# Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dlya-chego-i-kak-mozhet-povyshat-tarify-upravlyayushhaya-kompaniya-i-imeet-li-pravo-voobshhe-eto-delat.html

---

Сейчас очень немногие представляют себе, как формируются тарифы управляющей компании.

 Большинство из нас просто оплачивают свои счета за ЖКУ, редко даже возмущаясь повышениям. 

**Зачастую формирование тарифов происходит правильно, зачастую нет. **

В статье мы постараемся дать как можно больше информации, посвящённый тарифам УК.

## Из чего формируется размер оплаты за услуги ЖКХ?

Все обитатели многоквартирных домов потребляют услуги ЖКХ каждый день. 

**Это стало уже настолько привычно, что мы перестаем обращать на это внимание, расценивая как данность**

 Сюда входит потребление электроэнергии, использование воды, газа, канализационных систем.

К ЖКУ также будет относиться и техническое обслуживание близлежащей территории самого дома и, разумеется, различных помещений многоэтажного строения.

К остальным услугам относятся:

- технические и ремонтные мероприятия;

- сбор и вывоз мусора и других отходов;

- благоустройство придомовой территории.

Всё это требует регулярного поступления платежей на счёт управляющей компании. И обязанности эти лежат непосредственно на собственниках жилья.** Стоимость любой услуги формируется на основе так называемых единиц. **Расчёт потребления воды ведется в кубометрах и литрах, электричества — в киловаттах в час. 

Тариф подразумевает расчёт стоимости каждой единицы. Фактически, это система, позволяющая четко распределять ставки, по которым формируются расчётные счета за ЖКУ.
**Всё это необходимо для того, чтобы ни одна управляющая организация не имела возможности самостоятельно назначать стоимость ЖКУ**, что, несомненно, привело бы к регулярным неоправданным повышениям. Фиксированные тарифные планы (далее — ТП) держат УК в рамках. Но иногда даже это не мешает компании повышать их. Но речь в этом пойдет немного далее.

## Кем и как в настоящее время определяются расценки?

Действующее законодательство предполагает, что регуляторами является собственники жилья в многоквартирных домах.

 Об этом четко говорится в Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно — в [статье номер 156](http://www.zakonrf.info/jk/156/). Согласно ей, именно общее собрание жильцов может утвердить перечень работ и услуг, как обязательных, так и дополнительных, а также расценки на них.

В действительности дело обстоит несколько иначе. **Представитель управляющей компании выносит на голосование определенные тарифные сетки, а собственники попросту за них голосуют. **Анализом расходов, как правило, не занимается никто из жильцов. Это же касается и контроля над закупками, которые осуществляет УК. 

Чтобы сделать всё перечисленное, необходимо тщательно изучать договоры, заключаемые УК со сторонними организациями. Следовательно — обладать определенными знаниями и опытом, а также определенным количеством свободного времени.

**Согласно действующему законодательству, собрание жильцов имеет полное право установить для управляющей компании самые минимальные тарифы на ЖКУ. Однако это может повлечь за собой урон для дома и для придомовой территории. **Дело в том, что при минимуме затрат конечный результат от работы также будет минимальным.

Тарифные планы для жильцов должен рассчитывать специалист. И он будет делать это, исходя из следующих параметров:

- стоимость расходных материалов;

- стоимость ресурсов;

- затраты на оплату труда сотрудников;

- возможные накладные расходы.

Профессионал будет заниматься расчетами также с учетом анализа вероятности дальнейшего роста цен, то есть с учетом инфляции. Естественно, УК обязана получать какую-то прибыль, иначе ее существование для ее учредителей становится бессмысленным.

**Внимание!** Доход с коммерческого тарифа за услуги компании управляющей недвижимостью обычно составляет около 5-6% тарифного плана. Если доход будет очень низким, компания вправе отказаться от предоставления услуг.
С коммунальными услугами все происходит несколько иначе. **Расценки на предоставляемые жильцам ресурсы находится под контролем государственных и муниципальных органов.** В качестве примера можно привести расчёт стоимости потребления тепла. Здесь вступает в силу [закон «О теплоснабжении»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_102975/). 

В нем описывается необходимость формирования минимальных и максимальных цен на тепло в течение одного года. Поставщики ресурсов во всех регионах и субъектах РФ предлагают собственные варианты тарифов. Последние подаются в офисы региональных регуляторов цен на ЖКУ.

Каждое предложение имеет определённое экономическое обоснование. Все отчеты тщательно анализируются специалистами, которые учитывают особенности региона, затраты самой организации, региональный производственный уровень и ряд других факторов.

Назначение конкретного ТП происходит по итогам экспертизы. Это касается и регулирования тарифных сеток на канализацию и подачу воды.

**Что же касается электричества, то здесь единый ТП распространяется на все регионы. **Его установкой занимается специальная Федеральная служба. Причина этого заключается в том, что цена на 1 киловатт в час будет основываться на топливных расценках. 

И совершенно неважно, в каком именно регионе расположена электростанция, вырабатывающая энергию. Так же формируются тарифные планы на поставки газа для жителей субъектов Российской Федерации.

## Как проверить тарифы ЖКХ управляющей компании?

Чтобы проверить, насколько ТП управляющей компании юридически обоснован, необходимо подать запрос на получение документации, раскрывающий данные о тратах на работы и услуги.** Руководство и сотрудники УК обязаны предоставить полную информацию о том, сколько средств было вложено в покупку материалов, а также, сколько именно стоили проведённые работы. **

Если со стороны УК последовал отказ, ее руководство понесет ответственность согласно Кодексу об административных правонарушениях Российской Федерации в соответствии со статьей 5.39.

**Статья 5.39. Отказ в предоставлении информации**

Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей.
Крайне важно, чтобы в договоре, который был заключён между собственниками квартир в многоквартирном доме и управляющей компанией, были прописаны сроки отчётности о проделанных действиях.

Полученные отчёты позволяет жильцам быть в курсе того, как именно расходуются поступающие от них средства.

## Как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право на это?

Ответить на это вопрос просто: определённо, нет.

 Управляющие организации не имеют на это никакого права, что четко прописано в статье номер 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации. 

**Даже незначительные изменения, либо введение платы за какие-либо дополнительные услуги, будут расценены, как прямое нарушение государственного законодательства**, что влечет за собой ответственность.

## Завышенные комунальные счета

Что делать если управляющая компания завышает тарифы? **Если нарушение имеет место, собственникам жилья необходимо немедленно обратиться в жилищную инспекцию или офис прокурора.** Правильно составить заявление поможет квалифицированный юрист. При этом важно понимать, что собственники имеют полное право не оплачивать лишние начисления.

Руководство управляющей организации может заявить, что ее траты сильно возросли, и предоставлять услуги теперь стоит дороже. Эта ситуация вовсе не означает, что совершаются мошеннические действия. **Все изменения в статьях расходов УК непременно должны быть зафиксированы в определенных документах. **

Если это действительно так, **необходимо созвать Общее собрание, где на обсуждение будет вынесена правомерность запроса повышения ТП**.

Другой случай — когда УК несет расходы, однако, последние не были оплачены в соответствии с существующими тарифными планами. Тогда управляющая компания имеет право подать на жильцов в суд. И, скорее всего, решение судебного органа будет именно в ее пользу.

В процессе подтверждения тарифного плана следует иметь в виду, что и управляющая организация, и жильцы должны стремиться к взаимной выгоде, поскольку они являются партнерами. 
Это оформляется юридически заключением договора. Однако, именно собственники жилья утверждают расценки. Оптимальные ТП будут гарантировать не только стабильную прибыль управляющей организации, но и благополучие собственников жилья.