# Плюсы и минусы ТСЖ перед управляющей компанией. В чем разница и что лучше выбрать?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/plyusy-i-minusy.html

---

Содержание многоквартирного дома является **обязанностью жильцов**.

От них зависит состояние подъездов, лифтов и придомовой территории.

Поэтому владельцы часто объединяются, чтобы создавать организации, деятельность которых направлена **именно на ремонт, содержание дома и другие нужды**.

*О том, как определить, [какое ТСЖ обслуживает ваш дом](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html), а также о способах [оплаты коммунальных услуг](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kommunalnye-uslugi.html) в нем, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, [как бороться с ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zhaloby.html) или [выйти из него](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html) совсем.*

## Понятийный аппарат

Чем отличается управляющая компания от ТСЖ?

**Товарищество собственников жилья** – это некоммерческое объединение, [членами](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html) которого являются проживающие в определенном многоквартирном доме лица.

Они совместно ведут хозяйственную деятельность, проводят собрания, тратят общие средства на содержание дома.

**Управляющая компания** – это организация, деятельность которой направлена на предоставление определенных услуг для получения прибыли.

Жильцы дома обязаны платить установленные взносы взамен на получение необходимого перечня услуг.
*Образцы таких важных документов, как [смета доходов и расходов](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html), а также [Устав ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html), вы можете найти на нашем сайте.*

## Плюсы и минусы ТСЖ

Разберем понятие и отличительные признаки товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья имеет как преимущества, так и недостатки.

В чем преимущества ТСЖ перед управляющей компанией?** К его плюсам можно отнести:**

- Участники имеют право использовать часть имущества **для получения прибыли**. Например, сдавать территорию в аренду или размещать рекламу.

- [Голосование](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zaochnoe-golosovanie.html) и **решение насущных проблем жильцам** проще осуществлять с помощью ТСЖ, так как нет необходимости доказывать наличие неотложных вопросов управляющей компании.

- Любой владелец квартиры может легко проверить финансовую деятельность товарищества.

- Сбор средств имеет целевое назначение.

- Члены объединения **контролируют выбор подрядчиков**.

В чем состоят недостатки ТСЖ перед управляющей компанией? **Минусами ТСЖ являются:**

- Возможность ведения хозяйственных дел **некомпетентными **в данных вопросах жильцами.

- **Задолженность **одного участника могут обязать выплачивать остальных участников.

- Подрядчики часто завышают цены для ТСЖ на разовые работы.

- Часто существует **дефицит **инструментов и необходимой техники.

*О том, как ликвидировать ТСЖ, читайте в [нашей статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html).*

## Преимущества и недостатки управляющей компании

К **преимуществам управляющей компании** можно отнести:

- Все работы, направленные на содержание дома, проводятся четко **по графику**.

- Если возникает [задолженность со стороны жильцов](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/otklyuchit-svet.html), управляющая компания использует свои средства.

- Работники УК имеют большой **опыт сотрудничества** с различными подрядчиками.

Но имеет УК и свои **минусы**:

- Мнение владельцев нередко просто не учитывается, особенно, когда дело касается подрядчиков.

- Управляющая компания обойдется **значительно дороже**, чем товарищество собственников жилья.

- Управляющая компания **не обязана отчитываться** перед собственниками за свои траты.

## Что и в каких случаях лучше?

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Выбор организации, которая будет заниматься **содержанием дома и благоустройством придомовой территории**, часто является довольно сложным решением.

Товарищество собственников жилья рекомендуется выбирать жильцам небольших многоквартирных домов, среди которых есть активисты.
Также важно помнить, что ТСЖ подразумевает [полную ответственность](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html) жильцов за содержание дома.

УК подойдет тем собственникам, которым все равно, кто будет заниматься уборкой или ремонтом здания. Но, **перекладывая таким образом свою ответственность на компанию**, следует помнить, что УК редко советуется с жильцами.

К тому же, расходы за услуги УК будут в разы больше, чем выплаты ТСЖ.

Читайте также: [Обязанности уборщицы в подъезде многоквартирного дома](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/DOLZHNOSTNAYA-INSTRUKTSIYA-uborshhitsy.docx).

## Другие особенности

Товарищество собственников жилья – это **не единственное объединение**, которое может заботиться о содержании многоквартирного здания помимо управляющей компании. Но у таких организаций есть свое целевое назначение и особенности, отличающие их друг от друга.

### ЖКХ или ТСЖ

Жилищно-коммунальное хозяйство – это организация, в компетенцию которой входит строительство, ремонт и содержание многоквартирных зданий.

Разница между ЖКХ и ТСЖ состоит лишь в том, что** ЖКХ находится на балансе государства**.

Но товарищество может взять на себя роль жилищно-коммунального хозяйства.

Если в доме [создано свое объединение](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html), то все жильцы обязаны, к примеру, **оплачивать коммунальные услуги** именно через него.

### ЖСК или ТСЖ

Разница между этими двумя объединениями заключается в том, что жилищно-строительный кооператив **возникает на этапе строительства здания.**

Тогда как ТСЖ можно организовать только в жилом доме. Деятельность ЖСК направлена на своевременное возведение дома, к тому же, существует практика паевых взносов.

То есть, будущие жильцы имеют права и обязанности на основании своих взносов.
В случае с товариществом собственников жилья все жильцы **уже являются собственниками, а не пайщиками**. Сбор денег в товариществе осуществляется не для строительства, а для ремонта или других нужд.

### ТСЖ или ТСН

Товарищество собственников недвижимости подразумевает, что его членами могут быть собственники **не только жилых помещений, но и различных построек**.

Функциональные различия между ТСЖ и ТСН несущественны, так как деятельность обеих организаций направлена на содержание общей собственности. Тем не менее, отличия есть.

В первую очередь они касаются получения прибыли от **использования нежилых построек**. А вот члены ТСЖ чаще всего занимаются лишь ремонтом или благоустройством жилых помещений.

Следующее отличие – статус членов объединений. Товарищество собственников жилья принимает только жильцов конкретного здания, тогда как в ТСН могут вступать юридические лица. ТСН предпочтительней, когда **на территории есть коммерческие постройки**.

## ТСЖ управляет управляющая компания: отличия

Жилищное законодательство РФ не предусматривает случаев, когда многоквартирным домом **управляет сразу несколько организаций.**

Но на практике такое может быть только в случае, если УК занимается содержанием коммерческих помещений.

Владельцы с помощью ТСЖ имеют право [заключать с УК договора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/upravlyayushhaya-kompaniya.html) на предоставление необходимых услуг. Но управляющая компания **не может руководить товариществом **собственников жилья.

Выбор организации, которая должна осуществлять хозяйственную деятельность по отношении к многоквартирному зданию, зависит от многих факторов.

Но обойтись без какого-либо управления не получится, поэтому **безынициативные жильцы часто получают не честных сотрудников** управляющих компаний.

Чтобы избежать мошенничества, а также самостоятельно принимать решение по поводу содержания дома, следует организовать объединение собственников жилья. Или очень тщательно проверять деятельность выбранной УК.
Диалог о формах управления многоквартирными домами в этом видео: