+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Какие могут быть основания для лишения лицензии управляющей компании и может ли работать без неё организация?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
7
570 просмотров

Для того чтобы УК могла осуществлять свою деятельность по управлению многоквартирным домом, она обязана получить лицензию. Это означает, что УК обязуется выполнять все требования законодательства.

После проверки документов сведения о ней как о юридическом лице вносятся в реестр.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Нарушение лицензионных требований управляющей организацией: имеет ли право управлять домом без лицензии?

Если УК получает соответствующее разрешение, значит, она выполняет все требования, предусмотренные ФЗ №255. Но при любых нарушениях УК привлекается к административной или уголовной ответственности.

Большое количество нарушений требований законодательства приводит к тому, что лицензия УК аннулируется.

Если УК в течение одного календарного года совершает два и более серьезных нарушения, то ее лишают права на управление МКД. Контролирующие органы в первую очередь обращают внимание на следующие нарушения:

  1. несоблюдение правил осуществления ремонта.
  2. Некомпетентное содержание общего имущества.
  3. Нарушение норм эксплуатации многоквартирного дома.
  4. Несоблюдение нормативов предоставления коммунальных услуг.
  5. Раскрытие частной информации.
  6. Нарушение правил пожарной безопасности.
  7. Несоблюдение условий соглашения.
Контроль за деятельностью УК осуществляется на основании статьи 196 ЖК РФ. Лишение лицензии могут инициировать не только государственные органы, но и сами жильцы.

Для этого достаточно подать жалобу на УК в жилинспекцию и потребовать проведения проверки. Если оснований будет достаточно, УК понесет ответственность за свою деятельность.

Ответственность за нарушение лицензионных требований УК

Работа УК в сфере жилищно-коммунального хозяйства контролируется Госжилнадзором. Этот проверяющий орган имеет право осуществлять проверки компании. Если во время таких проверок выявляются какие-либо нарушения, то их заносят в протокол.

Затем определяется, действие или бездействие организации привело к появлению нарушений, какое должностное лицо не справилось со своими обязанностями и т.д.

При необходимости проверки документации управляющей компании, ГЖН требует от УК предъявления нужных бумаг. Если обнаружены нарушения, организация должна дать объяснения в течение 10 дней. В случае, когда руководство компании не предоставляют объяснений или они не удовлетворяют контролирующие органы, осуществляется выездная проверка.

Именно во время такой проверке законодательством установлено ведение протокола. В зависимости от выявленных нарушений к УК могут применить следующие меры:

  1. выдача предписания с условием устранить все найденные недочеты.
  2. Привлечение руководства к административной ответственности.
  3. Аннулирование лицензии.
Административная ответственность компании подразумевает штрафы (ст. 7. 23. 3 КоАП). Например, руководство могут оштрафовать на сумму до 100 тыс. рублей. В некоторых случаях должностные лица лишаются права занимать конкретную руководящую должность.

Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

  1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами —

    влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

  2. Невыполнение указанными в части 1 настоящей статьи лицами обязанностей, предусмотренных правилами осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в период прекращения действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами или ее аннулирования, если указанные лица обязаны надлежащим образом осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, —

    влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей — от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей.

    Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Штраф может быть наложен и на саму компанию. Его максимальный размер – 250 тыс. рублей. Если УК лишили лицензии, но она продолжает осуществлять свою деятельность, то руководство могут оштрафовать на 200 тыс. рублей, а юридическое лицо – на 500 тыс. рублей.

Основания для лишения лицензии управляющей компании и может ли работать без неё организация?

Как лишить лицензии управляющую компанию? Важно знать, что лишить УК возможности управлять МКД, может только суд, опираясь на основания для отзыва лицензии у управляющей компании ЖКХ.

Для этого у контролирующих органов должны быть доказательства того, что организация нарушает законодательство. Госжилнадзор должен подать в суд иск, если для этого есть основания.

Разрешение могут отобрать, если:

  • УК искажает информацию;
  • нарушает требования, которые подразумевают лицензирование деятельности компании;
  • нарушает процедуру получения лицензии (предоставляет неверную информацию и т.д.);
  • не выполняет условия соглашения с собственниками квартир.

Лицензию могут приостановить на время:

  • если штат организации не укомплектован;
  • квалификация сотрудников не соответствует установленным стандартам;
  • компания не располагает подходящими помещениями;
  • сведения об УК не действительны.

Если руководство организации не устраняет нарушения в установленные сроки, разрешение аннулируется. Следует знать, что процедура лишения УК лицензии имеет ряд особенностей:

  1. если в течение года УК не исполняет предписания контролирующих органов более двух раз, то из реестра исключаются все сведения.
  2. Лишение компании лицензии не аннулирует договор с жильцами. По закону, собственники квартир могут повлиять на то, будет ли организация осуществлять свою деятельность в дальнейшем. Естественно, для этого организация должна снова получить разрешение государственных органов.

Пошаговая инструкция

Вся процедура лишения лицензии занимает около года:

  1. сначала контролирующие органы проверяют деятельность управляющей компании и собирают доказательства, если были обнаружены факты нарушений.
  2. Далее ГЖН обязана передать все документы лицензионной комиссии.
  3. Если комиссия решает, что оснований достаточно, то подается иск в суд.
  4. Суд принимает решение лишить организацию лицензии.
  5. Лицензионная комиссия аннулирует разрешение управляющей компании.
Справка: если УК не согласна с судебным решением, она может оспорить его, подав соответствующий иск в вышестоящую инстанцию.

Если организация продолжает управлять многоквартирным домом без лицензии, то местные органы власти обязаны сообщить об этом собственникам, прислав письменно уведомление.

После этого жильцам дома необходимо в течение 15 дней выбрать новую компанию, имеющую разрешение на управление МКД. Если собственники игнорируют предписание, то муниципалитет самостоятельно проводят конкурсный отбор.

Специалисты рекомендуют жильцам не затягивать процедуру выбора и не позволять выбирать компанию муниципальным органам. Так проще выбрать хорошую компанию, которая сможет удовлетворить все нужды владельцев квартир.

Если жильцов устраивает старая управляющая компания, они могут повлиять на то, чтобы ей было выдано разрешение.

Лишение УК лицензии – это длительный и трудоемкий процесс. Если деятельность компании не нарушает законодательство, то контролирующие органы могут предоставить время для устранения недочетов. Обращение в суд – это последний этап, подразумевающий, что управляющая компания не справляется со своими обязанностями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
7
570 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Ринат Николаев
    Ответить

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, может ли УК лишенная лицензии требовать через суд задолженность по уплате коммунальных платежей?

    • сергей
      Ответить

      Как правило, после старой УК появляется новая. Ваши долги вполне возможно перешли к новой УК по договору цессии. Надо бы заполучить копию такого договора и заплатить старые долги. Я бы поступил именно так. Если вдруг состоится суд, то покажите все квитки об оплате и дело с концом.

  2. Елена Белова
    Ответить

    Здравствуйте! Вопрос в том, что упр.компания не выполняет как следует свои обяз.ва — не убирается дворовая территория многокв.дома. Или,если появятся, помашут веником, видимость сосздадут, а двор завален листвой. Как исправить ситуацию?

    • антон
      Ответить

      Для проверки работы управляющей компании есть контролирующий орган а именно Госжилнадзор. И если Управляющей компанией на ваш взгляд не выполняется ряд условий, таких как нарушение норм эксплуатации многоквартирного дома, вы можете обратится с жалобой в Госжилнадзор и потребовать проведения проверки, если подтвердится недобросовестное отношение УК к своим обязанностям компания понесет ответственность за свои действия в вашем случае бездействие.

    • Александр
      Ответить

      Здравствуйте Елена! Раз Ук не выполняет работы по уборке придомовой территории, то надо сначала обратиться к ним с претензией. В ней можете сослаться на ст.161 ЖК РФ . После получения претензии, УК должна устранить все недоработки. Если этого не произойдет, жалуйтесь выше, то есть в жилищную инспекцию и вплоть до прокуратуры.

  3. Алёна Тихомирова
    Ответить

    Здравствуйте, подали заявку в упр.компанию на замену электролампы в подьезде на первом этаже, т. к. проживает много пожилых людей, но упр.компания считает эту заявку не срочной и откладывает ее уже в течении двух недель. Какие наши действия?

    • Ольга
      Ответить

      Здравствуйте. Алёна. Обратитесь с жалобой на УК в администрацию вашего населённого пункта.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: