# Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/perehod.html

---

При обслуживании многоквартирных домов постоянно появляется большое количество проблем, которые **приходится своевременно устранять.**

С этой целью создаются различные формы правления.

*Узнайте на нашем сайте о том, как определить, [какое ТСЖ обслуживает ваш дом](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html) и имеет ли оно право [отключать свет за неуплату](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/otklyuchit-svet.html). Образцы заявлений о протечках и отсутствии отопления вы найдете также [у нас](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zayavleniya.html).*

## Формы правления

Основные из них:

- Что такое ТСЖ? ТСЖ (**Товарищество собственников жилья**) – юридическое лицо с некоммерческой направленностью, [созданное собственниками](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html) для постоянного разрешения проблем, связанных с управлением.

- [ЖСК (**Жилищно-строительный кооператив**) – это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk) организация, созданная для строительства и эксплуатации недвижимости. Большая часть ЖСК создавалась до утверждения обновлений в Жилищном кодексе РФ.

На данный момент эта форма правления изжила себя.

- ЖКХ (**Жилищно-коммунальное хозяйство**) – целый комплекс отраслей, который обеспечивает работу инфраструктуры населенных пунктов. Предоставляет целый спектр коммунальных услуг, создавая удобное и комфортное проживание людей в жилых домах.

- УК ([Управляющая компания](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/plyusy-i-minusy.html)) – юридическое лицо с коммерческой направленностью, осуществляющая управление чужим имуществом на основании договора.

Для коллективов не способных вести свои финансовые дела самостоятельно больше подходит сотрудничество с управляющей компанией.
Не всегда удается найти хорошую УК и **приходится выбирать между ТСЖ и ЖСК**.

*Как сменить ТСЖ на управляющую компанию? О том, как [ликвидировать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html) ТСЖ, [пожаловаться](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zhaloby.html) на его деятельность или [выйти из него](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html) всем домом, вы можете узнать на нашем сайте.*

## Особенности работы

### ТСЖ

Особенности работы ТСЖ:

- для перехода к ТСЖ достаточно **одобрения более 50% жильцов;**

- ТСЖ имеет полномочия регулировать работу председателя на основании [Устава](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html);

- ведение дел в ТСЖ жестко утверждено в ЖК РФ;

- при проведении голосования **учитывается удельная доля собственности жильца** от общего объема жилищного фонда. Так определяется значимость его голоса;

- не может вести коммерческую деятельность и делить доход между участниками;

- в ТСЖ может входить несколько домов, находящихся рядом;

- для вхождения в Товарищество, **нужно подавать заявление**;

- в него должны входить больше половины собственников домов;

- ТСЖ формируется только после сдачи жилья и оформления жильцами права собственности;

- **цель деятельности** – управление общей собственностью, решение общехозяйственных проблем.

*Образцы необходимых документов ТСЖ, таких, как [смета доходов и расходов](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html) и другие [квитанции и бланки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spravki.html), вы можете скачать у нас.*

### ЖСК

Чем отличается ТСЖ от ЖСК? Может ли ТСЖ перейти в ЖСК?

Особенности работы ЖСК:

- решение о переходе в ЖСК **должны одобрить все жильцы**;

- руководство осуществляет председатель и выборочная группа. У ЖСК нет полномочий регулировать их деятельность;

- управление ЖСК контролируется Уставом, составленным в границах законов РФ;

- при голосовании на общих собраниях каждый из участников имеет только 1 голос, согласно ЖК РФ;

- **может вести коммерческую деятельность** и делить доход между всеми членами организации;

- рамки правления ЖСК находятся в границах только одного дома;

- по достижении шестнадцати лет все жильцы оказываются членами ЖСК;

- в ЖСК **должно входить не менее пяти человек**;

- ЖСК создается перед началом строительства дома;

- цель деятельности – строительство жилья.

Сравнив особенности каждой из организаций видно, что для руководства домами больше подходит ТСЖ.

Для успешного функционирования ТСЖ важно правильное выполнение всех функций в порядке, описанном в законе.
## Создание ТСЖ в многоквартирном доме

### Подготовка

Подготовка информационных данных и **организация собрания жильцов дома**:

- Запрос в администрацию на выдачу данных о собственниках (список квартир, их квадратура, а также форма собственности).

- Назначение представителя от города в Товариществе.

- **Выбор правления домом**, рассмотрение решения о целесообразности дальнейшего формирования ТСЖ.

- На собрании должны присутствовать все жители дома и Представитель от города, об этом их требуется **уведомить письменно**.

### Организация общего собрания

Состав жильцов-инициаторов, которые будут вести основную работу Товарищества, формируется еще на подготовительной стадии.

**Цель их работы:**

- разработка Устава ТСЖ;

- создание Протокола собрания;

- рассылка жильцам приглашений;

- подготовка бланков для голосования.

**Собрание нужно для:**

- разъяснения собственникам плюсов ТСЖ;

- выбора именно этой формы руководства;

- утверждения Устава;

- выбора членов правления.

Голосование может быть [заочным](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zaochnoe-golosovanie.html), на принятие решения жильцам дается некоторое время. Допустимость заочного голосования должна быть предусмотрена в Уставе.
**В бланках общего голосования** должны быть 3 варианта ответа:

- за,

- против,

- воздерживаюсь.

Учет голосов осуществляется по суммарной площади собственности, принадлежащей жильцам, **а не по числу участников.**

**Проголосовать должно более половины** жильцов, тогда голосование будет считаться оконченным. Одобренным оно будет, если больше 50% проголосовавших ответят «за».

### Осуществление регистрации

Каждый из участников правления имеет возможность подать документы на регистрацию Товарищества.

Она **осуществляется в Управлении Федеральной налоговой службы**, на основании поданных документов:

- Протокола собрания (копии). Там содержатся сведения о выборе ТСЖ как форме правления и его создании.

- Конечный вариант Устава ТСЖ в 2-х экземплярах.

- Подписанное соглашение об управлении в ТСЖ со сведениями об избранном Председателе.

- Заявка о регистрации юридического лица.

- Квиток об оплате государственной пошлины, утвержденной ЖК РФ.

Ответ с результатами регистрации будет дан **через 7 дней**.

Протокол собрания – самый главный документ при оформлении ТСЖ.
Передача дома и открытие счета:

- Передача дома под руководство Товарищества происходит **согласно акту при участии комиссии**.

- Изменение формы правления не меняет прав собственности владельцев помещений.

- Извещения о вступлении дома под руководство Товарищества рассылаются в Управление городского хозяйства и Комитет по управлению имуществом.

- **Счет в банке** открывается на юридическое лицо (читайте о [спецсчете на капремонт](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spetsschet-na-kapremont.html)).

- Нужно известить бывшего управляющего и подать ему сведения о переходе дома под руководство Товарищества.

**Организация собрания, подписание различных договоров**:

- [Разделение обязанностей](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html) между участниками правления.

- Подборка ответственных лиц по сферам деятельности (читайте о должности [управляющего](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/upravlyayushhij.html)).

- Формирование прав и обязанностей председателя Товарищества (читайте также о правах и обязанностях [членов ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html)).

- Заключение договоров с организациями, предоставляющими различные [коммунальные услуги](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kommunalnye-uslugi.html).

Решение о [заключении договоров](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dogovory.html) принимается на собрании, посредством голосования.

В соответствии с ЖК РФ, форма правления домом выбирается собственниками совместно и **может меняться вследствие их решений**.

## Замена Совета дома

Как перейти из совета дома в ТСЖ? **Инструкция по переходу из Совета дома к ТСЖ**:

- Устроить собрание собственников жилых помещений. Инициатором обычно является член действующего совета;

- Вынести вопрос об уходе из Совета дома в ТСЖ. Понадобится **согласие более 50% жильцов**;

- Сбор пакета документов для налоговой службы (см. раздел «Создание ТСЖ в многоквартирном доме», п.3).

- Ожидание регистрации перехода в ТСЖ.

## Переход от УК

Как отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ? Для перехода к ТСЖ потребуется расторгнуть [договор с УК](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/upravlyayushhaya-kompaniya.html).

**Причинами расторжения **могут быть:

- некачественное выполнение работ и услуг;

- окончание срока действия договора с УК;

- отказ от выполнения работ или услуг УК;

- неправильное формирование цен на услуги ЖКХ и т.д.

УК дается год, чтобы зарекомендовать себя перед собственниками. Если она не справляется со своими функциями, то жильцы имеют право на смену формы правления ([ст.162 ч.8.1 ЖК РФ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Statya-162.docx)).
На собрании, организованном с целью вынесения решения о смене УК, сразу проставляется дата. С момента ее наступления, руководство от УК переходит к ТСЖ. До намеченной даты УК **должна в полной мере выполнять свои обязанности по обслуживанию дома.**

После прекращения действия договора с УК, нужно подать документы в налоговую для регистрации ТСЖ (см. раздел «Создание ТСЖ в многоквартирном доме», п.3).

Через неделю после подачи документов придет оповещение о регистрации.

Существующее законодательство **позволяет собственникам самим выбирать лучшую форму правления** их недвижимым имуществом.

О том, как перейти от УК к ТСЖ, вы можете узнать из видео: