# Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

---

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов дома, целью [создания](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html) которого является **содержание здания и придомовой территории**.

Несмотря на то, что ТСЖ могут существовать в течение неограниченного срока, нередко эти организации **прекращают свою деятельность**.

*О том, как определить, [какое ТСЖ обслуживает ваш дом](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html), а также о том, является ли оно управляющей организацией и нужно ли собственнику заключать с ним [договор](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/upravlyayushhaya-kompaniya.html), вы можете узнать на нашем сайте.*

## В каких случаях требуется?

ТСЖ может быть ликвидировано **по многим причинам.**

Собственники могут посчитать, что организация выполнила все [необходимые задачи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html).

А **законодательство предусматривает** следующие случаи прекращения действия ТСЖ:

- нарушение закона;

- реорганизация была признана судом недействительной;

- количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации;

- решение о закрытии объединения собственников было принято в судебном порядке.

Как ликвидировать ТСЖ? **Пошаговая инструкция** далее.

## Как закрыть по решению собственников?

Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все [члены ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html) согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ **по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность**:

- когда членские взносы платятся с задержками;

- при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;

- если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников **следует пройти все этапы процедуры:**

- Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью [голосования](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zaochnoe-golosovanie.html) выносится **решение о закрытии объединения** жильцов.

- Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная **ликвидационная комиссия**.

- В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании **вносится соответствующая запись в ЕГРП**.

- Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот **срок составляет 2 месяца** со дня выхода сообщения.

- Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам.

- Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить **первоначальный баланс**.

- Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).

- После выплат долга комиссия составляет **окончательный ликвидационный баланс**. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт.

Для этого **в регистрирующий орган нужно предоставить:**

- заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;

- ликвидационный баланс;

- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Во время проведения общего собрания собственников жилья **обязательно составляется протокол**.

Этот документ является подтверждением того, что голосование членов ТСЖ о его закрытии было проведено согласно установленным правилам.
**Протокол собрания содержит**:

- Информацию о виде собрания.

- Данные инициатора собрания.

- Форму, согласно которой проводилось голосование.

- Количество членов ТСЖ.

- Повестку дня.

- Описание хода собрания.

- Решение, которое было принято с помощью голосования участниками.

- Подписи уполномоченных должностных лиц.

[Образец протокола общего собрания членов ТСЖ — решение о ликвидации.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Protokol-obshhego-sobraniya-chlenov-tszh-reshenie-o-likvidatsii.docx)

*Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете [скачать с нашей статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html).*

## Закрытие по решению суда

Организация может быть закрыта судом в нескольких случаях. И это необязательно должно быть нарушение закона. Например, **против закрытия организации может быть его руководство**. В этой ситуации жильцам необходимо:

- Создать инициативную группу. Это нужно для проведения определенной работы среди остальных членов товарищества.

- После того, как больше половины жильцов напишут заявление о [выходе из организации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html), следует подавать иск в суд.

По закону ТСЖ, большинство членов которого не являются жильцами конкретного многоквартирного дома,** не может продолжать свою деятельность.** 

Поэтому суд примет сторону истца и вынесет решение о ликвидации.

Если жильцы подают иск в суд на основании несоответствующего содержания дома, то инициативная группа должна доказать этот факт документально.

В противном случае** у суда не будет причины удовлетворить иск**. Поэтому для сбора доказательств о деятельности руководства ТСЖ следует провести ревизию.

Это является обязанностью ревизионной комиссии, которая по закону должна быть сформирована в каждом ТСЖ.** Акт ревизионной комиссии** может служить основанием для судебного разбирательства.

Если причина закрытия ТСЖ заключается в нарушении руководством закона, то члены организации имеют право [обратиться в прокуратуру](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zhaloby.html) или другой контролирующий орган.
Тогда на основе заявления граждан буде осуществлена проверка деятельности организации.** Исходом такой проверки может быть:**

- Предоставление руководству времени на устранение ошибок. Это возможно, если были найдены мелкие недочеты.

- Если деятельность учредителей имеет признаки нарушения законодательства, контролирующий орган подает в суд.

**Суд в свою очередь выносит **одно из двух решений:

- наложить на руководство организации соответствующие санкции;

- принять решение о закрытии.

В последнем случае** суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию**, в которую входят как посторонние специалисты, так и инициаторы закрытия ТСЖ (если они подавали иск).

В дальнейшем действия комиссии соответствуют установленному порядку с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

[Образец искового заявления о ликвидации фиктивного ТСЖ.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/iskovoe-zayavlenie-o-likvidatsii-fiktivnogo-TSZH.docx)

## Особенности ликвидации ТСЖ

Закрыть ТСЖ могут либо его участники, либо суд.

И в том, и в другом случае **процедура ликвидации приблизительно одинакова**.

Также проверяется баланс, производится выплата долгов и т. д.

Но есть случаи, когда ликвидация товарищества осуществляется с некоторыми особенностями.

### Которое не осуществляло деятельность

Если ТСЖ **не осуществляло деятельность, для которой его создавали**, его можно ликвидировать собранием жильцов. Для этого потребуется больше половины голосов всех участников организации. Естественно, при этом нужно соблюдать следующие условия:

- Не должно быть никаких задолженностей перед третьими лицами.

- Со стороны налоговых органов не должно быть претензий по поводу нулевого баланса.

Другими словами, закрытие товарищества собственников жилья, которое не осуществляло никакой деятельности, является лишь формальной процедурой.
### С долгом

ТСЖ не занимается коммерческой деятельностью, поэтому по факту долгов у организации быть не может. Но на практике это случается довольно часто и, естественно, такое ТСЖ должно быть ликвидировано. Причем **с формулировкой «банкрот»**.

Почему появляются долги? Обычно причин всего две. К примеру, **долги накопились из-за неплатежеспособности жильцов**, которые [вовремя не вносили платежи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/otklyuchit-svet.html). Кредиторы начинают начислять штрафные санкции, что приводит к увеличению задолженности.

Второй причиной банкротства ТСЖ является **нецелевая трата средств руководством объединения**. При этом больше всего страдают жильцы, так именно они обязаны выплачивать долги поставщикам [коммунальных услуг](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kommunalnye-uslugi.html).

Еще недавно в отношении товариществ процедура банкротства не применялась, поэтому конкретного алгоритма действий не предусмотрено. Все осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О банкротстве».

Еще одной особенностью закрытия объединения, которое имеет долги, является то, что **ее чаще всего инициируют кредиторы**.

Для этого достаточно, чтобы товарищество не погашало долг в течение 3 месяцев.

Нередко руководство организации опережает такие организации и подает исковое заявление **с просьбой о признании банкротства самостоятельно**.

Суд рассматривает поданный иск и чаще всего дает товариществу собственников жилья время рассчитаться с долгами. Факт признания ТСЖ банкротом временно откладывается.

Руководство организации должно **найти средства для оплаты**, например, продавая имущество. Это может быть различный инвентарь, офисное оборудование и т. д.

Если за установленный законом срок ТСЖ не расплатилось с кредиторами, начинается процедура банкротства. Затем организация ликвидируется.
Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое имеет руководство, [уставные документы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html) и предполагает проведение общих собраний участников.

Создание объединения обязательно регистрируется в установленном порядке, а значит, что и **ликвидация должна осуществляться по всем правилам**. Эту процедуру могут инициировать как члены организации, так и третьи лица, имеющие соответствующие полномочия.

Как закрыть деятельность ТСЖ? О порядке ликвидации ТСЖ вы можете узнать из видео: