таких важных [документов ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spravki.html), как [смета доходов и расходов](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html), бланки для [заочного голосования](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zaochnoe-golosovanie.html), [устав](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html) товарищества и различные [договора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dogovory.html), вы можете скачать на нашем сайте.*

## Права слесаря

Рабочий, трудящийся на этой должности, имеет такие права:

- **подавать руководству предложения**, направленные на оптимизацию и улучшение деятельности в своей сфере и товарищества в целом;

- немедля доводить до сведения руководства правления о **выявленных проблемах, недостатках**;

- предъявлять требования к [правлению ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/pravlenie.html) относительно предоставления нормальных условий для возможности наилучшим образом **исполнять свои обязанности**;

- на своем месте решать вопросы касательно сантехнических дел.

Коллектив товарищества всегда небольшой – собственники не в состоянии содержать раздутый штат обслуживающего персонала, поэтому сантехник **должен плотно сотрудничать со всеми работниками**, а особенно – с главным инженером и бухгалтером по материальной части, и быть исполнительным.

*Читайте на нашем сайте о том, как понять, [какое ТСЖ вас обслуживает](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html), имеет ли оно право [отключать свет](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/otklyuchit-svet.html) должникам по [коммунальным услугам](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kommunalnye-uslugi.html), как [выйти из него](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html) всем домом или [ликвидировать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html) за бездействие или банкротство.*

## Особенности работы

В МКД работа сантехника **оплачивается из общих средств собственников**, поступающих в распоряжение товарищества в счет оплаты услуг, когда этот работник обеспечивает работу общедомового хозяйства по своей части.

А при выполнении работ по вызову за материалы и работу должен платить именно владелец жилого или нежилого помещения, по итогу сметы на выполненный объем работы. Учет материальных ресурсов нужно вести отдельно.
Есть еще и иные отличия службы в ТСЖ – каждый член ТСЖ считает своим долгом проследить, чтобы его **деньги, поступившие в общий котел, не тратились на ветер**.

Поэтому сантехник не может не осознавать, что любая его недоработка не останется незамеченной.

Постоянно общаясь с жильцами, приходя по вызовам в их владения, работник поневоле много знает о каждом, в том числе и об уровне обеспеченности.

Как [член коллектива ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html), вхожий в кабинеты, в том числе и в бухгалтерию, сантехник **в курсе коммерческих секретов товарищества.**

Ни о жильцах, ни о корпоративных делах работник не имеет права распространяться нигде и никогда – таков закон для внутреннего мирка ТСЖ.

[Трудовой договор с сантехником ТСЖ — образец](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Trudovoj-dogovor-s-santehnikom-TSZH-obrazets.docx).

*Узнайте на нашем сайте о том, [как создать спецсчет ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spetsschet-na-kapremont.html) для накопления средств на капремонт, а также о том, как формируется [зарплата председателя](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/zarplata.html).*

## Как правильно составить и заключить трудовой договор?

На должность сантехника следует брать человека **со специальным образованием в этой области, и с опытом работы**: ему придется практически в одиночку тащить немалый груз ответственности и служебных обязанностей.

Эта единица должна быть штатной, и не рекомендуется привлекать на это место другого сотрудника по совместительству должностей.
**Трудовой договор по форме и структуре является типовым**, в нем должны быть такие разделы:

- общие положения;

- предмет договора;

- срок действия;

- режим работы;

- права и обязанности сторон;

- условия оплаты;

- ответственность сторон;

- реквизиты сторон.

Могут быть включены и другие разделы, по усмотрению руководства. Претендент на эту должность **должен иметь квалификацию 3-4 разряда**, но, несмотря на наличие удостоверений, важно предупредить человека и указать в договоре, что **наличие испытательного срока** – обязательное условие.

Размер должностного оклада и вознаграждения нужно закрепить в пункте договора, тогда не будет никаких вопросов и кривотолков, так как перед тем, как скрепить союз с работодателем, слесарь ознакомился с договором.

**Важен каждый раздел** в трудовом договоре, но особого внимания заслуживает описание [обязанностей](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html).

Дело в том, что при выполнении работ, не учтенных трудовым договором, работник ТСЖ имеет право **требовать отдельного вознаграждения** за эти действия.

Требования по охране труда и ТБ предъявляются к человеку, занимающему эту штатную должность, весьма серьезные: не исключено, что в его присутствии придется выполнять сварку или резку металлических элементов, а эти работы относятся к пожароопасным. 
Ответственность за это также нужно включить в пункты договора. Обычное, на первый взгляд, дело в виде составления и заключения трудового договора со слесарем-сантехником ТСЖ **на практике оказывается серьезным и непростым.**

К подбору кадров для обслуживания МКД следует относится ответственно, так как именно высокий уровень квалификации и исполнительность персонала помогут ТСЖ **оказывать жильцам качественные услуги**, не вызывающие [нареканий и недовольства](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zhaloby.html).