# Роль и основные функции управляющей компании в сфере ЖКХ

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/funktsii.html

---

Управляющая компания – это **юридическое лицо, оказывающее техническую поддержку жилья**, а также проводящая организационные мероприятия с его собственниками на возмездной договорной основе.

## Каковы функции управляющей компании?

Функциями управляющей компании являются:

- **Санитарно-техническое обслуживание** жилья и территории, располагающейся рядом с ним:

- первоначальный анализ состояния дома;

- план мероприятий по обслуживанию жилого помещения;

- контроль над техническим состоянием жилья, его своевременный ремонт (крыша, двери, освещение, вентиляция и др.);

- составление документов по техническому состоянию дома.

- **Безопасные и комфортные условия для собственников** жилья:

- принятие мер по соблюдению порядка в доме, а также облагораживание территории возле него (строительство детских площадок, озеленение и др.);

- выполнение действий по улучшению степени комфорта жильцов (соблюдение чистоты в подъездах, регулярный вывоз мусора, поддержание хорошего вида придомовой территории и др.);

- защита от проникновения посторонних (монтаж камер видеонаблюдения, установка дверей с кодовым замком и др.);

- устранение проблем, связанных с нарушением безопасного проживания граждан (неправильная работа системы бытового обслуживания).

- **Предоставление квалифицированного сервиса**, в соответствии с жилищно-коммунальными нуждами жильцов:

- наблюдение за качеством жилищных услуг;

- управление лицевыми счетами и сбор платежей;

- расчет с подрядчиками и поставщиками в положенные сроки;

- быстрое реагирование на аварийные ситуации и устранение их в короткие сроки;

- подача отчетов о проделанных работах и запланированных мероприятиях на собраниях с жильцами дома (подача полной информации о техническом состоянии помещения, об аварийных ситуациях и о ближайших работах по их устранению);

- создание тендера для выбора подрядчиков и поставщиков жилищно-коммунального управления, а также заключение договоров с ними.

Обо всех планируемых заключениях договоров управляющей компании с третьими лицами жильцы многоквартирного дома в обязательном порядке должны быть уведомлены.
## Как формируются цены на услуги?

Формирование цен на жилищно-коммунальные услуги, поиск возможностей их уменьшения:

- **Установление размера платы** за жилищные услуги, а также услуги управляющей компании.

- **Поиск инвестиций** на осуществление различных вышеперечисленных работ.

- Поиск возможных **мер по энергосбережению**.

- Осуществление мер по использованию имущества (ремонт помещений для дальнейшего коммерческого использования, заключение договоров аренды и т.п.).

## Основные направления деятельности

Для выполнения всех задач управляющей компании существуют основные направления деятельности:

- **общее руководство** (координация и контроль работы подразделений, напрямую касается работы директора УК, главного инженера, главного бухгалтера);

- **технический контроль и планирование** (инженерно-техническая служба контролирует состояния жилищного фонда, планирует ремонтные работы);

- **финансово-экономическая деятельность** (финансовое обеспечение деятельности компании согласно ее стратегии развития);

- **договорно-правовая деятельность** (правовое сопровождение управляющей компании при защите прав собственников, заключении договоров и т.д.);

- **инженерно-техническая деятельность **(обеспечение рабочего состояния оборудования, удовлетворение нужд жильцов по техническому обслуживанию и т.д.).

Управляющая компания – одна из допустимых форм руководства жилыми помещениями, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ.
## Чем регулируется?

Законодательно деятельность управляющей компании по части технического обслуживания **регулируется такими нормативными актами как:**

- Федеральный закон о техническом регулировании.

- Градостроительный кодекс Российской Федерации.

- Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда от 27.09.2003г.

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Если был причинен вред здоровью жильцов, либо нанесен им материальный ущерб, то управляющая компания **должна быть наказана, согласно действующему законодательству**.

При появлении сложно решаемых ситуаций жильцы имеют право прибегнуть к помощи суда для дальнейшего решения проблемы.

При неподобающем исполнении функций управляющей организации, **договор с ней можно расторгнуть** односторонне.

О функциях управляющей компании в сфере ЖКХ вы можете узнать из видео:

[https://youtu.be/QTAO_CfAaQY](https://youtu.be/QTAO_CfAaQY)