# Как учитываются доходы и расходы УК и обязана ли управляющая компания предоставлять смету выполненных работ?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dohody-i-rashody.html

---

Жильцы МКД нередко выбирают управляющую компанию для содержания своего дома.

Естественно, они оплачивают не только «коммуналку» или ремонт здания, но и работу УК.

Именно поэтому организация вынуждена вести бухгалтерскую документацию и соблюдать составленную смету.

## Доходы управляющих компаний

Управляющая компания – это организация, чья деятельность направлена на содержание и управление жилыми многоквартирными зданиями.

В обязанности УК входит проведение различных ремонтных работ, предоставление жильцам коммунальных услуг и т. д. Естественно, что деятельность компании связана с решением различных финансовых вопросов.
**Доход управляющей компании ЖКХ состоит из:**

- **платежи жильцов.**Собственники квартир обязаны оплачивать содержание МКД, перечисляя определенную сумму на счет компании.
Обычно такие платежи указываются в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

- **Вознаграждение за посредничество.**Ресурсоснабжающие организации предоставляют УК агентские вознаграждения за сбор коммунальных платежей с жильцов.

- **Дополнительные средства, которые жильцы перечисляют на счет УК.**Это может возмещение материального ущерба, причиненного собственниками, и т. д.

- **Средства за аренду.**УК имеет право сдавать в аренду те помещения, которые входят в общедомовое имущество, например, подвал.

**Справка:** существуют два вида доходов организации, которые не облагаются налогами со стороны государства.
**К ним относятся:**

- деньги, которые собственники перечисляют на капитальный ремонт МКД;

- бюджетные деньги, которые УК получает на содержание дома.

В обязанности УК входит содержать и ремонтировать многоквартирное здание. **Естественно, эта деятельность связана с определенными расходами. Например, расходы могут быть следующими:**

- ремонт канализационных систем;

- устранение неполадок отопительной системы;

- ремонт кровли здания;

- осуществление ремонтных работ по заявкам собственников и т. д.

Предусмотрены также расходы на содержание МКД. УК обязана следить за тем, чтобы общедомовое имущество находилось в надлежащем состоянии и могло полноценно эксплуатироваться.** Обязанности компании по содержанию здания включают:**

- ежедневную уборку лестничных клеток, которую осуществляет уборщица согласно [обязанностям уборщицы в подъезде многоквартирного дома](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/02/DOLZHNOSTNAYA-INSTRUKTSIYA-uborshhitsy.docx), территории возле мусоропровода, а также лифта;

- замену поврежденных окон, дверей и т. д.;

- контроль за температурой в помещениях, которые относятся к общедомовому имуществу;

- дезинфекция мусоропроводов;

- ежемесячная уборка всего подъезда.

Что касается придомовой территории, то УК должна содержать и участок земли возле многоквартирного дома, то есть озеленять и благоустраивать его.

Отдельной статьей расходов для управляющей компании является капитальный ремонт. Чаще всего его проведение оплачивают собственники квартир, но часть средств могут выделять из бюджета муниципальные власти.
**Также расходы управляющей компании ЖКХ включают в себя:**

- оплата труда работников;

- отчисление страховых взносов;

- оплата банковских, аудиторских, а также консультационных услуг;

- расходы, связанные с повышением квалификации кадров;

- налоговые сборы.

Все платежи обязательно указываются в бухгалтерском учете в соответствии с действующим законодательством.

## Материальные расходы в УК

Управляющая компания тратит средства не только для оплаты услуг специалистов, которые осуществляют работы по содержанию и ремонту МКД. Существует такая статья бюджета, как материальные расходы.

**Материальные расходы в управляющей компании:**

- приобретение инвентаря, сырья и прочих материалов для ремонта и содержания МКД;

- оплата коммунальных услуг, которые использует УК;

- аренда помещений для УК;

- транспортные услуги.

Это лишь небольшой перечень трат, которые являются необходимостью для управляющей компании.

## Смета

Это так называемый финансовый план, который содержит всю необходимую информацию о доходах и расходах компании за определенный промежуток времени.

**Смета управляющей компании обязательно содержит пункты, соответствующие обязанностям УК по отношению к собственникам, а также:**

- отчисления ресурсоснабжающим компаниям за предоставленные коммунальные услуги;

- расходы, которые УК понесет в связи с содержанием МКД и территории;

- расходы, запланированные на ремонт жилого здания;

- средства, которые УК обязана потратить на свое содержание (заработная плата сотрудникам, коммунальные расходы);

- расходы на капитальный ремонт.

При составлении документа обязательно учитывается площадь здания, количеств помещений (жилых и нежилых) и другие сведения.

### Обязана ли управляющая компания предоставлять смету выполненных работ?

**В обязанности УК входит предоставление сметы собственникам квартир. **Для этого жильцам следует обратиться в компанию коллективно и потребовать ознакомления с документом.

## Порядок предоставления субсидий жилищно-управляющим компаниям

Государство нередко дает возможность организациям, ведущим жилищно-хозяйственную деятельность, возместить траты, направленные на оплату коммунальных услуг и т. д. Другими словами, это способ возмещения убытков управляющих компаний, которые они несут во время содержания многоквартирного здания.

Процедура получения основывается на соглашении, которое заключается между УК и соответствующим министерством. Следует знать, что такие субсидии носят единовременный характер и имеют четкое целевое назначение. Средства организация может получить, если предоставит доказательства своих убытков.
Существует еще один вид субсидий, на которую может рассчитывать управляющая компания. **Это выделение бюджетных средств на проведение капремонта дома.** В этом случае к организации предъявляются следующие требования:

- у УК не должно быть долгов перед государственными органами;

- решение о проведение капремонта должны принять собственники на собрании;

- УК обязана предоставить заключение экспертизы о техническом состоянии МКД.

Но такие субсидии предусмотрены не для всех видов капитального ремонта. **Государство может взять на себя часть расходов управляющих организаций, если работы включают:**

- устранение разрушений несущих конструкций здания;

- повреждение дома произошло вследствие чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия;

- требуется удаление деформаций и ремонт обрушений конструктивных частей МКД.

После того, как жильцы решат, что есть необходимость в проведении капитального ремонта, УК обращается в МУ ДМИБ и предоставляет документы. После чего придется ждать решения о предоставлении субсидий.

## Вознаграждение

**Деятельность УК направлена на получение прибыли, поэтому организация имеет право на различные вознаграждения.** В первую очередь работу УК оплачивают собственники квартир.

Прибыль управляющей компании складывается из нескольких показателей, но размер и процедура выплат должна быть указана в договоре между жильцами и компанией.
Вознаграждение управляющей компании не может превышать 10% от тарифов, установленных на содержание и ремонт дома.

## Проверки

Владельцы квартир имеют право требовать предоставления от УК отчетности за потраченные средства. Но это не гарантирует того, что компания честно распоряжается деньгами, которые должна тратить на ремонт и содержание дома.

**Поэтому при проверке документов следует обратить внимание на следующее:**

- жильцы могут требовать получения приложений, которые составляются для отчетов. Обычно в таких приложениях указана более подробная информация о доходах и расходах УК. Иногда недобросовестные компании указывают в них перечень услуг, которые жильцам не предоставляются.

- Важно учесть, когда был проведен ремонт МКД и какое количество средств было на это потрачено.

- Что касается трат на, например, электричество, то проверить цифры, указанные в документе, сложнее. Необходимо заранее подсчитать, затраты управляющей компании.Даже если сумма будет приблизительной, разницу (если сумма в отчете сильно завышена) можно легко увидеть.

- Таким же способом можно проверить расход воды. Если в документе указано, что на мытье помещений или полив цветов ушло очень много воды, а на самом деле УК не выполняла этих работ, то можно предъявлять претензии.

- Сложнее проверить средства, которые УК тратит на накладные расходы, организацию работ. Важно уточнить, что именно входит в этот пункт, так как заработная плата сотрудников обычно идет отдельной статьей.

- УК часто злоупотребляют такими пунктами, как ремонт окон или дверей общедомового имущества. Это очень удобно, так как можно списать большие суммы на покупку шпингалетов, рам или стекол. А по факту ничего не устанавливать.

**Желательно, чтобы жильцы объединялись в инициативные группы и контролировали таким образом деятельность УК.**

При этом в такую группу должны входит специалисты, в том числе бухгалтеры, юристы, инженеры.

Они смогут дать профессиональную оценку документации, которую предоставляют управляющие компании.

Перед тем, как проверять деятельность компании, следует выяснить, что указано по этому поводу в договоре. Отчеты могут предоставляться собственникам, вывешиваться на общем стенде.

Не стоит думать, что найдя недочеты и предъявив претензии УК, ее руководство сразу примет меры по их устранению. К сожалению, это далеко не так.

**Нередко управляющие компании очень хорошо наживаются на собственниках квартир, взымая с них плату за несуществующие услуги. **Поэтому лучше всего обратиться в контролирующие органы, например, в жилинспекцию.

Жалоба должна быть составлена в письменном виде и содержать все необходимые пункты. Если УК предоставляет некачественные услуги, то лучше обращаться в Роспоребнадзор. При завышенных тарифах на коммунальные услуги нужно идти в антимонопольную службу.

**А вот писать жалобу в прокуратуру необходимо в следующих случаях:**

- если УК использует средства собственников для удовлетворения своих нужд;

- если УК совершает неправомерные действия.

**ВАЖНО!** В случае, когда у собственника есть претензии к компании, основанные на возмещение материальных убытков, следует подавать иск в суд.
Заявление нужно отнести в суд по месту нахождения виновника, то есть управляющей компании. Тогда можно добиться того, что УК выплатит компенсацию за переплату или поврежденное имущество.

**Управляющая компания – это коммерческая организация, поэтому она обязана вести бухгалтерские документы и платить налоги.** Все доходы и расходы УК контролируют налоговые органы, поэтому крайне важно соблюдать отчетность, а также не завышать тарифы. А собственники со своей стороны могут только контролировать эту деятельность и проверять расходы организации.