# Преимущества и недостатки управляющей компании перед Советом дома и другими обслуживающими организациями **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/minusy-i-plyusy.html --- Содержание многоквартирного дома **является обязанностью жильцов.** Законодательство разрешает привлекать для этого управляющие компании или создавать свои организации. У каждого из этих способов есть свои **преимущества и недостатки**. *О том, как осуществляется переход управления многоквартирным домом от застройщика к управляющей компании, вы можете узнать из [нашей статьи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/peredacha-ot-zastrojshhika.html).* ## В чем отличие от других управляющих структур МКД? Чем отличается управляющая компания от обслуживающей организации? Многие собственники квартир **выбирают именно управляющую компанию** в качестве организации, которая следит за содержанием дома. Главное отличие УК в том, что это коммерческая организация, деятельность которой осуществляется [на договорной основе](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovor-s-sobstvennikom.html). В УК не входят жильцы дома, как например, в [ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html). То есть, управлением МКД занимаются посторонние люди. Для содержания дома жильцы нередко организовывают собственные управляющие структуры, в том числе и **Совет дома**. Это объединение жильцов, деятельность которого направлена на выбор управляющей компании и защите прав собственников жилья. По закону в каждом многоквартирном доме при отсутствии ТСЖ или ЖСК должен быть создан Совет. Совет дома и управляющая компания — **в чем разница**? Главным его отличием от других управленческих организаций считается то, что Совет не является юридическим лицом. Для его создания не нужно проходить утомительную процедуру регистрации, заниматься подачей отчетности и т. д. Это лишь совещательный орган, являющейся посредником между жильцами и УК. Тем не менее, председатель Совета **имеет право заключать соглашения с управляющей компанией** и контролировать предоставление услуг. ## Преимущества над ними и недостатки Управляющая компания **имеет ряд преимуществ перед остальными организациями**. В чем плюсы единоличного исполнительного органа управляющей компании? Они заключаются в следующем: - Все **заботы по содержанию и ремонту здания** берет на себя управляющая компания. В то время как ТСЖ или другие объединения жильцов вынуждены заниматься этим самостоятельно, находя специалистов и т. д. - Если жильцы дома задерживают выплаты, УК может **провести запланированные работы за собственные средства**. В случае, когда домом управляют жильцы, об это не может быть и речи, так как каких-либо накоплений у таких организаций обычно нет. - УК всегда **выбирает надежных подрядчиков**, с которыми сотрудничает уже много лет. Для жильцов, которые управляют домом самостоятельно, это достаточно проблематично. - В штате УК обычно работают опытные специалисты, занимающиеся обслуживанием дома. Конечно, привлечение управляющей компании к содержанию дома **имеет свои минусы.** К ним относится: - **Дополнительная плата** за услуги. Ведь это коммерческая организация, получающая доход за [свою деятельность](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/funktsii.html). Если в доме создано, к примеру, ТСЖ, то в [Уставе](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/ustav.html) может предусматривать [вознаграждения за работу председателя](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/zarplata.html). Но эти суммы обычно меньше, чем плата за работу управляющей компании. - Если управляющая организация недобросовестно выполняет свои обязательства, то в доме могут возникнуть **перебои с электричеством, теплом или водой**. - Деньги, которые жильцы собирают на ремонт своего дома, могут быть потрачены **на нужды другого здания**. - При банкротстве управляющей компании жильцы **вряд ли смогут вернуть свои накопления**. - Руководство УК **редко прислушивается к мнению собственников**, поэтому им приходится соглашаться со всеми решениями организации. - Жильцы дома **не могут использовать общее имущество для получения прибыли**. Речь идет о сдачи в аренду помещений или объектов для рекламы. ## Нужна ли управляющая компания? В каких случаях управляющая компания нужна и в каких нет? Для жильцов выбор способа управления домом всегда является трудным. УК или ТСЖ могут не справиться с поставленными задачами, поэтому **необходимо решать этот вопрос, учитывая все риски**. Специалисты рекомендуют обращать внимание на то, есть ли среди жильцов не только активисты, но и люди, имеющий опыт руководства большим количеством людей. Хороший профессионал способен **сделать ТСЖ надежной организацией** со всеми вытекающими последствиями. Если такого руководителя нет, имеет смысл заключить договор с управляющей компанией. Тогда содержанием дома займутся профессионалы, а жильцам придется принимать все решения организации. Некоторые собственники жилых помещений находят «золотую середину» и создают ТСЖ, которое заключает [договор с управляющей компанией](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/upravlyayushhaya-kompaniya.html). ## Договор с ТСЖ Такое сотрудничество регулируется статьями [137](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/Statya-137.docx), [161](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/Statya-161.docx) ЖК РФ. С помощью управляющей компании ТСЖ может не только пользоваться услугами надежных подрядчиков, а также **контролировать деятельность УК**. Привлечение посторонней организации не может приниматься в одностороннем порядке, поэтому инициаторам идеи следует провести общее собрание. Договор может быть подписан только тогда, когда за сотрудничество с УК **проголосовало больше половины** [членов ТСЖ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html). После этого председатель готовит и подписывает проект договора с директором компании. Согласно этому документу [управляющая компания обязуется](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/obyazannosti-i-prava.html) выполнять все указанные действия для содержания многоквартирного дома. Также **в обязанности УК входит:** - предоставление коммунальных услуг; - подготовка дома к сезонной эксплуатации; - выбор подрядчиков и контроль выполнения работ; - представление ТСЖ в государственных органах; - осуществление сбора и передаче платежей за коммунальные услуги; - выполнение текущих или незапланированных ремонтов. [ТСЖ со своей стороны обязуется](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/prava-obyazannosti.html): - использовать общее имущество по назначению; - оплачивать указанные услуги; - обеспечивать доступ специалистов в технические помещения; - предоставлять уведомления о выселение жильцов; - снимать и предоставлять показания счетчиков. Что касается ответственности УК, то невыполнение договора одной из сторон приводит к уплате пени, если другое не указано в договоре. Если компания нанесла материальный ущерб собственникам жилья, то обязана выплатить компенсацию. **ТСЖ осуществляет контроль:** - за расходами с помощью отчетной документацией, предоставляемой УК; - за качеством работ; - внесения платежей жильцами дома; - на предмет наличия у УК планов, направленных на ремонт и содержание здания. ТСЖ имеет право представлять жильцов для **осуществления жалоб на деятельность УК** и устранения недочетов. Выбор организации, которая будет управлять домом, зависит от жильцов. Если они **заинтересованы в предоставлении качественных услуг**, то чаще всего выбирают УК. Но ТСЖ и другие объединения жильцов способны справится со всеми задачами при условии, что руководство осуществляют компетентные специалисты. О преимуществах и недостатках УК перед ТСЖ вы можете узнать из видео: