# Образцы всех видов договоров с управляющей компанией в сфере ЖКХ **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovora.html --- Выбирая этот способ [управления МКД](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/kak-upravlyat.html), собственники позволяют управляющей компании **выбирать поставщиков разнообразных услуг и заключать с ними различные сделки**. А жильцам остается только оплачивать [деятельность УК](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/funktsii.html) и коммунальные услуги. Но какие именно соглашения может заключать компания, действуя в интересах своих клиентов? *О [преимуществах и недостатках](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/minusy-i-plyusy.html) управляющих компаний, а также о том, [как застройщику передать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/peredacha-ot-zastrojshhika.html) жилой многоквартирный дом в руки УК или как самим жильцам [создать свою управляющую компанию](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/sozdanie.html), вы можете узнать на нашем сайте.* ## Виды договоров с управляющей компанией ### На нежилое помещение [Договор с управляющей компанией на нежилое помещение](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/DOGOVOR-UPRAVLENIYA.docx). **Содержание общедомового имущества** входит в [обязанности управляющей компании](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/obyazannosti-i-prava.html) и это касается также нежилых помещений. Такие помещения обычно используются в коммерческих целях, поэтому нередко нуждаются в ремонте. Владельцы для этого заключают с УК соответствующие соглашения. Каждый хозяин нежилого помещения **обязан в индивидуальном порядке** заключить с управляющей компанией [договор](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovor-s-sobstvennikom.html). Документ содержит права и обязанности сторон, а также дополнительные условия соглашения. На практике в обязанности УК входит **контроль за состоянием помещения**, а собственники оплачивать услуги организации. Договор между УК и хозяином нежилого помещения редко бывает бессрочным. Поэтому в документе обязательно должен быть пункт о сроке его действия. К тому же, подписание договора подразумевает, что** обе стороны несут определенную ответственность** за несоблюдение его условий. Имеет ли право управляющая организация обследовать нежилое помещение? Это вид недвижимости является объектом договора между владельцем и управляющей компанией, поэтому представители УК имеют право засвидетельствовать состояние помещения. Они **оставляют подробный отчет** и на его основании принимают решение. Только после этого осуществляется подписание самого документа. Если помещение требует капитального ремонта или находится **в аварийном состоянии** перед подписанием соглашения, то устранить все недостатки должен собственник. УК не возьмет на себя ответственность за ремонт полуразрушенного помещения. ### Водоснабжения и водоотведения [Образец договора водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/Vodosnabzheniya.doc). Естественно, не один многоквартирный дом **нельзя нормально эксплуатировать** без снабжения и отведения воды. Это необходимо в первую очередь жильцам, бытовые нужды которых связаны именно с водой. Выбирая в качестве способа содержания дома УК, собственники перекладывают на нее всю ответственность. И УК **заключает договор с поставщиками**, на основании которого будут предоставляться ресурсы. Если соглашение оформлено и подписано, то УК имеет право взымать плату за подачу и отведение воды, требовать уплаты долга с жильцов, которые не платят за коммунальные услуги. Помимо этого в обязанности УК входит несение ответственности за неуплату услуг жильцами перед водоканалом. И даже больше, так как компания вынуждена выступать ответчиком во время судебного разбирательства, ведь **организация не может судиться с должниками**, как частными лицами. ### На вывоз ТБО [Договор на вывоз ТБО с управляющей компанией — образец](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/Dogovor-na-vyvoz-tbo-s-upravlyayushhej-kompaniej-obrazets.docx). Своевременная уборка мусора с территории многоквартирного дома – это **вечная проблема для многих жильцов**. Управляющая компания обязана заниматься этими вопросами за соответствующую плату со стороны жильцов, что прописывается в договоре о предоставлении услуг. Естественно, вывоз ТБО осуществляется на основании соглашения между УК и компанией, специализирующейся на отходах. Документ содержит права и обязанности сторон, а также пункт об оплате. **Обычно такие соглашения заключается на 1 год**, так как конкуренция довольно высока. Поэтому всегда можно найти организацию, которая занимается уборкой придомовой территории гораздо эффективнее и дешевле. ### Подряда с разнорабочим [Договор подряда с разнорабочим в управляющей компании](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/Dogovor-podryada-s-upravlyayushhej-kompaniej-obrazets.docx). Для того чтобы содержать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, **всегда требуются различные специалисты**. И если с электриками или инженерами проблем нет, то найти в штате УК место для разнорабочего сложно. Поэтому с соответствующими работниками компания заключает договор подряда. Этот документ регулируется нормами гражданского законодательства. Он не содержит никаких особенных требований к сторонам, кроме пунктов о правах, обязанностях, сроках, оплате и т. д. **Все довольно просто** – разнорабочий выполняет свою работу и получает за этой плату. ### С провайдерами В обязанности управляющей компании находится обеспечение жильцов МКД Интернетом, телефонной связью и т.д. Но** УК не может настаивать на выборе конкретных провайдеров**. Проживающие в доме лица имеют право самостоятельно выбрать поставщиков услуг, уведомив об этом управляющую компанию. Для этого собственники заключают с УК соглашение, в котором подробно указывается необходимая информация. ### С юридическим лицом [Договор управляющей компании с юридическим лицом](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/105_________-1.doc). УК нередко сотрудничают с различными организациями, заключая с ними соответствующие соглашения. Главное, чтобы такие договора не противоречили учредительным документам юридических лиц. **Иначе они будут признаны незаконными**. Так стороны такой сделки являются юридическими лицами, то ответственность за его несоблюдение они несут своим имуществом. ### Поставки тепловой энергии [Договор поставки тепловой энергии с управляющей компанией](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/dog_uk.doc). Теплоснабжение в многоквартирном доме – **незаменимый ресурс**, поставка которого также во многом зависит от управляющей компании. УК заключает соглашение с организацией, поставляющей тепло, обязуясь оплачивать услуги. Так как компания является финансово ответственной перед поставщиками, то** имеет право требовать от жильцов оплату** за предоставленные услуги. Если какие-либо пункты договора не соблюдаются, то проблема решается в судебном порядке. ### Агентский [Типовой агентский договор управляющей компании](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/Tipovoj-agentskij-dogovor.pdf). Это соглашение подразумевает, что одна из сторон **обязуется выполнять определенные действия за конкретное вознаграждение**. В данном случае такой стороной выступает управляющая компания, которая является посредником между жильцами и поставщиками. Агентский договор содержит перечень обязанностей УК перед собственниками, сроки, размер вознаграждения. Важными пунктами являются полномочия УК и ответственность сторон за невыполнение условий. Таких соглашений гораздо больше, так как нужды собственников часто меняются. Тем не менее, о подобной информации должно быть известно собственникам, так как **именно они вкладывают свои деньги** и оплачивают деятельность таких фирм. А в итоге могут получить недобросовестное предоставление, воды, тепла, незаконченный текущий ремонт общедомового имущества. В.В. Путин об управляющих компаниях в этом видео: