# Что такое Устав ТСЖ? Как внести в него изменения и зарегистрировать новый образец? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html --- Деятельность каждого юридического лица должна быть регламентирована тем или иным документом. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций можно было **сослаться на какой-либо нормативно-правовой акт**, и найти, кто прав, а кто виноват. Поэтому жильцам многоквартирного дома, которые пользуются услугами ТСЖ, необходимо очень **внимательно отнестись к такому важному учредительному документу** как устав. Рассмотрим более подробно все нюансы, которые сопровождают данный документ. *О том, как определить, [какое ТСЖ обслуживает](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/uznat.html) ваш дом, а также о том, как [пожаловаться](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zhaloby.html) или [выйти](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html) из него совсем, вы можете узнать на нашем сайте. * ## Что такое устав ТСЖ и зачем он нужен? В первую очередь вам необходимо выяснить, что такое устав, каков его смысл, а главное, для чего применяется такой документ. Устав **относят к группе учредительных документов**. Он является локальным нормативно-правовым актом, так как содержит в себе [понятие о правах, обязанностях](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html), а также ответственности сторон в случае каких-либо действий. Устав **является двухсторонним документом**, так как подписывается одновременно руководителем ТСЖ, членами его правления и жильцами многоквартирного дома. Устав является документом, который лежит в основании возникновения товарищества, а не составляется в момент решения о [создании организации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html). В него могут вноситься изменения, но только по четко установленной процедуре. У каждого товарищества должен быть устав, так как **товарищество является юридическим лицом**. Поэтому, если вас интересуют какие-либо вопросы, относящиеся к делу, вы можете заглянуть в офис своего товарищества и ознакомиться с этим документом. [Образец устава ТСЖ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Tipovoj-ustav-TSZH-obrazets.doc). [Внесение изменений в устав ТСЖ форма р13001](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Vnesenie-izmenenij-v-ustav-TSZH-forma-r13001-obrazets-zapolneniya.pdf). *Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете [скачать в нашей статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html).* ## Как правильно составить? Итак, если ваше ТСЖ только находится в рамках создания, или же вовсе, вы ещё не прибегали к действиям по созданию товарищества, нужно **заранее узнать о том, какие трудности у вас поджидают**. Познакомим вас с процедурой составления уставного документа ТСЖ. Итак, в первую очередь помним о том, что ТСЖ является юридическим лицом. Это значит, что создать его должны учредители, поэтому, необходимо приобщить к уставу учредительные документы. После этого, необходимо **собрать собрание собственников жилья**. Для этого, необходимо оповестить всех собственников многоквартирного дома о том, что им необходимо явиться в четко установленное время в офис товарищества. После этого, необходимо удостовериться в том, что в офисе товарищества собралось как минимум половина жильцов, населяющих дом. Только в этом случае **принятый устав будет иметь свою юридическую силу**. Если же людей меньше, то проводить подобное собрание нельзя, лучше переназначить иное время, когда смогут явится больше народу. Далее, необходимо предусмотреть такие нюансы, как наличие секретаря. **Именно это лицо должно вести протокол**, в соответствии с которым будет принято решение о новом уставе. Кроме того, протокол является приложением к составленному документу. В нём фиксируются все предложения, которые звучали по внесению в устав каких-либо пунктов, а также основные тезисы, которые должны лечь в основу уставного документа. После этого собственники должны предложить свое мнение по поводу пунктов уставного документа. **Существует образец, который является единым для товарищества**, и может быть применён. Однако, в него могут быть внесены дополнения в соответствии с желаниями оппонентов в виде членов правления товарищества, председателя, а также по настоянию собственников жилья многоквартирного дома. После того, как все предложения записаны, **документ формируется и составляется**. По факту его составления его подписывают члены правления, секретарь, председатель, а также, приобщаются к нему протоколы. Ставится дата, и с этого момента устав начинает действовать. Не забудьте о том, что **в нём должна стоять печать товарищества,** а также должны быть приобщены учредительные документы. ## Какие нюансы надо отобразить? При составлении уставного документа товарищества вы столкнетесь с разными нюансами. Например, главный нюанс состоит в том, что далеко не все жильцы считают необходимым явиться в офис даже для того, чтобы принять участие в составлении документа. Не инициативные собственники жилья считают, что за них это могут сделать лучше, не зная того, что **без половины собственников составление устава невозможно**. В этом случае, если несколько раз подряд осуществить задуманное не получается ввиду того, что нет необходимого количества людей, придется делать поквартирный обход, согласовывая с каждым собственником лично пункты уставного документа. В этом и заключается основной нюанс. Еще один нюанс сводится к тому, что лица, проживающие в многоквартирном доме, однако **не на праве собственности, в связи с договором аренды**. Или же просто, прописанные, но не являющиеся собственниками, не могут принимать участие в составлении этого документа. Вносить в устав предложения можно **только те, которые соответствуют закону**, в том числе жилищному кодексу. Устав является локальным нормативным актом, а это значит, что он имеет юридическую силу только внутри своего товарищества. При этом, он не должен противоречить Федеральным нормативным актам, а также, актам субъекта. ## Порядок принятия - Первым делом в принятии уставного документа необходимо **собрать соответствующее собрание**. - Далее, необходимо послать приглашения собственникам жилья многоквартирного дома. - После этого формируется **изначальный устав** с внесенными предложениями в него. - Теперь к уставу прилагаются учредительные документы и протокол собрания. Документ подписывается председателем, членами правления, секретарем. Ставится дата.** Ставится печать товарищества**. Устав **может иметь три копии**, одна из которых остается в офисе товарищества, другая направляется в Налоговую инспекцию, а третья — в администрацию района или города. ## Голосование большинства Что делать, если определенные граждане **не согласны с пунктами уставного документа**? Если были внесены предложения по внесению в устав определенных пунктов, но некоторые граждане совершенно не согласны, чтобы подобные пункты имелись в уставе, проблему можно решить очень простым образом. Необходимо среди собравшихся жильцов произвести [голосование](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/zaochnoe-golosovanie.html), в соответствии с которым будет выявлено большинство. Те, кто по результатам голосования окажутся в большинстве, могут рассчитывать на то, что **нововведение останется в документе**. Те же, кто относится к меньшинству, должны смириться с тем, что пункт, который их так не устраивал, будет иметься в уставе. Помните о том, что в любой момент возможно внесение изменений, поэтому, если с течением времени мнение многих жильцов изменилось, возможно проведение повторного собрания, а значит, и повторное внесение изменений в текст документа. ## Регистрация изменений Существует такая процедура как регистрация изменений в устав товарищества собственников жилья. Многие не понимают, что это значит? На самом деле, если **есть необходимость внести в устав ТСЖ какие-либо нововведения**, то сделать это можно только пройдя определенные действия. Для того, чтобы председатель, члены ТСЖ, а также иные лица не злоупотребляли своими полномочиями, самовольно как-либо изменяя документ, существуют определенные процедуры. Они проводятся для того, чтобы официально внести изменения в устав. Так, **собирается собрание собственников**, на котором идут обсуждения по поводу внесения того или иного пункта в документ. Ведется протокол, и в зависимости от того, как проголосует большинство, принимается решение.** Данное решение необходимо зарегистрировать в протоколе**, а затем направить его в жилинспекцию и в офис ТСЖ. Если большинство поддержало инициативу, изменения вносятся. Вопросы связанные с уставом ТСЖ регулирует Жилищный кодекс. Именно этот нормативный акт постановляет, что в вышеуказанном порядке проводится данная процедура. Поподробнее ознакомиться со всеми правилами, прописанными в кодексе, вы можете [в статье 20](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/Statya-20-1.docx), пункте 4.2. в нем отражен весь ход процедуры и нюансы. В каких случаях необходимо? Внесение изменений необходимо в том случае, когда **законодательство устарело, изменились обстоятельства**, или же жильцы на общем собрании решили переменить свое мнение. Главное, чтобы внесенное нововведение не было самовольной деятельностью председателя или членов правления, а также, чтобы нововведение соответствовало закону. Как происходит? **Пошаговая инструкция:** - В первую очередь собирается собрание жильцов. - Предлагается новшество, обсуждается возможность его внесения. - Проводится голосование. Решение принимает большинство. - Решение заносится в протокол. - Отправляется вместе с уставом и заявлением на внесение изменений в жилинспекцию. - После проверки, текст нового устава формируется с учетом изменений. Теперь вы знаете все нюансы, касающиеся устава и **без труда сможете контролировать деятельность своей управляющей организации,** если она будет нарушать права собственников жилых и нежилых помещений. О том, что должно быть прописано в уставе ТСЖ в первую очередь, вы можете узнать из видео: