# Всё о принципах налогообложения ТСЖ: какие налоги оно платит и какую систему налогообложения для него избрать?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/nalogooblojenie.html

---

Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет собственникам жилья самостоятельно управлять общим имуществом. 

Для этого необходимо организовать товарищество собственников жилья — некоммерческую организацию. 

После регистрации такие сообщества обязаны уплачивать налоги по истечении определенного периода деятельности. ТСЖ и налоги идут рука об руку, поскольку иначе товариществам не будет разрешено проводить свою деятельность.

## Налогообложение ТСЖ: какого типа налогами облагается товарищество?

**Современная государственная система налогообложения предусматривает следующие налоги в ТСЖ:**

- сбор с полученной прибыли;

- налог на добавленную стоимость;

- имущественный;

- земельный;

- транспортный.

О том, какие налоги платит ТСЖ, нужно говорить отдельно.

### Прибыль

Налогообложение прибыли подразумевает, что ТСЖ занимается определённой деятельностью, приносящей доход. Поступающие финансовые средства дают возможность соответствующим органам понять, может ли сообщество считаться полноценным плательщиком.

Дело в том, что **именно выручка ТСЖ должна быть включена в налоговую базу**. Определение целевых поступлений прописано в [Налоговом кодексе Российской Федерации в статье под номером 251](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/850d11e08b0cb09a2318af00f2f0aff805d39c85/). Фактически, это платежи, поступающие от участников товарищества. 

Сюда входят также взносы, направленные на осуществление регулярных ремонтных работ и капремонта имущества, которое принадлежит сообществу. Эти деньги не подлежат сборам.

Собственники многоквартирного дома, не являющиеся участниками ТСЖ, оплачивают только жилищно-коммунальные услуги. Их взносы не считаются целевыми.

**Гражданский кодекс Российской Федерации разрешает товариществу проводить коммерческую деятельность.** Но с условием, что она направлена на использование совместной собственности. Это может касаться помещений в многоквартирном доме, а также придомовых территорий. 

Единственное условие – чтобы деятельность достигала целей, которые предусмотрены уставом сообщества. Сюда также следует отнести дела управляющей организации, прописанные в договорах, но не касающиеся ремонта или содержания общественного имущества членов.
**Перечисленные виды деятельности приносят компании прибыль. **Денежные средства являются доходом. Поэтому с них выплачивается взносы в налоговые институты, так как финансы являются налогооблагаемой базой. 

Этот сбор предполагает выплаты, состоящие из двух частей. Одна – это региональный, а другая – федеральный уровень. **Действующие ставки эквивалентны двум и восемнадцати процентам.**

### НДС

Налогом на добавленную стоимость облагается действие, предполагающее продажу товаров и услуг в любом регионе Российской Федерации. 

Как в предыдущем случае, НДС не накладывается на любые операции или мероприятия, которые связаны с поступлением целевых денег. Сюда также не подпадают коммунальные платежи.

**Если ТСЖ при оказании жилищно-коммунальных услуг действует самостоятельно, не прибегая к услугам подрядных организаций, тогда платежи будут облагаться НДС.**

В подавляющем большинстве случаев ставка здесь будет такая же, как и во всей России, а именно — 18%.

### Имущественные сборы

Здесь стоит подчеркнуть момент, что существует разграничение между собственностью самого товарищества и имуществом его участников. **Многоквартирный дом в данном случае не будет являться собственностью сообщества, поскольку владельцами здесь являются обладатели прав на жилую недвижимость.**

**Внимание!** С другой стороны, ТСЖ имеет право на владение как движимым, так и недвижимым имуществом, если объекты прошли обязательную регистрацию. Имущественным налогом будут облагаться только средства, которые считаются основными и располагаются на балансе ТСЖ. 
База налогообложения будет касаться не только балансовой, но и кадастровой стоимости имущества. Регулятором ставок в данном случае являются региональные государственные органы.

**Некоторые регионы переходят на налогооблагаемые базы по кадастровой стоимости.** Если регион сделал это, то налог вычитается, даже если организация выбрала упрощенную систему налогообложения.

### Земельные сборы

**Эти сборы имеют место, только если в собственности ТСЖ имеются земельные участки. **

Здесь налогооблагаемая база будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости. 

Регулятором ставок являются органы муниципальной власти.

### Транспортный налог

В случае, если на балансе организации имеется автомобильный транспорт, то она должна будет уплачивать этот взнос. **Роль регулятора ставок здесь играют властные органы регионального уровня.**

## Какую систему налогообложения выбрать для ТСЖ?

В настоящее время любое товарищество может выбрать для себя либо общую, либо упрощенную **систему налогообложения ТСЖ**. Одна отлична от другой тем, сколько налогов должна платить организация, и в каком количестве. Упрощенная система налогообложения считается льготной. Здесь число обязательных выплат гораздо меньшее. Ставки будут ниже, чем при общей системе.

**Важно!** После регистрации сообщество будет облагаться сборами по общей схеме. Однако, если подать заявление, существует возможность перейти на УСН по истечении 30 календарных дней с момента прохождения регистрации.
Если товарищество собственников жилья уже функционирует, переход на упрощенную систему возможен после подачи соответствующего заявления до конца текущего года. Изменения вступит в силу с 1 января нового года.

**Для перехода на УСН для сообщества существуют определенные условия:**

- балансовая стоимость не должна превышать 100 миллионов рублей;

- средняя численность членов по спискам составляет 100 человек;

- доход за 9 месяцев не превысил 45 миллионов рублей;

- доля ТСЖ в уставном капитале иных юрлиц не превышает четверти.

Если сообщество переходит на упрощенную схему налогообложения, ему необходимо будет решить, с какого объекта будут собираться денежные средства в Государственную казну. **Ставка в 15% будет назначена на доходы, из которых вычитаются расходы.** Если взносами облагаются только доходы – в этом случае ставка будет равна 6%.

**Важно!** Если выбрана последняя схема, то **ТСЖ платит налоги** в 1% в случаях, если оно несёт убытки.
В любом случае, чтобы ни было выбрано, каждая схема будет действовать до конца календарного года. Изменения возможны только при подаче соответствующего заявления до 31 декабря текущего года.

В заключение следует сказать, что верный расчёт налоговых отчислений возможен только в случае, когда организация правильно выстраивает системы бухгалтерского учета. Кроме этого крайне важно, чтобы была выбрано система налогообложения, приносящая максимальную выгоду.