# Составление отчёта председателя ТСЖ за год: проведение собраний и осуществление целевых сборов

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/otchetnost.html

---

Согласно со [ст. 135 Жилищного Кодекса РФ](http://www.zakonrf.info/jk/135/), ТСЖ (товарищество собственников жилья) представляет собой некоммерческую организацию, а также объединение владельцев помещений во многоквартирных домах для распоряжения, правильной эксплуатации и управления имуществом объединения.

Согласно со [ст. 32 ФЗ «О некоммерческих организациях»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8824/efc14603fa156efaa4436376ef8280379649af70/), **на товарищество возлагается обязанность вести отчетность по своей деятельности, предусмотренную действующим законодательством РФ, проводя отчётные собрания ТСЖ.** Рассмотрим подробнее, что представляет собой отчетность ТСЖ и какие документы необходимо готовить.

## Бухгалтерская отчетность

Законодательство РФ предусматривает, что **все юридические лица, признаваемые НКО (в том числе и рассматриваемые товарищества) обязаны вести бухгалтерскую отчетность и ежегодно сдавать её.** Отметим, что данное обязательство не снимается даже в том случае, если организация является плательщиком УСН.

**Бухгалтерская отчетность предусматривает обязательную подачу бухгалтерского баланса, а также детального отчета по целевым взносам в ТСЖ.**

Если же организация параллельно занимается предпринимательской деятельностью, на него возлагается обязательство по сдаче финансовой отчетности ТСЖ.

Резюмируя, **некоммерческая организация должно подготовить следующие документы в рамках бухгалтерской отчетности:**

- баланс по форме №1, составленный для некоммерческих организаций;

- отчет по прибыли и убыткам (форма №2). Составляется только для малых предпринимателей;

- форма №6 – отчетность по полученным средствам и их целевом использовании.

**СПРАВКА:** Отчетность по бухгалтерии ТСЖ должна подаваться раз в год в ИМНС, до 31 марта каждого года, следующего за отчетным.
[Форма бухгалтерского баланса №1.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Forma-1.-Buhgalterskij-balans.pdf)

[Отчет о прибылях и убытках, форма №2.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Otchet-o-pribylyah-i-ubytkah.xls)

[Отчет по полученным средствам и их целевом использовании, форма №6](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/otchet_o_celevom_ispolzovanii_sredstv-kod-forma6-06-04-2015.xls).

## Налоговая отчетность товарищества

ТСЖ также должна подавать налоговую отчетность, которая определяется типом деятельности и характером ведения деятельности.

**Согласно с законодательством РФ, ТСЖ обязано подавать налоговую отчетность по следующим категориям налогов:**

- **НДС.** Согласно со [ст. 143 НК РФ](http://www.zakonrf.info/nk/143/), ТСЖ является плательщиком НДС, отчетность по которому предоставляет в налоговую по месту учету не позднее 20 числа месяца, который следует за отчетным периодом. Отметим, что согласно с НК РФ, отчетным периодом для ТСЖ является квартал.

- **Единый социальный налог.** Еще один налог, уплачиваемый ТСЖ.Декларация по авансовым платежам подается аналогично декларации по НДС, а декларация по итогам налогового периода подается до 30 марта года, который следует за отчетным.
До 1 июля того же года ТСЖ обязано подать копию декларации с соответствующей отметкой налогового органа о том, что ТСЖ уплатило единый социальный налог.

- Все НКО, в том числе и ТСЖ, должны уплачивать **налоги по пенсионному страхованию.** Согласно с ФЗ [№167-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34447/), ТСЖ должно учитывать все возможные выплаты и вознаграждения, произведенные в пользу всех физических лиц, и отчитываться перед налоговой службой по истечению отчетного периода. Согласно с вышеназванным законом, устанавливаются одинаковые сроки подачи для ЕСН и пенсионного страхования.

- НКО, с деятельности которого возникает прибыль физического лица и являющееся плательщиком НДФЛ, отечественное законодательство определяет как налогового агента. Это означает, что ТСЖ, как налоговый агент, должен предоставлять **сведения о доходах физлиц налоговым органам по месту учета до 1 апреля года, который следует за прошедшим налоговым периодом.**

- **В [ст. 373 НК РФ](http://www.zakonrf.info/nk/373/) предусмотрено, что вне зависимости от типа деятельности (коммерческой или некоммерческой), организации подлежат налогообложению на имущество.** Налоговые расчеты в данном случае должны предоставляться в течение одного месяца после окончания отчетного периода, а до 30 марта должна быть подана налоговая декларация по периоду, следующего за истекшим.

- **Если у НКО имеются транспортные средства, с них также необходимо уплачивать налоги.** Согласно со [ст. 363.1 НК РФ](http://www.zakonrf.info/nk/363.1/) организации, имеющие транспортные средства, должны сдавать налоговую отчетность по транспортным средствам в местные налоговые органы до 1 февраля того года, который следует за отчетным. Аналогичная декларация составляется в тех случаях (предусмотрены те же сроки), когда у ТСЖ имеется земля на праве собственности или находящаяся в бессрочном пользовании.

- ТЖС вправе применять УСН. Согласно со [ст. 346.11 НК РФ](http://www.zakonrf.info/nk/346.11/), при переходе на «упрощенку» все некоммерческие организации имеют право не платить ЕСН, налог на прибыль и имущество организаций, однако остается обязанность осуществления страховых взносов по обязательному пенсионному страхованию. Также НКО не уплачивает НДС за исключением тех случаев, когда налог уплачивается при ввозе товаров на территорию РФ. **При нахождении на УСН, ТСЖ обязано подавать заполненные налоговые декларации до 31 марта.**

## Страховые и целевые взносы в товариществе

ТСЖ обязано сдавать отчетность по осуществленным страховым и целевым взносам. Так, **целевые взносы должны указываться в бухгалтерском отчете по счету 86 «Целевое финансирование».**

Кроме того, к данному счету необходимо открыть и суб-счета, в которых указывается источник поступления средств. В бухгалтерском отчете могут указываться любые целевые взносы в ТСЖ (например, взносы на проведение ремонтных работ и т.д.).

**ВАЖНО!** Поскольку ТСЖ для обеспечения своей деятельности привлекает наемных работников, товарищество обязательно должно выступать в качестве страхователя по пенсионному, медицинскому или социальному страхованию, согласно с Законом №167-ФЗ.
**Товарищества, которые находятся на УСН, имеют право применения пониженных тарифов страховых взносов в том случае, если управление недвижимостью относится к их основному виду деятельности.** Подобные разъяснения указываются в [письме Минздравсоцразвития РФ №800-19](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/800-19.docx).

Отметим, что согласно с Законами №167-ФЗ, [255-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64871/), [326-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_107289/), ТСЖ обязано подавать отчетность по страховым взносам, как и другие страхователи. По данному виду отчетности должны подаваться формы РСВ-1 и 4-ФСС, сроки и порядок подачи которых регулируются [ст. 15 Закона №212-Ф](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89925/4561f97196494dffe420a2a222d48da856f3c1da/)З.

[Форма РСВ-1.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/RSV-1.xls)

[Форма 4-ФСС.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/forma-4-fss.rtf)

## Статистическая отчетность товарищества

На товарищество возлагается обязательство отчетности перед органами госстата. **Товарищество должно подавать следующие формы в органы госстата: квартальные формы 22-ЖКХ, 26-ЖКХ, П-4, а также годовые формы №11 и 1-КР.**

[Форма 22-ЖКХ.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/101_22_zsk.xls)

[Форма 26-ЖКХ.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/26-ZHKH.doc)

[Форма П-4.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/forma-p-4-svedeniya-o-chislennosti-i-zarabotnoj-plate-rabotnikov.xls)

[Форма №11.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Forma-11.doc)

[Форма 1-КР.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Foma-1-KR.doc)

### Раскрытие информации

В 2010 году был принят Стандарт раскрытия информации ТСЖ, согласно с [Постановлением Правительства РФ №731](http://base.garant.ru/12179104/).

На основании данных требований, **Минстрой установил более полную форму документа с перечнем всей информации, подлежащей к раскрытию.**

На сегодняшний день форма содержит более 70 страниц. Форму необходимо заполнять и предоставлять готовой в течение месяца после регистрации товарищества.

**СПРАВКА:** Данная форма может подаваться в электронном виде или в мэрию муниципального образования, или в департамент ЖКХ. Допускается раскрытие информации на стендах домов или на сайте [www.reformagkh.ru](https://www.reformagkh.ru). Все данные, раскрываемые ТСЖ, 5 лет должна быть доступной для пользования.
## Отчет председателя ТСЖ за год

**Председатель ТСЖ, помимо осуществления ряда основных обязательств, должен каждый год подавать отчет председателя ТСЖ, который предусматривает следующие пункты:**

- полный состав товарищества с указанием информации про каждого участника;

- работы, которые были выполнены товариществом;

- **отчет в ТСЖ** о произошедших авариях, а также мерах, предпринятых по их устранению;

- перечень договоров, которые были заключены или расторгнуты с контрагентами ТСЖ;

- отчет о проведенных ревизиях и порче имущества, находящегося в общественной собственности.

[Пример отчета председателя ТСЖ за год о деятельности правления.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Otchet-doklad-za-2012-god.doc)

В качестве вывода отметим: такие подробные формы и **отчеты ТСЖ** необходимы для того, чтобы государство, представленное контролирующими органами, могло эффективно выявлять все возможные недостатки в деятельности товарищества, а также преимущества, которые позволяют вместе принимать правильные решения.

Читать также: [Как снять нерадивого председателя ТСЖ с должности, и можно ли ему уволиться по собственному желанию?](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/uvolnenie.html)

## Полезное видео

Смотрите видео по теме:

[https://youtu.be/de4o_1axjhM ](https://youtu.be/de4o_1axjhM )