# Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/bankrotstvo.html

---

Управляющая компания для многих собственников жилья является **единственной возможностью содержать многоквартирный дом**.

Но, как и любое юридическое лицо, УК может обанкротиться.

Жильцы, дом которых содержит управляющая компания, всегда **боятся ее банкротства и взыскания долгов с них**.

*Узнайте на нашем сайте о [преимуществах и недостатках](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/minusy-i-plyusy.html) управляющих компаний, об их [правах и обязанностях](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/obyazannosti-i-prava.html) перед жильцами, а также о том, что такое [управление управляющей компанией](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/kak-upravlyat.html) МКД.*

## Что такое банкротство управляющей компании?

Под банкротством принято понимать **невозможность юридического лица погасить свои долги** перед кредиторами.

В случае с управляющей компании вопрос о банкротстве может возникнуть, если руководство организации не платит по счетам в течение 3 месяцев.

Но **объявить УК финансово несостоятельной может только суд**.

Привести к банкротству могут следующие факторы:

- **Конкуренция и снижение цен**. В этой сфере деятельности появляется все больше и больше компаний, из-за чего им приходится идти на разные меры для привлечения клиентов. Количество УК несомненно влияет и на стоимость услуг.

- **Некомпетентное руководство и неправильная трата средств**. Здесь можно рассматривать два варианта – отсутствие опыта или [осознанное мошенничество](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/kak-borotsya.html). Проблема заключается в том, что руководство УК при банкротстве не несет даже административной ответственности.

- **Большое количество должников среди собственников жилья**. Если собственники задерживают выплаты, то управляющая компания покрывает расходы своими средствами. Чаще всего деньги берутся со счетов других домов. Естественно, со временем это приводи к финансовой несостоятельности организации.

*Читайте наши статьи о процедуре [передачи новостройки от застройщика](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/peredacha-ot-zastrojshhika.html) к управляющей компании, а также о том, [как создать свою УК](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/sozdanie.html) в качестве [бизнеса](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/biznes.html). Образцы всех видов договоров управляющей компании с подрядчиками и поставщиками услуг можно [скачать тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovora.html).*

## Законодательный регламент

В законодательстве РФ** нет нормативных актов**, которые регулируют банкротство управляющей компании.

Так как эта организация является юридическим лицом, процедура осуществляется на основании Гражданского кодекса и Федерального закона №127 «О банкротстве».
[Исковое заявление о признании должника банкротом](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/Zayavlenie-o-priznanii-dolzhnika-bankrotom.doc).

## Пошаговая инструкция

Для того чтобы объявить управляющую компанию банкротом, **необходимо обратиться в суд**. Заинтересованные лица (кредиторы, жильцы дома) обязаны составить исковое заявление и подать его в арбитражный суд.

Этот документ обязательно содержит следующие сведения:

- название, адрес УК;

- информацию об истце;

- размер долга управляющей компании;

- информацию об обязательствах, которые ответчик не выполнил.

После принятия иска к рассмотрению суд назначает разбирательство. Во время заседания суд изучает **доказательства того, что УК не способна платить по счетам.**

Результатом первого случая обычно является вынесение решения о проведении наблюдения. Также суд назначает временного координатора, который обязан проверить финансовое состояние компании.

**В обязанности координатора входит **следующее:

- подать данные в Единый реестр сведений о банкротстве;

- провести совещание кредиторов;

- проанализировать бюджет и составить отчет для суда.

Собрание кредиторов необходимо для того, чтобы обсудить положение дел и **принять решение о ликвидации** управляющей компании.

Если заинтересованные лица уверены, что организация способна расплатится со всеми задолженностями, то запускается процесс так называемого финансового оздоровления. 
В этот период стадия наблюдения завершается, а суд устанавливает** график погашения долгов.**

Нередко возникают ситуации, когда управляющая компания может остаться на плаву, расплатившись с долгами, но ее руководство было признано некомпетентным.

Тогда управляющим может быть назначен человек со стороны. Максимальный срок такого управления **не может превышать 18 месяцев**, и только в случае крайней необходимости может быть продлен еще на 6 месяцев.

Если к банкротству УК **привели задолженности собственников квартир**, управляющий может принять следующие меры:

- Взыскать средства в судебном порядке.

- Позаботится о начислении штрафов и пеней.

- Включить расходы в коммунальные платежи.

Если управляющая компания не способна отдать долги, в ее отношении могут** открыть конкурсное производство.**

Естественно, окончательное решение остается за судом. Что такое конкурсное производство?

Уполномоченный специалист формирует из имущества УК конкурсную массу и **распродает ее**. Денежные средства направляются на погашение долгов.

При этом существует определенная очередность удовлетворения требований кредиторов:

- Оплата судебных расходов, включая выплаты внешним управляющим.

- Оплата задолженностей.

- Оплата требований ресурсоснабжающих организаций. Причем сначала должны быть оплачены те долги, претензии по которым предъявлялись УК еще до судебного процесса.

После завершения конкурсного производства управляющая компания ликвидируется.
*О том, имеет ли управляющая компания право выписывать собственникам [предписания](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/predpisanie.html), а также о том, как [разорвать договор](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz.html) на обслуживание с УК, вы можете узнать из наших статей.*

## Дальнейшее развитие событий

После того, как суд выносит решение о ликвидации управляющей компании, **прекращается производство по делу о признании УК банкротом.**

Спустя месяц суд направляет в Единый реестр сведения о том, что данная компания была признана финансово несостоятельной.

На основании этого документа в реестр вносится запись о ликвидации юридического лица. После этого управляющая компания **не может осуществлять** [хозяйственную деятельность](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/funktsii.html).

Итак, УК признана банкротом и ликвидирована. Для многих собственников квартир, которых обслуживала организация, это кажется настоящей катастрофой. Специалисты **рекомендуют жильцам сделать следующее:**

- Проверить, как исполнялись условия соглашения с компанией. Для этого можно обратиться в прокуратуру.

- Осуществить перерасчет, подав иск в суд.

- Выбрать новую УК на общем собрании.

## Кто будет отвечать по счетам?

Чем грозит жильцам? Собственники квартир нередко переживают, что в конкурсную массу **при банкротстве управляющей компании будет включено их имущество**.

Но стоит заметить, что по закону к долгам УК собственность жильцов не имеет никакого отношения.

Во время процедуры банкротства управляющей организации многоквартирного дома необходимо лишь** оплачивать коммунальные платежи и старые задолженности**.

Управляющие компании на сегодняшний день достаточно уязвимы именно из-за отсутствия конкретных законодательных норм. Не стоит забывать и о том, что ответственности руководства управляющей компании за мошеннические действия явно недостаточно.

**Компания просто ликвидируется**, причем кредиторы могут так и не получить свои деньги, а жильцы – надлежащего выполнения [условий договора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovor-s-sobstvennikom.html).

Смотрите интервью о банкротстве управляющих компаний ЖКХ: