# Как объяснить, в чём разница между ТСН и ТСЖ?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/raznica-s-tsn.html

---

Одной из наиболее популярных современных тенденций является объединение жильцов многоквартирных домов в отдельные товарищества.

В России свое развитие она получила не так давно, потому что долгое время люди боялись брать на себя ответственность за решение ремонтных и эксплуатационных вопросов.

Сейчас имеется два типа товариществ: ТСЖ и ТСН.

## ТСН и ТСЖ: в чем разница?

ТСН – это товарищество, которое состоит из добровольно вступивших в него собственников жилья, сюда также относятся здания, сооружения и земельные участки, его относят к корпоративному типу юридических лиц.

**Целью товарищества собственников недвижимости является законное решение вопросов по хозяйственной части, связанных с содержанием и эксплуатацией жилых зон.**

Его создание определяется [Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114675/), и [от 31.01.2016 N 7-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_193125/).

Оно необходимо для определения владения жилыми помещениями и их пользованием в законном порядке. Объединение обязывает участников заботиться о благоустройстве общих помещений, которое принадлежит им на основании долевой собственности.

Товарищество ведет свою деятельность на основе Устава, при этом его главный орган получает право определять и контролировать размер коммунальных платежей всех его участников.

Помимо владельцев жилых участков в ТСН могут входить и юридические лица, при наличии в собственности недвижимого имущества, офисов, земельных участков, помещений в многоквартирных постройках и др.

Читать также: [Как взять в аренду землю — порядок оформления](https://mylawyer.club/zemlya-2/poryadok-i-pravila-polucheniya-zemelnogo-uchastka-v-arendu.html)

**ТСЖ – это некоммерческое товарищество, которое состоит из собственников жилых квартир или помещений в многоквартирном доме.**

Оно создается с целью управления недвижимостью на законных основаниях, а также совместного руководства и принятия решений и рассмотрения вопросов, связанных с распоряжением общей собственностью товарищей, обслуживанием дома, а также установлением размеров коммунальных платежей.

**Важно:** такое объединение создается на общем собрании, в присутствии всех жильцов дома, причем это происходит, если согласие дают более чем 50% проживающих в доме. Стоит отметить, что к членству товарищества собственников жилья допускаются только физические лица, живущие в доме.
## Достоинства и недостатки ТСН

**К достоинствам товарищества собственников недвижимости можно отнести следующие:**

- решения принимаются исключительно членами объединения, это свидетельствует о том, что все управление переходит собственникам жилья, при этом в решении вопросов учитывается мнение каждого из владельцев;

- такое объединение жильцов позволяет расходовать средства максимально эффективно, при этом оно оберегает владельцев от уплат нерациональных расходов, связанных с благоустройством дома и прилегающей территории;

- собственники самостоятельно назначают даты сборов денежных средств, а также период проведения ремонта;

- одно товарищество может включать в себя жильцов нескольких многоэтажных домов, это отличный вариант для тех, кто хочет иметь собственный двор и детские площадки или парковку.

**Что касается недостатков товарищества, то:**

- данное объединение не во всех случаях может объединять несколько домов;

- возможна вероятность банкротства, что гарантирует невозврат вложенных денежных средств;

- слабым местом объединения является поддержка со стороны закона;

- из-за того, что нет возможности передать управление недвижимым имуществом сразу владельцам, старые дома могут перейти в разряд аварийных, потому что их ремонт откладывается либо на него попросту не хватает денег.

## В чем заключаются плюсы и минусы ТСЖ?

Как и ТСН, ТСЖ имеет свои положительные и отрицательные стороны, **если говорить о плюсах то:**

- у владельцев жилых помещений появляется право регулировать деятельность управляющей компании и решать вопросы посредством общего собрания.

- Товарищество имеет право заниматься коммерческой деятельностью, то есть управленцы могут самостоятельно действовать в интересах всего коллектива, сокращая затраты и сдавая нежилые отсеки дома, например, фасад может быть оборудован рекламой, что сможет принести дополнительный доход.

- В доме, на детских площадках и во дворах всегда чисто;

- Жильцы могут самостоятельно выбирать и регулировать управляющую компанию.

**Что касается минусов ТСЖ, то:**

- несовершенство законодательной базы – это приводит к тому, что несогласные с большинством владельцы квартир зачастую отказываются от уплаты платежей, такие вопросы можно разрешить только в судебном порядке;

- членам товарищества придется выплачивать повышенные платежи, связанные с содержанием и ремонтом домов;

- управляющие компании часто сталкиваются с недоверием со стороны владельцев.

## В чем заключаются отличия между ТСЖ и ТСН?

- В управление ТСЖ могут входить один или несколько многоквартирных домов (т.е. только жилые постройки), тогда как ТСН способно контролировать, как жилые зоны, так и близлежащие пристройки, земельные участки, а также офисные помещения.

- Участниками ТСН могут стать физические и юридические лица, при этом товарищество собственников жилья не допускает к участию юридических лиц, право входа имеют только физические лица и граждане.

- Деятельность ТСЖ в большей степени направлена на решение вопросов, связанных с ремонтом жилых домов и благоустройством близлежащих земель, например, покраска стен в подъездах, замена игровых комплексов, проведение сантехнических замен и т.д.В задачи ТСН входит управление недвижимым имуществом, его содержание, а также сохранение, в качестве примера можно привести сдачу общей площади в аренду.

- ТСЖ и ТСН – это товарищества, которые являются некоммерческими добровольными объединениями собственников жилья, функционирующие и ведущие свою деятельность на основе Устава.

- Устав ТСН предполагает смену только названия с организационно-правовой формой, права и обязанности товарищества остаются неизменными.

- Оба товарищества могут самостоятельно формировать единоличный орган и правление, ТСН при этом имеют свои органы, ответственные за исполнение и контроль.

- Отличительной чертой ТСН является то, что некоторые вопросы могут решить несколько членов, не собирая всех жильцов и не устраивая голосования, как принято в ТСЖ.

- Оба товарищества не нуждаются в лицензии, а также имеют разные форма налогообложения, при этом ТСЖ работает по упрощенной системе.

## Что лучше ТСЖ и ТСН?

**Важно:** основываясь на вышеизложенных данных можно сказать, что, если многоквартирный дом старый или ветхий, то лучше организовать именно ТСЖ, потому что оно позволит в максимально короткие сроки провести ремонт и благоустройство помещения.
**Такая форма, как ТСН лучше подойдет для крупных районов с большим количеством многоэтажек**, так как современные жилищные комплексы используют первые этажи жилых домов в коммерческих целях, например, сдают под магазины или парикмахерские, при этом их владельцы – юридические лица, с которыми удобнее работать в рамках именно ТСН.

В заключение, хочется сказать, что ТСН, как и ТСЖ имеют свои слабые и сильные стороны, но правильно проанализировав положение жилого помещения, на основе вышеупомянутого материала можно выбрать наиболее подходящий вариант.